Blog

Cash-flow positif

Comment faire du cash flow positif à Poitiers ?

Rendre le flux de trésorerie positif à Poitiers est essentiel pour votre investissement immobilier. Vous en avez besoin pour payer vos factures, développer vos opérations et garder les lumières allumées. C’est pourquoi il est si important pour les entrepreneurs en immobilier de faire du cash-flow positif à Poitiers. Il peut être difficile d’atteindre cet objectif sans les bons outils et conseils. Dans cet article, nous allons voir comment faire du cash-flow positif à Poitiers en utilisant une variété d’astuces et de stratégies.

Qu'appelle-t-on cash-flow ?

Le cash-flow immobilier, ce sont les actifs financiers restant après la fin des opérations de succession (revenus locatifs, acomptes, coûts de la propriété, taxes, dépenses mensuelles). L’approche des flux de trésorerie pour les investissements immobiliers est une stratégie efficace pour l’analyse commerciale. La clé de la rentabilité de votre projet immobilier est l’équilibre entre les revenus et les dépenses.

Par ailleurs, il s’agit d’un aspect important pour obtenir un rendement élevé de l’investissement locatif. Le cash-flow est un facteur de développement immobilier.

De nombreux investisseurs qui maintiennent un flux de trésorerie positif et sont rentables créent de la richesse. Cependant, le flux de trésorerie n’est pas à sens unique.

Quand le cash-flow est-il positif ou négatif ?

Le cash-flow peut être réalisé de deux manières. Il peut être positif ou négatif, et voici comment le déterminer :

Cash flow négatif :

Un flux de trésorerie négatif signifie que des coûts sont encourus au lieu des bénéfices tirés des investissements. Les recettes de l’entreprise sont inférieures à ses coûts. Même les meilleures entreprises peuvent facilement se retrouver dans cette situation pour de nombreux investisseurs.

Cash flow positif :

Le flux de trésorerie, quant à lui, est positif si les entrées de trésorerie sont supérieures aux sorties de trésorerie. C’est le Saint Graal des investisseurs rentables, qui les distingue des investisseurs qui veulent simplement prendre des risques. L’objectif n’est pas d’épuiser les finances des ménages par des investissements, mais de les enrichir en cas de difficultés.

Pourquoi choisir Poitiers ?

cash flow

Transports

Située à 1 heure et 15 minutes de Paris par le TGV, elle est l'une des villes les plus populaires grâce à sa proximité avec les grandes villes telles que Paris, Bordeaux et Toulouse ainsi que les régions environnantes. Elle constitue une plaque tournante pour toutes les villes françaises et son aéroport permet de voyager dans toute l'Europe.

Economie

Poitiers dispose d'importants atouts économiques, culturels et touristiques. La ville connaît une croissance économique régulière grâce à un marché commercial et immobilier solide. L'investissement dans l'immobilier locatif présente de nombreux avantages. La ville est également appréciée pour la qualité de son enseignement : 25 % de la population y est scolarisée.

Trajets

La ville est particulièrement populaire auprès des clients européens grâce aux vols directs vers Londres. Il va sans dire que Poitiers développe son secteur touristique grâce à ses parcs futuristes.

Culture et Patrimoine

Poitiers est également une ville d'art et d'histoire. La ville abrite de nombreux musées et accueille des événements culturels majeurs tels que des festivals de cinéma, des festivals d'art de rue et des festivals de jazz.

Construction

Poitiers est également le siège de la circonscription de RICM, qui attire régulièrement de nouveaux investisseurs pour construire des maisons et des hôtels particuliers. L'armée a un pouvoir d'achat élevé et sa présence est un atout économique pour la ville.

Logements

De plus, certains nouveaux dispositifs fiscaux comme les lois Scellier, Duflot et Pinel ont permis à de nombreux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier à Poitiers. Vous pouvez, vous aussi devenir propriétaire et profiter de ces avantages fiscaux. La loi Pinel s'applique aux logements neufs, aux logements de seconde main et aux logements rénovés à haute performance énergétique.

Rénovations

Poitiers est également couvert par les lois Marlow et de Normandie. Ces lois prévoient des incitations fiscales pour la rénovation de bâtiments anciens ou délabrés ou de bâtiments historiques dans le centre-ville.

Population

La population de Poitiers n'a cessé d'augmenter ces dernières années. "Deuxième plus belle ville de France", Poitiers est une ville de province qui a les avantages d'une grande ville, mais sans ses inconvénients.

Les caractéristiques économiques de Poitiers

Cela vous dit vraiment de faire du cash-flow positif à Poitiers ? Si oui, les lignes suivantes vous en disent plus sur l’état économique de cette ville.

  • Le PIB :

Le PIB de Poitiers est de 118,5 milliards d’euros, ce qui en fait la plus grande ville du sud de la France. Le PIB par habitant est de 31 600 €, ce qui est élevé par rapport aux autres villes de France. Cela signifie que les citoyens de Poitiers bénéficient d’un niveau de vie élevé.

  • Le taux de chômage :

Le taux de chômage à Poitiers est de 9%, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 10%. Cela indique qu’il y a beaucoup d’emplois disponibles à Poitiers et que les entreprises sont prospères.

  • Le taux d’inflation :

Le taux d’inflation à Poitiers est de 1,5%, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 2%. Cela indique que les prix sont stables à Poitiers et que les consommateurs peuvent se permettre d’acheter des biens et des services.

  • Le coût de la vie :

Le coût de la vie à Poitiers est élevé par rapport à d’autres villes françaises. Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre est de 890 € par mois, et le prix moyen d’un litre d’essence est de 1,54 €.

Les stratégies pour rendre le cash-flow positif à Poitiers

L’immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine. C’est aussi un meilleur moyen de faire du cash-flow positif à Poitiers. Mais pour réussir, vous devez choisir la bonne stratégie d’investissement. Voici quelques conseils pour vous aider à y parvenir.

Créer une colocation

Ce n’est pas pour rien que cette stratégie est énoncée. Premièrement, lorsque nous parlons de comment faire du cash-flow positif à Poitiers, ce type de location est à privilégier.

Le principe de cette stratégie est simple : un appartement classique est divisé en une ou plusieurs pièces et certaines peuvent être ajoutées ainsi qu’une salle de bains.

La rentabilité de la colocation est obtenue en augmentant le nombre de locataires dans un même appartement. Le bien a plus d’un locataire et donc plus d’un contrat de location. Les locataires co-habitent dans un même logement mais le propriétaire a obligation de mettre à disposition une chambre par locataire pour préserver leur intimité.

Les avantages

Les limites

  • La facilité de configuration : En effet, il est facile de trouver sur le marché des appartements de T3 à T5. Il est ainsi beaucoup plus rapide de trouver des propriétés qui répondent à tous vos critères en matière de logement partagé.
  • Le prix d’achat de l’appartement : Plus l’appartement est grand, plus le prix au mètre carré est bas.
  • La participation d’un large éventail de personnes : En fait, la demande ne se limite pas aux étudiants. Les jeunes professionnels, les personnes divorcées ou séparées sont également très intéressés par ce type de logement. De nos jours, des appartements pour les personnes âgées sont également en cours de construction. L’une des raisons de cette attractivité est l’augmentation des loyers dans les principales villes françaises. Après une crise sanitaire, les locataires ne veulent pas rester seuls.
  • Il peut y avoir une forte rotation des locataires : Comme plusieurs pièces sont louées, cela nécessite une gestion attentive de votre propriété. Les postes vacants peuvent être plus fréquents.
  • Votre bien peut se dégrader plus rapidement : en effet, dans une colocation il y a plus de personnes qui y vivent que dans un appartement T2 ou T3. En raison de la rotation des locataires, votre bien peut-être dégradé plus rapidement. 
  • La gestion des contrats de bail : Vous aurez un contrat de bail à gérer par locataires, selon le nombre de colocataires, vous serez amené à gérer plusieurs baux en même temps. 

Par conséquent, la demande de chambres partagées est très élevée. L’offre d’appartements à louer est souvent inférieure à la demande pour ce type de propriété. Surtout dans les grandes et moyennes villes. Mieux encore, il existe à Poitiers une forte demande pour des salles communes de meilleure qualité, notamment avec des douches et des toilettes séparées. Ces appartements sont toujours meublés. La rareté de ces biens sur le marché signifie que les loyers augmentent d’année en année. Les propriétaires de ces biens peuvent être sûrs de les louer, de sorte qu’ils n’ont pas à s’inquiéter de les voir rester vides.

Locations saisonnières ou cycliques

Les locations saisonnières sont une excellente option pour les propriétaires qui souhaitent faire du cash-flow positif à Poitiers. De nombreux touristes et vacanciers recherchent un hébergement confortable et bien situé pour profiter de leur séjour. Si vous décidez de louer votre propriété de manière saisonnière, vous pouvez en tirer un revenu intéressant.

Les avantages

Les limites

  • Les locations saisonnières, également appelées locations à court terme, vous permettent de louer votre propriété pendant une partie de l’année. Il peut s’agir de votre résidence secondaire, par exemple. Surtout s’il est situé dans une zone géographiquement attractive et/ou touristique.
  • Si vous ne pouvez pas louer votre bien pour l’année entière, vous pouvez le louer pour une période plus courte. Les tarifs de nuit étant généralement plus élevés, vous pouvez espérer un bon rendement des revenus locatifs.
  • Enfin, vous pouvez également bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Vous bénéficiez ainsi d’un avantage fiscal considérable.
  • Soyez conscient des restrictions concernant le travail saisonnier. Cela pourrait être votre deuxième maison. Dans le cas contraire, votre résidence principale ne peut être louée plus de 120 jours par an.
  • Nous vous recommandons de vérifier les conditions spécifiques de la location saisonnière à Poitiers.
  • Parmi les autres inconvénients, citons le risque que le bien reste vacant en dehors de la période des vacances (l’emplacement doit être approprié et attrayant tout au long de l’année), des frais généraux importants et, enfin et surtout, comme mentionné ci-dessus, une forte concurrence dans certaines zones, d’où l’intérêt de se démarquer.

Choisissez un immeuble de rapport

Si vous êtes un investisseur immobilier « actif », vous devriez envisager d’investir dans des propriétés à fort potentiel à Poitiers. Par exemple les propriétés résidentielles.

Avec cette stratégie, vous achetez un bâtiment entier composé de plusieurs parcelles. Ces parcelles peuvent être plates. Il peut également s’agir d’un immeuble comportant des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et un ou plusieurs appartements aux étages supérieurs.

Voici les avantages à opter pour cette stratégie d’investissement :

  1. Tout d’abord, vous obtenez un meilleur prix au mètre carré et pouvez négocier le prix de vente du bien. Si le bâtiment que vous trouvez à Poitiers est ancien et que vous ne trouvez pas d’acheteur, vous pouvez négocier le prix de vente. N’oubliez pas que le marché est local et que vous devez traiter avec des investisseurs expérimentés et ouverts d’esprit. Une préparation minutieuse est la clé pour trouver un bâtiment.
  2. Vous pouvez également couvrir tous les coûts de l’achat, y compris les frais de notaire. Si vous achetez plus d’une unité, vous ne payez les frais qu’une seule fois. En effet, vous achetez l’ensemble du bâtiment.
  3. Vous pouvez alors diviser le bien en fonction de sa destination principale. Des unités plus petites pour les étudiants, des unités plus grandes pour les familles, etc. De cette façon, vous pouvez gérer le risque de chaque unité. Même lorsqu’un immeuble de placement est vendu, il peut générer des plus-values importantes. Ce sont des facteurs importants pour augmenter le cash-flow de votre propriété !

Ces trois principales méthodes peuvent vous aider à atteindre l’objectif de faire du cash-flow positif à Poitiers. Cependant, vous pouvez avoir à votre actif certaines compétences techniques propres au secteur en question. Il s’agit de la connaissance du marché immobilier, le calcul des coûts d’achat et comment optimiser vos revenus.

Connaître le marché immobilier local

Avant d’investir à Poitiers, il est important de comprendre les conditions du marché local. Prenez le temps de rechercher les prix actuels, les taux de location et d’autres détails pertinents sur les différents quartiers et banlieues. Faites attention aux possibilités d’éducation, à l’accès aux transports publics et aux possibilités d’emploi. En effet, ils peuvent tous jouer un rôle important pour déterminer si une zone est un bon investissement ou non choix.

Calculez les coûts d'achat et de possession d'une propriété

Le coût de l’achat et de l’entretien d’une propriété à Poitiers peut varier considérablement en fonction de la taille, de l’emplacement, de l’âge, de l’état et d’autres facteurs. Assurez-vous de calculer tous les coûts avec précision afin d’avoir une idée exacte de votre investissement avant d’effectuer un achat. Cela comprend non seulement le prix d’achat initial, mais aussi les taxes, l’assurance, l’entretien et toutes les autres dépenses qui peuvent être associées à la propriété.

Trouvez des moyens d'augmenter les revenus locatifs

Une fois que vous avez acheté une propriété locative à Poitiers, il est important de trouver des moyens de maximiser votre retour sur investissement. L’augmentation du prix des loyers ou l’ajout de commodités telles que l’accès à l’Internet à haut débit peut aider à attirer des locataires plus rémunérateurs.

Faire du cash-flow positif à Poitiers

Les avantages

Les risques

  • Une rentabilité accrue : Lorsque vous êtes en mesure de faire du cash-flow positif à Poitiers, cela signifie que vous gagnez plus d’argent qu’elle n’en dépense. Cet excédent de recettes peut être utilisé pour couvrir les frais généraux. Aussi, réinvestir dans votre entreprise ou fournir un coussin de sécurité en cas de difficultés financières.
  • Amélioration de la stabilité financière : Faire du cash-flow positif à Poitiers met les entrepreneurs dans une position financière beaucoup plus solide que celles qui n’en ont pas. En limitant les dépenses et en générant des revenus réguliers, vous pouvez devenir moins dépendante. Une indépendance principalement des sources de financement extérieures et améliorer la stabilité globale.
  • Une compétitivité accrue : Si vous arrivez à faire du cash-flow positif à Poitiers, vous aurez plus de chances de réussir à long terme. En effet, vous disposez de plus de ressources pour améliorer votre stratégie d’investissement.
  • Une plus grande flexibilité : Choisir de faire du cash-flow positif à Poitiers permet aux investisseurs immobiliers d’être plus flexibles sur le plan financier. Ils peuvent entreprendre de nouveaux projets, étendre leurs activités ou faire d’autres investissements stratégiques sans mettre en péril leur stabilité financière.
  • Une concurrence accrue : À mesure que vous devenez plus prospère, vous êtes susceptible de faire face à une concurrence accrue de la part de vos rivaux. Cela peut exercer une pression sur les bénéfices et rendre plus difficile le maintien d’un flux de trésorerie positif.
  • Les ralentissements économiques : Une économie faible peut avoir un impact négatif sur votre investissement, même si vous avez un flux de trésorerie positif. Cela peut entraîner des licenciements, une baisse des ventes et d’autres problèmes financiers.
  • La hausse des taux d’intérêt : Lorsque les taux d’intérêt augmentent, il peut devenir plus coûteux pour les investisseurs d’emprunter de l’argent. Cela peut limiter la capacité à étendre le cadre de votre investissement à investir ce qui entraîne une baisse de la trésorerie.
  • Les changements technologiques : L’évolution rapide de la technologie peut perturber des secteurs entiers. Ceci peut entraîner des difficultés financières pour les entreprises dont la trésorerie est positive. En effet, elles peuvent ne pas être en mesure de suivre les dernières tendances. Et ainsi perdre des parts de marché au profit de leurs concurrents. C’est un risque auquel les investisseurs désirant faire du cash-flow positif à Poitiers doivent faire un grand cas.
  • Les dépenses imprévues : Même les entreprises les mieux gérées peuvent faire face à des dépenses imprévues. Celles-ci réduisent leurs bénéfices et entraînent une baisse temporaire de leur trésorerie. Cela peut rendre difficile le maintien d’un solde positif.

Quelques quartiers où nous vous recommandons d'investir à Poitiers

  • Le centre-ville :

Le centre de Poitiers, lieu important au riche patrimoine culturel, attire de nombreux étudiants et jeunes et constitue une zone dynamique avec une forte demande de logements locatifs. Elle est facilement accessible par la ligne ferroviaire à grande vitesse reliant Paris à Bordeaux et par divers moyens de transport public. Les prix au mètre carré sont au plus haut, avec des appartements et des maisons allant de 1 000 à 2 400 euros. La région est donc idéale pour les investissements immobiliers locatifs.

  • Le plateau :

Ce quartier du centre-ville est un choix sûr. Il est très populaire auprès des familles aisées et se trouve près de l’hôtel de ville. Il y a des maisons individuelles et des maisons jumelées, souvent avec des jardins. La plupart d’entre eux sont assez petits.

  • Poitiers Ouest :

À seulement 10 minutes en voiture du centre-ville, Poitiers Ouest est très populaire en raison de sa proximité avec l’université et le centre hospitalier universitaire, et parce que c’est un quartier calme et vert. Il offre un environnement idéal pour les familles et les étudiants. Les prix sont plus abordables que dans le centre-ville et vont de 900 à 1 800 euros par mètre carré, avec des appartements allant de 1 100 à 2 200 euros.

  • La Gibauderie :

Située au sud-est de la ville, La Gibauderie est un excellent quartier étudiant, proche des hôpitaux et collèges universitaires, des équipements pour étudiants tels que le Crous, et des cafés universitaires. Les prix des maisons et des appartements varient entre 1 000 et 1 900 euros par mètre carré.

  • Montbernage / Pont neuf :

Situé dans la partie orientale du centre-ville, ce quartier a une atmosphère « fun ». En fait, de nombreuses familles vivent ici à la recherche de la paix et de la tranquillité. L’âge moyen des habitants est de 35 ans. Il y a beaucoup de vieilles maisons à rénover et de nouveaux immeubles d’habitation avec de petits jardins. Le prix moyen d’un appartement est de 1 500 euros par mètre carré.

Cash flow positif à Poitiers : les réflexes à avoir pour son investissement locatif

Si vous voulez vous assurer que votre investissement immobilier fonctionne toujours avec un revenu net positif, vous devez être à la fois proactif et réflexif. En d’autres termes, vous devez être constamment au courant des conditions du marché et être prêt à réagir rapidement si nécessaire.

  1. Avant tout, gardez un œil attentif sur les tendances du marché : En suivant de près les tendances du marché, vous serez en mesure d’anticiper tout changement qui pourrait avoir un impact sur vos investissements. Par exemple, si le marché est en baisse, vous devrez peut-être baisser vos prix de location afin de maintenir un flux de trésorerie positif.
  2. De plus, réagissez rapidement aux conditions changeantes du marché : Réagir rapidement aux conditions changeantes du marché est essentiel pour garantir que vos investissements génèrent un flux de trésorerie positif. Par exemple, si la demande de biens locatifs diminue, vous devrez peut-être réduire le nombre de biens que vous avez à louer jusqu’à ce que le marché rebondisse.
  3. D’autre part, mettez en place une solide stratégie de sortie : Une bonne stratégie de sortie est essentielle pour tout investisseur immobilier. En ayant une stratégie de sortie en place, vous serez en mesure de vendre vos investissements rapidement et de générer un retour sur investissement positif.
  4. En outre, analysez vos investissements : l’analyse régulière de vos investissements vous aidera à déterminer s’ils génèrent ou non un flux de trésorerie positif. En suivant les revenus et les dépenses de location, vous serez en mesure d’identifier rapidement tout sujet de préoccupation et de prendre des mesures correctives si nécessaire.
  5. Enfin, utilisez les incitations fiscales à bon escient : Profiter des incitations fiscales peut réduire considérablement le montant des impôts que vous devez sur vos immeubles de placement à Poitiers. Veillez à consulter un comptable pour vous assurer que vous profitez pleinement des avantages fiscaux disponibles.

Afin de faire cash flow à Poitiers, les investisseurs locatifs doivent être conscients des risques qui peuvent affecter leurs résultats. En évitant ces erreurs courantes, ils peuvent se préparer à la réussite financière. En outre, ces entrepreneurs devraient investir dans un bon système de comptabilité pour suivre leurs finances et s’assurer qu’elles gardent le contrôle de leur trésorerie.

De plus, vous devez connaître le marché immobilier local et savoir comment acheter des propriétés qui généreront un rendement.

FAQ - Questions fréquentes

Poitiers est une ville idéale pour les entreprises qui cherchent à dégager un flux de trésorerie positif. Son économie est florissante et elle abrite de nombreuses petites entreprises prospères. En outre, la ville offre un accès à plusieurs possibilités de financement qui peuvent aider les investisseurs à devenir plus stables financièrement. Voilà pourquoi vous avez raison de choisir de faire du cash-flow positif à Poitiers.

Le marché de l’immobilier à Poitiers est en plein essor. Non seulement la ville offre une variété de propriétés à des prix attractifs, mais elle a également des impôts fonciers parmi les plus bas de France. Cela en fait une option intéressante pour les entreprises qui cherchent à louer ou à acheter des locaux à flux de trésorerie positif.

Sources utilisées pour la rédaction de cet article

Expat Immo

À propos

Expat' Immo est basé à Singapour et Dubaï. Nous aidons les expatriés à investir dans des immeubles/appartements de rapport en France.