Montpellier

Pourquoi investir dans l'immobilier à Montpellier ?

Investir dans l’immobilier à Montpellier est une stratégie d’investissement à adopter pour un placement immobilier rentable.
En effet, la capitale du Languedoc-Roussillon connaît un accroissement démographique incroyable depuis plusieurs décennies. La population ne cesse d’augmenter depuis  cinquante ans, créant de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Montpellier est notamment la septième commune la plus peuplée de la France et compte actuellement 285 000 habitants. 

Un acteur économique majeur

Montpellier constitue un acteur économique majeur de la France.

Cette ville dynamique est classée comme étant le deuxième incubateur mondial. Le Business Innovation Center Montpellier attire nombreux entrepreneurs et business angels pour ses services d’accompagnement de l’innovation. Le BIC a notamment contribué à la montée en puissance de 750 start-ups.

La ville présente par ailleurs 18 parcs d’activités et héberge plus de 2 000 entreprises. Son industrie se concentre principalement sur le secteur tertiaire supérieur, telles que la biotechnologie, la pharmacie et les TIC. Des entreprises de renoms dans ses domaines siègent dans la ville, à l’instar de IBM, Bausch & Lomb et Sanofi.

Montpellier dispose de plusieurs moyens de communication et de transports. L’aéroport Montpellier Méditerranée propose des vols à destination de nombreux pays européens et maghrébins, comme la France, l’Algérie, la Grèce et le Maroc. Plusieurs réseaux routiers, comptant plus de 4 lignes de Tramway et 36 lignes de bus desservent la ville. Elle possède une gare TGV/LGV baptisée la gare Saint-Roch. Celle-ci permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 3h 25 min via un TGV. En outre, elle est traversée par l’autoroute A9 et A709. Elle se situe sur l’axe de communication principale Espagne-Italie.

Des opportunités dans l’immobilier locatif

Montpellier est une ville intéressante pour les investisseurs en immobilier locatif, en raison de sa forte attractivité étudiante.

La population compte 21 % d’étudiants étrangers et résidents. Cette commune du Sud constitue le septième pôle universitaire de France.  Elle propose trois universités, dont une des plus grandes de l’Hexagone : l’université pluridisciplinaire de Montpellier et ses facultés de droit, de science et de médecine, entre autres. Il y est par ailleurs possible de suivre des cursus auprès des écoles spécialisées et des grandes écoles. Ces divers établissements accueillent annuellement 114 000 étudiants.

Riche de son histoire et de son patrimoine architectural, Montpellier séduit chaque année de nombreux touristes. Ces derniers s’intéressent principalement au vestige des anciens remparts de la ville, dont la tour des Pins et la tour de la Babotte, dans le quartier de l’Écusson. D’autres parts, les atouts culturels de Montpellier attirent beaucoups de visiteurs. Certains rejoignent la ville pour assister à divers évènements culturels comme les rencontres folkoriques de Montpellier, la comédie du livre ou les Estivales. Il faut noter que la ville possède plusieurs infrastructures culturelles, à l’exemple de l’opéra Berlioz, du palais des Congrès et le théâtre de Grammont.

Le marché immobilier à Montpellier

La forte demande locative à Montpellier est particulièrement intéressante pour faire un investissement immobilier rentable.

Le taux de rentabilité brut annuel pour un placement est estimé entre 5 et 7%.

Ce chiffre est évalué à partir du loyer, en moyenne 12,60 €/m², et du coût d’acquisition qui environne 3000 €/m². Le prix au m² d’un appartement est de 2 916 € en moyenne et celui d’une maison est de 3276 €. Les tarifs restent abordables par rapport à ceux proposés dans les autres agglomérations. De plus, le prix immobilier à Montpellier est homogène dans tous les quartiers et stagne au environ de  3000 €/m² depuis des années. Pour profiter d’un maximum de rentabilité, il convient néanmoins de cibler les quartiers et leurs besoins. Il est notamment judicieux d’investir dans un bien immobilier, comme un appartement T2 à proximité d’une école ou d’une faculté.

Dans quels quartiers investir à Montpellier ?

Hôpitaux Faculté, pôle d'étudiants et d'actifs

Hôpitaux Faculté attire principalement les étudiants et les jeunes cadres. La majorité des étudiants de Montpellier habite notamment ce quartier. Celui-ci figure également parmi les endroits les plus dynamiques de la ville avec une bonne ambiance nocturne dans les restaurants, bars et bistrots. Ce secteur se situe à proximité de toutes les universités. Il abrite entre autres les facultés de médecine et de la pharmacologie de Montpellier. Il est bien desservi par la ligne T1. La demande de location y est très forte. Le rendement oscille entre 5,5 %, 7 % et 10 % dans le cas d’une colocation.

Le prix moyen se situe entre 3 000 et 3 500 €.

Saint Éloi, quartier étudiant vivant

Saint-Éloi est également un secteur étudiant de Montpellier, avec plus de 28 790 inscrits chaque année. Ce quartier bien animé dispose de nombreux commerces, restaurants et cafés. Il est desservi par des tramways T1 et T5. Il bénéficie par ailleurs d’un bon ensoleillement et dispose de plusieurs espaces verts. Il se situe par exemple près du parc du Lunaret et séduit les jeunes qui ont envie de verdure. Son dynamisme attire non seulement les jeunes étudiants mais aussi les cadres, qui constituent 56 % de sa population.  Avec une qualité de vie confortable, Saint-Éloi permet également de faire un investissement locatif rentable.

Écusson, quartier touristique très attractif

Ce quartier historique séduit les touristes pour ses vieilles pierres et ses animations culturelles. Abritant l’université de Montpellier I, il accueille plusieurs étudiants. Sa population se compose aussi de jeunes actifs. Les Montpelliérains de souche  préfèrent par ailleurs Écusson de par son dynamisme. La demande de location y est élevée.

Le prix moyen d’un appartement est de 3 235 €/m².

Port-Marianne République, un quartier à fort potentiel

Le Port-Marianne République est desservi par une ligne de tramway. Il accède facilement l’autoroute A9. Des projets d’aménagements urbains sont actuellement en cours de réalisation dans ce quartier. Quelques centaines de logements, de commerces et de bureaux y sont notamment mises en place. Il est principalement habité par des cadres et par les professions libérales, avec un pouvoir d’achat conséquent. Le loyer est relativement cher.

Le prix moyen au m² y est compris entre 3 732 € et 4 000 €. Ce quartier est le plus prometteur pour un placement immobilier à Montpellier.

Richter, quartier étudiant abordable

Composé essentiellement d’équipements publics universitaires, Richter est le quartier étudiant de Montpellier. Il est idéal pour un projet d’investissement dans un appartement meublé T1. Les T2, T3 et T4 sont également rentables, en raison de la demande de colocation. Richter est facilement accessible en empruntant l’autoroute A9. Des bus et des tramways desservent le secteur. Celui-ci se trouve à proximité du Port-Marianne République.

Cependant le coût d’acquisition est plus abordable. Le m² est compris entre 2 300 € et 3 600 €.

Boutonnet, quartier résidentiel par excellence

Convoité pour ses quartiers résidentiels, Boutonnet est rentable en matière de placement immobilier. Il s’agit du quartier aisé de Montpellier. On y perçoit des résidences familiales. En outre, il possède plusieurs infrastructures universitaires et des écoles supérieures. Les résidences étudiantes sont également une solution adéquate pour faire un bon profit immobilier. Plusieurs lignes de bus et des tramways T1 et T4 accèdent Boutonnet, qui est aussi un quartier très animé. Il se caractérise par plusieurs commerces et services.

Le prix moyen d’un appartement dans ce secteur est de 3 289 € le m². Le coût d’acquisition d’une maison environne 3 861 €. Le tarif immobilier à Boutonnet est plutôt raisonnable par rapport à sa qualité de vie.

Investir à Montpellier, quelle stratégie adopter ?

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