Où investir en France
depuis l'étranger ?
Nous avons analysé les 100 plus grandes villes de France pour ne retenir que celles où le rapport rendement / sécurité est le plus favorable pour un expatrié. 11 villes sélectionnées, des experts sur place, un accompagnement clé en main.
Rendement élevé
Idéal pour maximiser votre cash flow dès la première année.
Rendement intermédiaire
Équilibre entre rendement locatif et valorisation à moyen terme.
Immobilier patrimonial
Sécurisez votre patrimoine dans des marchés profonds et liquides.
Rendements locatifs par ville — classement 2026
Classement de nos 11 villes par rendement locatif brut indicatif, du plus élevé au plus patrimonial. Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat ; il ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des travaux. Un fort rendement va généralement de pair avec un marché plus volatil, un faible rendement avec un marché patrimonial plus liquide.
| Ville (classement par rendement) | Prix médian appartement ancien | Rendement brut indicatif 2026 | Profil d’investissement |
|---|---|---|---|
| 1. Mulhouse | ≈ 1 350 €/m² | 7 – 10 % | Cash-flow — ville fondatrice Expat’ Immo |
| 2. Roubaix | ≈ 1 700 €/m² | 7 – 9 % | Cash-flow — métropole lilloise |
| 3. Tourcoing | ≈ 1 900 €/m² | 6 – 8 % | Cash-flow — Nord dynamique |
| 4. Le Havre | ≈ 2 300 €/m² | 5 – 7 % | Équilibré — façade maritime |
| 5. Lille | ≈ 3 700 €/m² | 5 – 7 % | Équilibré — demande locative forte |
| 6. Marseille | ≈ 3 350 €/m² | 5 – 8 % | Équilibré — 2ᵉ ville de France |
| 7. Montpellier | ≈ 3 400 €/m² | 4 – 6 % | Équilibré — croissance démographique |
| 8. Toulouse | ≈ 3 500 €/m² | 4 – 6 % | Équilibré — bassin d’emploi profond |
| 9. Bordeaux | ≈ 4 500 €/m² | 4 – 6 % | Patrimonial — segment premium |
| 10. Nice | ≈ 5 100 €/m² | 3 – 5 % | Patrimonial — Côte d’Azur |
| 11. Paris | ≈ 9 500 €/m² | 3 – 4 % | Patrimonial — capitale, fenêtre 2026 |
Méthodologie & sources. Prix au m² : ordre de grandeur établi à partir des bases publiques Notaires de France et DVF — Demandes de valeurs foncières (data.gouv.fr), données 2025-2026. Rendement brut indicatif : estimation Expat’ Immo (juin 2026), par croisement des prix au m² et des loyers de marché publiés par la Carte des loyers (ministère du Logement / data.gouv.fr). Chiffres indicatifs, hors charges, travaux et fiscalité ; le rendement réel dépend du bien, du montage et du statut fiscal. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pourquoi ces villes ?
Analyse données-first
Nous classons les villes par prix au m² à l'achat, loyer moyen et rendement net. Mulhouse arrive systématiquement en tête des meilleures rentabilités de France.
Experts locaux sur place
Chaque ville dispose d'un chasseur ou d'un partenaire Expat Immo présent sur le terrain pour visiter, négocier et suivre les travaux à votre place.
Sécurité et liquidité
Nous privilégions des marchés profonds avec un vrai tissu locatif. Un bien facile à louer, à revendre, dans une ville avec des fondamentaux solides.
Hors des sentiers battus
Nous proposons des villes loin des clichés habituels — pour acquérir des biens à fort rendement tout en sécurisant votre patrimoine sur le long terme.
Chasseur immobilier expatrié dans chacune de nos villes
Pour les expatriés qui veulent un chasseur dédié sur une métropole précise, nous avons une page chasseur par ville couverte. Chaque page détaille le marché local, les quartiers cibles, le rendement type et les exemples de mandats bouclés depuis l'étranger.
Chasseur immobilier à Mulhouse
Ville fondatrice. 200+ projets, rentabilité 7-10 % brut, immeubles de rapport.
🏛️Chasseur immobilier à Paris
Patrimonial Île-de-France. Fenêtre d'achat 2026 après correction.
⚓Chasseur immobilier à Marseille
2e ville de France. 200+ projets, rachat Réussite Locative 2022.
🌅Chasseur immobilier à Nice
Côte d'Azur, valeur refuge patrimoniale. William y a grandi.
🍷Chasseur immobilier à Bordeaux
Patrimoine UNESCO. Correction de prix derrière nous, fenêtre 2026.
☀️Chasseur immobilier à Montpellier
2e ville Expat'Immo. 50+ projets, dynamisme étudiant et santé.
✈️Chasseur immobilier à Toulouse
Capitale aéronautique, 120 000 étudiants, demande locative continue.
🚆Chasseur immobilier à Lille
4e métropole. 2e ville étudiante après Paris, position européenne.