Si vous êtes propriétaire ou futur acquéreur, le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est plus une formalité : il commande désormais le droit de louer.
En métropole, la location d’un logement classé G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements classés F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034, en application de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Un projet de loi « Relance logement » annoncé le 23 avril 2026 prévoit d’assouplir ce calendrier contre engagement de travaux ; il n’est pas entré en vigueur à la date de mise à jour de cette page (28/08/2026).
Pour que votre projet d’investissement immobilier soit pérenne, il est donc important d’améliorer le DPE de ses biens immobiliers.
Comment est calculé le Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le DPE a été créé en 2006 afin de renseigner les locataires comme les acheteurs de la performance énergétique de leur futur logement. À partir du DPE, on peut connaître la crédibilité écologique d’un logement, estimer les futures charges, mais également connaître les moyens d’améliorer le confort de vie.
Avant juillet 2021, le DPE pouvait être basé sur les factures énergétiques uniquement. Maintenant, le calcul du DPE prend en compte de manière obligatoire les caractéristiques du logement, comme :
- L’isolation,
- Le type de fenêtre,
- Le type de chauffage,
- Le bâti,
- Etc.
Les diagnostiqueurs visitent l’ensemble de la maison et s’intéressent particulièrement aux 5 postes d’énergie principaux :
- L’éclairage,
- La climatisation,
- Le chauffage,
- L’eau chaude sanitaire,
- Auxiliaires.
Le coefficient d’énergie primaire : le paramètre qui a le plus bougé
Le DPE ne note pas l’énergie que vous payez (l’énergie finale, celle du compteur) mais l’énergie primaire : la consommation finale multipliée par un coefficient de conversion. Ce coefficient vaut 1 pour le gaz, le fioul et le bois. Pour l’électricité, il est supérieur à 1 — et il a été abaissé deux fois de suite.
Il est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025), puis il passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026). Effet mécanique : environ 300 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire énergétique sans le moindre travail, selon la synthèse de la consultation publique du ministère de la Transition écologique (9 juillet au 6 août 2026).
Autrement dit : avant d’engager un devis, vérifiez l’énergie de chauffage de votre bien et sa consommation en énergie finale au mètre carré. Un logement tout-électrique proche d’une frontière de classe peut gagner une lettre en janvier 2027 sans dépenser un euro. Nous avons détaillé les seuils de bascule, les chiffres et nos réserves dans notre décryptage : DPE : le coefficient de l’électricité passe à 1,7 au 1er janvier 2027.
Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique E ?
Le DPE classé E déclare un logement énergivore, c’est-à-dire que sa performance énergétique est plutôt mauvaise. C’est pourtant le deuxième classement le plus attribué aux logements français dans les résidences principales.
Le DPE E concerne moins souvent les logements construits après les années 1970. Lorsqu’on achète ou loue un logement classé E, il faut s’attendre à des factures énergétiques conséquentes. Ces dernières varient bien sûr en fonction des habitudes de consommation et de l’évolution des prix.
Selon une étude conduite par les Notaires de France, un bien de DPE E se vend généralement 4% sous le prix de vente estimé. Enfin, les logements de type E seront interdits à la location à partir de 2034.
Quels travaux effectuer pour passer du DPE E à D ?
Heureusement, de nombreux travaux de rénovation énergétique sont possibles pour faire passer un logement d’un DPE E à D.
Bien sûr, si vous avez fait diagnostiquer votre maison récemment, vous pouvez demander directement à l’expert qui est venu quoi faire pour améliorer facilement votre résultat DPE.
L’isolation des combles
Si votre appartement se situe au dernier étage d’un immeuble, vous pouvez généralement améliorer votre performance énergétique grâce à l’isolation par les combles ou la toiture.
Si vous avez souvent froid l’hiver, mais que l’été votre appartement à du mal à se refroidir, c’est le signe d’une toiture mal isolée. L’air chaud étant plus léger, il monte et s’évacue ainsi en cas de mauvaise isolation.
Le tarif de cette rénovation se situe généralement autour de 3000€, et vous permettra de gagner en confort thermique en hiver comme en été.
L’isolation de la cave
Une cave ne peut s’isoler que par l’intérieur. Il faut donc poser un isolant sur les murs et le plafond, sans oublier l’ajout d’une ventilation pour éviter l’humidité.
Cette pièce est à ne pas négliger car une cave trop humide peut, par remontée capillaire, humidifier les murs des pièces de vie qui se situent au-dessus.
Le tarif se situe généralement autour de 3000€.
L’isolation des murs
L’isolation thermique peut se faire par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE). En appliquant un isolant sur les murs dont l’autre paroi donne sur l’extérieur, il est possible d’améliorer son confort de vie et le diagnostic de performance énergétique.
En isolant les murs, la facture de chauffage est considérablement réduite car il y a beaucoup moins de déperdition de chaleur. Vous pouvez en profiter pour ajouter une isolation phonique.
L’isolation des murs occupe environ 7cm de plus et coût 80€ au m².
Bon à savoir : il est également possible d’ajouter une isolation par l’extérieur, qui a l’avantage de ne pas faire perdre d’espace de vie.
Le changement de radiateurs
Remplacer un chauffage au gaz ou au fioul par un chauffage électrique performant améliore le DPE, mais pas pour la raison qu’on lit souvent. Le DPE comporte deux étiquettes — énergie et climat — et la classe retenue est la plus mauvaise des deux. Or le facteur d’émission retenu est d’environ 0,079 kg CO₂ par kWh pour l’électricité, contre 0,227 pour le gaz naturel et 0,324 pour le fioul : un logement au fioul ou au gaz est très souvent plafonné par l’étiquette climat, quel que soit son niveau d’isolation. Attention toutefois : remplacer une chaudière par de simples convecteurs améliore l’étiquette sans réduire la facture du locataire. La pompe à chaleur, elle, agit sur les deux.
Ce changement est toutefois assez coûteux, il faut compter entre 4000€ et 8000€ selon l’appartement.
Le changement de fenêtres
En remplaçant toutes les fenêtres simple vitrage par les fenêtres double vitrage, votre DPE sera grandement amélioré. En passant à des fenêtres en PVC ou en aluminium, vous pouvez obtenir un gain d’énergie allant de 20 à 50 KWh/m2/an.
Le coût est d’environ 1000€ par fenêtre.
Le passage à une pompe à chaleur
Le principe d’une pompe à chaleur est de puiser les calories contenues dans l’air, la terre ou l’eau de notre environnement pour les transformer en air chaud.
Elle permet donc de réchauffer les pièces (si elle est convertible, elle permet aussi de les climatiser), et de produire l’eau chaude sanitaire.
Une pompe à chaleur coûte au minimum 2500€.
Les rénovations de performance énergétique peuvent paraître coûteuses de prime abord. Il faut cependant plutôt l’envisager comme un investissement.
En effet, ces travaux sont rentables s’ils permettent de ne pas perdre en valeur au moment de la revente du bien. Au contraire, une meilleure notation de performance énergétique rajoute de la valeur au bien. Cela vous assure également de pouvoir le louer dans les années à venir.
Pour en savoir plus sur l’actualité de l’immobilier, consultez le blog d’Expat’Immo.
Les travaux de ventilation
Des maisons bien isolées peuvent réduire l’entrée d’air extérieur.
La ventilation doit être assurée pour garantir le renouvellement de l’air. Cela permet de réduire l’humidité et d’optimiser le chauffage !
Installation d’une VMC
Pour assurer une bonne ventilation tout au long de l’année, il est recommandé d’installer un système de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée). Il existe deux types de systèmes
VMC simple flux : l’air vicié est extrait de l’extérieur du bâtiment. L’air frais est aspiré par la bouche d’entrée d’air, généralement située dans la fenêtre ;
VMC double flux : le principe est le même que celui de la VMC simple flux, mais l’air est préchauffé de l’extérieur pour éviter les déperditions de chaleur. Cela permet de réaliser d’importantes économies d’énergie.
Les travaux d’éclairage
Même si les coûts énergétiques sont moins élevés que dans la section précédente, il ne faut pas oublier l’éclairage !
S’ils ne sont pas trop coûteux, les projets d’éclairage peuvent améliorer de manière significative l’efficacité énergétique d’un bâtiment.
Le remplacement des ampoules
Remplacez les vieilles ampoules à incandescence par des ampoules LED, qui consomment en moyenne 10 fois moins d’énergie que les ampoules à incandescence et durent jusqu’à 40 000 heures. En outre, les ampoules LED ont une température de couleur illimitée. L’éclairage améliore le confort et augmente la valeur des biens immobiliers.
Soutien financier à l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments : subventions publiques
Dans le cadre d’un audit énergétique obligatoire, les clients doivent connaître les aides financières disponibles pour financer ces efforts :
- MaPrimeRénov’ s’adresse à tous les propriétaires ;
- MaPrimeRénov’Sérénité est ouverte aux ménages modestes et très modestes ;
- Les primes à l’efficacité énergétique : prime de chauffage, prime d’isolation, prime à la rénovation globale, etc.
- Subventions proposées par les fournisseurs d’énergie dans le cadre des CEE (Certificat d’Efficacité Energétique) ;
- Les éco-prêts à taux zéro : prêts à taux zéro accordé par les banques ;
- Réduction de la TVA de 5,5 % ;
- Les subventions locales sont répertoriées sur le site de l’Anil.