Un projet clé en main en 7 étapes avec Expat’Immo
Expat’ Immo est une société qui propose un service d’investissement dans l’immobilier locatif clé en main pour les expatriés sans que ces derniers n’aient à se déplacer en France pour suivre leur projet.
Nous savons qu’il peut être contraignant de devoir venir en France pour visiter un bien, trouver des prestataires de confiance, suivre vos travaux et trouver le locataire idéal pour votre investissement immobilier. C’est pour cette raison que nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner de A à Z dans votre projet.
Nos services incluent la recherche du bien, un accompagnement juridique, la gestion des travaux et la gestion locative.
En dehors de cela, Expat’ Immo est bien plus qu’une simple société d’investissement locatif. C’est aussi l’assurance d’un projet rentable sur le long terme et d’un placement sûr pour votre épargne.
Ainsi, vous pouvez concrétiser votre projet immobilier en suivant ces 7 étapes :
Étape 1 : Recherche d’un bien
Après votre premier contact avec notre conseiller en investissement locatif, vos besoins et vos attentes sont posés noir sur blanc.
C’est ensuite que la recherche du bien idéal peut commencer.
Nos équipes de chasseurs à travers la France vont tout mettre en œuvre pour trouver le bien qui correspond au mieux à vos objectifs d’investissement.
Après près de 4 ans d’expérience dans l’investissement locatif, nous avons constaté que les objectifs principaux de nos clients sont :
- Constituer un patrimoine
- Placer leur épargne dans un placement sécurisé et stable
- Pérenniser leur retraite
- Obtenir des revenus supplémentaires le plus rapidement possible
- Et parfois, avoir une résidence secondaire dans leur ville de naissance
Des biens totalement différents peuvent répondre à ces objectifs. Si vous souhaitez avoir un pied-à-terre en France, vos besoins seront orientés vers un bien qui correspondra à vos attentes personnelles pour que vous vous y sentiez bien le jour où vous reviendrez en France.
Par contre, si votre objectif est de faire du rendement et d’obtenir rapidement des revenus supplémentaires, nous allons plutôt vous orienter vers un bien qui conviendra à vos critères de rentabilité. Votre but sera d’optimiser votre coût d’investissement et de louer rapidement votre bien, afin d’éviter au maximum la vacance locative.
Ainsi, après que nos chasseurs vous ont trouvé le bien idéal, nos équipes s’occupent de collecter tous les éléments qui seront utiles à votre décision (diagnostics, plans, photos, vidéos, etc.).
Cette étape de recherche de bien peut prendre de quelques jours à quelques semaines, cela varie en fonction de la ville où vous souhaitez investir et du marché immobilier sur place.
Notre mot d’ordre : les bonnes affaires sont à saisir rapidement.
Étape 2 : L’offre et la négociation
Une fois le bien identifié et votre intérêt confirmé, vient ensuite l’étape de la négociation.
Durant celle-ci, nous vous accompagnons sur la rédaction d’une offre d’achat et nos experts entament les négociations avec le vendeur pour bénéficier du meilleur prix d’achat pour votre futur bien.
La période de négociation dure généralement entre 1 et 8 jours.
Étape 3 : Signature du compromis de vente
Lors de cette étape, c’est un agent immobilier ou un notaire qui rédige le compromis.
Nos équipes s’emploient à la relecture de tous les documents, et estiment également les travaux ainsi que les prestations d’architecture et de décoration de votre bien.
Un devis vous est ensuite envoyé pour validation.
Après avoir signé le compromis de vente, vous bénéficiez de 10 jours de rétractation.
La constitution du dossier de compromis de vente jusqu’à sa signature dure entre 1 et 4 semaines.
Étape 4 : Le financement
Le financement peut prendre entre 2 à 3 mois.Durant cette étape, Expat’ Immo peut vous diriger vers des établissements de financement ou courtiers.
Les offres de prêt vous sont ensuite envoyées, vous n’avez qu’à les réceptionner et les étudier avant de les signer et de les envoyer en France. Vous bénéficiez ensuite d’un délai de réflexion de 10 jours, avant lequel vous ne pouvez pas signer l’offre.
Dès la réception de l’offre de prêt signée, votre banque débloque les fonds et transmet l’offre de prêt signé au notaire.
Étape 5 : Signature de l’acte de vente
C’est l’étape clé où vous devenez enfin propriétaire de votre bien !
Le notaire s’occupe de la rédaction de l’acte de vente et Expat’ Immo effectue une contre-visite la semaine précédant la signature du bien pour vérifier la conformité du bien.
Quant à vous, vous n’avez plus qu’à signer et ce 100% à distance.
Étape 6 : Rénovation et décoration
Durant cette étape qui peut aller de 1 à 5 mois, vous signez un contrat avec les artisans et nos équipes sur place inspectent régulièrement les travaux, veillent au respect des délais et contrôlent la qualité. Elles vous font part de rapport hebdomadaire afin que vous soyez au cœur de l’action.
Plusieurs statuts fiscaux sont possibles selon le but de votre investissement locatif. Si vous souhaitez investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vous devrez meubler votre bien en respectant a minima la liste des équipements établie par l’état. Ce régime fiscal permet une optimisation fiscale des revenus locatifs
En comparaison avec la location vide, la Location Meublée présente des avantages majeurs en termes de fiscalité.
Le LMNP est le régime par défaut pour la location meublée.
Avec celui-ci, deux régimes de déduction de charges s’offrent à vous :
- le régime “micro-Bic”
- le régime réel.
En choisissant le “micro-Bic”, le forfait de charges s’élève à 50% (contre 30% pour une location vide). Autrement dit, vous serez imposé dans la limite de 50% des loyers perçus contre 70% en location vide.
Lors de votre déclaration de revenus, le régime réel vous permet de déclarer vos charges au réel, mais surtout, de déduire de vos loyers les amortissements (le bien, les meubles, les travaux individuels ou collectifs, frais d’agences et de notaire…).
Étape 7 : Mise en location
La gestion locative est la partie la plus compliquée à gérer à distance entre les visites, l’évaluation des dossiers de location et les états des lieux. Toutefois, la gestion locative fait partie de votre projet clé en main chez Expat’ Immo. Nos équipes en France s’en chargent pour vous.
Ainsi, vous signez un mandat de gestion locative avec Expat’ Immo, afin que vous n’ayez rien à gérer au niveau de la location.
Expat’ Immo s’occupe donc de vous trouver les locataires pour vos appartements et ce, dans les meilleurs délais.
Ainsi, vous percevez vos premiers loyers !
En conclusion :
Un projet clé en main en investissement locatif depuis l’étranger regroupe différents services. Le but est de vous accompagner du tout début jusqu’à la toute fin de votre projet pour sans que vous n’ayez à vous déplacer.
Lorsque vous investissez en France depuis l’étranger, il est important de choisir des prestataires de confiance puisqu’ils vous représenteront en France.
Voici quelques articles à lire avant de vous lancer dans votre premier projet d’immobilier locatif en tant qu’expatrié :