Saint Etienne

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Étienne ?

Saint-Étienne, chef-lieu du département de la Loire est une ville particulièrement attractive pour y démarrer son projet immobilier. Elle permet aux investisseurs de faire un placement immobilier rentable. Tour d’horizon sur les attractivités du territoire.

Un acteur économique dynamique

Le quartier de Chateaucreux abrite la cité des affaires de Saint-Étienne, qui surplombe l’économie de la ville. Cet imposant complexe occupe plus de 40 ha de superficie dont 250 000 m2 de bureaux. Elle accueille plusieurs entreprises privées. Elle abrite le siège mondial du groupe Casino et la cité Grüner. Saint-Étienne dispose par ailleurs d’un centre en génie mécanique, qui se focalise sur l’armement. Quatre grands pôles d’activités contribuent également au développement économique de la ville, notamment le pôle des technologies médicales ainsi que le pôle de l’eau et de l’environnement. Le pôle Sporaltec regroupe plusieurs disciplines tels que le sport, le textile, la mécanique, la plasturgie et la santé. Le pôle ViaMéca se concentre sur l’aéronautique, les machines à outils, les véhicules et les biens d’équipements.

Une ville bien desservie

Plusieurs lignes de bus et de tramways desservent quotidiennement la ville de Saint-Étienne. Des trolleys bus renforcent le transport urbain et assurent 60 itinéraires. L’aéroport se trouve à 15 minutes de voiture du centre-ville. Celui-ci est facilement accessible via l’autoroute A72 et est desservi par le réseau de transports STAS. Quelques réseaux ferroviaires traversent également la ville. La gare de Châteaucreux est desservie notamment par plusieurs lignes TGV, qui relient directement Saint-Étienne à certaines grandes villes, dont Paris. La ligne TER Saint-Étienne Lyon est la seconde ligne ferroviaire la plus empruntée de la France.

Un patrimoine historique attractif

Saint Étienne est une ville riche de son histoire. Elle attire chaque année de nombreux touristes. Elle possède notamment un important patrimoine architectural, qui lui a valu le label « ville d’art et d’histoire ». Parmi les incontournables, la tour de la Droguerie, la Bourse du Travail, la Manufacture d’Armes sont les plus visités.

Saint-Étienne abrite également le plus ancien pont ferroviaire d’Europe continentale : le pont du Bois Monzil à Villars, classé monuments historiques.

Par ailleurs, Saint-Étienne séduit également pour ses nombreux espaces verts et ses parcs. À quelques minutes du centre-ville se trouve le parc régional du Pilat, un autre atout touristique de cette commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La biodiversité de cette importante réserve naturelle, combinée à son site de sport d’hiver en font une excellente destination touristique.

Une ville d'innovation par excellence

L’UNESCO discerne à la ville de Saint-Étienne le label « Ville créative Design » en 2010. Celle-ci abrite une des meilleures écoles d’Art et Design de l’Hexagone. L’ESADSE est située au cœur de la Cité du Design.

Outre l’enseignement, cette dernière assure la diffusion de la culture design à travers trois expositions annuelles, dont la célèbre Biennale Internationale Design Saint-Étienne. Elle accompagne également entreprises et établissements publics dans le développement de leur projet en matière de Design. La ville est par ailleurs labellisée « French Tech ». L’agglomération Stéphanoise s’impose en effet comme un des références dans l’industrie numérique.

Les atouts culturels

Saint-Étienne possède de nombreuses infrastructures culturelles, comme la Plaine Achille, la Comédie de Saint-Étienne et le Zénith. 

La ville accueille par ailleurs plusieurs évènements culturels chaque mois. Les amateurs d’art, de musique, de théâtre, de cirque et de poésie entre autres se donnent rendez-vous dans les différents quartiers de l’agglomération stéphanoise. En octobre se tient notamment la fête du Livre dans le quartier de Chavanelle. Au même mois a lieu la fête de la science, une manifestation qui réunit non seulement la population locale, mais aussi tous les intéressés au niveau nationale. Elle se caractérise par diverses animations, des ateliers, des circuits, des débats et des expositions scientifiques ainsi que par des rencontres entre étudiants et chercheurs.

Une ville étudiante

La capitale de la Loire figure parmi les villes de grande attractivité estudiantine de France avec près de 25 572 étudiants inscrits. Elle dispose de plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Elle abrite notamment l’université de Jean-Monnet, l’école nationale supérieure des mines EMSE et l’école nationale d’ingénieurs ENISE.

Le pôle de recherche de Saint-Étienne regroupe 10 500 chercheurs et 550 laboratoires. Les étudiants peuvent poursuivre leurs études, dans la filière de leur choix entre sciences de l’ingénieur et management, ingénierie et santé, sciences et design, sciences humaines et économie entre autres.

Il existe également des formations professionnelles. De plus, Saint-Étienne se situe à proximité de Lyon, la deuxième ville étudiante de France. Sa position est donc particulièrement avantageuse pour les investisseurs en immobiliers locatifs.

Quelle rentablité espérer à Saint-Etienne ?

La population stéphanoise étant essentiellement composée de jeunes actifs et d’étudiants, la demande de colocation est très élevée dans la commune. Il est judicieux d’investir dans un bien immobilier de grande surface comme les T4 ou les T5 pour gagner un maximum de profit, ou dans des petits immeubles. Le loyer mensuel pour ce type d’appartement est d’environ 6,8€/m2 pour un coût d’acquisition de 1 100 euros en moyenne par mètre carré. La rentabilité locative est de 8%. Ce rendement brut est particulièrement intéressant par rapport aux autres grandes villes de France. Il faut noter que de plus en plus de locataires préfèrent les logements meublés. Investir dans ce type de bien améliorera la rentabilité brute, puisque le loyer sera surélevé de 10 à 25% par rapport à celui d’un appartement non-meublé.

Dans quels quartiers investir à Saint-Étienne ?

Le centre-ville, coeur de la vie Stéphanoise

Quartier dynamique de la ville, animé par de nombreux bars, des commerces et des restaurants, le centre-ville est privilégié par les Stéphanois pour y vivre.

Le prix du m² est d’environ 1 062 €.

Centre Deux, pôle universitaire attractif

Au sud du centre-ville, Centre Deux abrite l’université Jean Monnet et l’IAE. Traversée par une ligne de tramway et située près de la station TER St-Étienne, ce quartier est bien desservi et attire nombre d’étudiants.

Le m² coûte en moyenne 1032 €.

Crêt de Roch, quartier résidentiel à fort potentiel

En pleine rénovation, ce quartier résidentiel constitue une belle opportunité d’investissement locatif. Encadré par la gare de Carnot à l’Ouest et la gare de Chateaucreux à l’Est, il est très bien desservi.

Le coût d’acquisition est de 980 € en moyenne.

Châteaucreux, quartier des affaires

Châteaucreux est prometteur dans un investissement locatif. Le quartier des affaires attire notamment les jeunes actifs avec une qualité de vie supérieure. De plus, il bénéficie des lignes de tramways T1 et T2, qui le relie au centre-ville en seulement six minutes.

Le prix moyen d’un appartement avoisine 1 400 €/m².

Cité du design, pôle culturel international

La Cité du design de Saint-Etienne se situe dans le quartier Carnot, au nord de la ville. Ses projets d’art, de culture et de design sont d’une envergure internationale. Il permet de faire un placement immobilier à valeur sûre.

Le coût d’acquisition est cependant élevé et peut atteindre 1 890 €/m2.

Bergson, quartier populaire de Saint-Etienne

Bergson est le second quartier le plus peuplé de Saint-Étienne. Deux lignes de tramways le desservent quotidiennement. Il attire particulièrement, grâce au Musée d’art moderne.

Le coût moyen du m² est 1 405 €.

Investir à Saint-Étienne, quelle stratégie adopter ?

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Expat Immo

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Expat' Immo est basé à Singapour et à pour but d'aider les expatriés à investir dans des immeubles de rapport en France.