Marseille – T2 Vieux-Port

Un investisseur expatrié nous a confié ce projet clé en main à Marseille : un vrai T2 de 32,5 m² au 1er étage d’un immeuble ancien en pierres, rue de la Coutellerie, dans le 2e arrondissement — à deux pas du Vieux-Port, du Panier et des quais de la Joliette. Hauteur sous plafond de 3,30 m, belles poutres apparentes, quartier piéton où tout se fait à pied : le charme marseillais dans un secteur que notre équipe connaît bien, avec plus de 200 projets accompagnés dans la ville.

Le bien a été entièrement repensé : cuisine équipée neuve avec crédence en carreaux à motifs anciens, salle d’eau refaite, électricité reprise, peintures complètes et une tête de lit en arche terracotta qui donne son caractère à la chambre. Les poutres anciennes ont été conservées et mises en valeur, l’ameublement choisi pour durer. Budget travaux de 25 000 € et 10 000 € d’ameublement, pilotés à distance par notre équipe sur place — le client a découvert son appartement terminé en photos.

Les chiffres du projet : 117 000 € à l’achat, environ 173 500 € de coût total tout compris et un rendement brut de 6,11 % (chiffres du dossier d’investissement, juin 2026). L’appartement est exploité en location meublée sous le statut LMNP, avec une stratégie mixte : moyenne durée l’essentiel de l’année, location saisonnière l’été. Vous avez un projet similaire dans la cité phocéenne ? Découvrez notre chasseur immobilier à Marseille et notre accompagnement investissement locatif clé en main.