Comment investir à Poitiers depuis l’étranger ?
L’immobilier est un investissement tangible qui peut générer des revenus locatifs stables et réguliers, ce qui peut offrir une source de revenus supplémentaire pour les expatriés. En outre, les biens immobiliers sont souvent considérés comme une valeur refuge, car ils sont moins sujets aux fluctuations de marché que d’autres types d’investissements.
Aussi, l’immobilier est un actif tangible qui peut offrir une certaine sécurité financière aux investisseurs, en particulier aux expatriés qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissement et à se protéger contre les risques de change.
Expat’ Immo concrétise vos projets d’investissement. À partir de vos besoins, nous définissons une stratégie d’investissement sur mesure dans un réseau de villes privilégiées. Vous pouvez ensuite vous appuyer sur nos experts : recherche de biens, visites, aide à la décision et à la signature des actes, rénovation, location. Nous gérons votre projet d’investissement immobilier de A à Z à l’étranger !
Qui sommes nous ?
Nous intervenons lorsque vous achetez un bien immobilier. Les experts font les visites, sélectionnent et négocient la meilleure affaire pour vous. Leur politique est de ne jamais vous proposer un bien qu’ils ne considèrent pas comme convenable.
Vient ensuite la phase de travail. Expat’Immo ne néglige rien et dispose d’une équipe d’architectes et de prestataires de services avec lesquels elle travaille depuis longtemps. Cette équipe de confiance transformera votre bien pour avoir la meilleure rentabilité possible. Vous pouvez être sûr que vous obtiendrez un bien prêt à être habité. Vos locataires et surtout vous n’aurez pas à vous inquiéter !
Ensuite, nous nous occuperons de la gestion et de la recherche de locataires. Vous vous demandez peut-être à qui vous pouvez louer votre bien et, surtout, comment le gérer.
Expat’ Immo trouve pour vous des locataires potentiels et s’occupe de toute la gestion.
L’histoire d’Expat’Immo
William est le fondateur d’Expat Immo. L’idée lui est venue lorsqu’il est lui-même expatrié. Installé à l’origine à Singapour, il souhaitait rentabiliser son investissement locatif en France. Il s’est vite rendu compte que cela serait difficile car il devait se déplacer, ce qui impliquait de faire plusieurs allers-retours. William a dû s’appuyer sur ses propres contacts et connaissances, qui se sont entraidés au début, ce qui lui a permis de développer l’activité au fil du temps et de construire un véritable réseau de confiance. Comme vous le voyez, cette idée est basée sur une expérience réelle. William voulait investir, tout comme vous.
Les avantages d'investir à Poitiers depuis l'étranger
La demande locative à Poitiers est relativement forte, en particulier pour les logements destinés aux étudiants et les locations saisonnières pendant la période estivale. La ville de Poitiers est une ville universitaire avec une population étudiante importante, ce qui crée une demande soutenue pour les logements étudiants tels que les studios et les appartements. De plus, la ville est également une destination touristique prisée, offrant de nombreuses attractions culturelles, ce qui crée une demande pour les locations saisonnières.
En raison de cette forte demande locative, les investisseurs immobiliers peuvent trouver des opportunités intéressantes pour investir dans des propriétés locatives à Poitiers. En outre, les prix de l’immobilier à Poitiers sont relativement abordables par rapport à d’autres villes de France, ce qui permet aux investisseurs immobiliers de réaliser des achats immobiliers rentables avec un budget raisonnable.
Cependant, il est important de noter que la demande locative peut varier selon les quartiers et les types de biens immobiliers. Il est donc indispensable de réaliser une étude de marché approfondie avant de procéder à un investissement immobilier à Poitiers.
Une ville étudiante de premier choix
Poitiers est une ville universitaire importante en France, avec une population étudiante conséquente. En effet, la ville accueille environ 29 000 étudiants chaque année, répartis sur plusieurs campus universitaires et grandes écoles.
Le campus principal de l’Université de Poitiers est situé en plein centre-ville et accueille environ 25 000 étudiants chaque année, offrant une grande variété de formations dans des domaines tels que les sciences humaines, les sciences, l’économie et le droit. De plus, la ville compte également plusieurs grandes écoles, dont l’École nationale supérieure de mécanique et d’aérotechnique (ISAE-ENSMA) et l’École nationale supérieure d’ingénieurs de Poitiers (ENSIP).
Cette forte population étudiante crée une demande importante pour les logements étudiants tels que les studios et les petits appartements. Les investisseurs immobiliers peuvent donc trouver des opportunités intéressantes pour investir dans des biens immobiliers destinés aux étudiants à Poitiers, offrant un excellent potentiel de rendement locatif.
Des avantages culturels et économiques
Poitiers est à 1 heure du centre-ville. Poitiers est à 1h40 de Paris en TGV, ce qui la rend facilement accessible via l’aéroport avec de bonnes connexions vers le reste de l’Europe.
La ville a toujours mis l’accent sur l’Art et l’Histoire et abrite un large éventail de monuments, de musées et d’événements culturels tout au long de l’année. Parmi les événements les plus connus de la ville, citons le festival Jazz à Poitiers et le festival du film de Poitiers à la fin de chaque année.
Le Parc Futuroscope, parc d’attractions futuriste situé à 12 km de Poitiers, est le centre économique de la ville. Il accueille plus de 2 millions de visiteurs par an et réalise un chiffre d’affaires annuel de plus de 6 millions d’euros. Il propose des activités de loisirs pour les écoliers tout au long de l’année et des activités touristiques en été. Peu de villes françaises ont réussi à augmenter leur rentabilité grâce à cette combinaison.
Une bonne qualité de vie
Poitiers est également apprécié pour sa proximité avec la nature. Par exemple, les marais préservés de Poitiers, en Charente-Maritime, offrent un large éventail d’activités pour profiter de la nature unique, comme la navigation de plaisance, la voile et le pique-nique, ainsi qu’une détente parfaite.
La ville propose également de nombreuses activités de plage, et Poitiers n’est qu’à une heure et demie de route de La Rochelle, ce qui la rend idéale pour ceux qui rêvent de vacances à la plage.
Grâce au faible coût de la vie et à la proximité de la nature, les habitants de Poitiers jouissent d’une qualité de vie supérieure à celle des grandes villes.
Un rapport risque / rendement très faible
Avec une hausse des prix de l’immobilier de près de + 9 % sur un an, Poitiers est une ville dont le marché immobilier est en plein essor. Les investisseurs parisiens et bordelais, par exemple, sont de plus en plus nombreux à développer des projets immobiliers et locatifs. Avec un prix de 2 076 € le mètre carré, Poitiers propose des logements abordables, qui prennent de la valeur depuis de nombreuses années. Avec un taux de croissance annuel de 12 %, Poitiers est une ville dynamique avec une population croissante qui cherche activement à se loger, de sorte que la demande de logements locatifs est particulièrement élevée.
Cela en fait une ville idéale pour un premier investissement immobilier, avec un rapport risque/rendement très faible. Non seulement les prix des biens immobiliers sont attractifs et leur valeur augmente régulièrement. D’ici 2021, les rendements locatifs moyens se situeront entre 7 et 9 %, ce qui en fait l’une des villes les plus rentables de France, aux côtés de villes comme Mulhouse et Saint-Étienne.
Où investir exactement à Poitiers depuis l’étranger ?
Le centre ville
Le centre-ville de Poitiers est un quartier historique et animé, offrant un mélange intéressant de bâtiments anciens et modernes. Il est bordé par la rivière Clain à l’est et est facilement accessible à pied ou en transports en commun.
Le centre-ville de Poitiers est caractérisé par des rues piétonnes animées, des bâtiments médiévaux en pierre, des églises et des cathédrales impressionnantes, ainsi que de nombreux commerces, cafés, restaurants et boutiques. La place du Maréchal Leclerc est le cœur de la ville, où se trouve l’Hôtel de Ville et la plupart des grandes enseignes.
Parmi les attractions les plus populaires du centre-ville, on peut citer la Cathédrale Saint-Pierre, un chef-d’œuvre de l’art gothique, la place du marché Notre-Dame où se déroule un marché deux fois par semaine, la rue des Grandes Écoles avec ses nombreux magasins, la rue Carnot avec ses cafés et ses restaurants animés, et le parc Blossac, un grand parc public avec des jardins, des arbres et des fontaines.
Le centre-ville de Poitiers est également un quartier étudiant populaire, avec l’Université de Poitiers et plusieurs grandes écoles situées dans le quartier. En conséquence, il existe une forte demande pour les logements étudiants dans cette zone, ce qui en fait un quartier intéressant pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.
Le quartier des Couronneries
Le quartier des Couronneries est situé à l’est de Poitiers et est un quartier résidentiel en développement. Il est facilement accessible en voiture, en bus ou en vélo, et se compose principalement de logements collectifs et de maisons individuelles.
Le quartier des Couronneries est en plein essor avec la construction de nouveaux logements et équipements publics, tels que des écoles, des équipements sportifs et des espaces verts. Il est donc très attractif pour les familles et les jeunes couples cherchant un quartier calme et paisible, à proximité du centre-ville de Poitiers.
Le quartier des Couronneries offre également une bonne accessibilité à différents services et commerces de proximité, tels que des supermarchés, des pharmacies, des boulangeries et des restaurants. Les transports en commun sont également bien développés dans ce quartier, avec plusieurs lignes de bus desservant le quartier et permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Poitiers.
Le quartier des Couronneries est donc une zone intéressante pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif à Poitiers. En effet, les logements collectifs et les maisons individuelles dans ce quartier peuvent offrir des rendements locatifs intéressants, grâce à la demande croissante pour les logements dans cette zone en développement.
Le quartier de la Gibauderie
Le quartier de la Gibauderie est situé dans la partie nord de Poitiers et est considéré comme l’un des quartiers les plus résidentiels et tranquilles de la ville. Il est facilement accessible en voiture, en bus ou en vélo, et se compose principalement de maisons individuelles et de petites résidences.
Le quartier de la Gibauderie est entouré de nombreux espaces verts, tels que le parc de la Roseraie, le parc de la Gibauderie et le parc du Verger, qui offrent des espaces de loisirs pour les familles et les amoureux de la nature. Le quartier est également proche du centre commercial Auchan, offrant un large choix de commerces et de services.
Le quartier de la Gibauderie est un quartier calme et résidentiel, avec peu d’activités nocturnes et une ambiance conviviale et familiale. Il est donc très recherché par les familles et les couples qui cherchent un environnement paisible et agréable pour vivre.
En termes d’investissement immobilier, le quartier de la Gibauderie peut offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche d’un investissement à long terme. Les maisons individuelles et les petites résidences dans ce quartier peuvent offrir des rendements locatifs stables et attractifs, grâce à la demande croissante pour les logements dans cette zone résidentielle prisée.
Le quartier de la Demi-Lune
Le quartier de la Demi-Lune est situé dans la partie ouest de Poitiers et est considéré comme un quartier animé et dynamique. Il est facilement accessible en voiture, en bus ou en vélo, et se compose principalement de petits immeubles et de maisons individuelles.
Le quartier de la Demi-Lune est proche du centre-ville de Poitiers, offrant un accès facile aux commerces, restaurants, et services de la ville. Il est également entouré de plusieurs équipements sportifs, tels que le stade de la Demi-Lune et le complexe sportif Michel Amand, ainsi que d’espaces verts tels que le parc de la Demi-Lune et le parc de Blossac.
Le quartier de la Demi-Lune est un quartier animé, avec une vie nocturne active grâce à la présence de nombreux bars et restaurants. Il est également populaire auprès des étudiants, en raison de sa proximité avec les campus universitaires.
En termes d’investissement immobilier, le quartier de la Demi-Lune peut offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche d’un investissement à court ou moyen terme. Les petits immeubles et les maisons individuelles dans ce quartier peuvent offrir des rendements locatifs intéressants, grâce à la demande croissante pour les logements dans cette zone populaire et animée.
Vous avez besoin de conseils sur les meilleurs quartiers où investir à Poitiers ? Contactez notre équipe et nous vous aiderons à trouver des propriétés dans la région. Investir à Poitiers depuis l’étranger est certainement une bonne idée.
Comment faire de l’investissement à Poitiers depuis l’étranger ?
Gérer la distance
Investir à Poitiers depuis l’étranger n’est pas une tâche facile qui peut être résolue en un jour, car elle nécessite beaucoup d’efforts, de temps et surtout de patience. Les étrangers qui souhaitent investir dans l’immobilier doivent connaître le marché immobilier local. En d’autres termes, ils doivent passer du temps dans la région où ils souhaitent investir et apprendre à connaître en détail les meilleurs aspects de la ville (sa vie économique, son pouvoir d’achat, sa vie culturelle et ses habitants).
Il est difficile de connaître ces aspects en détail si l’on n’est pas dans la ville. C’est pourquoi il est judicieux de faire appel à Expat’Immo qui s’occupera d’un achat clé en main et représentera les intérêts de l’acheteur sur place afin de protéger les intérêts des étrangers.
Recherche et visite d'un bien immobilier
La recherche d’un bien immobilier est l’une des parties les plus difficiles de la recherche immobilière, car vous devez trouver un bien qui corresponde à vos besoins. Investir dans l’immobilier à Poitiers depuis l’étranger commence par la recherche d’un bien immobilier. Pour cela, les étrangers doivent mieux connaître le marché. Ils doivent étudier l’endroit où ils souhaitent investir, la valeur des propriétés locales, les caractéristiques de la zone, la population et la démographie de la ville. Pour cela, vous pouvez nous faire confiance.
Obtenir un prêt
Obtenir un prêt lorsque l’on est expatrié peut être plus compliqué que pour une personne résidant en France, mais c’est tout à fait possible. Voici les étapes à suivre pour obtenir un prêt immobilier lorsque vous êtes expatrié :
- Trouvez un organisme prêteur : Il est important de trouver un organisme prêteur qui accepte de prêter à des expatriés. Il peut être utile de contacter plusieurs banques et de comparer les offres pour trouver celle qui convient le mieux à votre situation.
- Rassemblez les documents nécessaires : Vous devrez fournir des documents prouvant votre identité, votre solvabilité et vos revenus, tels que des relevés bancaires, des fiches de paie et des déclarations fiscales. Il peut également être utile de fournir des documents prouvant votre résidence à l’étranger, tels que des factures d’électricité ou de téléphone.
- Évaluez votre capacité d’emprunt : Les organismes prêteurs évaluent votre capacité d’emprunt en fonction de votre situation financière et de vos revenus. Il est important de faire une estimation de votre capacité d’emprunt avant de commencer vos recherches pour trouver un bien immobilier adapté.
- Obtenez une pré-approbation : Une fois que vous avez rassemblé tous les documents nécessaires et que vous avez une estimation de votre capacité d’emprunt, vous pouvez demander une pré-approbation auprès de votre organisme prêteur. Cette pré-approbation vous permettra de connaître le montant que vous pouvez emprunter et de faciliter la recherche de votre bien immobilier.
- Signez le contrat de prêt : Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui vous convient, vous pouvez signer le contrat de prêt avec votre organisme prêteur. Il est important de bien lire et de comprendre toutes les clauses du contrat avant de le signer.
FAQ - Questions fréquentes
Dans le cas d’un bail commercial, le loyer est généralement plus élevé que pour un bail d’habitation, car le locataire utilise le bien immobilier à des fins commerciales et donc génère potentiellement plus de revenus. De plus, les baux commerciaux sont généralement plus longs que les baux d’habitation, ce qui peut offrir une certaine stabilité locative à l’investisseur.
Cependant, il est important de noter que la gestion d’un bien immobilier loué à usage commercial peut être plus complexe que la gestion d’un bien immobilier loué à usage d’habitation. Les locataires commerciaux peuvent être plus exigeants en termes d’aménagement du bien et les frais d’entretien peuvent être plus élevés. En outre, les baux commerciaux sont souvent assortis de conditions spécifiques, telles que des obligations de rénovation ou des restrictions sur l’utilisation du bien immobilier, qui peuvent affecter la rentabilité globale de l’investissement.
Choisir un notaire est une étape importante dans tout projet immobilier, car le notaire joue un rôle clé dans la réalisation de l’acte de vente ou de l’acte notarié. Voici quelques conseils pour choisir son notaire :
Vérifiez les qualifications et l’expérience : Il est important de choisir un notaire qualifié et expérimenté, qui possède une bonne connaissance du marché immobilier local et des règles juridiques en vigueur. Vous pouvez vérifier les qualifications et l’expérience d’un notaire en consultant son site web professionnel, ou en vous renseignant auprès de la Chambre des Notaires.
Demandez des recommandations : Il peut être utile de demander des recommandations à des amis, des collègues ou des professionnels de l’immobilier. Ils peuvent vous donner des conseils sur les notaires qu’ils ont utilisés pour leurs propres projets immobiliers.
Rencontrez plusieurs notaires : Il est recommandé de rencontrer plusieurs notaires pour discuter de votre projet immobilier et pour comparer les services et les tarifs proposés. Vous pouvez ainsi choisir le notaire qui vous convient le mieux.
Vérifiez la disponibilité : Assurez-vous que le notaire que vous choisissez est disponible pour répondre à vos questions et pour vous accompagner tout au long du processus de vente. Il est important de choisir un notaire qui soit disponible et qui puisse vous offrir un service personnalisé.
Vérifiez les frais : Il est important de vérifier les frais notariés avant de choisir votre notaire. Les frais notariés peuvent varier en fonction de la région et du type de bien immobilier, et il est important de comprendre les frais avant de signer un contrat avec un notaire.
En suivant ces conseils, vous devriez être en mesure de choisir un notaire qualifié et expérimenté qui répondra à vos besoins en matière d’immobilier.
Sachez également que si vous n’avez pas de notaire, Expat’ Immo peut vous en conseiller un.
Lors d’un achat immobilier, il peut arriver que l’une des parties ne puisse pas être présente physiquement pour signer les documents de vente. Dans ce cas, il est possible de donner procuration à une tierce personne pour agir en son nom. Voici les étapes à suivre pour faire une procuration lors d’un achat immobilier :
Rédiger la procuration : La procuration doit être rédigée en français et comporter toutes les informations nécessaires, telles que les noms des parties concernées, le détail des actes autorisés et le nom de la personne mandatée pour agir en tant que représentant. Il est également important de préciser si la procuration est limitée dans le temps ou s’il s’agit d’une procuration générale.
Faire certifier la procuration : La procuration doit être certifiée conforme par un notaire ou par un consulat si vous êtes à l’étranger. Il est important de bien vérifier les exigences de certification dans le pays où vous vous trouvez, car les règles peuvent varier selon les pays.
Transmettre la procuration : Une fois que la procuration a été rédigée et certifiée, elle doit être transmise à la personne mandatée pour agir en tant que représentant. Il est important de bien informer la personne mandatée des actes autorisés et de lui fournir tous les documents nécessaires pour la réalisation de l’achat immobilier.
Signer l’acte de vente : Une fois que la personne mandatée a agi en votre nom et réalisé l’achat immobilier, il est important de vérifier tous les documents et de signer l’acte de vente pour finaliser la transaction.
Il est important de noter que la procuration peut être un document complexe et qu’il est recommandé de consulter un notaire pour vous aider dans sa rédaction. En suivant ces étapes, vous devriez être en mesure de faire une procuration pour un achat immobilier en toute sécurité.