Chasseur immobilier expatrié — on trouve, on visite, on négocie. Vous restez où vous êtes.
Vous vivez à Singapour, Dubaï, New York ou Genève et vous voulez acheter un bien locatif en France ? Un chasseur immobilier classique vous demandera d'être disponible pour les visites. Le nôtre est conçu pour l'inverse : tout se fait à distance — sélection des biens, visites filmées, audit technique, négociation, signature par procuration. Expat' Immo a été fondé par un expatrié qui a vécu exactement ce problème.
Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier pour expatrié ?
Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté par l'acheteur — à l'inverse d'une agence immobilière, qui défend le vendeur. Il cherche des biens correspondant à votre cahier des charges, les visite, les audite, négocie le prix et vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire. Un chasseur immobilier pour expatrié ajoute trois compétences qu'un chasseur classique n'a pas : les visites filmées adaptées à votre fuseau horaire, la maîtrise du financement bancaire non-résident (délais 75-90 jours, apport plus élevé), et la signature notariée à distance par procuration — vous n'avez jamais besoin de venir en France.
Chez Expat' Immo, ce n'est pas un service annexe : c'est le cœur du métier depuis 2021. Nos chasseurs sont des résidents locaux spécialisés en investissement locatif, pas des agents immobiliers reconvertis qui sous-traitent la visite.
Nos chasseurs immobiliers dans 8 villes françaises
Nous ne couvrons pas « toute la France » : nous couvrons 8 villes que nous connaissons rue par rue, avec un chasseur résident dans chacune. C'est un choix assumé — un chasseur qui prétend couvrir tout le territoire sous-traite, et la qualité s'en ressent. Chiffres mis à jour en août 2026.
Paris
9 000-12 000 € le m² · rendement brut 2-4 % · Studios & T1 patrimoniaux
Nice
4 500-6 000 € le m² · rendement brut 4-5 % · Appartements & colocations
Marseille
2 500-3 500 € le m² · rendement brut 5-8 % · Immeubles & T2
Montpellier
2 800-3 800 € le m² · rendement brut 4-6 % · Colocations & T2
Mulhouse
1 200-1 800 € le m² · rendement brut 7-10 % · Immeubles de rapport & T2
Vous hésitez entre plusieurs villes ? Consultez notre comparatif de nos villes d'investissement ou notre guide pour comparer les offres clé en main. Le choix dépend de votre budget, de votre stratégie (rendement vs patrimoine) et de votre horizon de détention — c'est précisément l'objet du premier rendez-vous de cadrage.
Comment se déroule une chasse immobilière à distance
La méthode est la même dans nos 8 villes, en 7 étapes. Chaque page ville la détaille avec les spécificités locales — voici l'essentiel.
- Cadrage — un rendez-vous visio pour formaliser budget, ville, typologie de bien et stratégie locative en 3-5 critères structurants.
- Chasse active — le chasseur local active son réseau d'agences, de notaires et de marchands de biens. Les meilleures affaires ne sont jamais sur les portails.
- Visites filmées — chaque bien présélectionné est visité et filmé, en direct avec vous ou en différé selon votre fuseau horaire.
- Audit et négociation — audit technique (bâti, DPE, copropriété), estimation sur comparables DVF, puis négociation : 3-8 % de remise typique.
- Compromis — clauses suspensives adaptées au profil expatrié, dont un délai de financement allongé à 75-90 jours.
- Financement — montage du dossier avec notre courtier crédit expatrié, habitué aux banques qui prêtent aux non-résidents.
- Signature par procuration — vous signez depuis votre pays de résidence, chez un notaire local ou au consulat. Aucun déplacement en France.
Après la signature, vous pouvez basculer sur notre service clé en main complet : rénovation, ameublement, mise en location et gestion locative à distance — un seul interlocuteur de A à Z.
Cadrez votre projet en 30 minutes
Antoine (Europe + Amérique du Nord, basé à Lille) ou Isabelle (Asie + Pacifique + Moyen-Orient + Suisse, basée en Thaïlande) vous accompagne selon votre pays de résidence. Objectif du premier rendez-vous : choisir votre ville et valider votre stratégie. Gratuit et sans engagement.
Combien coûte notre chasseur immobilier
Nos honoraires de chasse sont de 7,2 % TTC du prix d'acquisition (minimum 9 600 €, maximum 28 800 €), payés uniquement à la signature notariée : si nous ne trouvons pas, vous ne payez rien. Pour un investissement de 200 000 €, comptez 14 400 € TTC. Si vous optez pour le forfait clé en main global (chasse + travaux + ameublement + mise en location), les honoraires de chasse y sont intégrés — le détail est sur notre page tarification.
Notre activité est encadrée : carte T (transaction immobilière), garantie financière, responsabilité civile professionnelle, conformité ORIAS pour le volet crédit. Mandat de recherche écrit, exclusivité limitée dans le temps (3-6 mois).
Ils ont mandaté notre chasseur depuis l'étranger
« Premier achat à Paris depuis Singapour. L'équipe Expat' Immo a tout pris en charge — visites, négociation, notaire, travaux. Je n'ai jamais eu à venir en France. Studio loué 6 jours après livraison. »
« T2 Castellane acheté en 2023, locataire cadre télétravailleur signé en 11 jours. Le 5e marseillais était une découverte pour moi — l'équipe locale m'a évité les rues à éviter et ciblé les bonnes. »
« Premier client Expat'Immo en 2020 à Mulhouse — immeuble 4 T2 Fonderie. Cinq ans plus tard, zéro vacance, cash-flow positif 350 €/mois, valeur +18 %. William connaît Mulhouse mieux que personne — c'est sa ville fondatrice. »
Questions fréquentes
Quelle différence entre un chasseur immobilier et une agence immobilière ?
L'agence immobilière est mandatée par le vendeur : son intérêt est de vendre au prix le plus haut. Le chasseur immobilier est mandaté par vous, l'acheteur : son intérêt est de trouver le bon bien au bon prix. Pour un expatrié qui ne peut ni visiter ni négocier sur place, cette différence de camp change tout.
Peut-on vraiment acheter en France sans jamais s'y déplacer ?
Oui. Les visites se font en visio (en direct ou en différé), le compromis peut se signer électroniquement, et l'acte authentique se signe par procuration notariée depuis votre pays de résidence — chez un notaire local ou au consulat de France. Nos clients à Singapour, New York ou Dubaï achètent sans prendre l'avion.
Dans quelles villes intervenez-vous ?
Huit villes : Paris, Nice, Toulouse, Marseille, Bordeaux, Montpellier, Lille et Mulhouse. Chacune a un chasseur résident sur place. Nous n'intervenons volontairement pas ailleurs : la connaissance fine du marché local est ce qui fait la valeur du service.
Combien coûte un chasseur immobilier pour expatrié ?
7,2 % TTC du prix d'acquisition (minimum 9 600 €, maximum 28 800 €), payés à la signature notariée uniquement. Ces honoraires sont intégrés au forfait clé en main si vous choisissez l'accompagnement complet (chasse + travaux + location + gestion).
Combien de temps dure une chasse immobilière ?
Comptez 2 à 4 mois entre le cadrage et le compromis selon la ville et la tension du marché, puis 75 à 90 jours de délai de financement (allongé pour les non-résidents), soit 5 à 7 mois au total jusqu'à la signature définitive.
Faut-il prendre la chasse seule ou le clé en main complet ?
La chasse seule convient si vous avez déjà vos artisans et votre gestionnaire. La plupart de nos clients expatriés choisissent le clé en main : à distance, coordonner soi-même travaux, ameublement et mise en location est précisément ce qui fait dérailler les projets. Le premier rendez-vous sert aussi à trancher cette question, sans pression.
Pour approfondir votre projet
- Pilier — Notre méthode complète d'investissement immobilier expatrié
- Service — Investir clé en main (chasse + travaux + gestion)
- Service — Crédit immobilier expatrié pour financer votre achat
- Service — LMNP non-résident : optimiser la fiscalité de votre investissement
- Villes — Où investir en France : nos villes
- Guide — Comparer les offres d'investissement clé en main pour expatrié
Mandater un chasseur immobilier expatrié
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