Comment investir à Mulhouse depuis l’étranger ?
Mulhouse est une ville située dans le département du Haut-Rhin, dans la région Grand Est, en France. Elle est située à proximité de l’Allemagne et de la Suisse, et bénéficie donc d’un emplacement géographique stratégique pour effectuer un investissement.
Aujourd’hui, la ville de 240 000 habitants reste une pierre angulaire du développement économique de la France. Mulhouse dispose d’un tissu industriel diversifié, avec notamment une forte présence dans le secteur automobile, mais aussi dans l’aéronautique, la chimie, la logistique et les technologies de l’information. C’est une zone géographique très dynamique qui crée une bonne rentabilité locative. Avec Expat’Immo, on vous explique comment investir à Mulhouse si vous habitez à l’étranger.
Investir à Mulhouse
Développement du pôle économique alsacien
L’Agglomération Mulhouse Alsace (M2A) a élaboré une stratégie de développement territorial « Mulhouse Alsace éco 2020 », qui vise à faire du territoire le centre du réseau métropolitain du Rhin. Le Sud-Alsace accueille déjà 40 000 entreprises, comme l’usine Stellantis (ex-PSA) de Mulhouse, Natel International ou Eiffage Construction Haut-Rhin. Parfois surnommée le Manchester français en raison de son passé industriel, la ville est aujourd’hui résolument tournée vers l’avenir.
Une ville bien désservie par les transports
Mulhouse dispose d’un bon réseau de transports en commun, avec plusieurs options pour se déplacer dans la ville et ses environs.
Tout d’abord, la ville est desservie par un réseau de bus qui couvre l’ensemble de la ville et relie Mulhouse aux communes environnantes. Mulhouse est déservie par 24 lignes de bus, 3 lignes de tramway et 1 ligne de tram-train, toutes gérées par la société Soléa et reliant Mulhouse et ses agglomérations.
En outre, Mulhouse est reliée à d’autres villes de la région par des lignes de train régionales et nationales. La gare de Mulhouse est bien desservie, avec des liaisons directes vers des destinations telles que Strasbourg, Bâle, Zurich, Paris, Lyon ou Marseille.
Enfin, Mulhouse dispose également d’un aéroport international, l’aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg, qui est situé au centre des trois frontières (Allemagne, Suisse et France) et à environ 30 minutes en voiture du centre-ville. L’aéroport propose des vols vers de nombreuses destinations en Europe et dans le monde, ainsi que des liaisons ferroviaires vers Mulhouse et d’autres villes de la région.
Mulhouse, centre culturel de premier plan
La cité du Bollwerk possède une vie culturelle riche et variée, avec de nombreux lieux culturels et événements tout au long de l’année.
La ville dispose notamment de plusieurs musées d’art et d’histoire, tels que le Musée de l’Automobile, le Musée Historique, le Musée des Beaux-Arts ou encore le Musée EDF Electropolis, qui retrace l’histoire de l’électricité. Il y a également le Musée de l’Impression sur Étoffes, qui présente l’histoire de cette industrie textile qui a fait la renommée de la ville.
En plus des musées, Mulhouse compte plusieurs théâtres, cinémas, salles de concerts et d’autres espaces culturels qui accueillent des événements tout au long de l’année. Le Théâtre de la Sinne, le Noumatrouff, le Parc Expo ou encore la Filature sont autant d’exemples d’espaces culturels incontournables de la ville.
Les quartiers de Mulhouse à forte demande locative
Comme souvent, la localisation est le critère le plus important lors d’un investissement locatif, cela minimisera le risque de vacance locative. De nombreux locataires sont également prêts à payer des loyers plus élevés pour vivre à proximité des commodités ou du centre-ville par exemple. Voici un aperçu des quartiers les plus populaires de Mulhouse.
Le quartier historique
Le quartier historique de Mulhouse est riche en histoire et en patrimoine architectural. L’immobilier dans ce quartier de Mulhouse est souvent considéré comme une valeur sûre, car il a un potentiel de valorisation important à long terme. Les biens immobiliers dans ce quartier sont généralement bien entretenus et rénovés, ce qui peut augmenter leur valeur au fil du temps.
Le quartier historique de Mulhouse est un lieu attractif, ce qui peut vous permettre d’obtenir un bon rendement locatif en louant votre propriété.
Le quartier de la gare
Le quartier de la gare, qui est situé autour de la gare centrale de Mulhouse est un quartier en plein développement avec de nombreux projets de rénovation et de nouveaux immeubles résidentiels en construction. Il est facilement accessible en transport en commun et offre une variété de services.
Ce quartier a l’avantage d’être calme et aisément accessible par les transports publics. La région attire les voyageurs transfrontaliers vers la Suisse. Ces locataires ont des revenus supérieurs à la moyenne et sont prêts à payer plus cher pour un appartement rénové avec des équipements de pointe. Ils s’intéressent particulièrement à la rue de Verdun.
Le quartier de la Fonderie
Situé dans le sud de la ville, ce quartier est caractérisé par ses grands espaces verts, ses parcs, ses jardins partagés et ses pistes cyclables. Il offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec des immeubles neufs et des maisons individuelles. Le quartier de la Fonderie abrite le centre de l’Université de Haute Alsace. Plus de 8 000 étudiants français et étrangers étudient dans cette université. Ce quartier étudiant de Mulhouse a pareillement fait l’objet d’une rénovation urbaine et est désormais desservi par deux lignes de tramway. C’est donc la zone idéale pour investir dans un logement étudiant à Mulhouse ou pour créer une colocation.
Le quartier du Rebberg
Le quartier de Rebberg est proche du centre-ville et dispose de nombreux espaces verts. Elle attire alors à la fois les retraités et les jeunes professionnels. En outre, le revenu annuel moyen dans le quartier est d’environ 34 000 € nets, contre environ 24 000 € nets dans le reste de la ville. Les investisseurs peuvent facilement trouver des biens dans la région, car les appartements représentent plus de 70 % de l’offre de logements. En outre, la valeur des biens immobiliers dans la région de Rebberg est presque garantie. Cela signifie qu’un investisseur peut s’attendre à réaliser un bénéfice à la revente et qu’il lui faudra peu de temps pour trouver un acheteur, car la zone est très demandée.
La fiscalité de votre investissement immobilier à Mulhouse
L'investissement de Censi-Bouvard
L’investissement de Censi-Bouvard est un dispositif fiscal français qui a été créé en 2009 pour encourager l’investissement dans les résidences services pour étudiants, les résidences pour seniors, les résidences de tourisme et les établissements d’accueil pour personnes handicapées ou dépendantes.
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du prix d’achat du bien immobilier, dans la limite de 300 000 euros, étalée sur 9 ans. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, l’investisseur doit s’engager à louer le bien meublé pendant au moins 9 ans à l’exploitant de la résidence.
En échange de cette obligation locative, l’investisseur bénéficie d’une rentabilité locative attractive et d’une gestion locative simplifiée, car l’exploitant de la résidence se charge de la gestion locative du bien.
Rendement de votre investissement locatif à Mulhouse
Les prix des logements et des loyers
Avec un prix moyen au mètre carré inférieur à 1 200 €, Mulhouse est l’une des villes les plus abordables de France. Le prix au m² à Mulhouse est plus bas que dans de nombreuses villes voisines. Le prix bas facilite la recherche de biens d’investissement. Cependant, les immeubles de placement, s’ils sont bien situés et soigneusement rénovés, promettent des rendements élevés. En effet, le prix au m² est inférieur à celui d’un appartement et le propriétaire fait des économies, car il n’y a pas de syndicat, les coûts de rénovation peuvent être négociés en fonction de la surface à rénover et vous pouvez contrôler les coûts d’entretien des zones communes.
Le prix moyen des loyers à Mulhouse varie en fonction du type de logement, de la surface, de l’emplacement et des prestations offertes. Voici cependant une estimation des prix moyens constatés à Mulhouse en 2023 pour vous donner une idée :
- Le loyer moyen pour un studio est d’environ 350 à 500 euros par mois.
- Le loyer moyen pour un T2 est d’environ 500 à 650 euros par mois.
- Le loyer moyen pour un T3 est d’environ 600 à 800 euros par mois.
- Le loyer moyen pour un T4 est d’environ 800 à 1 000 euros par mois.
Il est important de noter que ces prix sont indicatifs et peuvent varier en fonction de divers facteurs, tels que la localisation, l’état du logement, les équipements, les charges, etc. N’hésitez pas à lire notre article ci-dessous !
Investissez dans l'ancien à Mulhouse pour booster la rentabilité locative
Comme dans toutes les villes françaises, les propriétés anciennes après rénovation ont leurs avantages. Ces propriétés sont en fait vendues avec un rabais important. En outre, ils sont souvent mieux situés que les nouvelles propriétés. Enfin, les travaux de rénovation sous le statut LMNP peuvent faire l’objet d’un programme d’amortissement. Certains de ces travaux peuvent bénéficier de crédits d’impôt, comme MaPrimeRenov, qui remplace le crédit d’impôt pour la conversion énergétique (CITE), ou de subventions, comme l’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH).
Ces travaux sont l’occasion de revoir la conception du logement pour optimiser l’espace de vie. Par exemple, l’installation d’une cloison peut transformer un appartement d’une chambre à coucher en un appartement de trois chambres à coucher et le rendre plus cher à louer.
Pourquoi investir à Mulhouse depuis l'étranger
Dans le contexte économique actuel, si vous êtes un français expatrié à l’étranger, vous vous posez de plus en plus de questions sur votre avenir financier. En investissant dans l’immobilier locatif, vous souhaitez atteindre des objectifs à moyen et long terme tels que l’optimisation de votre régime fiscal, la génération de revenus complémentaires, la préparation de la retraite, la protection de vos proches ou encore la création d’un patrimoine durable en vue d’un éventuel retour à Mulhouse.
Parmi les différents scénarios d’investissement immobilier, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est peut-être l’option la plus adaptée pour un profil étranger. Ce système français offre des rendements intéressants et des avantages fiscaux (les revenus locatifs sont exonérés d’impôts, avec des déductions pour les frais de gestion, les intérêts d’emprunt et les coûts de rénovation). Les résidences-services sont particulièrement adaptés aux investisseurs non-résidents, car la gestion locative est entièrement déléguée. Le gestionnaire est responsable de la recherche de locataires, de l’ameublement et de l’entretien, des revenus locatifs et des tâches administratives liées au droit français. Cela peut représenter une charge considérable si vous vivez à des milliers de kilomètres.
5 raisons d'invertir à Mulhouse
Nous vous accompagnons à chaque étape de votre parcours. Si vous avez des questions, nous sommes toujours prêts à y répondre.
Tout d’abord, vous devez savoir que l’immobilier est une valeur sûre et sera toujours une nécessité. Par conséquent, il y aura toujours une demande. Si la crise sanitaire de la COVID-19 vous a fait peur, sachez qu’en 2020 les transactions immobilières ont atteint un deuxième record de 99 millions d’euros. Cela suggère que, malgré la crise, ce marché sera toujours positif.
Deuxièmement, investir à Mulhouse depuis l’étranger signifie investir dans un pays que vous connaissez bien. De même, si vous avez besoin d’un prêt bancaire, il y a de fortes chances que vous soyez déjà client de l’une des différentes banques françaises. Cela vous facilitera la tâche. En fait, demander un prêt en France sera encore plus intéressant si votre investissement locatif se trouve également à Mulhouse. Cela limitera la conversion des devises et les barrières linguistiques.
D’une part, investir à Mulhouse vous permet d’avoir un endroit où rester si vous souhaitez un jour retourner dans votre pays d’origine. Si vous avez des problèmes avec des locataires ou d’autres questions, tournez-vous vers d’Expat’ Immo.
D’autre part, investir à Mulhouse depuis l’étranger, c’est aussi bénéficier de certains avantages fiscaux, et qui plus est, même en tant que non-résident, vous avez droit à ces avantages. En fonction de vos revenus, il vous permet de réaliser des travaux de rénovation à moindre coût. Le statut LMNP (non imposable pour la location de meubles à titre non professionnel) vous permet de percevoir un revenu plus élevé et de bénéficier de certaines dépenses déductibles, qui sont exonérées d’impôt dans 90 % des cas. Pour ce faire, vous devez mettre votre bien en location en bon état.
Enfin, si vous choisissez d’investir à Mulhouse depuis l’étranger, vous pouvez gagner des revenus supplémentaires. Ce revenu peut s’avérer utile si vous êtes au chômage, à la retraite ou même pour assurer l’avenir de vos enfants.
Investir à Mulhouse : mode d'emploi
Tout d’abord, afin de réaliser un bon investissement locatif, il est nécessaire d’estimer votre financement. Contrairement à la croyance populaire, il est tout à fait possible d’obtenir un prêt en tant qu’investisseur expatrié. Il suffit de présenter une série de documents complets aux institutions bancaires françaises.
Une fois la valeur du projet déterminée, en tenant compte des spécificités et des règles françaises, l’étape suivante consiste à étudier le marché locatif en fonction des zones géographiques à potentiel et du type de bien recherché.
Il s’agit des démarches qui prennent du temps et qui peuvent être stressantes, surtout à distance. Afin d’être plus serein dans vos démarches, faite appel à des professionnels. Nous avons une excellente connaissance du marché et des démarches d’investissement pour les français à l’étranger. Nous vous accompagnons du briefing, signature électronique du contrat de réservation et de vente, suivi de l’avancement des travaux ou encore de la location de votre bien.
Les démarches pour investir à Mulhouse en tant qu'expatrié
Obtenir un prêt
Votre capacité d’emprunt dépend du montant que vous pouvez emprunter. Cela dépend bien sûr de votre salaire, ainsi que de vos prêts actuels et de votre épargne.
Votre statut d’expatrié peut également avoir une incidence sur la confiance que vous accordent les banques. Par exemple, un indépendant vivant à l’étranger peut rencontrer plus de difficultés qu’un employé d’une entreprise française détaché à l’étranger.
En général, les banques examinent votre capacité à épargner de l’argent et à accumuler des économies.
Trouver le bien idéal pour votre investissement locatif
Analyser le marché actuel à distance peut être un véritable défi, car vous ne pouvez pas visiter et comparer les propriétés en personne.
Il est donc essentiel de se renseigner sur les réalités du marché dans chaque ville et sur les meilleurs quartiers, c’est pourquoi se faire aider par Expat’ Immo à ce stade peut être un véritable atout pour réussir un investissement locatif en France.
Signer les documents officiels
L’offre d’achat, le contrat de vente et l’acte notarié sont autant de documents qu’il faut lire attentivement avant de les signer. Heureusement, ils peuvent désormais tous être signés électroniquement et notre équipe Expat’Immo protégera vos intérêts !
Mettre votre bien en location
L’étape finale consiste à estimer votre loyer, publier une offre de location, préparer votre logement à la location, effectuer des visites, à sélectionner un locataire en signant un contrat de location. Vient ensuite l’état des lieux avec votre locataire et la remise des clés. Cela fait beaucoup d’étapes, Expat’Immo peut vous accompagner sur chacune d’entre elles.
Investir à Mulhouse, le bon choix ?
Maintenant que nous vous avons présenté les quartiers les plus attractifs pour les investissements locatifs à Mulhouse, vous êtes prêt à vous lancer ! À Mulhouse, vous trouverez tout. La ville compte des quartiers anciens et nouveaux, de sorte que l’offre immobilière est riche et variée.
Mulhouse possède de nombreux atouts à ne pas négliger, tels qu’une qualité de vie agréable, avec un centre-ville rénové, de nombreux espaces verts et une vie culturelle riche. C’est donc l’une des villes les plus sûres pour d’éventuels projets d’investissement à Mulhouse en provenance de l’étranger.
Expat'Immo : Qui sommes-nous ?
Nous vous avons parlé d’Expat’Immo à plusieurs reprises, mais qui sommes-nous exactement ? En une phrase : Votre partenaire pour investir à Mulhouse depuis l’étranger.
En amont de votre projet, nous recherchons la perle rare pour vous, nous vous accompagnons sur la partie fiscale de votre investissement et nous sommes toujours là lors de la signature de l’acte de vente.
Comme mentionné, nous vous recommandons de faire des travaux dans votre investissement immobilier à Mulhouse. Cela vous permettra de coller aux mieux aux attentes du marché tout en amortissant vos coûts. Chez Expat’Immo, nous savons que cela peut être angoissant de gérer des travaux à distance. C’est la raison pour laquelle nous nous en occupons pour vous. Accompagnés de nos partenaires et architectes, nous nous chargeons de toute la partie travaux. Bien entendu, vous gardez votre pouvoir de décision !
Enfin, vous pouvez également nous confier la gestion de votre bien immobilier. Nous prenons en charge tous les aspects de la location de votre bien, depuis la recherche et l’accueil des locataires, jusqu’à la remise éventuelle du bien sur le marché, en passant par la résolution des problèmes éventuels avec vos locataires. Avec l’aide de nos agents, vous pouvez être assuré que votre investissement immobilier est entre de bonnes mains.
Investir à Mulhouse depuis l'étranger avec Expat'Immo
Tout d’abord, avec Expat’Immo, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion des loyers. Ils vous permettent de vivre à l’étranger et vous aident à lancer votre projet d’investissement en vous accompagnant du début à la fin.
Investir dans l’immobilier peut être une décision importante et demande beaucoup d’efforts. C’est pourquoi nous voulons vous rassurer et tenter de vous convaincre d’investir à Mulhouse depuis l’étranger avec Expat’Immo. Une équipe de confiance qui vous permettra de profiter de revenus supplémentaires sans avoir à gérer votre investissement.
FAQ - Questions fréquentes
Lorsqu’on achète un bien immobilier, il est important de considérer le potentiel de rentabilité locative de la ville où il se trouve. En effet, plus la rentabilité est élevée, plus le bien générera des revenus pendant qu’on le possède et sera attractif lors d’une éventuelle revente.
En ce qui concerne Mulhouse, le prix moyen au mètre carré pour l’achat d’un bien immobilier est de 1 500€ et la rentabilité locative brute est de 10%, ce qui en fait une ville particulièrement intéressante comparée à d’autres grandes villes de France. Toutefois, il est important de noter que la rentabilité peut varier selon l’emplacement du bien et que la valeur ajoutée du bien dépendra de la demande de location. Il est donc important de faire le meilleur choix en fonction de ses objectifs d’investissement.
Selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix moyen de vente dans cette ville était de 1 467 €/m² au premier trimestre 2023. Au cours des derniers mois, cet indice a augmenté de 2,6% et de 3,2%, ce qui témoigne de la vitalité du marché immobilier de Mulhouse. En regardant l’évolution de l’indice sur les dernières années, on constate une hausse significative des prix de l’immobilier, atteignant +24,5% !