Gestion locative à distance — votre bien géré pendant que vous vivez à l'étranger
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en France et vous vivez à l'étranger ? La gestion locative à distance est la solution pour rentabiliser votre patrimoine en toute sérénité, sans avoir à gérer le quotidien depuis votre pays de résidence. Notre service prend en charge l'intégralité du cycle locatif : mise en location, encaissement, états des lieux, incidents techniques, déclaration fiscale annuelle.
Pourquoi déléguer la gestion locative à distance
Vous êtes propriétaire d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble en France et vous résidez à l'étranger. La gestion au quotidien de votre bien immobilier à distance pose plusieurs défis : décalage horaire avec votre locataire ou le syndic, complexité administrative française (bail, états des lieux, déclarations fiscales), difficulté à intervenir rapidement en cas d'incident technique, méconnaissance du tissu local d'artisans.
La solution est de déléguer à un professionnel de la gestion locative qui prend en charge l'intégralité du quotidien. Vous recevez chaque mois votre loyer net, un état récapitulatif annuel pour votre déclaration fiscale, et vous n'avez plus à vous occuper de rien. Chez Expat' Immo, nous gérons aujourd'hui plus de 400 lots pour des propriétaires expatriés répartis dans 30+ pays.
Barbara — votre responsable gestion locative
Toute notre gestion locative est pilotée en interne par Barbara, première collaboratrice d'Expat' Immo. C'est elle qui coordonne l'équipe gestion sur les 400+ lots sous mandat, qui valide chaque sélection de locataire et qui supervise les incidents importants. Notre taux de réabonnement supérieur à 95 % lui doit beaucoup.
Barbara
Responsable Gestion Locative — NationalPremière collaboratrice d'Expat' Immo, Barbara pilote l'ensemble de la gestion locative du groupe — plus de 400 lots sous gestion. Elle coordonne la mise en location, la sélection des locataires et le suivi opérationnel des biens, garantissant à chaque client une gestion rigoureuse et sereine depuis l'étranger.
« Mon métier, c'est d'être l'interlocutrice que vous n'avez plus à appeler. Quand tout va bien, vous oubliez que je suis là. Quand il y a un souci, je l'ai déjà résolu avant de vous écrire. »
Voir le profil completCe que disent nos propriétaires sur la gestion Barbara
« Barbara connaît chaque détail de mon dossier sans que j'aie à lui rappeler. Trois ans en gestion, jamais une mauvaise surprise. Mon T2 marseillais tourne tout seul. »
« Un incident chauffe-eau un dimanche soir. Lundi matin Singapour, l'artisan était déjà passé et Barbara m'envoyait la facture validée. C'est exactement la sérénité que je cherchais. »
« Quatre lots sous gestion depuis 2020. Barbara et son équipe gèrent les rotations, les états des lieux, la déclaration fiscale — je n'ai plus à y penser. Cinq ans plus tard, je délègue tout. »
Ce qu'inclut notre service de gestion locative à distance
Notre offre complète couvre l'intégralité du cycle locatif, de la mise en location initiale au quotidien sur la durée. Aucune intervention de votre part requise — sauf décisions stratégiques (vente, gros travaux).
Mise en location et sélection des locataires
Photos professionnelles du logement, rédaction de l'annonce optimisée, diffusion sur SeLoger, LeBonCoin, PAP, étude des dossiers candidats, visites organisées. Sélection du locataire avec votre validation finale, signature du bail électronique. Délai moyen de mise en location : 7 à 15 jours.
Encaissement des loyers et reversement
Le loyer mensuel est encaissé sur notre compte séquestre, puis reversé sur votre compte bancaire (français ou international) entre le 5 et le 10 du mois. Quittance émise automatiquement, suivi des charges et régularisations annuelles.
États des lieux d'entrée et de sortie
État des lieux d'entrée complet avec photos numériques annotées, état des lieux de sortie comparé avec retenues éventuelles sur le dépôt de garantie. Le tout dématérialisé et stocké sur votre extranet propriétaire.
Gestion des incidents techniques
Réseau d'artisans qualifiés mobilisables en 24-48 h sur nos 11 villes : plombier, électricien, chauffagiste, serrurier. Interventions < 300 € engagées directement (sauf demande contraire), au-delà validation par l'investisseur en visio.
Interface copropriété et syndic
Suivi des appels de fonds, vote aux assemblées générales par procuration, suivi des travaux votés, interface continue avec le syndic. Vous ne gérez plus ce volet, souvent chronophage et complexe pour un bailleur expatrié.
Déclaration fiscale annuelle
État récapitulatif détaillé (loyers, charges, travaux, taxe foncière) transmis chaque année en mars pour votre déclaration. Pour le statut LMNP au régime réel, notre comptable partenaire prépare la liasse 2031-2033.
Suivi juridique et conformité
Veille réglementaire continue : encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Toulouse), diagnostics obligatoires (DPE, ERPS), évolution du droit du bail (loi Climat et Résilience, indexation IRL). Conformité de votre location garantie.
Confier votre bien à notre équipe de gestion
Antoine ou Isabelle vous accompagne selon votre pays de résidence. 30 minutes en visio pour étudier votre bien, choisir la formule adaptée et démarrer le mandat de gestion.
Tarification de notre service de gestion locative
Notre tarification est transparente et alignée marché. Trois formules selon votre besoin :
| Formule | Honoraires gestion | Inclus | Adapté pour |
|---|---|---|---|
| Essentielle | 6 % HT | Encaissement, quittances, déclaration annuelle | Bien standard, locataire long terme |
| Complète | 7,5 % HT | Essentielle + états des lieux + incidents techniques | Standard pour expatrié |
| Premium | 9 % HT | Complète + assurance loyers impayés + suivi syndic + comptable LMNP | Investisseurs avec multiples lots |
Frais ponctuels (en plus des honoraires de gestion)
- Mise en location initiale : 1 mois de loyer HT (refacturé partiellement au locataire selon zone)
- Renouvellement de bail : 50 % d'un mois de loyer HT
- État des lieux de sortie : 3-4 €/m² (réparti 50/50 propriétaire/locataire dans la limite légale)
- Assurance loyers impayés (GLI) : 2,5-3,5 % du loyer annuel (optionnel)
- Suivi chantier travaux (hors entretien courant) : 8-12 % HT du montant travaux
Gestion locative en ligne : nos outils digitaux pour expatriés
Quatre outils en ligne pour piloter votre bien depuis n'importe quel fuseau horaire.
Extranet 24/7
Toutes les données de votre bien en ligne : bail, loyers, états des lieux, factures, déclarations.
Signature électronique
Nos baux sont signés via Yousign / DocuSign. Plus besoin de venir en France ni d'envoyer du papier.
Reporting mensuel
Email récap mensuel : loyers, charges, incidents, soldes du mois. Point trimestriel détaillé en visio si besoin.
Gestionnaire dédié
Un gestionnaire attitré par propriétaire. Email, WhatsApp ou visio selon votre fuseau horaire.
Profils de propriétaires que nous accompagnons
Notre service de gestion locative à distance est conçu pour cinq profils types.
Français expatriés
Singapour, Dubaï, Londres, Genève, New York, Hong Kong, Bruxelles, Luxembourg, Berlin, Madrid… dans 30+ pays.
Investisseurs étrangers
Passeports UK, US, suisse, allemand, belge… propriétaires d'un bien locatif en France.
Retraités expatriés
Louent leur résidence française pour générer un complément de revenus à l'étranger.
Multi-propriétaires
3+ lots gérés par un interlocuteur unique pour l'ensemble du portefeuille immobilier français.
Investisseurs en SCI
Externalisent la gestion locative à un professionnel pour respecter la séparation patrimoniale.
Témoignages clients
Voir nos témoignages clients pour des retours d'expérience concrets de propriétaires que nous accompagnons depuis plusieurs années. Nos clients restent en moyenne 4+ ans en gestion chez Expat' Immo (taux de réabonnement > 95 %).
Une agence immobilière en ligne, pensée pour les bailleurs expatriés
Expat' Immo est avant tout une agence immobilière en ligne. Toute notre offre d'accompagnement a été conçue dès l'origine pour des bailleurs qui vivent hors de France, parfois à 12 heures de décalage horaire. Là où une agence immobilière classique fonctionne en agence physique avec accueil au comptoir, notre modèle repose sur des outils en ligne, une relation à distance structurée, et un interlocuteur unique pour chaque dossier immobilier.
Une offre immobilière 100 % en ligne
Le secteur de la gestion immobilière a longtemps souffert d'un déficit de digitalisation. Beaucoup de bailleurs reçoivent encore leurs documents par courrier postal, peinent à suivre les paiements en temps réel, et n'ont aucun moyen de signer un mandat sans rendez-vous physique. Notre offre en ligne change la donne pour le bailleur non-résident :
- Mandat signé en ligne via signature électronique qualifiée (eIDAS) : aucun déplacement requis, signature en quelques minutes depuis votre logement à l'étranger.
- Contrat de location en ligne : tous nos contrats sont rédigés conformément au droit immobilier français et signés électroniquement par locataire et bailleur.
- Extranet bailleur en ligne accessible 24/7 : suivre les versements, consulter les documents, télécharger l'historique financier, suivre les incidents techniques en cours.
- Conseil immobilier en ligne par visio : nos gestionnaires immobilier sont disponibles sur rendez-vous pour répondre à vos questions de bailleur.
Suivre votre bien immobilier à distance : la pratique au quotidien
Pour assurer une relation fluide avec le bailleur expatrié, nous avons standardisé un certain nombre de pratiques. Chaque propriétaire reçoit un récapitulatif mensuel en ligne (PDF + extranet) qui résume les rentrées du mois, les éventuels incidents, les démarches en cours, et un point sur le secteur immobilier local. Cette régularité de l'accompagnement est ce qui rassure le plus nos clients bailleurs : ils savent toujours où en est leur dossier immobilier sans avoir à relancer.
Notre gestionnaire immobilier attitré à votre dossier vous accompagne aussi sur les décisions structurantes : faut-il revaloriser le revenu locatif à l'échéance du contrat ? Renégocier l'assurance contre les impayés ? Anticiper des travaux ? Sur ces questions, nous apportons un conseil immobilier basé sur notre expérience de 400+ lots gérés, en croisant données du marché immobilier local et historique de votre bien.
Une relation immobilière de confiance, dans la durée
La gestion immobilière, c'est aussi une relation humaine. Nos bailleurs nous accompagnent en moyenne pendant 4 à 5 ans : c'est largement au-dessus de la moyenne du secteur immobilier français (souvent 18-24 mois en agence immobilière classique). Pourquoi cette différence ? Parce que nous avons construit notre offre autour des contraintes spécifiques du propriétaire expatrié : décalage horaire, distance géographique, besoin d'un interlocuteur stable, exigence de transparence sur les chiffres. C'est cette logique d'accompagnement long terme qui assure la fidélité des bailleurs et qui distingue notre agence immobilière en ligne d'une simple plateforme transactionnelle.
Le cadre juridique du bailleur non-résident : ce que notre gestionnaire immobilier assure pour vous
Être bailleur en France quand on vit à l'étranger implique de respecter un cadre juridique précis. Notre rôle de gestionnaire immobilier est de vous aider à le suivre sans erreur, en s'appuyant sur la connaissance pratique du droit immobilier français et la jurisprudence du secteur.
Droit locatif et obligations du bailleur
Le contrat de location en France est encadré par la loi du 6 juillet 1989 (résidence principale nue) ou par le Code civil (meublé, mobilité, étudiant). Chaque type de contrat impose des obligations différentes au bailleur en matière de durée minimum, de délai de préavis, de diagnostic obligatoire, de plafonnement éventuel des revenus locatifs. Notre gestionnaire immobilier attitré au logement assure le respect de ces règles : choix du bon type de contrat selon la situation, contrôle des diagnostics avant signature (DPE, plomb, amiante, ERP), validation de la conformité du dépôt de garantie.
Conseil immobilier et veille réglementaire
Le secteur du logement évolue vite. Encadrement des revenus locatifs dans certaines métropoles, décret tertiaire pour les locaux d'activité, interdiction progressive de location des passoires thermiques (G en 2025, F en 2028, E en 2034), nouvelles règles sur la location saisonnière : votre gestionnaire immobilier suit ces évolutions et vous transmet un conseil immobilier ciblé chaque fois qu'une nouvelle règle de droit affecte votre logement. Le bailleur expatrié n'a pas le temps de suivre seul la jurisprudence française : c'est notre métier.
Pratique fiscale du bailleur expatrié
Au-delà du droit locatif, le bailleur non-résident doit gérer une fiscalité spécifique sur ses revenus fonciers ou BIC (LMNP). Nous travaillons en relation étroite avec des cabinets d'expertise comptable spécialisés non-résidents pour assurer la conformité de votre déclaration. Nous transmettons chaque année à votre comptable l'historique annuel des revenus, des charges déductibles, de l'amortissement éventuel en LMNP, des travaux engagés. Pour approfondir, voir notre offre dédiée LMNP non-résident.
Gestion des contentieux : le rôle de l'agence immobilière
Impayés, dégradations, contestations sur le dépôt de garantie : ces situations existent, même rarement chez nos bailleurs. L'agence immobilière joue alors un rôle de tampon entre propriétaire et locataire. Nous gérons la relation locataire au quotidien, déclenchons la procédure de relance amiable puis contentieuse si besoin, faisons jouer l'assurance contre les impayés ou la garantie Visale, mandatons un huissier si nécessaire. Le bailleur expatrié est tenu informé en ligne à chaque étape, mais n'a aucune démarche pratique à faire depuis l'étranger. Cette tranquillité est la première raison pour laquelle nos bailleurs nous confient leur logement.
Trois cas concrets de gestion locative à distance
Stéphane — Singapour, immeuble 4 lots Mulhouse
Gère depuis 2020 son immeuble de 4 T2 à Mulhouse en formule Complète (7,5 % HT). Reçoit chaque mois 2 350 € de loyers nets, sa déclaration fiscale annuelle, et une visio trimestrielle. Zéro intervention de sa part depuis 6 ans.
Laure et Thomas — Dubaï, colocation 3 ch Montpellier
Gestion en formule Premium (9 % HT) avec GLI incluse. Colocation 3 chambres avec rotation locataires plus active. Gestion des baux et états des lieux entièrement déléguée.
Sébastien — Londres, T2 Lille Moulins
Formule Essentielle (6 % HT). Locataire étudiant stable depuis 2 ans. Sébastien reçoit ses loyers, son état annuel pour LMNP, et c'est tout. Suivi minimal côté propriétaire.
Pour approfondir la gestion de votre patrimoine immobilier expatrié
- Pilier — Notre méthode complète d'investissement immobilier expatrié
- Service — Investir clé en main : pour démarrer un nouveau projet
- Service — Immeuble de rapport : gestion mutualisée multi-lots
- Service — LMNP non-résident : fiscalité de vos revenus locatifs
- Service — Effet de levier immobilier (avec simulateur)
- Villes — 11 villes Expat' Immo où nous gérons des biens
- Réalisations — Nos projets livrés et gérés
Les honoraires et frais indiqués sont des fourchettes typiques basées sur nos 400+ mandats. Chaque dossier est unique — devis personnalisé en fonction de votre bien, ville et formule choisie. Notre activité est encadrée par la carte professionnelle G (gestion immobilière), garantie financière SOCAF, responsabilité civile professionnelle MMA, conformité ORIAS pour les volets crédit.
Confier votre bien à notre service de gestion locative
30 minutes en visio pour étudier votre bien, choisir la formule adaptée et démarrer le mandat de gestion. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement.
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