Mulhouse

Pourquoi investir à Mulhouse ?

Mulhouse, ville du Grand Est, et métropole du Haut-Rhin, est la deuxième ville de l’Alsace après Strasbourg. Sa situation géographique, son historique et ses monuments culturels font de bons mélanges pour attirer les investisseurs immobiliers. En étant une des villes françaises les moins chères sur le marché immobilier, la demande locative y est très forte : un argument de taille pour investir dans l’immobilier à Mulhouse.

Mulhouse, une ville historique avant tout

Le terme Mulhouse est une adaptation française de Mülhausen qui signifie la maison du moulin. Les légendes qui tournent autour de la naissance de la ville sont nombreuses. Certaines racontent une épopée de l’armée romaine dirigée par Jules César vers les années 50 av. J.-C.. D’autres racontent une invasion de l’armée d’Attila vers les années 450. En tout cas, ces histoires vont conduire à peu près à une même fin : un guerrier blessé près d’un moulin à eau qui fut sauvé par la fille du meunier. Ils se marièrent et fondèrent une famille. D’autres guerriers les rejoignirent pour se marier avec les femmes de la région. Tous les foyers ont été ainsi établis autour de la maison à moulin, le Mülhausen.

Ses surnoms apparurent petit à petit avec le temps :

  • La Cité de Bollwerk, popularisé pendant la révolution industrielle
  • La capitale européenne des musées techniques, grâce à ses nombreux musées industriels
  • Le Manchester français, une référence à la ville de Manchester où le premier train fut construit. Mulhouse était un des grands pôles industriels de l’Europe.
  • La ville aux cent cheminées à cause des cheminées d’usine qu’on pouvait voir dans toute la ville

Comme on peut le constater, Mulhouse était un grand nom de la révolution industrielle et était un pilier dans le développement économique française. Aujourd’hui encore, la ville présente une zone d’emploi très peuplé ce qui offre une opportunité pour un investissement locatif.

Elle permet également des échanges internationaux par voies aériennes. Plus de 10 millions de passagers par an embarquent à l’aéroport de Aéroport international de Bâle-Mulhouse-Fribourg, lequel propose plus de une cinquantaine de destinations. 

La ville se trouve par ailleurs à proximité de la forêt noir, des routes de vins d’Alsace des Vosges et du Jura, qui abritent des stations de ski et destinations touristiques.

Sur le carrefour de trois frontières

La ville de Mulhouse est située dans le Grand Est, dans le sud de la plaine d’Alsace. Elle se trouve à 30 km de la frontière suisse et 14 km de la frontière allemande. Cette proximité avec la Suisse et l’Allemagne impacte logiquement le coût de la vie dans la ville. Selon Numbeo, le salaire net moyen est de 1667 € par mois tandis que le SMIC français est de 1185 € net par mois. Une différence notable sur le pouvoir d’achat de la population.

Économiquement, la ville de Mulhouse présente un grand potentiel grâce à l’effort de la ville avec le « Mulhouse Alsace Eco 2020 ». C’est une stratégie de développement territorial visant à placer la ville au centre des Métropoles du Rhin. L’objectif était de placer la ville parmi les régions les plus compétitives d’Europe. La ville de Bordeaux, après que la mairie a décidé de la rénover et l’embellir, a connu une forte hausse du coût foncier. Depuis 2015 par exemple, le marché immobilier bordelais a connu une hausse de 35 %.

Culturellement, la ville se place derrière Paris comme le 2e pôle culturel français. Elle compte plus de 1,3 millions de touristes par an dont 380 000 pour ses musées. En effet, Mulhouse est avant tout une ville culturelle. Tout au long de l’année, les évènements se succèdent : le marché de Noël, le carnaval, le festival de l’Automobile, la Scène de Rue et la Mulhouse 00.

La renaissance de la ville de Mulhouse

La ville de Mulhouse est touchée par de nombreux stéréotypes : peu d’ambiance, populations immatures… En effet, tous les quartiers respirent le calme et la tranquillité qui rappelle la campagne en centre-ville. De plus, le coût de la vie n’est pas cher. Bien évidemment, le manque d’infrastructure peut poser un problème dans toutes les villes du monde. Un cas qui ne concernera plus Mulhouse dans quelque temps.

Depuis 2011, la ville ne cesse de travailler son image à travers une poignée de population. Avec 36 millions de budgets alloués à l’amélioration du centre-ville, les efforts sont palpables. À l’image de Frédéric Marquet, un manager du commerce à Mulhouse, qui est chargé de dynamiser le commerce mulhousien. Le développement du commerce  à travers l’émergence des boutiques éphémères ainsi les travaux de rénovation du centre-ville attirent de plus en plus d’investisseurs et de commerçant. Il va sans dire donc que c’est le moment propice de profiter de cette baisse pour investir dans l’immobilier à Mulhouse

Où investir à Mulhouse ?

Le centre-ville historique, une zone d’activité en continu

Le centre-ville historique se trouve autour de la Place la Réunion. La particularité de cette zone reste son activité en continu. En effet, de jour comme de nuit, le centre ne dort jamais. De nombreuses bâtisses sont placées dans cette zone : la maison Mieg, la pharmacie de Lys, Steinbach et le Musée des Beaux-arts. Une grande partie des activités de la ville se passe dans cette zone ce qui fait une destination favorite des touristes. 

Le prix du m2 est de 1364 € en moyenne pour un appartement.

Le quartier Doller, le passé de l’industrie de Mulhouse

Le quartier de Doller et ses alentours racontent le passé industriel de Mulhouse. Avec plus de 100 000 visiteurs par an, ce quartier garde les vestiges de la révolution industrielle. Le quartier Doller abrite par ailleurs la Cité du Train, un patrimoine de la SNCF. 

Le prix du m2 est de 881 € en moyenne pour un appartement et de 1263 € pour une maison.

Les Fonderies, le nouveau quartier en vogue

Le quartier des Fonderies (communément appelé « La Fonderie ») est le nouveau quartier en vogue de Mulhouse. Les anciennes fonderies de Mulhouse sont peu à peu transformées en bars, restaurants, usines à Startup. Proche de l’université, la vacance locative y est faible. C’est un des quartiers prisés des investisseurs. 

Le prix du m2 est de 1514 € en moyenne pour un appartement et de 1113 € pour une maison.

Rebberg, zone résidentielle par excellence

Le quartier de Rebberg et ses alentours sont destinés à ceux qui recherchent une zone résidentielle et bourgeoise. Le quartier est comme le poumon de la ville. En effet, il abrite des zoos et des zones vertes protégées. De plus, il s’étend sur les montagnes des Vosges, la plaine du Rhin, la forêt Noire et les glaciers de l’Oberland bernois. 

Le prix du m2 est de 1962 € en moyenne pour un appartement et de 2308 € pour une maison.

Daguerre, quartier huppé et populaire

Les quartiers comme Daguerre sont les plus populaires de la ville. La zone est un mélange de quartiers huppés et de quartiers populaires. Daguerre se situe sur les rives de l’Ill et compte de nombreux bars et restaurants, faisant de l’endroit une zone de vie très active. 

Le prix du m2 est de 1152 € en moyenne pour un appartement.

Investir à Mulhouse, quelle stratégie adopter ?

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