Non, le lave-linge n'est pas obligatoire dans un logement meublé. Mais si vous êtes propriétaire bailleur, ne vous arrêtez pas là : son absence peut vous coûter des locataires… et son installation peut vous rapporter bien plus que son coût.
On fait le point sur ce que dit la loi, et surtout sur ce que ça change concrètement pour votre investissement.
Ce que dit la loi : la liste des équipements obligatoires
Depuis la loi Alur de 2014, un logement ne peut être loué "meublé" que s'il contient une liste précise d'équipements. Cette liste est fixée par le décret du 31 juillet 2015 (Legifrance).
Voici ce qui est obligatoire :
- Literie avec couette ou couverture
- Table et chaises
- Étagères de rangement
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur avec compartiment congélateur
- Vaisselle et ustensiles de cuisine
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté au logement
Le lave-linge n'apparaît nulle part dans cette liste. Son absence ne peut pas être reprochée légalement par un locataire, ni entraîner une requalification en location vide. Vous pouvez consulter le détail des droits et obligations sur Service-Public.fr.
Pour aller plus loin sur vos obligations en tant que propriétaire : Quelles sont les obligations du propriétaire dans une location ?
Expat Immo accompagne les propriétaires non-résidents dans la gestion et l'optimisation de leurs biens en France.
Pourquoi vous devriez quand même en installer un
Même s'il n'est pas obligatoire, le lave-linge est l'un des équipements les plus recherchés par les locataires. Voici pourquoi l'ajouter est souvent une décision rentable.
Un investissement qui s'amortit en moins de deux ans
Un lave-linge d'entrée de gamme coûte entre 350 et 500 €. Il vous permet d'augmenter votre loyer de 20 à 40 € par mois, soit 240 à 480 € supplémentaires par an. À ce rythme, l'appareil est amorti en 12 à 18 mois.
Sur la durée de vie de l'appareil (7 à 10 ans), le gain net peut dépasser 2 000 €. C'est l'un des leviers les plus simples pour améliorer votre rendement locatif sans engager de travaux.
Moins de vacances locatives
Un logement équipé se loue plus vite. Les locataires sans voiture ou sans accès facile à une laverie auront une préférence nette pour votre bien. C'est un critère décisif pour les étudiants, les jeunes actifs et les expatriés de passage.
Un avantage concurrentiel sur les plateformes
Sur SeLoger, Leboncoin ou PAP, les filtres "lave-linge" sont très utilisés. Un logement sans lave-linge passe souvent au second plan. Dans les villes étudiantes ou les métropoles tendues, c'est devenu presque un standard.
Nos experts accompagnent les propriétaires expatriés de l'équipement à la mise en location.
Quel lave-linge choisir pour une location meublée ?
Si vous décidez d'en installer un, voici quelques repères pratiques pour faire le bon choix :
- Hublot ou dessus-chargeur ? Le hublot est plus courant et souvent mieux perçu. Le dessus-chargeur peut être utile dans les petits espaces sous plan de travail.
- Quelle capacité ? 6 à 7 kg suffisent pour un studio ou un T2. Pour une colocation ou un logement familial, visez 8 à 9 kg.
- Lave-linge séchant ? Si le logement ne dispose pas d'espace pour étendre le linge, c'est un vrai argument. Comptez 600 à 900 €, mais vous pouvez augmenter le loyer en conséquence.
- Marque et garantie ? Misez sur des marques avec un SAV disponible en France. Un appareil en panne est une contrainte pour vous et un motif de plainte pour le locataire.
Pensez à noter l'équipement dans l'inventaire dès l'entrée du locataire. Pour tout ce qui concerne ce document essentiel : L'inventaire pour une location meublée.
Et dans le cas d'une colocation ?
Pour un logement occupé par plusieurs personnes, le lave-linge devient quasi-indispensable. À partir de 3 chambres ou 3 colocataires, son absence est un frein sérieux à la location. Pensez même à prévoir un appareil de grande capacité, ou un lave-linge séchant pour éviter les conflits liés au séchage.
Questions fréquentes sur le lave-linge en location meublée
Le locataire peut-il exiger un lave-linge ?
Non. Le lave-linge ne figure pas dans la liste légale du mobilier obligatoire. Un locataire ne peut pas l'imposer. En revanche, il peut en faire une condition à la signature du bail — à vous de décider si vous souhaitez l'intégrer.
Que se passe-t-il si le lave-linge tombe en panne pendant la location ?
S'il est mentionné dans l'inventaire, vous avez l'obligation de le remplacer ou de le faire réparer dans un délai raisonnable. C'est une des raisons pour lesquelles il vaut mieux choisir un appareil de qualité dès le départ.
Puis-je déduire l'achat d'un lave-linge de mes revenus locatifs ?
Oui. Si vous êtes au régime réel (LMNP ou LMP), les dépenses d'équipement sont déductibles ou amortissables. C'est un avantage fiscal concret. Pour en savoir plus : LMNP : avantages et inconvénients.
Faut-il un lave-linge dans un meublé de tourisme (Airbnb) ?
Ce n'est pas obligatoire, mais très apprécié pour les séjours de plus d'une semaine. Sur Airbnb, la présence d'un lave-linge apparaît dans les équipements et peut améliorer votre taux de réservation. C'est un vrai argument de différenciation.
Quelle est la différence entre un logement meublé et un logement vide ?
Un logement meublé doit contenir l'intégralité des équipements de la liste légale pour que le locataire puisse y vivre sans apporter ses propres meubles. Un logement vide, lui, ne comprend aucun meuble. Les deux types de location ont des régimes fiscaux et des durées de bail différents. Plus de détails dans notre article sur la durée du bail en location meublée.
Expat Immo est spécialisé dans l'accompagnement des propriétaires non-résidents. Gestion locative, conseils d'optimisation, fiscalité : on s'occupe de tout.
Sources : Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 — Legifrance · Logement meublé : équipements obligatoires — Service-Public.fr