Marseille – T2 meublé rue des Cinq-Cents Couverts

Un investisseur expatrié nous a confié ce T2 de 33 m² au dernier étage d’un immeuble du début du XX^e siècle, rue des Cinq-Cents Couverts, dans le 4^e arrondissement de Marseille. Le quartier coche les cases qui comptent pour louer vite : le métro Chartreux à 240 mètres, le parc Longchamp à deux pas, des commerces et des écoles au pied de l’immeuble.

Le bien était déjà sain, nous n’avons donc pas cassé pour casser. Le budget est parti dans ce qui se voit et ce qui se loue : remise à blanc complète, sol neuf posé dans toutes les pièces, mise en valeur du mur en pierre du séjour, et un ameublement complet pensé pour un jeune actif. L’appartement bénéficiait déjà d’une porte blindée, du double vitrage et d’une climatisation, autant de postes que nous avons pu conserver. Le tout a été piloté à distance par notre équipe : le client a découvert son appartement terminé en photos, comme vous.

Les chiffres du projet : 116 600 € de prix d’achat, 20 000 € de travaux et d’ameublement, soit 158 500 € de coût total tout compris frais d’agence et de notaire inclus. Le loyer visé s’établit à environ 785 € par mois, pour un rendement brut de 5,94 % (chiffres du dossier d’investissement, août 2026). Exploité en location meublée sous le statut LMNP. Vous avez un projet similaire à Marseille ? Découvrez notre chasseur immobilier à Marseille et notre accompagnement investissement locatif clé en main.