L’effet de levier est en réalité le seul et l’unique avantage de l’investissement locatif.
Lisez la suite, nous vous expliquons tout sur le potentiel extraordinaire de l’effet de levier pour des investissements immobiliers durables et dont le rendement dépasse vos attentes.
De manière très simple, l’effet de levier est le fait de s’endetter à court terme auprès des banques pour augmenter votre capacité d’investissement en immobilier sur le long terme.
Vous allez effectuer un premier investissement locatif en négociant un crédit à votre organisme de financement. Dès que vous aurez obtenu votre crédit immobilier, vous pourrez en demander un suivant auprès de ce même organisme de financement, puis encore un autre et ainsi de suite.
Pour obtenir autant de crédit auprès de votre organisme de financement, vous devez impérativement avoir un dossier solide avec un business plan béton ! Préparez le tout en amont pour convaincre votre banquier de vous accorder votre prêt immobilier.
Notez que vous aurez bien sûr plus de chances d’obtenir un prêt immobilier si vous êtes vous-même locataire puisque votre capacité d’endettement sera plus importante. En effet, en étant locataire, vos charges sont plus faibles que si vous êtes propriétaire avec un crédit en cours sur votre logement personnel.
Vous allez investir une “petite” somme sur votre premier investissement locatif soit l’apport de 10% du prix de vente du bien exigé par votre banque. Si vous décidez de contracter un crédit immobilier sur 20 ans, ce sont vos locataires qui vont rembourser votre prêt sur cette période. Une fois votre crédit payé, vous empochez directement les loyers qui vous seront versés.
Imaginez ce que cela pourrait donner si vous avez réussi à acheter une dizaine de biens immobiliers et que les crédits sont tous remboursés 20 ans plus tard. Cela vous paraît irréaliste ? Pourtant c’est bien là que réside la réussite et le succès des plus grands investisseurs immobiliers.
Simulez votre investissement immobilier grâce à l’effet de levier :
