Gestion locative à distance — votre bien géré pendant que vous vivez à l'étranger

Ce qu'inclut notre service de gestion locative à distance

Notre offre complète couvre l'intégralité du cycle locatif, de la mise en location initiale au quotidien sur la durée. Aucune intervention de votre part requise — sauf décisions stratégiques (vente, gros travaux).

Tarification de notre service de gestion locative

Notre tarification est transparente et conforme à la loi ALUR. Les honoraires de gestion dépendent de la localisation du bien et s'appliquent aux loyers hors charges effectivement encaissés — le cadre légal des honoraires et les mentions que le contrat doit comporter sont détaillés sur notre page mandat de gestion locative :

Type de bien	Honoraires de gestion	Inclus
Bien à Paris	5 % HT	Gestion complète : encaissement, quittances, relances, suivi locataire, états des lieux, incidents techniques, déclaration fiscale annuelle
Bien hors Paris	6 % HT	Identique — gestion complète incluse
Colocation	7 % HT	Identique — gestion adaptée à la rotation des colocataires

Honoraires ponctuels (loi ALUR, en plus des honoraires de gestion)

• Mise en location : 1 mois de loyer hors charges HT en zone très tendue (A bis), 75 % du loyer mensuel hors charges HT en zone tendue ou hors zone tendue — partagés avec le locataire dans la limite des plafonds légaux (12,10 / 10,09 / 8,07 € TTC/m² selon la zone)
• État des lieux : 3,03 € TTC/m² de surface habitable (entrée : part propriétaire ; sortie : à la charge du propriétaire)
• Assurance loyers impayés (GLI) : en option, via notre partenaire assureur
• Suivi de chantier travaux (hors entretien courant) : 10 % TTC du montant des travaux

Tarifs à jour au 24 juin 2026 · TVA 20 % · honoraires de gestion calculés sur les loyers hors charges encaissés.

Comment comparer les agences de gestion locative pour propriétaires expatriés ?

Il n'existe ni label officiel, ni classement indépendant des agences de gestion locative pour expatriés. Trois vérifications remplacent utilement un classement : ramener les honoraires affichés à une base identique, exiger les garanties de l'agence qui va encaisser vos loyers, et faire préciser ce que recouvre l'accompagnement fiscal annoncé. Les trois se font à distance, avant le premier rendez-vous, sans avoir à croire un argumentaire commercial sur parole.

1. Ramener les honoraires à une base comparable

Un taux affiché ne dit rien tant qu'on ignore sur quoi il s'applique. Deux agences peuvent annoncer « 5 % » et coûter du simple au double sur une année, selon l'assiette retenue, la taxe et les lignes facturées à part. Voici les sept lignes à faire chiffrer dans un même devis, avant toute signature.

Ligne à faire chiffrer	La question exacte à poser	Pourquoi elle change le total
Assiette	Le pourcentage porte-t-il sur le loyer hors charges ou sur le loyer charges comprises ?	Pour un loyer de 800 € hors charges et 100 € de charges, passer d'une assiette à l'autre ajoute 12,5 % d'honoraires, à taux identique.
Taxe	Le taux est-il hors taxes ou toutes taxes comprises ?	La TVA de 20 % s'ajoute aux taux hors taxes : 5 % HT équivalent à 6 % TTC.
Minimum mensuel	Existe-t-il un montant plancher par lot et par mois ?	Sur un petit loyer, un plancher fait passer le coût réel très au-dessus du pourcentage annoncé.
Mise en location	Combien coûte la recherche d'un locataire, et cette ligne revient-elle à chaque changement ?	C'est la ligne la plus lourde du budget, et sa fréquence dépend de la rotation dans votre bien.
États des lieux	L'entrée et la sortie sont-elles facturées, et à quel tarif au mètre carré ?	La part imputable au locataire est plafonnée par la loi ALUR, la part propriétaire est libre.
Garantie contre les loyers impayés	Est-elle incluse ou en supplément ? Quelle franchise, quel plafond, quelle durée d'indemnisation ?	Une garantie en supplément ajoute plusieurs points au coût annuel, et un plafond bas la rend peu utile sur un impayé long.
Suivi de travaux	À partir de quel montant une intervention est-elle facturée en plus, et à quel pourcentage ?	Un dégât des eaux ou une remise en état de sortie déclenche cette ligne au moins une fois sur la durée de détention.

La bonne demande tient en une phrase : « sur un loyer de X euros hors charges, quel est mon coût total en euros sur douze mois, toutes lignes comprises, en supposant un changement de locataire dans l'année ? » Une agence incapable de répondre par un chiffre ne produira pas davantage un compte rendu lisible une fois le mandat signé. Nos propres montants figurent sur cette page et sur notre page tarification.

2. Vérifier ce que doit prouver une agence qui encaisse vos loyers

La gestion locative se distingue de la vente sur un point qui pèse lourd quand on vit à 10 000 kilomètres : l'agence détient votre argent. Les loyers, le dépôt de garantie et les provisions pour travaux transitent par elle, en continu, pendant des années. Le cadre applicable est celui de la loi Hoguet, et il impose quatre éléments vérifiables publiquement.

Élément	Ce que dit la règle	Comment le vérifier depuis l'étranger
Carte professionnelle mention « Gestion immobilière »	La mention « Transaction » seule n'autorise pas la gestion. La carte est remise par la chambre de commerce et d'industrie et vaut trois ans.	Le numéro au format CPI et la chambre émettrice doivent figurer dans les mentions légales du site, puis sur le mandat que vous signez.
Garantie financière	Elle est obligatoire dès lors que le professionnel détient des fonds pour le compte de ses clients. Un professionnel peut en être dispensé s'il déclare n'en détenir aucun, dispense impossible en gestion puisqu'il encaisse les loyers. Le montant minimal est de 110 000 €, ramené à 30 000 € pendant les deux premières années d'activité.	Nom du garant, montant et période de validité, publiés dans les mentions légales. Le montant doit couvrir le maximum de fonds détenus : il est donc normalement plus élevé en gestion qu'en transaction.
Mandat de gestion écrit	Aucune mission ne démarre sans mandat écrit. Il est numéroté et inscrit par ordre chronologique au registre des mandats de l'agence, registre que l'administration peut venir consulter.	Le numéro de mandat doit apparaître sur le document signé. Son absence est un signal en soi. Les mentions attendues sont détaillées sur notre page mandat de gestion locative.
Reddition de comptes	Tout mandataire doit rendre compte de sa gestion et répondre de ce qu'il a reçu pour le compte du mandant (article 1993 du Code civil).	Faites écrire la périodicité dans le mandat : compte rendu mensuel, relevé annuel, et surtout délai de reversement des loyers sur votre compte.

Sources : loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 et article 1993 du Code civil, consultés le 22 septembre 2026. Ces obligations encadrent l'exercice du métier ; elles ne préjugent pas de la qualité du service rendu.

3. Savoir ce qu'une agence peut, et ne peut pas, faire sur le plan fiscal

C'est le point le plus souvent mal compris par les propriétaires non-résidents, et il mérite d'être dit sans détour : une agence de gestion locative n'est pas un représentant fiscal. Pour vos revenus locatifs de source française, aucun représentant fiscal n'a d'ailleurs à être désigné. L'obligation existe uniquement à la revente du bien, au titre de l'article 244 bis A du code général des impôts, et seulement si vous résidez hors de l'Union européenne et de l'Espace économique européen. Une dispense automatique s'applique même dans ce cas lorsque le prix de cession ne dépasse pas 150 000 € ou lorsque la plus-value est exonérée (impots.gouv.fr, page consultée le 22 septembre 2026).

Ce qu'une agence de gestion apporte réellement en matière fiscale est plus modeste, et plus utile au quotidien : l'état annuel des loyers encaissés et des charges payées, la ventilation des travaux entre entretien et amélioration, l'historique des amortissements en location meublée, et la transmission de ces pièces à votre comptable dans un format exploitable. La déclaration elle-même reste votre responsabilité, ou celle du cabinet comptable que vous mandatez. Une agence qui laisse entendre qu'elle « s'occupe de vos impôts » promet ce qu'elle n'a pas qualité pour faire.

Les mêmes questions, appliquées à Expat' Immo

Poser ces exigences aux autres oblige à y répondre soi-même. Voici nos réponses, reprises telles quelles de nos mentions légales.

Ce que nous demandons de vérifier	Notre réponse
Carte professionnelle	Mentions Transaction immobilière et Gestion immobilière, n° CPI75012021000000502, remise par la CCI de Paris Île-de-France.
Garantie financière	SOCAF : 380 000 € en gestion immobilière, 110 000 € en transaction sans détention de fonds. Garanties valables du 1er janvier au 31 décembre 2026.
Responsabilité civile professionnelle	MMA IARD, police n° 105 708 080, activités garanties gestion immobilière et transaction, même période de validité.
Société qui signe le mandat	EVO IMMO SARL, RCS Paris, SIREN 893 345 462, siège 59 rue de Ponthieu, 75008 Paris. Expat' Immo est la marque commerciale ; EVO IMMO est la société qui contracte.
Honoraires de gestion	5 % HT à Paris, 6 % HT hors Paris, 7 % HT en colocation, sur les loyers hors charges effectivement encaissés. Lignes ponctuelles détaillées plus haut sur cette page.
Compte rendu	Mandat écrit et numéroté, compte rendu mensuel par courriel, espace propriétaire accessible en continu, état récapitulatif annuel pour votre comptable.

Trouver ces éléments publiés noir sur blanc ne garantit pas un bon service. Cela garantit seulement que vous savez avec qui vous traitez, et que votre argent est couvert si les choses tournent mal. C'est le minimum exigible quand on confie un bien à une équipe qu'on ne rencontrera peut-être jamais en personne.

Profils de propriétaires que nous accompagnons

Notre service de gestion locative à distance est conçu pour cinq profils types.

Témoignages clients

Voir nos témoignages clients pour des retours d'expérience concrets de propriétaires que nous accompagnons depuis plusieurs années. Nos clients restent en moyenne 4+ ans en gestion chez Expat' Immo (taux de réabonnement > 95 %).

Le cadre juridique du bailleur non-résident : ce que notre gestionnaire immobilier assure pour vous

Être bailleur en France quand on vit à l'étranger implique de respecter un cadre juridique précis. Notre rôle de gestionnaire immobilier est de vous aider à le suivre sans erreur, en s'appuyant sur la connaissance pratique du droit immobilier français et la jurisprudence du secteur. Tout commence par le contrat qui nous lie : nous détaillons les mentions que la loi Hoguet impose et les clauses à faire écrire quand on vit à l'étranger sur notre page mandat de gestion locative.

Droit locatif et obligations du bailleur

Le contrat de location en France est encadré par la loi du 6 juillet 1989 (résidence principale nue) ou par le Code civil (meublé, mobilité, étudiant). Chaque type de contrat impose des obligations différentes au bailleur en matière de durée minimum, de délai de préavis, de diagnostic obligatoire, de plafonnement éventuel des revenus locatifs. Notre gestionnaire immobilier attitré au logement assure le respect de ces règles : choix du bon type de contrat selon la situation, contrôle des diagnostics avant signature (DPE, plomb, amiante, ERP), validation de la conformité du dépôt de garantie.

Conseil immobilier et veille réglementaire

Le secteur du logement évolue vite. Encadrement des revenus locatifs dans certaines métropoles, décret tertiaire pour les locaux d'activité, interdiction progressive de location des passoires thermiques (G en 2025, F en 2028, E en 2034), nouvelles règles sur la location saisonnière : votre gestionnaire immobilier suit ces évolutions et vous transmet un conseil immobilier ciblé chaque fois qu'une nouvelle règle de droit affecte votre logement. Le bailleur expatrié n'a pas le temps de suivre seul la jurisprudence française : c'est notre métier.

Pratique fiscale du bailleur expatrié

Au-delà du droit locatif, le bailleur non-résident doit gérer une fiscalité spécifique sur ses revenus fonciers ou BIC (LMNP). Nous travaillons en relation étroite avec des cabinets d'expertise comptable spécialisés non-résidents pour assurer la conformité de votre déclaration. Nous transmettons chaque année à votre comptable l'historique annuel des revenus, des charges déductibles, de l'amortissement éventuel en LMNP, des travaux engagés. Pour approfondir, voir notre offre dédiée LMNP non-résident.

Gestion des contentieux : le rôle de l'agence immobilière

Impayés, dégradations, contestations sur le dépôt de garantie : ces situations existent, même rarement chez nos bailleurs. L'agence immobilière joue alors un rôle de tampon entre propriétaire et locataire. Nous gérons la relation locataire au quotidien, déclenchons la procédure de relance amiable puis contentieuse si besoin, faisons jouer l'assurance contre les impayés ou la garantie Visale, mandatons un huissier si nécessaire. Le bailleur expatrié est tenu informé en ligne à chaque étape, mais n'a aucune démarche pratique à faire depuis l'étranger. Cette tranquillité est la première raison pour laquelle nos bailleurs nous confient leur logement.

Pour approfondir la gestion de votre patrimoine immobilier expatrié

• Guide juridique — Mandat de gestion locative : mentions légales et clauses pour non-résident
• Pilier — Notre méthode complète d'investissement immobilier expatrié
• Service — Investir clé en main : pour démarrer un nouveau projet
• Service — Immeuble de rapport : gestion mutualisée multi-lots
• Service — LMNP non-résident : fiscalité de vos revenus locatifs
• Service — Effet de levier immobilier (avec simulateur)
• Villes — 11 villes Expat' Immo où nous gérons des biens
• Réalisations — Nos projets livrés et gérés

Les honoraires et frais indiqués sont des fourchettes typiques basées sur nos 400+ mandats. Chaque dossier est unique — devis personnalisé en fonction de votre bien, ville et formule choisie. Notre activité est encadrée par la carte professionnelle portant la mention gestion immobilière, une garantie financière SOCAF et une responsabilité civile professionnelle MMA IARD : le détail chiffré figure plus haut sur cette page.