Nice

L’investissement locatif à Nice est l’une des meilleures opportunités patrimoniales du marché immobilier français en 2026. 5^e ville de France, capitale de la Côte d’Azur, Nice combine une demande locative tendue, une valeur patrimoniale solide et une rentabilité raisonnable pour un investissement bien ciblé. Le prix moyen au mètre carré dans l’ancien tourne autour de 5 200 €/m², avec un rendement brut entre 4 et 7 % selon le quartier et la stratégie locative retenue : location nue, meublée longue durée, colocation, ou meublée touristique en saisonnier.

Pour un expatrié français, investir à Nice est une stratégie patrimoniale particulièrement adaptée : secteur immobilier profond, fiscalité non-résident maîtrisable via le régime LMNP, dispositifs Denormandie, Pinel et Malraux selon le type de bien, et accessibilité internationale via l’aéroport. C’est aussi une ville où l’on peut investir à distance avec un risque maîtrisé, à condition de bien choisir l’agence immobilière et l’agent niçois qui pilotent l’opération à votre place. Beaucoup d’expatriés perdent de la valeur à choisir un bien sur SeLoger ou Pap depuis l’étranger sans visite sérieuse : c’est précisément ce qu’une agence locale spécialisée évite.

Ce guide vous fait découvrir en 2026 : les meilleurs quartiers où investir à Nice (Carré d’Or, Mont Boron, Vieux Nice, Libération, Saint-Roch, Riquier), les prix de l’immobilier ancien et neuf, la rentabilité locative réaliste rue par rue, la fiscalité applicable aux non-résidents, les dispositifs de défiscalisation (Denormandie, Pinel, Malraux), notre méthode de simulation et de financement, et la façon dont Expat’ Immo — agence spécialisée investisseurs expatriés — accompagne ses clients de la recherche du bien à la gestion locative. Notre première opération à Nice remonte à 2021 : zéro vacance locative depuis cinq ans sur le bien acheté pour Fabrice depuis Singapour, dans le quartier de la Libération. Pour contacter notre équipe et obtenir une estimation gratuite via notre simulateur, prenez 30 minutes en visio depuis votre pays de résidence.

Données géographiques et démographiques

Nice est la capitale du département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La ville de Nice compte environ 350 000 habitants, et la métropole Nice Côte d’Azur dépasse les 540 000 habitants. C’est la deuxième ville touristique de France après Paris, avec une saison qui dure désormais huit à neuf mois grâce au climat méditerranéen et à l’afflux de retraités aisés européens.

Le territoire combine front de mer, collines (Mont Boron, Cimiez), vieille ville historique et un arrière-pays vallonné. Cette géographie crée une rareté foncière structurelle : le foncier disponible est limité, ce qui maintient les prix de l’immobilier ancien à la hausse sur le long terme et soutient le rendement locatif de l’existant. La pression touristique est sensiblement plus forte qu’en moyenne nationale sur la location saisonnière courte durée.

Côté économie, Nice s’appuie sur trois moteurs : le tourisme (deuxième capacité hôtelière française, 600 000 visiteurs/jour en saison), Sophia Antipolis (premier technopôle d’Europe avec 30 000 emplois et 2 500 entreprises, à 25 minutes en voiture), et le port de plaisance / aéroport international (troisième aéroport de France, 14 millions de passagers/an). Cette diversité génère une demande locative profonde : étudiants, cadres internationaux, retraités, familles, touristes longue durée.

Patrimoine et qualité de vie

Fondée par les Grecs au IV^e siècle avant J.-C., Nice a appartenu au Royaume de Piémont-Sardaigne avant son rattachement à la France en 1860. Cette histoire italo-française se lit dans son architecture : façades ocre du Vieux Nice, ruelles étroites, places typiques (Place Rossetti, Place Garibaldi), influence baroque des églises et palais. L’UNESCO a classé la ville au Patrimoine mondial en 2021 pour son site exceptionnel de villégiature d’hiver de la Riviera.

La Promenade des Anglais, longue de sept kilomètres, est l’artère emblématique de la capitale azuréenne. Le Théâtre de Nice, l’Opéra, le Musée Matisse, la Cathédrale russe Saint-Nicolas et la villa Masséna structurent l’offre culturelle. Pour un locataire, ce cadre de vie pèse fortement dans la décision : à loyer équivalent, un appartement avec vue mer ou à dix minutes à pied du carré d’or se loue plus vite et reste loué plus longtemps qu’un bien équivalent en périphérie.

Faits intéressants pour un investisseur

• Capacité hôtelière n°2 en France — derrière Paris seulement. Beaucoup de propriétaires basculent en location meublée touristique, ce qui maintient l’offre locative longue durée sous tension.
• Sophia Antipolis à 25 min — technopôle d’Europe avec Amadeus, Renault Software Labs, IBM, Air France. Pour un investissement locatif, cela signifie des cadres internationaux solvables qui louent sur 2 à 4 ans.
• Aéroport international Nice Côte d’Azur — connexions directes vers 120 destinations. Pour un expatrié propriétaire à Nice, c’est la facilité maximum : un saut de puce depuis Londres, Genève, Dubaï ou Singapour pour visiter son bien.
• Une ville qui ne dort pas en intersaison — congrès, festivals, marché de Noël, carnaval en février : la demande de location courte durée existe quasiment 12 mois sur 12.
• UNESCO depuis 2021 — classement qui sécurise et valorise le patrimoine architectural, donc les prix de l’immobilier ancien à long terme.

Les quartiers où investir à Nice

L’investissement locatif à Nice se joue d’abord sur la micro-localisation. Deux rues voisines peuvent afficher 1 000 €/m² d’écart selon l’exposition, l’état du bâti ou la proximité d’une ligne de tramway. Voici les quartiers que nous travaillons le plus pour nos clients investisseurs.

Le Carré d’Or — l’adresse de prestige

Délimité par l’avenue Jean Médecin, le boulevard Victor Hugo, la rue Massenet et la Promenade des Anglais, le Carré d’Or concentre les immeubles haussmanniens et Belle Époque les plus recherchés. Le prix au mètre carré y atteint 8 000 à 10 000 €/m² pour les biens d’exception. C’est l’adresse idéale pour une clientèle de résidents fortunés, pour un pied-à-terre familial ou une location saisonnière premium. Le rendement brut tombe à 3-4 % mais la valorisation patrimoniale et la liquidité à la revente sont maximales.

Mont Boron — vue mer et résidentiel haut de gamme

Colline résidentielle à l’est de la ville, le Mont Boron offre des villas et des appartements avec vue panoramique sur la baie des Anges et le Cap Ferrat. Prix entre 7 000 et 12 000 €/m². Marché de niche, peu de transactions, mais demande locative très solvable (cadres internationaux, retraités étrangers). Pertinent pour un investisseur recherchant un actif rare et patrimonial plus qu’un rendement immédiat.

Vieux Nice et Vieille Ville — rentabilité et tourisme

Au cœur historique, le Vieux Nice est l’un des quartiers les plus loués de France en saison. Les prix de l’immobilier y oscillent entre 5 500 et 7 500 €/m². Le rendement brut peut grimper à 5-7 % en location courte durée meublée, en respectant le règlement local (changement d’usage, déclaration mairie). Travaux de rénovation souvent nécessaires : compter 800 à 1 500 €/m² de budget travaux pour remettre un appartement ancien au standard locatif premium.

Jean Médecin, Place Masséna et le Carré Wilson — le cœur urbain

Avenue Jean Médecin, Place Masséna et Carré Wilson forment l’hyper-centre commerçant et urbain. Prix entre 4 500 et 6 500 €/m². Les studios et T1 se louent vite à des étudiants, jeunes actifs ou cadres mutés. Bien desservis par les trois lignes de tramway, ces quartiers cochent toutes les cases d’un investissement locatif rentable et liquide. C’est notre zone de recherche prioritaire pour un premier investissement à Nice.

Libération, Riquier, Saint-Roch — le bon compromis prix / rendement

Ces quartiers populaires en pleine gentrification offrent des prix au m² plus accessibles (3 800 à 5 200 €/m²) et un rendement locatif brut entre 5 et 7 %. Libération, où nous avons réalisé notre première opération en 2021 pour Fabrice (expatrié à Singapour), est devenu en cinq ans un quartier très demandé grâce au marché bio, à la gare SNCF Nice-Ville et au tramway ligne 1. Saint-Roch et Riquier bénéficient de la ligne T2 du tram (prolongée jusqu’au port) et de la proximité du nouveau quartier d’affaires Nice Méridia.

Prix et rendement : les chiffres 2026

Quel est le rendement locatif à Nice ? Réponse directe : entre 4 et 5 % de rendement brut dans les quartiers prime (Carré d’Or, Mont Boron), entre 5 et 7 % dans les quartiers en gentrification (Libération, Saint-Roch, Riquier). Le rendement net descend de 1 à 1,5 point après charges, taxe foncière et frais de gestion locative. Source : indicateurs DVF (Demande de Valeurs Foncières, mise à jour T1 2026) et MeilleursAgents (mai 2026).

Le prix médian au mètre carré pour un appartement ancien à Nice s’établit autour de 5 200 €/m² (source : DVF + MeilleursAgents, première moitié 2026). Le neuf monte à environ 7 000 €/m² hors prestations exceptionnelles. Le loyer médian au mètre carré tourne autour de 20 à 24 €/m² en location nue, 28 à 35 €/m² en location meublée longue durée, et au-delà de 40 €/m² équivalent en location saisonnière (déclaration mairie obligatoire pour la résidence secondaire, conformément à l’article L324-1-1 du Code du tourisme).

Le rendement locatif brut moyen ressort entre 4 et 5 % pour un appartement ancien dans les quartiers prime, et 5 à 7 % dans les quartiers en cours de gentrification (Libération, Saint-Roch, Riquier). Le rendement net (après charges, taxe foncière et frais de gestion) descend généralement de 1 à 1,5 point. La vacance locative est faible : sur les biens que nous gérons à Nice, elle se situe autour de 1 à 2 % par an, contre une moyenne nationale autour de 5-6 % pour le locatif.

Notre simulateur interne calcule pour chaque bien étudié la rentabilité brute, le rendement net après charges, l’effort de trésorerie mensuel et la valorisation à 10 ans selon plusieurs scénarios. Vous recevez un dossier technique complet : carte des quartiers avec prix au m² actualisés, fiche technique de l’immeuble (année de construction, ravalement, syndic, charges de copropriété par lot), plan de chaque pièce du bien, simulation de loyers à 3 niveaux. Pour contacter notre équipe et obtenir un simulateur personnalisé adapté à votre situation patrimoniale, comptez 48 heures de retour.

Quels types de biens privilégier

Pour un premier investissement, nous orientons souvent nos clients vers un appartement ancien de 25 à 55 m² (studio, T1, petit T2) dans un quartier desservi par le tramway. C’est la typologie la plus liquide à la revente et la plus facile à louer. Le ticket d’entrée se situe entre 150 000 et 280 000 € selon le quartier, hors frais d’acquisition et travaux. Pour un budget plus conséquent, un T3 transformé en colocation de 3 chambres dans le secteur étudiant (Saint-Roch, proche Faculté de Médecine ou IUT) peut atteindre 6 à 7 % de rendement brut, avec une demande locative étudiante très solide toute l’année.

Le dispositif Pinel reste applicable sur certains programmes neufs niçois éligibles, avec une réduction d’impôt jusqu’à 17,5 % du prix d’achat sur 12 ans (taux 2024 réservé aux zones éligibles, à vérifier au cas par cas). L’éligibilité Pinel est limitée aux secteurs tendus de la commune, et l’investissement Pinel doit respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires. Tous ces points doivent être validés avec un conseil fiscal avant de signer.

L’investissement dans l’ancien avec travaux ouvre droit à la loi Denormandie sous conditions (logement de plus de 15 ans, travaux à hauteur de 25 % du prix total, location nue dans le périmètre de revitalisation). La défiscalisation peut atteindre 12 à 21 % du prix global selon la durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans). À noter que la loi Denormandie s’applique sur certains périmètres précis de Nice — à vérifier rue par rue avec votre conseil fiscal.

Pour un patrimoine plus important, les appartements bourgeois de 70 à 130 m² dans le Carré d’Or, ou les biens d’exception au Mont Boron, jouent une autre fonction : protection patrimoniale long terme, support d’un projet de transmission familiale ou d’une résidence secondaire utilisée plusieurs semaines par an. Le rendement est moindre mais la valorisation et la liquidité sont parmi les meilleures de France. Dans le Carré d’Or, certains immeubles classés ou inscrits permettent en outre de bénéficier de la loi Malraux sur les travaux de restauration, avec un taux de réduction d’impôt très avantageux pour les hauts revenus.

Pourquoi investir à Nice en 2026

L’investissement locatif à Nice repose sur quatre fondamentaux qui se renforcent les uns les autres. Premier moteur : la rareté foncière. Coincée entre mer et collines, classée UNESCO, Nice ne peut pas étendre son tissu urbain. L’offre de logements neufs est limitée, ce qui maintient la pression sur l’ancien. C’est le mécanisme qui a porté les prix de l’immobilier niçois sur les vingt dernières années : +130 % entre 2000 et 2020 sur l’ancien, selon les indices Notaires-INSEE.

Deuxième moteur : la demande locative profonde. Étudiants (Université Côte d’Azur, 30 000 inscrits), cadres de Sophia Antipolis, retraités français et européens, familles en mobilité, touristes longue durée : chaque profil locataire dispose d’un segment de marché actif. Cette diversité protège contre la vacance locative, même en cas de retournement conjoncturel d’un segment particulier.

Troisième moteur : la valorisation patrimoniale long terme. Nice est l’une des rares grandes villes françaises à avoir corrigé peu ses prix après 2008. Le marché reste profond et liquide, particulièrement dans le Carré d’Or, Cimiez et le Mont Boron. À l’horizon dix ou quinze ans, c’est un actif refuge naturel, comparable à Paris intramuros sur le plan de la résilience.

Quatrième moteur, propre à un investisseur expatrié : l’accessibilité internationale. L’aéroport Nice Côte d’Azur dessert directement 120 destinations. Pour un expatrié à Londres, Bruxelles, Genève, Dubaï ou Singapour, c’est la ville française la plus simple à rejoindre pour visiter son bien, rencontrer son chasseur immobilier ou son gestionnaire locatif. C’est un atout pratique souvent sous-estimé.

Le marché immobilier niçois en 2026

Le marché immobilier niçois a connu une légère correction entre mi-2023 et fin 2024 (-3 à -5 % sur l’ancien, selon les zones), suite à la hausse des taux d’intérêt et au tassement de la demande primo-accédante. Depuis le début 2026, le marché s’est stabilisé et les transactions reprennent, avec une demande qui revient notamment côté investisseurs étrangers (Britanniques, Suisses, Belges, Scandinaves) attirés par la parité euro et la stabilité française relative.

La forte demande locative se maintient : les délais moyens pour louer un appartement bien placé à Nice oscillent entre 5 et 15 jours selon la saison et le quartier. La location meublée saisonnière reste très rentable mais soumise à une réglementation locale stricte (changement d’usage, registre de la mairie, nombre de jours limité pour la résidence principale). À Nice intra-muros, les autorisations de changement d’usage sont délivrées au compte-gouttes : pour un investisseur, la location nue ou meublée longue durée reste l’option la plus simple à pérenniser sur 10-15 ans.

Investir à Nice depuis l’étranger — le guide expatrié

Investir à Nice quand on vit à Singapour, Dubaï, Londres ou New York ne pose aucun problème opérationnel, à condition de structurer correctement quatre points : la recherche du bien, le financement, la fiscalité et la gestion locative au quotidien. C’est précisément le métier d’Expat’ Immo depuis 2020.

Comment trouver un chasseur immobilier à Nice quand on vit à l’étranger

Comment trouver un chasseur immobilier à Nice ? Un chasseur immobilier à Nice spécialisé pour les expatriés doit connaître personnellement les quartiers de la ville, négocier les prix avec les vendeurs locaux et coordonner travaux et financement à distance. Notre service de chasse immobilière à Nice est intégré dans l’accompagnement Expat’ Immo : pas de prestataire externe, pas de courtage à plusieurs intermédiaires.

Concrètement, un expatrié ne peut pas multiplier les allers-retours pour visiter dix appartements. Notre équipe de chasseurs immobiliers professionnels sur place pré-sélectionne les biens, vérifie l’état du bâti, le syndic, les charges, les diagnostics techniques et négocie le prix d’achat. Vous recevez un dossier vidéo et photos commenté, pièce par pièce, avec une fiche technique détaillée ; nous visitons en visio avec vous. Pour la première opération à Libération en 2021, notre chasseur immobilier à Nice avait visité onze appartements avec Fabrice avant de signer.

Cette approche d’un chasseur immobilier professionnel évite les erreurs classiques d’un investisseur qui chasse seul depuis l’étranger sur SeLoger ou Pap : surévaluation des annonces, sous-estimation des charges, mauvais syndic, travaux cachés. Le coût d’un chasseur immobilier à Nice intégré dans notre prestation représente en moyenne 4-6 % HT du prix d’achat, soit l’équivalent de la négociation moyenne que nos chasseurs obtiennent côté vendeur — l’opération s’autofinance.

Le financement : crédit immobilier Français et passeports étrangers

Nous travaillons avec un réseau de partenaires bancaires français qui accordent un crédit immobilier expatrié aux résidents fiscaux français à l’étranger (la majorité de notre clientèle) ainsi qu’à certains passeports étrangers (Britanniques, Suisses, Émiratis, Singapouriens, Belges, Luxembourgeois notamment). Les conditions de crédit varient selon le pays de résidence, la devise des revenus et le profil patrimonial. Un dossier de financement expatrié se monte en 6 à 10 semaines en moyenne. Pour un simulateur personnalisé de votre capacité d’emprunt depuis votre pays de résidence, prenez contact : notre équipe vous fait une estimation gratuite en moins de 48 heures.

La fiscalité non-résident appliquée à un investissement à Nice

Comment est imposé un non-résident qui investit à Nice ? Un non-résident fiscal français qui perçoit des revenus locatifs d’un bien à Nice est imposé en France sur ces revenus de source française (article 4 A du CGI). Le taux marginal d’imposition minimum est de 20 % jusqu’à 28 797 € de revenus fonciers nets (barème 2025, source BOFiP-IR-PAS-20-30), puis 30 % au-delà. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas aux non-résidents affiliés à un régime de sécurité sociale d’un autre État membre de l’Union européenne, de l’EEE ou de la Suisse (CSG/CRDS exonérées, jurisprudence de Ruyter, source BOFiP-RPPM-PSOC-10), mais s’appliquent généralement aux résidents hors EEE.

Le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP) reste accessible aux non-résidents et permet, via l’amortissement comptable, de neutraliser une part importante de l’imposition sur 10 à 15 ans. Les conventions fiscales bilatérales (notamment France-Singapour, France-Royaume-Uni, France-Émirats Arabes Unis) précisent les modalités d’éviter la double imposition. Ces points doivent toujours être validés avec un avocat fiscaliste avant d’engager l’opération.

Les travaux et la rénovation

Notre équipe travaux dédiée, qui comprend un architecte d’intérieur, prend en charge la rénovation de A à Z : devis, suivi de chantier, livraison meublée selon les standards locatifs. Pour un T2 ancien à Nice, comptez 6 à 14 semaines de chantier selon l’ampleur, et un budget de 800 à 1 500 €/m² pour une remise au goût du jour (cuisine, salle de bains, sols, peinture, électricité). Pour un bien Carré d’Or rénové en standard premium, le budget peut monter à 2 500 €/m² ou plus.

La gestion locative

Pour un expatrié, la gestion locative déléguée est non-négociable : visites, état des lieux, encaissements, déclarations fiscales annuelles, gestion des incidents. Nos honoraires de gestion sont alignés sur le marché niçois (autour de 7-8 % HT des loyers encaissés). C’est ce qui permet à un client de Singapour ou Dubaï d’oublier complètement son bien au quotidien tout en sachant qu’il est suivi.

Investir dans un bien de prestige à Nice — résidents fortunés

Au-delà du locatif classique, Nice attire historiquement une clientèle de résidents fortunés français et étrangers à la recherche d’un actif patrimonial premium. Carré d’Or, Mont Boron, Cimiez, Promenade des Anglais : les biens d’exception à partir de 800 000 € se traitent dans un cercle restreint d’acquéreurs et de vendeurs avertis. Sur ce segment, la rentabilité brute n’est pas le critère premier ; ce qui compte, c’est la rareté, l’emplacement absolu, la qualité du bâti et la valorisation à 15-20 ans.

Pour ce type d’opération, notre approche change : moins de biens visités, plus de discrétion, négociation off-market, ingénierie patrimoniale (SCI, démembrement, transmission). Nous accompagnons aussi bien des chefs d’entreprise français expatriés qui sécurisent une partie de leur patrimoine en France, que des acheteurs étrangers à passeport britannique, suisse, émirati ou singapourien qui souhaitent un pied-à-terre Côte d’Azur ou un investissement résidentiel premium.

L’histoire de notre première opération à Nice

En 2021, Fabrice — Français expatrié à Singapour depuis huit ans à l’époque — nous a confié son projet : investir à Nice, ville où il avait passé ses vacances d’enfance et où il envisageait de rentrer à terme. Budget cible : 220 000 € hors frais. Objectif : un bien rentable, dans un quartier en devenir, facile à louer, qu’il pourrait à terme convertir en résidence secondaire.

Nous avons visité onze appartements en deux mois dans plusieurs quartiers (Riquier, Saint-Roch, Libération, Carré Wilson). C’est un T2 de 42 m² avenue de la République, dans le quartier de la Libération, que nous avons retenu : façade classée, gros travaux à prévoir mais charpente saine, à deux minutes du marché bio et à dix minutes à pied de la gare SNCF. Prix négocié à 178 000 €. Travaux de rénovation menés par notre équipe (architecte d’intérieur, refonte complète du plan, cuisine ouverte, sol parquet, salle d’eau) : 38 000 €.

Mis en location en septembre 2021 à 820 €/mois charges incluses. Aucune vacance locative depuis cinq ans. Trois locataires successifs, tous des jeunes actifs travaillant dans la métropole. Fabrice est venu visiter son bien à deux reprises depuis Singapour, à chaque fois en moins de 18 heures de voyage. C’est l’opération qui a fixé notre méthode pour la suite des dossiers Nice.

Pourquoi choisir Expat’ Immo pour investir à Nice

J’ai grandi à Nice avant de partir vivre à l’étranger. C’est l’une des rares villes françaises où je connais personnellement les rues, le bâti, les syndics réputés, les artisans sérieux. Expat’ Immo travaille à Nice depuis 2021. Nous ne sommes ni des courtiers, ni des promoteurs : nous sommes une équipe qui s’occupe pour vous de la recherche du bien, du financement, des travaux et de la gestion locative, du premier appel jusqu’au premier loyer encaissé.

Notre cœur de clientèle reste les Français expatriés qui veulent placer une partie de leur patrimoine en France sans rentrer pour autant. Mais nous accompagnons aussi des acheteurs étrangers (passeports européens et hors UE, sous conditions) et des résidents français fiscaux en France qui cherchent un investissement clé en main sur la Côte d’Azur. Nos partenaires bancaires couvrent ces trois profils.

Pour discuter de votre projet d’investissement à Nice — quel budget, quel quartier, quel rendement, quelle fiscalité dans votre situation —, le plus simple est de prendre 30 minutes de visio avec l’équipe. .

Nos services Nice en un coup d’œil

• Chasseur immobilier Nice — recherche et négociation du bien à Nice, visites en visio, dossier technique détaillé.
• Travaux et rénovation Nice — coordination chantier par architecte d’intérieur dédié.
• Gestion locative Nice — mise en location, état des lieux, encaissement, gestion incidents.
• Financement Nice — partenaires bancaires français pour résidents fiscaux à l’étranger et passeports étrangers.

Nœuds de transport

L’accessibilité de Nice est un atout majeur pour la demande locative et la facilité d’un investisseur expatrié à visiter son bien.

1 aéroport international

L’aéroport Nice Côte d’Azur est le troisième de France avec 14 millions de passagers par an et 120 destinations directes. Pour un expatrié, c’est l’atout pratique numéro 1 : un Singapour-Nice via Dubaï se fait en moins de 14 heures avec une seule escale.

1 gare TGV

La gare Nice-Ville propose des liaisons directes vers Paris (5h40 en TGV inOui), Marseille, Lyon, Genève et Milan. La ligne à grande vitesse Ligne Nouvelle Provence Côte d’Azur (LNPCA) doit raccourcir Nice-Paris à environ 4h30 à horizon 2035.

3 lignes de tramway et 22 stations

Les lignes T1 (centre-ouest), T2 (port-aéroport) et T3 (aéroport-Saint-Isidore) maillent toute l’agglomération. Un appartement à dix minutes à pied d’une station de tram se loue 15 à 20 % plus vite qu’un bien équivalent éloigné.

93 lignes de bus

Le réseau Lignes d’Azur dessert toute la métropole Nice Côte d’Azur, jusqu’aux villages perchés de l’arrière-pays.