Chasseur immobilier expatrié : on trouve, on visite, on négocie. Vous restez où vous êtes.

Nos chasseurs immobiliers dans 9 villes françaises

Nous ne couvrons pas « toute la France » : nous couvrons 9 villes que nous connaissons rue par rue, avec un chasseur résident dans chacune. C'est un choix assumé : un chasseur qui prétend couvrir tout le territoire sous-traite, et la qualité s'en ressent. Chiffres mis à jour en août 2026.

Vous hésitez entre plusieurs villes ? Consultez notre comparatif de nos villes d'investissement ou notre guide pour comparer les offres clé en main. Le choix dépend de votre budget, de votre stratégie (rendement vs patrimoine) et de votre horizon de détention, et c'est précisément l'objet du premier rendez-vous de cadrage.

Quel profil d'investisseur accompagnons-nous ?

Nos clients sont des investisseurs expatriés qui construisent un patrimoine en France pendant leur vie à l'étranger : salariés de groupes internationaux, entrepreneurs, couples qui préparent un retour. La plupart achètent pour louer et financent l'achat à crédit. La banque prête, le locataire rembourse la banque, et chaque mensualité payée par les loyers rembourse du capital. Le levier joue aussi dans l'autre sens : si le logement reste vide, la mensualité reste due. C'est pour cela que le choix du quartier et du type de logement compte autant que le prix.

Deux stratégies reviennent. Le rendement, dans des villes où le prix d'entrée reste accessible et où un seul achat peut réunir plusieurs loyers. Le patrimoine, à Paris notamment, où l'on raisonne par arrondissement et par rue plutôt que par taux de rendement. Chaque point de rendement supplémentaire a un prix, en risque et en énergie : une colocation ou un immeuble de rapport dégagent plus qu'un T2 classique, mais demandent plus de gestion. Pour repère, le budget moyen de nos projets est proche de 200 000 €, sur 260 projets réalisés (chiffres au 23/09/2026).

Biens hors marché : ce que le réseau local change

Une partie des biens achetés pour nos clients n'apparaît jamais sur les sites d'annonces : successions, ventes pressées, petits immeubles proposés d'abord aux acheteurs que les agences et les notaires connaissent. Ces biens hors marché ne sont pas forcément moins chers, mais la concurrence y est plus faible et la décision doit être rapide. L'accès à ce marché dépend du réseau du chasseur sur place : c'est la principale différence avec une recherche menée seul depuis l'étranger. D'où un conseil simple : faites valider votre capacité d'emprunt avant de lancer la recherche, pour pouvoir faire une offre dès qu'un bien correspond.

Comment vous suivez la recherche à distance

La communication est organisée pour un client qui vit à six ou huit heures de décalage. Après chaque visite, vous recevez un compte rendu écrit avec photos et vidéo du logement, des parties communes et de la rue. Pour un bien dans l'ancien, l'audit technique porte sur la toiture, la façade, l'électricité, la plomberie et le diagnostic de performance énergétique, et nous lisons avec vous les procès-verbaux d'assemblée générale de la copropriété. Avant toute offre, vous disposez d'une estimation sur des ventes comparables et d'un chiffrage des travaux par nos artisans partenaires. Vous pouvez suivre chaque étape depuis votre téléphone et vous décidez sur pièces, sans avoir à relancer pour savoir où en est votre projet. Cette communication régulière permet à chaque investisseur de suivre sa recherche, qu'il achète dans l'ancien ou dans un immeuble plus récent, même à l'autre bout du monde.

Les avantages pour un investisseur expatrié

Le premier avantage est un gain de temps : vous ne passez pas vos soirées sur les sites d'annonces avec le décalage horaire, et vous ne découvrez que les biens qui ont passé nos filtres techniques et financiers. Le deuxième est la négociation : un acheteur présent sur place, qui connaît les ventes récentes du quartier, obtient plus facilement une baisse de prix. Le troisième tient aux démarches administratives : diagnostics, documents de copropriété, compromis et procuration sont préparés pour que vous n'ayez qu'à relire et signer.

Le succès d'une recherche se mesure ensuite aux revenus locatifs. Un logement bien situé, dans l'ancien rénové, se loue en général plus vite et plus longtemps qu'un bien choisi sur photos. Notre accompagnement est personnalisé : un seul interlocuteur suit votre dossier, le tarif est connu dès le départ (7,2 % TTC du prix, avec un minimum de 9 600 € et un maximum de 28 800 €), et pendant la recherche nous travaillons exclusivement pour vous, l'acheteur.

Combien coûte notre chasseur immobilier

Nos honoraires de chasse sont de 7,2 % TTC du prix d'acquisition (minimum 9 600 €, maximum 28 800 €), payés uniquement à la signature notariée : si nous ne trouvons pas, vous ne payez rien. Pour un investissement de 200 000 €, comptez 14 400 € TTC. Si vous optez pour le forfait clé en main global (chasse + travaux + ameublement + mise en location), les honoraires de chasse y sont intégrés. Le détail est sur notre page tarification.

Notre activité est encadrée : carte professionnelle de transaction et de gestion immobilière, garantie financière et responsabilité civile professionnelle. Mandat de recherche écrit et non exclusif (vous restez libre de chercher de votre côté), d'une durée initiale de douze mois.

Chasseur, agence immobilière ou clé en main : lequel pour votre projet

Les trois formules sont souvent confondues, alors qu'elles ne répondent pas au même besoin et ne s'arrêtent pas au même moment du projet.

L'agence immobilière est mandatée par le vendeur. Elle vous propose les biens de son portefeuille et défend le prix de son client. C'est la bonne porte d'entrée si vous savez déjà ce que vous voulez et que vous pouvez visiter vous-même.

Le chasseur immobilier est mandaté par vous, l'acheteur. Il cherche sur l'ensemble du marché de la ville, y compris des biens qui ne sont pas encore publiés, visite à votre place, et négocie dans votre intérêt. Sa mission s'arrête à la signature chez le notaire. C'est la formule adaptée si vous voulez garder la main sur les travaux et la mise en location.

L'accompagnement clé en main reprend la chasse et y ajoute la rénovation, l'ameublement, la mise en location puis la gestion locative. C'est la formule adaptée si vous voulez un seul interlocuteur du premier rendez-vous jusqu'au premier loyer encaissé.

Beaucoup de nos clients commencent par la chasse seule, puis basculent vers l'accompagnement complet en découvrant le temps que demandent les travaux à distance. Les honoraires de chasse déjà réglés sont alors intégrés au forfait global.

Questions fréquentes