L’évolution des habitudes de voyage a fait naître un nouveau désir chez les Français.
Pour ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation, vous n’avez pas besoin d’aller bien loin.
Des milliers de propriétés uniques dans différentes régions du pays offrent de nombreuses possibilités. Le marché est en plein essor, la demande de vacances uniques est élevée et surtout, le secteur génère des revenus à sept chiffres.
Les logements atypiques constituent une idée d’investissement attrayante et très rentable. Qu’est-ce qu’un logement atypique ? Quel type de logements atypiques choisir ? Les logements atypiques sont-ils rentables ?
Dans cet article, nous vous donnons toutes les informations nécessaires sur la rentabilité des logements atypiques.
Qu’est-ce qu’un logement atypique ?
Un logement atypique n’est pas une maison ordinaire. Il se distingue d’une maison ou d’un appartement ordinaire par son design extérieur et ses caractéristiques inhabituelles. Il existe une trentaine de types de logements atypiques.
Certains sont aériens, d’autres subaquatiques, d’autres encore souterrains et d’autres enfin sous-marins.
Ces habitations sont généralement conçues par des architectes et des designers qui utilisent des matériaux spéciaux. Ces derniers sont le bois, le métal, le plastique ou le verre.
Elles peuvent être entièrement personnalisées.
L’environnement
Certains types de logements sont qualifiés d’atypiques en raison de leur environnement inhabituel.
Par exemple, une cabane dans les bois ou une caravane au bord de la mer sont des logements atypiques.
Les équipements
Les logements sans eau courante ni électricité peuvent également être inhabituels pour les voyageurs.
Certains propriétaires n’ont accès à leur logement que par téléphérique ou par bateau.
Le marché de l’hébergement atypique
Aujourd’hui, de nombreux propriétaires en France investissent dans des hébergements atypiques afin d’offrir aux visiteurs une expérience unique.
Le marché a changé d’échelle. D’après la 3e édition de l’Observatoire de l’hébergement insolite en France (Unic Stay et Cabinet Alliances, publiée le 15 janvier 2025), le secteur a généré 430 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2023, soit +65 % par rapport à 2021, pour 1,2 million de nuitées vendues. La même étude recensait 2 226 établissements en 2024, en hausse de 30 % en deux ans.
Les voyageurs réservent, souvent, des propriétés dotées d’équipements spéciaux tels que jacuzzis, spas et courts de tennis.
Les taux d’occupation publiés par l’Observatoire de l’hébergement insolite (édition 2025, données 2024) vont de 72 % pour les châteaux perchés à 81 % pour les cabanes sur l’eau, en passant par 77 % pour les cabanes de trappeur. Une précaution de lecture s’impose : ces moyennes portent sur des sites déjà commercialisés sur une plateforme spécialisée, pas sur un hébergement qui ouvre. Un projet neuf, sans historique d’avis ni référencement, démarre nettement plus bas : c’est cette première saison qu’il faut savoir financer.
Concernant le groupe cible, votre logement devrait s’adresser à des clients âgés de 18 à 30 ans. Des jeunes qui sont constamment à la recherche de nouvelles expériences et qui dépensent en moyenne environ 150 euros par nuit.
En outre, lorsqu’ils réservent un logement atypique, les voyageurs recherchent principalement le romantisme, mais également, un spa ou un bain à remous, une atmosphère familiale ou encore un retour à la nature.
Si vous décidez de transformer votre propriété en logements atypiques, vous devez également vous préparer à accueillir plusieurs événements. Des évènements tels que des mariages ou des anniversaires. Certaines personnes souhaitent offrir à leurs invités une expérience inoubliable et créer des souvenirs dans une propriété unique.
Investir dans un logement atypique est un excellent moyen de se démarquer de la concurrence.
C’est aussi un excellent moyen d’attirer des clients toujours à la recherche de nouvelles expériences.
Quel type de logements atypiques choisir pour un investissement rentable ?
Le logement atypique est un terme général qui englobe les maisons aux formes complexes, les lofts et les penthouses aménagés.
Aussi, les cabanes en forêt, les caravanes, les bulles transparentes où l’on voit les étoiles, les ateliers artistiques aménagés, les petits bateaux et bien d’autres choses encore.
De plus en plus de vacanciers recherchent des endroits où ils peuvent vivre ces expériences uniques. Ces endroits comportent des éléments de charme qui ajoutent une touche spéciale aux moments de détente et d’évasion.
Ces lieux particuliers sont appréciés non seulement par les vacanciers, mais aussi par les investisseurs, et ce pour plusieurs raisons :
- Ils représentent un bon rapport qualité-prix contrairement à d’autres propriétés.
- Ils sont souvent moins chers à l’achat car il n’y a pas de maison fixe.
- Ils peuvent être modifiés pour rendre la propriété plus attrayante.
- Ils peuvent être modifiés pour rendre le bien unique.
- Ils peuvent être revendus à un prix élevé.
La logique est toujours la même : les biens que le marché classique boude s’achètent moins cher. Rez-de-chaussée, dernier étage sans ascenseur, volumes bizarres, hauteur sous plafond insuffisante, dépendance agricole — autant de défauts qui font fuir l’acheteur qui cherche sa résidence principale, et autant de marge de négociation pour celui qui vient y installer un usage différent. L’ampleur de la décote dépend entièrement du marché local : elle se mesure bien par comparaison avec les ventes récentes du secteur (base DVF, données publiques du ministère de l’Économie), pas avec une règle générale.
Bien que ces types de biens n’attirent pas forcément les acheteurs « traditionnels », ils offrent aux investisseurs plusieurs possibilités.
Des options de rénovation uniques, confortables et populaires (poutres apparentes, granges meublées et décorées avec goût, intérieurs de chalets modernes).
Les biens atypiques sont difficiles à louer à des locataires « traditionnels » tout au long de l’année (chambres basses, rez-de-chaussée, pièces spéciales, etc.).
Ils peuvent facilement trouver des acheteurs saisonniers, surtout s’ils sont rénovés avec goût.
Toutefois, certains biens atypiques, comme les lofts rénovés par des architectes, les ateliers artistiques, peuvent atteindre des prix plus élevés.
Les biens originaux étant très recherchés, les vendeurs peuvent en profiter pour faire grimper les prix.
En effet, ces biens sont généralement si recherchés qu’il est facile de trouver un acheteur.
Par conséquent, sans rénovations, ces propriétés ne sont pas très intéressantes pour l’investissement dans les résidences secondaires. Cet inconvénient est devenu un avantage. Les biens atypiques se vendent plus cher s’ils sont entièrement rénovés.
En achetant un bien inhabituel, les investisseurs peuvent entrer avec prudence et bon goût sur le marché immobilier luxueux.
Vous pouvez également imaginer un lieu insolite doté d’un spa ou de caractéristiques particulières qui le rendent unique.
Investir dans une maison de vacances ou un parc de caravanes
Une maison de vacances ou une caravane est généralement une location 100% atypique louée à proximité du propriétaire. Cela peut être dans un jardin voisin ou sur son propre terrain s’il le permet. Si les conditions de ce type d’hébergement sont plus souples, la propreté doit être irréprochable. Un minimum de confort doit être garanti aux résidents. Ces formes d’hébergement très originales sont devenues à la mode en France et attirent chaque année de nombreux visiteurs.
Un bien atypique pour un mariage ou pour fêter un anniversaire
Les gens sont souvent à la recherche d’un lieu original pour fêter un anniversaire ou un mariage. Investir dans un hébergement insolite permet donc de répondre à ces demandes de plus en plus fréquentes.
Il s’agit par exemple de la location d’un « dôme » transparent dans la forêt où les invités peuvent dormir.
Comment protéger votre investissement ?
Pour être sûr de faire le bon investissement, vous devez choisir un emplacement approprié dans une zone touristique populaire.
Si vos voisins louent déjà des caravanes sur des terrains voisins, choisissez un autre emplacement, voire un autre investissement et soyez toujours conscient de la concurrence.
peut vous aider à protéger votre investissement en modélisant la rentabilité des projets de location saisonnière.
Les logements atypiques sont-ils rentables ?
La réponse courte : oui, mais pas partout et pas pour tout le monde. Les 430 millions d’euros de chiffre d’affaires et les 1,2 million de nuitées recensés en 2023 par l’Observatoire de l’hébergement insolite (édition 2025) confirment un marché installé, porté principalement par une clientèle française qui cherche à partir moins loin et autrement.
Ce marché est vraiment rentable et il est nécessaire d’élaborer un plan d’affaires pour les logements atypiques. La France compte plus de 1 000 fermes atypiques réparties sur l’ensemble du territoire. 24 % d’entre elles se trouvent dans le Sud-Est de la France et 23 % dans l’Ouest.
Les régions de vacances les plus populaires sont la région PACA (Provence Alpes Côte d’Azure), l’Aquitaine, les Pyrénées, la Bretagne et la région Rhône Alpes.
Les logements non traditionnels, en particulier les chalets, sont très populaires.
Le panier moyen se situe autour de 150 euros la nuit, avec de fortes variations selon la région, la saison et le niveau d’équipement.
Plus l’emplacement est luxueux, plus le prix est élevé. L’ajout de services plus spécialisés, tels qu’un spa ou un sauna, peut encore accroître les bénéfices. L’ajout simple des installations permettant la détente sur une terrasse privée augmente les prix de près de 70 %.
La connaissance des autres tarifs et leur incidence sur le chiffre d’affaires, la rentabilité et le bénéfice est importante.
Pour ce faire, il est possible d’utiliser les prévisions financières des entreprises d’hébergement spécialisées. Ce secteur est florissant et connaît une croissance de près de 20 % par an.
Clientèle âgée de 18 à 30 ans
Les résultats des enquêtes ont montré que de nombreux jeunes de 18 à 30 ans préfèrent les hébergements ruraux atypiques, tels que des gîtes.
Cependant, les personnes plus âgées ne préfèrent pas ce type d’hébergement.
Le loyer annuel varie de 10 000 à 40 000 euros
Le prix est généralement déterminé par le confort. Toutefois, les logements spécialisés peuvent réaliser un bénéfice de 10 000 à 40 000 euros sur le seul loyer annuel.
D’autre part, des services supplémentaires peuvent apporter un profit additionnel. Cela correspond à 40-50 % du chiffre d’affaires.
Un parc de 10 unités peut générer environ 150 000 euros de revenus directs pour la région, et 150 000 euros de revenus indirects (achats et consommation).
Une estimation simple des revenus du projet peut être réalisée en utilisant des projections financières non génériques pour le logement.
37% des passagers apprécient le concept
Selon une enquête réalisée par Booking.com, 37 % des voyageurs préfèrent les hébergements de vacances non traditionnels. 26 % des personnes interrogées considèrent que ce type d’hébergement est à la mode. 45 % des personnes interrogées considèrent qu’il s’agit d’un concept abordable.
Marge et taux d’occupation : deux chiffres à ne pas confondre
Deux indicateurs circulent en permanence sur ce marché et on les mélange souvent. Le taux d’occupation observé sur les sites déjà exploités tourne entre 72 et 81 % selon la typologie (Observatoire de l’hébergement insolite, édition 2025). Le taux d’occupation nécessaire à l’équilibre, lui, est bien plus bas : un hébergement dont le panier moyen dépasse 150 euros la nuit couvre souvent ses charges autour de 30 % de remplissage. Le premier chiffre décrit un marché mature, le second dit à partir de quand votre projet cesse de vous coûter de l’argent. C’est le second qu’il faut calculer avant d’acheter, avec vos charges réelles.
Il est à noter que les taux d’occupation sont les plus élevés les week-ends. Même pendant les vacances scolaires et les soirs précédant les jours fériés.
Pour attirer les clients pendant les périodes creuses, il est conseillé de proposer deux tarifs. Idéalement, l’un doit être plus attractif que l’autre pour augmenter le taux d’occupation basique d’hébergement.
Combien de jours un logement doit-il être loué pour être rentable ?
Lorsque l’on fait des prévisions financières pour l’hébergement non traditionnel, il est facile de tester plusieurs hypothèses.
La montée en gamme est la vraie tendance du marché
Le secteur s’est professionnalisé. Les typologies qui affichent les meilleurs taux d’occupation dans l’Observatoire 2025 sont celles qui combinent un cadre remarquable et un vrai confort : cabanes sur l’eau (81 %), cabanes de trappeur (77 %). Le spa privé, le sauna, la literie hôtelière et une salle d’eau digne de ce nom ne sont plus des suppléments : ils sont devenus le socle. Un hébergement insolite sommaire se loue encore, mais il se loue moins cher et moins souvent.
Fiscalité : ce qui a changé pour la location courte durée
Un logement atypique loué à la nuitée est, fiscalement, un meublé de tourisme. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a resserré le régime micro-BIC, et les nouveaux seuils s’appliquent depuis les revenus 2025 :
- Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles.
- Meublé de tourisme classé : abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 € pour les revenus 2025, seuil porté à 83 600 € pour les revenus 2026.
Source : economie.gouv.fr, « Location meublée de tourisme : quelles sont les règles à respecter ? », page mise à jour le 04/03/2026.
Deux conséquences concrètes. D’abord, le classement en meublé de tourisme (procédure Atout France) n’est plus un détail administratif : il fait passer l’abattement de 30 à 50 % et multiplie le plafond par cinq. Ensuite, au-delà de ces seuils, le régime réel s’applique — et sur un hébergement insolite, il est souvent plus intéressant, puisqu’il permet d’amortir la structure, les aménagements et les équipements de bien-être qui font justement le prix de la nuitée.
La fiscalité de la location courte durée bouge vite et dépend de votre situation personnelle. Faites valider votre régime par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste avant de vous engager.
Investir dans un logement atypique depuis l’étranger
Un mot d’honnêteté, parce que c’est le sujet sur lequel on nous appelle le plus. L’hébergement insolite est le format locatif le plus exigeant en exploitation : ménage entre deux nuitées, accueil, entretien du spa, réponse aux messages, gestion des avis. Depuis Singapour, Dubaï ou Montréal, cela ne s’improvise pas.
Trois points à cadrer avant d’acheter quand on vit à l’étranger :
- Qui exploite sur place. Une conciergerie prend une commission sur les loyers encaissés : elle doit entrer dans le calcul de rendement dès le départ, pas après la première saison.
- Où vous serez imposé. Les revenus d’un bien situé en France restent imposables en France, quel que soit votre pays de résidence. Le taux minimum d’imposition des non-résidents est de 20 % jusqu’à 29 579 € de revenu net imposable et de 30 % au-delà pour les revenus 2025, sauf si vous démontrez que le taux moyen calculé sur vos revenus mondiaux vous est plus favorable (impots.gouv.fr, mis à jour le 26/02/2026).
- Les prélèvements sociaux. Si vous êtes affilié à un régime obligatoire de sécurité sociale de l’EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni, vous êtes exonéré de CSG et de CRDS mais restez redevable du prélèvement de solidarité de 7,5 % (impots.gouv.fr). Hors de cette zone, le taux global est de 17,2 % en location nue et de 18,6 % en location meublée.
Notre position est simple : l’insolite peut être très rentable, mais c’est un projet d’exploitant, pas un placement passif. Si vous cherchez du revenu locatif sans exploitation quotidienne depuis l’étranger, un investissement locatif classique en meublé longue durée reste plus adapté.
Sources utilisées dans cet article
- Observatoire de l’hébergement insolite en France, 3e édition, Unic Stay et Cabinet Alliances, publiée le 15/01/2025 (chiffre d’affaires 2023, nombre d’établissements 2024, taux d’occupation par typologie).
- economie.gouv.fr, « Location meublée de tourisme : quelles sont les règles à respecter ? », mis à jour le 04/03/2026 (seuils et abattements micro-BIC).
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale (Légifrance).
- impots.gouv.fr, rubrique international particulier : taux minimum d’imposition des non-résidents (mis à jour le 26/02/2026) et prélèvements sociaux des non-résidents.
- Base DVF (demandes de valeurs foncières), données publiques du ministère de l’Économie, pour comparer les prix de vente réels d’un secteur.