Comment acheter un bien immobilier pour investir ?
Investir dans l’immobilier locatif peut vous aider à vous constituer un patrimoine immobilier harmonieux. Cela permet aussi de générer des revenus supplémentaires importants après l’amortissement du bien acheté, en particulier à la retraite. À condition de prendre les bonnes décisions. Comment acheter un bien immobilier pour investir ?
L’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie. L’ensemble du processus est divisé en plusieurs étapes.
Vous aurez les détails sur le sujet dans cet article.
Première étape : réflexion sur votre projet d’achat immobilier
L’idée de devenir propriétaire vous titille, mais quels sont vos projets ? Voulez-vous acheter votre résidence principale ? Une résidence secondaire ? Un investissement locatif ? Avez-vous un quartier précis en tête ? Êtes-vous prêt à vous lancer dans un grand projet de rénovation ?
La première étape de l’achat d’un bien immobilier consiste à prendre en compte ces différents critères :
- le type de projet
- la zone visée
- l’état du bien
Deuxième étape : définir votre budget
Le calcul de votre budget immobilier fait partie des étapes cruciales dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Pour déterminer votre budget, vous pouvez effectuer une série de simulations, incluant les frais de notaire.
Prendre en compte les frais de notaire
Votre budget pour l’achat d’un bien immobilier doit comprendre le prix d’achat du bien et le coût des frais de notaire. Les frais sont d’environ 8 % pour les biens anciens et de 3 % pour les biens plus récents. La commission de l’agent immobilier est incluse dans le prix demandé. La commission de l’agent immobilier est payée par le vendeur ou l’acheteur.
Prévoir un budget pour les travaux
Vous devez également prévoir un budget pour les travaux. Pour calculer votre budget total pour l’achat, vous devez tenir compte de vos revenus, du dépôt de garantie, des frais annexes, des travaux et des conditions du prêt bancaire (taux d’intérêt et primes d’assurance du bien). Ces travaux peuvent être inclus dans le prêt hypothécaire, financés par un acompte ou par un prêt à la construction. En général, les biens anciens qui nécessitent des travaux sont moins chers que les biens rénovés ou nouvellement construits. Vous pouvez donc faire une bonne affaire. Assurez-vous toutefois que les travaux nécessaires ne vous mèneront pas à une catastrophe financière. Il est préférable de se faire accompagner par un professionnel du bâtiment ou un architecte.
Préparer l'achat d'un bien immobilier, étape par étape
Il faut se concentrer sur les points les plus importants. Chaque point peut permettre de réaliser de grosses économies. Il y a des gains et des pertes sur tous les fronts : prix, financement, coût et effort. L’achat d’un bien immobilier est un processus qui se déroule étape par étape. Vous avez besoin de temps et d’être préparé avant de vous lancer dans le projet d’achat de bien immobilier pour investir.
Demander conseil à un expert immobilier
Pour prendre la bonne décision d’achat, vous devez avoir une vue d’ensemble du marché. Pour cela, vous pouvez vous appuyer sur les résultats publiés par les professionnelles, les réseaux et les notaires. Il est donc conseillé de consulter un expert qui pourra vous renseigner sur les prix et les biens à vendre dans la ville ou la région où vous souhaitez investir.
Préparer un plan d'achat
Lors de la recherche d’un bien immobilier, vous devez d’abord dresser la liste de vos besoins :
- Nombre de pièces
- Niveau de confort
- Surface habitable
- Les moyens de transport
Pour ne pas perdre de temps, vous devez exprimer clairement vos souhaits. Visitez le plus grand nombre possible de logements. Pour ce faire, il faut prévoir un certain temps.
Troisième étape : rechercher le bien
La troisième étape consiste à trouver un bien immobilier qui corresponde à votre budget et à vos objectifs. C’est l’étape qui prend le plus de temps. Le nombre de visites n’est pas nécessairement synonyme de qualité, mais il est utile d’affiner les critères tels que les étages supérieurs au rez-de-chaussée, le neuf par rapport à l’ancien, les cuisines ouvertes ou fermées, etc. Les critères peuvent changer après une visite.
Qu’il s’agisse d’acheter à un particulier, par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou avec l’aide d’un agent immobilier, il existe de nombreuses options différentes pour acheter un bien immobilier. La bonne nouvelle, c’est que rien ne vous empêche de les combiner pour augmenter vos chances de trouver la maison ou l’appartement de vos rêves !
Du site LeBoncoin au site PAP, vous pouvez trouver des biens sur de nombreux sites. De nombreux sites Internet peuvent vous aider à trouver le bien qui vous convient. Mais attention, les gens ont tendance à surestimer la valeur de leur appartement ou de leur maison…
Contacter un agent immobilier est toujours une bonne idée. Vous pouvez trouver une liste d’agents immobiliers sur divers sites d’agrégation tels que SeLoger et Logic-Immo, mais il est toujours préférable de rendre visite à plusieurs agents dans la région. Dites-leur ce que vous voulez et ils vous appelleront lorsqu’ils auront trouvé un bien qui vous convient. Vous pouvez ainsi prendre de l’avance sur la visite des biens !
Recourir aux services d’un chasseur immobilier peut être onéreux. Cependant, le fait de devoir payer entre 2 et 5 % du prix du bien est le prix de la tranquillité d’esprit. Le chasseur immobilier se charge de trouver et d’inspecter les biens qui correspondent à vos critères.
Préparation de la visite
Il est important de préparer le rendez-vous de visite pour éviter les mauvaises surprises. Préparez une liste de questions à poser pendant la visite :
- Quelles sont les charges, la taxe foncière et les frais généraux ?
- Quel est le type de chauffage utilisé ?
- Quels sont les travaux effectués récemment par le propriétaire ?
- L’état des lieux présente-t-il des anomalies ?
Ce ne sont là que quelques-unes des questions qui vous permettront de comparer les avantages et les inconvénients de chaque inspection.
Prenez le temps d'inspecter le bien.
Gardez un œil sur le bien. Arrivez un peu en avance aux rendez-vous et familiarisez-vous avec les lieux. Examinez les liaisons de transport. Y a-t-il des stations de métro, de tramway ou de train à proximité ? Y a-t-il des écoles, des restaurants et des magasins à proximité ?
Dans les appartements et les maisons, vérifiez tout du sol au plafond, y compris les installations annexes (par exemple les parkings et les sous-sols) et ne vous fiez pas aux apparences. Assurez-vous que tous les systèmes fonctionnent (chaudières, systèmes électriques, installations sanitaires, etc). Demandez à voir les rapports d’expertise que le vendeur doit fournir.
Quatrième étape : offre d’achat et signer le compromis
La quatrième étape du processus d’achat d’un logement est la conclusion du contrat de vente. Cette étape peut donner lieu à des négociations avec le vendeur.
Négocier le prix avec le vendeur
Si le prix de vente semble légèrement supérieur au prix du marché, une négociation du prix est toujours possible. En fonction de facteurs objectifs, il est possible de négocier une réduction de prix avec le vendeur. Dans ce cas, les négociations avec le vendeur doivent être menées par écrit. Il est également conseillé d’indiquer la durée de validité de l’offre (par exemple, une ou deux semaines). Si le vendeur accepte l’offre, une promesse ou un compromis est échangé quelques jours ou semaines plus tard.
Signer le compromis de vente
La signature de l’avant-contrat d’achat et de vente d’un bien immobilier marque le début d’une nouvelle étape dans le processus d’achat et de vente. Cependant, il reste encore beaucoup de chemin à parcourir avant la remise des clés.
Les clauses du compromis
Le compromis de vente, signé par le vendeur et l’acheteur chez un courtier ou un notaire, contient une série de conditions pour la réalisation de la vente. Le compromis contient le prix d’achat, le terrain à acheter, la superficie des terres arables, les tests de diagnostic et tout autre détail concernant le bien à acheter. Enfin, le contrat fixe également les conditions de l’achat, y compris la vente à long terme et les conditions suspensives.
Délai de réflexion pour l'acheteur
La loi prévoit un délai de réflexion de 10 jours. Pendant cette période, l’acheteur peut réfléchir avant de s’engager dans le projet. Passé ce délai, le projet peut être retiré, mais des dommages-intérêts forfaitaires, tels que les frais de courtage, doivent être payés.
Cinquième étape : recherche d’un crédit immobilier
L’étape suivante est l’obtention d’un prêt hypothécaire. En moyenne, les acheteurs peuvent s’attendre à recevoir une offre de prêt dans les 45 jours. Cette étape cruciale de la conclusion d’une vente peut être stressante. Le meilleur moyen d’obtenir un prêt est d’être patient et de faire une demande sécurisée. La banque prête souvent attention au profil de l’emprunteur, notamment à la bonne gestion de ses comptes, à son épargne et à sa stabilité professionnelle.
Être attentif à votre planification financière
Peu d’acheteurs peuvent se permettre d’acheter un logement sans prêt. Vous n’aurez probablement pas le choix et devrez prendre le temps de trouver une option de financement adaptée à votre situation et à votre budget. Commencez par vous renseigner sur les prêts subventionnés disponibles (par exemple, les PTO pour les maisons neuves et secondaires, les plans d’épargne-logement, etc.). Contactez un courtier en financement qui vous aidera à trouver un prêt immobilier au meilleur taux et aux meilleures conditions.
Comparer les conditions de prêt avec les banques.
Les acheteurs de logement recherchent également les meilleurs taux d’emprunt. Pour ce faire, il faut généralement comparer les banques. Les courtiers en ligne ou en agence peuvent vous aider dans cette démarche et négocier les meilleures conditions avec leurs partenaires. Il faut prendre en compte non seulement le taux d’intérêt, mais aussi les assurances, les pénalités de remboursement anticipé, les options modulables et les prélèvements automatiques.
Sixième étape : Signer le contrat d'achat
Choisir un notaire
Si vous n’avez pas de notaire attitré, le notaire du vendeur vous accompagnera. Il est toutefois possible de désigner un notaire pour la procédure d’achat. Dans ce cas, deux notaires sont impliqués. L’un représente les intérêts du vendeur et l’autre les vôtres. Les deux notaires se partagent les frais et vous ne devez pas payer de supplément.
Gardez confiance dans l'achat de votre bien immobilier pour investir
L’immobilier est une activité complexe, mais si vous savez travailler avec des professionnels expérimentés, vous devriez pouvoir mener à bien votre projet. Vous êtes maintenant à la dernière étape de la vente. Signez l‘acte de vente chez le notaire ou à distance. C’est le moment symbolique de la remise des clés et de la signature du nouvel acte. Le vendeur et l’acheteur signent les documents devant le notaire et la banque effectue le paiement. La transaction est alors terminée et le nouveau propriétaire peut jouir de son bien.
FAQ- questions fréquentes
La première étape de l’achat d’un bien immobilier consiste à définir son projet et à trouver le bon bien. Il est ensuite important de se faire conseiller sur le financement de l’achat. Dans de nombreux cas, il est possible de réduire l’acompte et d’augmenter le montant du prêt. Sous votre supervision, nous négocions le futur financement avec la banque. Une fois le prêt obtenu, nous vous aidons à examiner le contrat de vente, à le signer et à recevoir les clés.
Pour bien acheter, il faut être bien accompagné. Un bon agent immobilier vous indiquera les meilleurs biens, un bon avocat vous aidera à conclure l’achat dans le respect de la loi et un bon courtier vous aidera à obtenir les meilleures conditions de financement. Lors de l’achat d’un bien immobilier, la première chose à faire est de contacter un expert qui vous guidera dans toutes les étapes.