Mulhouse centre : petit immeuble de rapport de 2 appartements

Un investisseur expatrié nous a confié la recherche d’un immeuble de rapport à Mulhouse. Nous avons trouvé ce petit immeuble de deux appartements en plein centre-ville, à quelques minutes à pied du tram : 115 m² au total, dans un secteur où les locataires cherchent d’abord la proximité des transports et des commerces.

Le bien ne demandait pas de gros travaux. Nous avons donc concentré le budget, 4 000 €, sur un rafraîchissement ciblé, piloté à distance par notre équipe. Les logements sont proposés meublés et équipés : séjour lumineux avec coin repas, cuisine avec plaque à induction et four, chambres sous les toits avec rangements, palier au soubassement vert.

Côté chiffres, nous avons négocié le prix d’achat à 145 000 €, contre 159 000 € affichés, soit 14 000 € obtenus avant même la signature. Le coût total tout compris atteint 173 401 € (prix, frais de notaire, honoraires, travaux et frais bancaires), pour environ 1 177 € de recettes locatives par mois sur les deux appartements, soit un rendement brut de 8,14 % (chiffres du dossier d’investissement, mai 2026). Acte signé en août 2026. Vous cherchez un immeuble de rapport en Alsace ? Découvrez notre chasseur immobilier à Mulhouse et notre accompagnement immeuble de rapport.