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Image d'un immeuble pour parler due la création de patrimoine

Comment investir en France depuis l’étranger

déficit foncier

Vous êtes à l’étranger, vous souhaitez investir dans l’immobilier en France et vous ne savez pas comment faire ? Vous êtes au bon endroit !

Découvrez comment investir en France depuis l’étranger sans aucun risque. Nous vous proposons un guide complet avec les meilleures astuces et les connaissances qui vous permettront d’approfondir vos connaissances sur l’investissement immobilier en France.

Les raisons d’investir dans l'immobilier en France depuis l’étranger.

Plusieurs personnes souhaitent investir dans l’immobilier car c’est un secteur porteur qui garantit une sécurité financière. 

Cependant, ils ne savent pas comment investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger. Il s’agit aujourd’hui d’une solution très prévoyante vous permettant d’assurer votre retraite et optimiser vos économies sur impôts grâce au loyers perçus.

Ainsi, l’immobilier vous permet de constituer un excellent patrimoine qui vous épargne de l’insécurité financière et reste une assurance pour votre famille, étant donné que se loger est un besoin vital qui prend de plus en plus de valeur. 

En effet, investir dans le secteur de l’immobilier présente de nombreux avantages qui vous permettront de tirer profit de vos locations. Si vous avez la bonne information sur comment investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger, c’est une opportunité pour vous faire des revenus supplémentaires.

L’immobilier, un moyen de créer des revenus passifs

Le revenu passif est la somme d’argent que vous gagnez sans investir votre temps de manière régulière et quotidienne. Alors, créer des flux de revenus passifs à partir des bénéfices obtenus sur les locations est bien possible. Cependant, cela nécessite un travail préalable, qui vous permet de récolter un retour sur investissement à vie. Les personnes les plus aisées investissent dans le secteur immobilier qui leur permet faire fluctuer leurs revenus.

Ici nous examinerons de plus près comment investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger. Créer des revenus immobiliers passifs consiste généralement à s’acquitter d’une maison ou d’un appartement que vous mettez ensuite en location.

La gestion d’immeubles locatifs peut être une excellente opportunité de percevoir des revenus supplémentaires. Toutefois, être propriétaire n’est pas une forme de revenus totalement passifs et nécessite des efforts constants.

Investir dans l’immobilier vous épargne de la fiscalisation

La défiscalisation immobilière rassemble tous les dispositifs fiscaux qui peuvent vous inciter à investir dans l’immobilier locatif en France. Ces dispositifs sont mis en place par les gouvernements afin d’inciter les résidents ou expatriés à investir dans les biens locatifs en France, et bénéficier ainsi d’une réduction impôts.

La loi Pinel, approuvée par le gouvernement jusqu’en 2024 encourage l’investissement immobilier neuf en contrepartie de sa mise en location pendant une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Le contribuable récupère 12%, 18% ou 21% du prix de revient du bien sur la durée de mise en location, soit 2 % par an jusqu’à 9 ans et 1% supplémentaire par an jusqu’à 12 ans. 

Ainsi, un appartement d’une valeur de 200 000 € vous permettra d’économiser 4 000 € par an pendant 9 ans sur vos impôts et 2 000 € par an jusqu’à 12 ans. Une raison qui doit vous motiver à vous lancer dans l’investissement immobilier en France depuis l’étranger.

Quel investissement est le plus Sécurisé en France

Investir en France

Aujourd’hui, avec l’évolution de la technologie numérique beaucoup d’opportunités d’investissements s’offrent à vous en France. Toutefois il est important de faire des calculs, de voir les marges de bénéfices et les bases imposables auxquelles vous êtes exposés à chaque choix. 

Vous avez certainement entendu parlé des cryptos monnaies, de l’achat d’actions, des plateformes en lignes et plein d’autres moyens pour faire des revenus passifs. Cependant, l’acquisition immobilière demeure toujours le moyen le plus sûr d’investissement en France.

Alors que les risques avec les autres investissements sont plus élevés et moins sécurisés, le secteur immobilier ne trompe pas et prend chaque année de la valeur tout en garantissant une sécurité financière.

Enchaîner les biens immobiliers peut vous paraître financièrement impossible mais nous allons vous montrer dans une prochaine partie de cet article que c’est accessible et que tout le monde peut y arriver.

Comment investir efficacement dans l’immobilier en France?

Pourquoi l’immobilier est-il l'un des meilleurs investissements ?

D’abord, l’immobilier est l’un des meilleurs investissements pour faire fructifier son capital. Les avantages de l’immobilier sont multiples. 

Ensuite, l’immobilier est réputé protéger de l’inflation, On peut y investir à crédit sans apport. Aussi, l’immobilier répond à un besoin vital et intemporel: se loger. 

Pour les investisseurs, l’immobilier est une classe d’actifs d’autant plus intéressante qu’il est possible de profiter de l’effet levier du crédit pour accélérer la progression de son patrimoine. 

Ainsi, la capacité d’épargne permet de construire le patrimoine financier telle qu’une action, obligation, etc… tandis que la capacité d’endettement construit le patrimoine immobilier.

Ce n’est plus le moment de vous demander comment investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger ; considérant les avantages et les bénéfices de ce secteur d’activité qui est l’un des moyens les plus sûrs de faire fortune en France.

Où investir dans l’immobilier en France ?

Vous avez le choix. Cependant, l’expérience immobilière de notre agence montre que certaines villes sont plus favorables que d’autres.

 

D’abord, vous avez la possibilité d’investir dans l’immobilier à Marseille en raison de son charme, de la beauté et du soin apportés à ses immeubles. Cela, fait de Marseille une ville qui vous permet d’investir d’avantage dans l’immobilier, et également gagner plus de revenus.

 

À partir de 145 503 € vous avez la possibilité de vous offrir un appartement en France. Ce montant varie selon la localisation du bien. Par exemple à Clermont-Ferrand, vous trouverez des bien à des tarifs moins élevés. Avec 140 392 € vous avez déjà la possibilité d’investir dans ce secteur géographique depuis l’étranger en toute sécurité. 


De plus, si vous recherchez à investir dans une zone prisée où vous avez l’opportunité de trouver des biens haut de gamme à des coûts très intéressants, c’est maintenant ! La ville d’Echirolles est idéale pour vous. Vous avez l’opportunité d’investir à partir de 195 000 €. Quoi de mieux ?

La France est un marché immobilier stable et dynamique

Oui, malgré la distance, investir en France en tant qu’étranger vous est favorable et vous présente plusieurs avantages. Alors, quelles sont les raisons pour lesquelles vous devez investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger ?

1 - Profitez des meilleurs avantages fiscaux

En choisissant d’investir en France en tant qu’étranger ou non résident, vous bénéficiez également d’avantages fiscaux très intéressants.

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier d’une déduction des charges liées à la location meublée telles que l’entretien, les réparations, les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, la taxe foncière, d’un amortissement du prix de l’achat de votre bien sur le long terme et sous certaines conditions, et pour finir, d’une récupération de la taxes sur valeur ajoutée de 20 % de votre logement. 

Pour profiter de ce dispositif, il est nécessaire de louer son bien meublé. Par ailleurs, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser la barre des 24 000 € / an, ou doivent représenter moins de la moitié des revenus globaux du propriétaire.

2 - Pourquoi la France est un marché immobilier dynamique?

Comparé à de nombreux pays, la France a l’avantage d’offrir un marché immobilier très stable et sécurisé dans ses nombreuses villes.

Les villes phares telles que Paris, Bordeaux, Lille et Marseille qui expriment grâce à l sur charme, une forte demande locative tout au long de l’année, et une rentabilité élevée. Pour l’investisseur non résident, c’est un gage de percevoir des revenus quotidiens réguliers et durables en euros, qui est une devise très forte à l’international, ainsi qui prendra de la valeur de manière intéressante lors de la cession du bien.

La France fait partie des rares pays qui offrent ces conditions favorables à un bon investissement pour les non résidents.

Ce peut être par exemple tentant et à la fois risqué d’investir dans un pays en développement, car l’immobilier est moins cher mais l’aspect économique et politique peuvent encore être instables dans certains ÉtatsDe plus, l’immobilier locatif en France s’impose donc comme un placement de choix, très performant et sécurisé, qui affiche une faible volatilité.

3 -Profitez du climat favorable aux emprunts immobiliers pour investir en France

Vous bénéficiez de nombreux  éléments favorables liés à l’emprunt.

Depuis 2020, les taux d’intérêts sont encore très bas et stables en France. En avril, ils connaissent une une forte croissance. Même s’ils sont généralement légèrement plus élevés pour les étrangers, ces taux restent néanmoins très intéressants.Par ailleurs, pour un expatrier, il peut s’avérer plus compliqué d’obtenir un prêt à la banque de le cadre d’un investissement immobilier par rapport à un résident. Mais cela reste tout à fait possible, à condition de constituer un dossier solide et de se diriger vers la banque adéquate. De nombreux établissements bancaires sont en effet plus enclins que d’autres à accorder un prêt à des expatriés. C’est notamment le cas de certaines banques, des institutions de Crédit Agricole, et de BNP Paribas…

Par ailleurs, faire une demande de prêt auprès d’une banque française pour investir dans un bien depuis l’étranger sera très compliqué, car les établissements sont généralement peu preneurs face à ce type de demandes, en particulier lorsqu’ils ne connaissent pas la situation du marché immobilier local.

Faites vous accompagner par des experts pour vous aider à investir depuis l’étranger

Aujourd’hui, le Club des Investisseurs Immobiliers compte plus de 10 000 membres dans toute la France, désireux d’accroître leur patrimoine immobilier. Notre objectif est de les y aider en élargissant la communauté. 

Investir dans le secteur immobilier renvoie toujours à la question: comment investir ? La réponse à cette question suscite une réflexion profonde qui renvoi vers les personnes compétentes en la matière pour vous aider.

Faire le bon choix prend en compte beaucoup de facteurs.

Bien que le secteur soit rentable, si vous n’avez pas les bonnes informations vous pouvez faire un mauvais investissement. 

Voilà pourquoi la nécessité d’aller vers les experts en la matière s’impose à toutes personnes non-résidentes. Toutefois, aller à la quête de la bonne information vous met à l’abri des personnes mal intentionnées et vous permet de connaître toutes les conditions légales en vigueur dans l’immobilier en France.

L'investissement toujours gagnant en France : L’immobilier

Notre point commun en tant que membres du Club des Experts, est de considérer l’immobilier comme la clé de voûte d’un patrimoine solide et sain. 

D’abord, parce que le besoin de se loger est une préoccupation qui s’impose. Ensuite, parce que sur le long terme, les placements immobiliers sont les plus sûrs, et les plus durables.

Les baisses peuvent exister mais elles sont rares, légères, de courte durée et toujours suivies de fortes hausses.

C’est pourquoi l’immobilier est si intéressant et offre une garantie des loyers réguliers et de confortables plus-values au moment de la cession de l’immobilier. Alors, plus grand sera votre investissement immobilier plus votre patrimoine sera consistant.

Cela vous permet de gagner du temps et d’anticiper sur votre retraite.

Si vous êtes convaincu par cette vérité, vous avez toutes les raisons de devenir investisseur immobilier en France depuis l’étranger.

Comment devenir un grand investisseur immobilier en France ?

rentabilité immo

Se créer des revenus passifs c’est comme un jeu. Quand vous réussissez à comprendre comment il marche, plus rien ne vous arrête. C’est pareil avec l’investissement immobilier en France depuis l’étranger. Plus vous le comprenez, plus vous vous y intéressez.

L’immobilier est un secteur qui ne trompe pas, il est très sûr et vous permet de gagner de l’argent sans travailler. Il vous suffit d’investir une fois et de mettre votre argent à votre service.

La plupart des gens se projettent dans la vie avec le schéma qu’ils imaginent le plus rationnel : d’abord trouver un emploi, puis acheter sa résidence principale – à crédit – et, enfin, passer sa vie à rembourser. 

Plus de 98% vivent dans le schéma d’acheter un immobilier à crédit pour rembourser toute leur vie. Mais seulement 2% font l’exception à la règle en faisant le bon choix d’investir dans l’immobilier.

Je vous propose aujourd’hui d’apprendre plutôt à faire comme les 2% restants. Ceux qui savent ce que la majorité ignore.

Pourquoi est-il important d’assurer votre retraite ?

Peu importe le secteur d’activité dans lequel vous êtes, vous pouvez avoir des activités supplémentaires ou complémentaires. Aux vues du coût de la vie, tout homme a besoin de trouver les moyens efficaces pour multiplier ses sources de revenus. 

Réussir à maintenir le pouvoir d’achat en France ou à l’étranger nécessite de l’argent. Ainsi, pour les personnes non résidentes en France qui souhaitent investir pour conserver leur pouvoir d’achat, il est important de préparer sa retraite. De même pour les personnes qui souhaitent anticiper sur les risques éventuels tels que la pandémie et d’autres situations qui pourraient empêcher l’homme d’aller travailler librement. 

Une fois à la retraite votre revenu ne peut pas subvenir à vos besoins et à celui de votre famille car ce n’est que de simples miettes ! Investir dans l’immobilier est donc le meilleur atout pour préparer la retraite. L’immobilier étant un domaine qui a besoin en grande partie simplement de votre capital.

Comment accroître vos investissements immobiliers en France ?

Même si la nouvelle loi d’encadrement des loyers permet de réguler les loyers dans certaines villes, les revenus des bailleurs seront forcément impacté de manière positives aux suites de l’inflation prévue pour 2022. C’est donc une opportunité de pouvoir anticiper cette inflation pour investir dans l’immobilier en France.

Alors, comment investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger ? Devenir riche c’est réussir à saisir ce que les autres ne voient pas, anticiper la hausse des prix en vue de réaliser un chiffre d’affaires très important.

Par ailleurs, les livrets classiques qui sont rémunérés sous l’inflation, seront fortement impactés. De façon mathématique, leurs détenteurs devraient donc perdre de l’argent. Vous comprendrez donc que les loyers quand à eux, suivront toujours l’inflation. Alors, vous hésitez toujours à vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier ?

Où investir en 2022

Avant d’investir dans l’immobilier, il est important de prendre en compte certains facteurs indispensables. Parmi eux, vous avez la ville, la zone géographique, le nombre d’habitants, la nature de l’immobilier en vente : c’est une vieille maison, un nouvel appartement ?

Savoir dans quel type d’immobilier investir est un bon début, mais encore faut-il bien choisir la ville où l’on achète !

En 2022, comme en 2021, ce sont les villes de plus de 100 000 habitants, considérées comme des villes moyennes, qui sont les plus attractives pour les investisseurs. 

En tête de gondole : Poitiers, Montpellier et Mulhouse. Ces 3 villes ont déjà connu un fort boom de l’immobilier en 2021, et continuent sur leur lancée pour 2022. Vous obtenez donc plusieurs informations sur comment investir en France depuis l’étranger !

Leurs atouts distinctifs ?

Si vous êtes non résident et que vous hésitez encore, c’est maintenant qu’il faut saisir votre chance. Vous avez aussi la possibilité d’acheter pendant la baisse des prix de l’immobilier, et d’ensuite revendre pendant la hausse des prix.

Quel type de location choisir ?

Pour approfondir les informations sur comment investir en France depuis l’étranger il est important de savoir le type de location.

Location nue

Par défaut si on ne choisit aucun dispositif fiscal, on fait de la location nue, c’est-à-dire location non meublée. Dans ce cas, sauf en déficit foncier, la fiscalité sera lourde. Comment investir en France depuis l’étranger pour bénéficier des réductions imposables ?

Fiscalement, on est imposé sur une assiette de 70 % des revenus fonciers (car abattement forfaitaire de 30 %), ou au choix sur une assiette des revenus fonciers diminuée des frais réels.  

Selon votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition) le taux d’imposition peut grimper jusqu’à 45% de cette assiette. Sans compter les 17,2 % de prélèvements sociaux à ajouter.

Finalement, l’investissement locatif « par défaut » est très imposé en France, au point d’arriver à un rendement net proche de 0 % à moins d’optimiser fiscalement.

Location meublée

Bien investir avec du meublé LMNP clé en main ?

Nous ne parlons pas de LMNP géré en résidence de services pour les étudiants, les vacances, ou les personnes âgées. Trop risqué, car le bail est garanti généralement 9 ans par un gestionnaire, mais ensuite le gestionnaire peut exiger des travaux ou une baisse du loyer. 

Il existe aujourd’hui des sociétés spécialisées dans l’investissement locatif clé en main. Elles peuvent vous apporter du confort, de la séreinité et une réelle valeur ajoutée. Ainsi, nous avons découvert une qui propose aux investisseurs immobiliers de chercher un appartement décoré avec travaux afin de réaliser une bonne affaire (rendement généralement supérieur à 6 % net). 

Pour bien louer et avec de bonnes perspectives de plus-value, Immocitiz propose des biens dans des villes dynamiques à bon potentiel en Île-de-France, à Lille, Bordeaux, Rouen, Caen. En pratique, pour 7,7 % de frais, Immocitiz regroupe toutes les compétences pour réaliser de A à Z un projet locatif rentable

Les facteurs à prendre en comptes

  • Chasseur d’appartement à bon rendement (car travaux à réaliser et négociation) selon votre cahier des charges ;
  • architecte pour réorganiser l’espace et optimiser la surface du bien choisi (pour louer au meilleur prix et donner le meilleur potentiel pour la revente éventuelle) ;
  • assistant à maîtrise d’ouvrage : pour les travaux, Immocitiz dispose de ses propres artisans dans plusieurs corps de métiers (donc maîtrise du calendrier, du budget et de la qualité du chantier); décorateur d’intérieur pour meubler avec du mobilier et des décorations à bon rapport qualité / prix (et pour plaire au maximum de locataires).
  • gestionnaire locatif pour confier la mise en location et la gestion locative du bien (si l’investisseur souhaite aussi confier cette mission après l’achat).

Vous êtes accompagné par des professionnels à distance

rentabilité immo

Malgré ce que l’on pourrait penser, il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier locatif en France en tant qu’expatrié. En effet, de nombreux professionnels proposent aujourd’hui leurs services aux non-résidents.

C’est par exemple le cas d’Investissement Locatif, qui accompagne depuis presque 10 ans des investisseurs expatriés dans leur projet immobilier en France.

L’agence est présente dans une dizaine de villes françaises, et se charge de piloter, entièrement à distance, toutes les étapes de votre transaction : recherche de biens adaptés à votre projet, achat, négociation, démarches notariales, sélection des locataires, gestion locative, rénovation et aménagement du bien…

Des professionnels et experts dans le domaine de l’immobilier local sauront vous épauler tout au long de votre projet, et ce, quelque soit votre objectif (anticiper votre retraite, transmettre un patrimoine à vos enfants, acquérir un pied-à-terre ou une résidence secondaire dans l’Hexagone…). Donc savoir comment investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger nécessite un accompagnement et nous vous l’offrons.

Vous réalisez ainsi un investissement clé en main, sécurisé, et cela sans ne jamais avoir à vous déplacer en France.

Les risques

Evidemment, la première source de motivation d’un investisseur est de pouvoir gagner de l’argent à travers la location de ses biens immobiliers. Pour que cela fonctionne, prenez bien le temps de vous renseigner sur les risques éventuels afin de pouvoir les anticiper.

Or, le marché immobilier souffre selon les localisations, le déséquilibre entre l’offre et la demande, et certains logements ne parviennent pas à trouver de locataires, notamment dans des régions où l’activité économique est limitée. C’est la raison pour laquelle il faut se faire accompagner par des experts qui savent comment investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger.

Prenez rendez-vous avec un conseiller patrimonial

Vous souhaitez générer des revenus complémentaires, financer les études de vos enfants, préparer votre retraite ou tout simplement réduire votre pression fiscale. Nos conseillers et associés sont là pour vous accompagner dans la réalisation de vos objectifs. 

Les experts en gestion de patrimoine trouvent avec vous des solutions 100% personnalisées pour vous permettre d’envisager le futur sereinement.

Vous avez des projets en tête mais le nombre de solutions disponibles et leur mise en place vous semble trop complexe et chronophage ? Vous vous demandez comment investir dans l’immobilier en France?

Prenez RDV avec un conseiller pour un bilan patrimonial complet et gratuit en visioconférence ! Il vous aidera à choisir la solution la plus adaptée à vos objectifs.

L’autre risque majeur est que le bien soit loué mais à un loyer insuffisant, qui ne permette pas à l’investisseur de rentabiliser son investissement ou que les travaux d’entretien à y effectuer soient très lourds.




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    FAQ - Questions fréquentes

    Faire appel à un courtier en France n’est pas encore rentré dans les meurs. Généralement, les particuliers ont tendance à penser que leur conseiller bancaire leur proposera de meilleurs conditions de financement dues à leur fidélité sur le long terme.

    Or, faire appel à un courtier ne vous serez pas indispensable dans vos démarches mais pourra vous être d’une grande aide. Sa connaissance du marché du crédit, ses attaches avec les différentes banques et agences lui confèrent un rôle d’intermédiaire indispensable pour gagner du temps, des conditions et surtout de l’argent ! « Souvent les gens pensent qu’en allant voir leur banquier tout seul ils auront de meilleures conditions d’emprunt. Alors qu’une demande de prêt faite par un intermédiaire sera toujours meilleure. ».

    La France est un excellent marché immobilier dynamique qui vous offre les conditions fiscales les plus favorables.

    Vous avez la possibilité d’investir dans toutes les villes de France selon votre capacité financière et en toute sécurité.

    Investir en France vous permet de profiter de la défiscalisation et de conseils d’experts pour vous aider à faire un bon investissement. De plus, la France est un pays où la demande immobilière est croissante de jour en jour. Vous avez la garantie de faire un meilleur investissement.

    Sources utilisées pour la rédaction de cet article

    Expat Immo

    À propos

    Expat' Immo est basé à Singapour et Dubaï. Nous aidons les expatriés à investir dans des immeubles/appartements de rapport en France.