Montpellier blocks

Montpellier

Montpellier, la Méditerranée abordable

Investir dans l’immobilier à Montpellier c’est construire un patrimoine solide tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité.
La capitale du Languedoc-Roussillon connaît un accroissement démographique incroyable depuis plusieurs décennies.
La population ne cesse d’augmenter depuis cinquante ans, créant de nombreuses opportunités d’achat pour les investisseurs immobiliers.
7ème
commune la plus peuplée de France
285 000
habitants
480 000
habitants dans l’aglomération
Un acteur économique majeur en France
Le Business Innovation Center (BIC) Montpellier attire de nombreux entrepreneurs et business angels pour ses services d’accompagnement de l’innovation.
SECTEUR TERTIAIRE

biotechnologie
pharmacie
TIC

36 500
entreprises
18
parcs d’activités
2
gares TER et TGV/LGV
4
lignes de Tramway
36
lignes de bus
1
aéroport international

Le BIC (Business Innovation Center) a contribué à la montée en puissance de 750 start-ups depuis 2018.

Des oppotunités dans l’immobilier locatif
Cette commune du Sud a une grande attractivité pour les étudiants et les touristes.
1ère
ville étudiante de France
114 000
étudiants
Un riche patrimoine architectural
La tour des Pins, la tour de la Babotte, vestiges romains, l’Écusson
Evènements culturels
Les rencontres folkloriques de Montpellier, la comédie du livre, les Estivales…
Infrastructures culturelles
L’opéra Berlioz, le palais des Congrès, le théâtre de Grammont…

La forte demande locative à Montpellier est particulièrement intéressante pour faire un investissement immobilier rentable.

Le marché immobilier à Montpellier
Les tarifs restent abordables en comparaison aux autres grandes villes françaises. Le prix de l’immobilier à Montpellier est homogène et évolue entre 2500 €/m² et 5 000€/m² selon les quartiers.
  • Taux de rentabilité brut annuel entre 5 et 8%
  • Coût d’acquisition environ 3000 €/ m²
  • Tension locative très forte
  • Chambres en colocation louées entre 450 et 550 €
Notre expertise
Pour profiter d’un maximum de rentabilité, il convient de cibler les quartiers et leurs besoins. Il est judicieux d’investir dans un T2 ou une colocation de 3 chambres.
Pourquoi investir à Montpellier ?
Une ville intéressante pour des investissements rentables à court et long terme.
18
parcs d’activités
Des entreprises de renom dans les domaines de la biotechnologie, la pharmacie et les TIC siègent dans la ville, à l’instar de IBM, Bausch Lomb et Sanofi.
114 000
étudiants
Avec ses nombreuses universités et écoles , Montpellier séduit chaque année des milliers d’étudiants.
8%
de rentabilité annuelle
Ce chiffre est évalué à partir du loyer, en moyenne 20 €/m², et du coût d’acquisition qui environne 3000 €/m².
Nos réalisations
Prêts à trouver la perle rare ?
  • Montpellier – Colocation
    A Montpellier, à 15 minutes à pied de la place de la Comédie, nos équipes ont déniché un appartement et aménagé une colocation de 3 chambres.
    Coût total du projet : 260 000 €
    Travaux : 35 000 €
    Rentabilité brute : 8,56%
    Date : 2022
    En savoir plus
  • Montpellier – Belle colocation
    Dans une résidence en bon état à Montpellier, ce bel appartement a deux facultés premières : une rentabilité suffisante pour faire du cash-flow positif net d’impôt et être proche de deux universités.
    Coût total du projet : 177 000 €
    Travaux : 15 000 €
    Rentabilité brute : 8,45%
    Date : 2022
    En savoir plus
+
Les quartiers
À chaque quartier sa spécificité
  • Demande très forte
    Pôle d’étudiants et d’actifs
    Hôpitaux Faculté
    Démographie
    étudiants et cadre
    Prix moyen appartement au m2
    3 500 – 4 000 €

    Celui-ci figure parmi les endroits les plus dynamiques de la ville avec une bonne ambiance nocturne dans les restaurants, bars et bistrots. Ce secteur se situe à proximité de toutes les universités. Il abrite entre autres les facultés de médecine et de la pharmacologie de Montpellier. Il est bien desservi par la ligne T1.

  • Demande forte
    Quartier étudiant vivant
    Saint Éloi
    Démographie
    étudiants
    Prix moyen appartement au m2
    3 000 – 3 500 €

    Ce quartier animé dispose de nombreux commerces, restaurants et cafés. Il est desservi par des tramways T1 et T5. Il bénéficie par ailleurs d’un bon ensoleillement et dispose de plusieurs espaces verts. Avec une qualité de vie confortable, Saint-Éloi permet également de faire un investissement locatif rentable.

  • Demande très forte
    Quartier touristique très attractif
    Écusson
    Démographie
    étudiants et jeunes actifs
    Prix moyen appartement au m2
    4 000 – 4 500 €

    Ce quartier historique séduit les touristes pour ses vieilles pierres et ses animations culturelles. Abritant l’université de Montpellier, il accueille des étudiants et jeunes actifs. Les Montpelliérains de souche apprécient Écusson pour son dynamisme.

  • Demande Forte
    Un quartier d’avenir
    Port-Marianne République
    Démographie
    cadres libéraux
    Prix moyen appartement au m2
    3 700 – 4 500 €

    Port-Marianne République est desservi par les tramways T1 et T3 et a un accès rapide à l’autoroute A9. Des projets d’aménagements urbains sont en cours de réalisation dans ce quartier. Quelques centaines de logements, de commerces et de bureaux ont été fraîchement construits. Le loyer y est relativement cher.

  • Demande d’étudiants
    Quartier étudiant abordable
    Richter
    Démographie
    étudiants
    Prix moyen appartement au m2
    2 300 – 3 600 €

    Il est idéal pour un projet d’investissement dans un appartement meublé T1. Les T2, T3 et T4 sont également rentables, en raison de la demande de colocation. Richter est facilement accessible en empruntant l’autoroute A9. Des bus et des tramways desservent le secteur. Celui-ci se trouve à proximité du Port-Marianne République.

  • Demande forte
    Quartier résidentiel par excellence
    Boutonnet
    Démographie
    familles
    Prix moyen appartement au m2
    3 500 – 4 000 €

    Convoité pour ses quartiers résidentiels, Boutonnet est rentable en matière de placement immobilier. Il s’agit du quartier aisé de Montpellier. On y perçoit des résidences familiales. En outre, il possède plusieurs infrastructures universitaires et des écoles supérieures. Les résidences étudiantes sont également une solution adéquate pour faire un bon profit immobilier. Plusieurs lignes de bus et des tramways T1 et T4 accèdent à Boutonnet, qui est aussi un quartier très animé. On y trouve de nombreux commerces et services.

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Investir à Montpellier, quelle stratégie adopter ?
Une ville intéressante pour des investissements rentables à court et long terme.

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À propos

Expat' Immo est basé à Singapour et Dubaï. Nous aidons les expatriés à investir dans des immeubles/appartements de rapport en France.