Nos clients ne peuvent pas voir le bien. Nous, on le transforme.
350+ biens chassés et rénovés depuis l’étranger. Voici ce qu’il se passe, étape par étape, entre l’appel découverte et la remise des clés du locataire.
Parler de mon projetNote moyenne 4,9/5 sur Trustpilot — premier appel gratuit, sans engagement.
Ils parlent de nous & nous font confiance
Envie de voir nos réalisations ?
Toutes nos fiches projet (photos avant/après, chiffres réels, rentabilité, type de locataire) filtrables par ville et par type de bien. Ou descendez pour découvrir un case study complet ci-dessous.
Marseille — 134 Boulevard Jeanne d’Arc
Un appartement T4 divisé en deux studios meublés. Le client vit à Hong Kong. Il n’a jamais mis les pieds dans l’immeuble. Voilà tout ce qu’on a fait pour lui, dans l’ordre.
Comment lire ce slider : le T4 d’origine a été redécoupé en deux studios meublés indépendants. On vous montre ici la même pièce (la cuisine) avant travaux puis après — mêmes murs, même immeuble, résultat très différent. Pour la transformation complète de l’ensemble du bien, les galeries ci-dessous détaillent chaque pièce étape par étape.
1 L’état initial
Carrelage daté, murs jaunis, cuisine inutilisable, sol au rouge pétant. Une fois dégagé, on voit le potentiel : belle hauteur sous plafond, 2 façades lumineuses, immeuble propre.
2 Prise de côtes et plans finaux
Notre architecte relève chaque mur au laser, puis propose un découpage en deux studios indépendants — un grand et un petit, avec leur propre cuisine et salle d’eau. Chaque cm² est rentabilisé.
3 Projections 3D validées par le client
Avant de lancer le moindre coup de marteau, le client voit son bien en images de synthèse. Il valide meubles, teintes, agencement. Pas de mauvaise surprise à la livraison.
Grand studio
Petit studio
4 Shopping list IKEA, référence par référence
Chaque meuble est choisi, listé, commandé puis monté par notre équipe. Transparence totale : le client sait ce qu’il paie, à l’euro près.
5 Le résultat final
Deux studios meublés, photographiés à la lumière naturelle, prêts à être mis en location. Annonce publiée, locataires trouvés, loyers qui tombent.
Grand studio livré
Petit studio livré
5 étapes pour transformer un bien depuis l’étranger
Vous ne poussez pas un seul carton, vous ne prenez pas un seul RDV sur place. On s’occupe de tout — vous validez à chaque étape.
- ChasseOn dégrossit 200 annonces, on en visite 15, on vous en présente 3.
- NégociationOn obtient en moyenne 6 à 12 % sous le prix affiché.
- TravauxArchitecte, plans 3D, artisans sélectionnés, chantier piloté jour après jour.
- AmeublementShopping list détaillée, livraison, montage. Le bien est prêt à être photographié.
- Location & gestionAnnonce, sélection du locataire, gestion en continu, LMNP optimisé.
Le vrai KPI de l’immobilier locatif : est-ce qu’ils reviennent ?
Dans notre métier, la promesse commerciale n’est pas suffisante. Ce qui compte, c’est qu’un client veuille recommencer. Plus de 30 % de nos clients rachètent un deuxième bien avec nous — parfois un troisième. C’est un chiffre exceptionnel dans l’immobilier, où la norme est plutôt un achat tous les 7-10 ans, sans récurrence.
Ils reviennent parce que la première expérience a livré ce qui avait été annoncé : le rendement, la gestion, la tranquillité. Et parce qu’on est capable de lever du nouveau financement avec leur banque en montrant la performance du bien précédent.
- 1er bien Premier investissement locatif, souvent un studio ou T2 en ville rentable.
- 2e bien Montée en gamme — immeuble de rapport ou colocation à plus forte rentabilité.
- 3e bien Stratégie patrimoniale long terme — diversification géographique, préparation de la transmission.
Ce qu’ils disent après nous avoir confié leur projet
Avis extraits de notre page Trustpilot — tous vérifiés, aucun filtre. Note moyenne : 4,9/5.
« Très content de mon premier projet immobilier avec Expat’ Immo depuis Singapour. J’ai fait appel à eux en parallèle à d’autres services similaires et… c’est le jour et la nuit. Qualité des opportunités, réactivité de l’équipe, professionnalisme, transparence. De la recherche à la signature, gestion des travaux et gestion locative, ils ont été irréprochables. Je commence déjà à planifier mon prochain projet ! »
« Un projet rondement mené avec l’équipe d’Expat’ Immo. Une excellente réactivité, des bons conseils sur le choix et la finition, nous sommes très satisfaits de notre investissement — particulièrement de l’aide sur le choix du bien, de la compétence de Marie sur la préparation et le suivi des travaux, ainsi que l’aménagement. »
« Vivant à l’étranger, j’ai fait appel à Expat’ Immo pour l’achat d’un bien à Marseille. Le service est juste impeccable. William s’est montré très disponible, la rénovation a été menée d’une main de maître par Marie l’architecte — un rendu final absolument magnifique. Je recommande vraiment, surtout pour les non-résidents comme moi. »
« Très belle aventure avec Expat’ Immo sur notre premier investissement locatif. Accompagnement au top, beaucoup de pédagogie dans la démarche, on est vraiment pris par la main. Nous avons beaucoup apprécié le côté clé en main et « à la carte » du service. Nous réitérerons très sûrement l’expérience. »
« Nous avons acheté un appartement à Montpellier et avons beaucoup apprécié le service. William et Antoine ont été très réactifs et à l’écoute tout au long du process. Je recommande fortement. »
200+ avis vérifiés
Note moyenne 4,9/5 — Trustpilot & Google →
3 exemples concrets de ce qu’on a livré cette année
Chiffres extraits des fiches projet officielles (prix d’achat, travaux, loyer, rentabilité brute réelle).
73 Cours Lieutaud
T3 de 65 m² — colocation meublée en hypercentre haussmannien
- Prix total220 221 €
- Travaux63 000 €
- Rendement brut6,55 %
Découpage en 3 chambres équivalentes pour 3 étudiants ou jeunes actifs. DPE remonté à D. Locataires trouvés avant la fin des travaux.
Voir le catalogue complet → Coup de cœur10 rue Buhler — Immeuble
Immeuble de rapport 5 lots — rendement exceptionnel
- Prix total437 150 €
- 5 lotsF1 à F3
- Rendement brut8,26 %
Immeuble entier acquis, redécoupé, remis aux normes. Diversification locative = revenus sécurisés. Cash-flow positif dès le 1er mois.
Voir la fiche détaillée → Livré 20262 rue Sainte-Cécile
T2 de 44 m² — rénovation énergétique DPE G → C
- Prix total198 838 €
- Surface44 m²
- Rendement brut5,11 %
Proche fac de médecine. Passoire thermique évitée, bien pérennisé pour la location longue durée — ROI sur les travaux en 5 ans grâce à MaPrimeRénov’.
Voir la fiche détaillée →75 projets livrés, filtrables
Par ville & type de bien — studios, T2/T3, colocations, immeubles →
Le bien que je n’ai pas proposé à mes clients (et pourquoi)
91 rue Baille, Marseille. J’ai acheté ce bien pour moi, en direct. La rentabilité brute dépasse 10 % — c’est au-dessus de ce que nous proposons à nos clients par précaution, parce qu’à ce niveau de rendement, le bien vient toujours avec un caractère atypique : travaux lourds, quartier en pleine mutation, montage un peu technique.
Je suis tombé dessus par un contact local, un artisan avec qui on bosse depuis 5 ans à Marseille. Il m’a envoyé l’annonce un vendredi soir — 48h plus tard j’avais signé la promesse. Ce qu’on appelle un off-market : le genre de bien qu’on ne voit jamais sur SeLoger parce qu’il est vendu avant d’y arriver.
- +10 %rendement brut
- Marseillecentre-ville
- Off-marketréseau direct
- 48 hentre l’info et la promesse
Pourquoi je le partage ici ? Parce que la plupart des agences clé en main font de l’immobilier « pour les autres ». Moi je fais la même chose que mes clients, avec le même process, le même réseau. Quand on vous dit qu’on peut trouver des biens sous-cotés depuis l’étranger, c’est parce qu’on le fait aussi pour nous.
Ce qu’on nous demande avant de démarrer
Peut-on vraiment rénover un bien depuis l’étranger sans jamais se déplacer ?
Oui, et c’est exactement ce qu’on fait depuis 10 ans. 350+ projets ont été livrés pour des clients expatriés qui n’ont jamais visité le bien. Le process repose sur trois choses : des projections 3D validées par le client avant la moindre démolition, un chantier piloté au quotidien par notre architecte sur place, et une gestion locative complète à la remise des clés. Vous validez à chaque étape, on vous envoie photos et vidéos en direct, vous dormez tranquille.
Quelle rentabilité brute peut-on espérer sur un projet clé en main ?
La fourchette observée sur nos projets récents va de 5 % à 8 % brut pour les appartements en ville (T2, T3, colocations), et de 7 % à 10 % sur les immeubles de rapport. Exemples concrets : 6,55 % brut à Marseille (73 Cours Lieutaud), 8,26 % sur l’immeuble de Mulhouse (10 rue Buhler), 5,11 % sur un T2 énergétiquement performant à Marseille (2 rue Sainte-Cécile). Nous ne promettons jamais un rendement, nous l’estimons sur la base du marché local et nos clients le constatent une fois les locataires en place.
Combien coûte un projet clé en main chez Expat’ Immo ?
Le ticket d’entrée moyen sur nos projets récents se situe autour de 200 000 € tout compris (achat + travaux + frais). Les immeubles de rapport démarrent plutôt à 400 000 €. L’honoraire Expat’ Immo est transparent, présenté dès le premier appel de découverte — qui est gratuit et sans engagement.
Pourquoi 30 % de vos clients rachètent un deuxième bien avec vous ?
Parce que la première opération a livré ce qui avait été annoncé : le rendement prévu, le locataire en place, la gestion qui tourne sans qu’ils aient à y toucher. Une fois que la banque voit un premier bien performer, elle finance plus facilement le deuxième. Et une fois qu’un client a vécu notre process, il n’a plus envie d’aller chercher ailleurs. C’est un chiffre rare dans l’immobilier — il parle plus fort que tous les témoignages.
Comment se passe la fiscalité quand on est expatrié ?
Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) reste accessible aux expatriés — il permet d’amortir le bien et les meubles, et de réduire très fortement l’imposition sur les loyers. Notre comptable partenaire s’occupe de la déclaration annuelle. Des règles spécifiques s’appliquent selon votre pays de résidence (convention fiscale, prélèvements sociaux) — nous faisons le point lors du premier appel.
Et si le bien ne trouve pas de locataire ?
Sur les villes où nous opérons (11 villes sélectionnées précisément pour leur tension locative), le délai moyen de mise en location est inférieur à 30 jours. Nous validons chaque projet en amont sur des critères de demande locative vérifiée — rotations, prix du marché, cible. Et notre gestion locative gère les vacances si elles surviennent. En 10 ans, nos clients n’ont jamais eu un bien vacant plus de deux mois.
Ces projets existent parce qu’on connaît le terrain
Chaque ville fait l’objet d’une veille continue, d’un réseau d’artisans et d’un pricing observé au quotidien. Voici celles où nous intervenons.
Prêt à faire transformer votre prochain investissement ?
Premier appel de découverte gratuit, 30 minutes. On vous dit si votre projet est réaliste — et comment on le rendrait possible.
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