Gestion Locative Clé en Main

Les honoraires de gestion démarrent à 5 % HT du loyer mensuel pour les biens que nous avons vendus, et à 7 % HT pour les biens que nous reprenons en gestion. Ces honoraires couvrent l'encaissement des loyers, la relance en cas d'impayé, la gestion des sinistres, la coordination des interventions techniques, la déclaration fiscale annuelle et l'édition des quittances.

La gestion inclut la recherche et sélection du locataire (solvabilité, garants, vérification des pièces), la rédaction et signature du bail (meublé ou nu), l'état des lieux entrée/sortie, l'encaissement mensuel des loyers, le reversement net après honoraires et charges, la gestion des sinistres et de l'assurance PNO, la coordination de tous les travaux courants, et la production des documents fiscaux (récapitulatif annuel LMNP).

Nous activons une procédure de relance dès le 5ᵉ jour de retard (SMS + email), puis mise en demeure recommandée à J+15 et déclaration de sinistre à l'assurance loyers impayés (GLI) à J+30 si elle est souscrite. Sans GLI, nous engageons la procédure amiable puis contentieuse via notre huissier partenaire. Le propriétaire est informé à chaque étape par email et via le portail client.

Vous. Nous pré-sélectionnons 2 à 4 dossiers solvables (revenus nets ≥ 3× le loyer, garants si besoin, pièces vérifiées) et vous les présentons par email avec recommandation motivée. Vous validez le profil retenu. Nous ne signons jamais de bail sans votre accord écrit, même pour les propriétaires qui sont à 12 fuseaux horaires.

Non. Les loyers sont virés directement par le locataire sur un compte séquestre Expat Immo, puis reversés sur votre compte bancaire (français ou étranger) autour du 10 du mois, net des honoraires et des charges éventuelles. Nous ne détenons pas les fonds — notre garantie financière SOCAF de 380 000 € couvre la gestion, conformément à la loi Hoguet.

Oui. Environ 30 % des lots que nous gérons aujourd'hui sont des biens acquis par les clients avant leur rencontre avec Expat Immo, ou par un autre canal. Nous faisons un état des lieux technique initial, proposons un plan de remise en état si nécessaire, puis prenons le mandat en gestion. Le tarif passe alors à 7 % HT au lieu de 5 %.

Nous disposons d'un réseau d'artisans partenaires dans les 11 villes que nous couvrons (plombier, électricien, chauffagiste, serrurier, peintre). Pour toute intervention, vous recevez un devis chiffré, photo du problème, nom de l'artisan, délai d'intervention. Vous validez par email ou via le portail. Sous 24 h pour les urgences (fuite, panne), sous 7 jours pour les travaux courants. Les factures sont payées par Expat Immo puis refacturées, jamais d'avance demandée au locataire.

Oui, à tout moment avec un préavis de 3 mois conformément au mandat de gestion standard. Nous vous remettons un dossier complet (bail, états des lieux, historique des loyers, dernière déclaration fiscale, coordonnées du locataire). Si vous souhaitez vendre plutôt que de reprendre la gestion, nous pouvons vous accompagner sur la revente avec le même service clé en main.