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Pourquoi investir dans l'immobilier à Poitiers ?

Située à l’Ouest de la France dans le département de la Vienne, la ville de Poitiers constitue un domaine géant dans le monde de la découverte. Elle forme une agglomération riche en activités à ne pas rater. Avec ses quelques 88 000 habitants, la ville connaît un essor démographique élevé. La population est dispersée avec un mode de vie bien défini selon les conditions et les domaines d’activités. Grâce à son patrimoine architectural et culturel médiéval, sa proximité avec la nature, le Parc du Futuroscope ou encore sa vie étudiante active, Poitiers est une ville aux multiples atouts et en constante effervescence. Pour investir dans l’immobilier locatif, Poitiers est aussi une ville idéale. Des prix de l’immobilier accessibles, beaucoup d’opportunités dans l’ancien et une rentabilité locative jusqu’à 8% en colocation : on vous dit tout sur pourquoi investir dans l’immobilier à Poitiers.

Une ville accessible

Poitiers forme une ville totalement visitable. Elle présente plusieurs moyens de transport donnant accès à tous les endroits de la ville. Les visiteurs provenant des pays étrangers sont bien entendu invités à emprunter l’avion pour atterrir à l’aéroport de Poitiers. Si vous résidez à proximité, la gare routière et les taxis vous attendent pour des voyages à long ou à court terme. Vous avez la possibilité d’utiliser votre transport personnel ou particulier. Vous avez l’opportunité de visiter librement les quartiers qui vous sont encore inconnus. L’Ouest de Poitiers vous fait découvrir Porte de Paris avec ses nouveaux murs, la cité Sainte jeanne et la force de ses escaliers, ou encore la Rue des Campeurs où le côté rustique est plus mis en avant.

Votre accès dans la ville vous permet de faufiler parmi les rues principales, mais aussi les rues secondaires pour découvrir des quartiers jusque-là inexistants à vos yeux. A vélo, en bus, en taxi, en voiture ou tout simplement à pied, Poitiers vous donne l’occasion de profiter des balades, d’apprécier les immenses étendues de zones vertes, et de prendre part à la vie active des poitevins. 

Une ville aux attraits multiples

Poitiers compte parmi les villes de France les plus riches en activités. Elle offre plusieurs quartiers touristiques qui ne manqueront pas de vous épater. De ses richesses monumentales à ses édifices religieux, elle renferme en même temps plusieurs aires d’attraction, ainsi que des bâtiments traditionnels.

Outre l’avantage touristique de Centre-Ville à Poitiers, des espaces d’activités comblent les quartiers de la ville. Des centres commerciaux sont à portée de vue, ainsi que les centres de détente et de loisirs. Les centres scolaires et universitaires rehaussent l’importance du niveau d’études dans la ville de Poitiers qui possède également un milieu pédagogique exceptionnel.

Envie de vous détendre et de vous ressourcer ? Poitiers offre de nombreux espaces verts dans son centre-ville comme le Parc de Blossac ou le Parc Floral de la Roseraie. A quelques kilomètres de la ville, vous pourrez également découvrir l’étonnant marais poitevin, surnommé « la Venise Verte », où vous pourrez profiter d’activités de plaisance et de balade au cœur de la nature.

Situé à quelques kilomètres de la ville de Poitiers, le Futuroscope est un parc d’attractions futuriste qui joue grandement sur l’attractivité touristique de la ville. Avec près de 2 millions de visiteurs annuels, le Parc du Futuroscope est un des parcs d’attractions les plus populaires de France. Il est notamment réputé pour ses attractions innovantes et uniques comme Danse avec les Robots, La Vienne Dynamique, ou encore la Machine à Voyager dans le Temps.

L’immobilier à Poitiers

Poitiers offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Dans l’ancien, il est possible de trouver de nombreuses pépites situées dans des quartiers très appréciés des locaux, appartements comme immeubles de rapport entiers. A Poitiers, vous pouvez bénéficier d’une forte rentabilité locative, entre 7% à 8% selon le bien et le type de bail (bail unique ou colocation). Le prix de l’immobilier au m2 est attractif, ce qui vous permet d’investir facilement dans des projets en cash-flow positif.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ancien à Poitiers ? Découvrez les différents quartiers de Poitiers, leur histoire et leurs avantages.

Dans quels quartiers investir à Poitiers ?

Centre-ville

Le centre-ville de Poitiers est caractérisé par un lieu animé, historique, culturel et commercial. Pour les acheteurs, il forme un quartier d’investissement sûr. Il englobe la richesse touristique de la ville de Poitiers et son patrimoine historique. Composé des plus grandes célébrités monumentales, le quartier du Centre-Ville permet de découvrir la une des sites touristiques principaux, à commencer par Notre-Dame-La-Grande, la Cathédrale Saint-Pierre, le Palais de Justice, le Musée Sainte-Croix, le Baptistère Saint-Jean, et le Parc de Blossac. Les aménagements sont toutefois pris en compte pour le bien-être de la population, sans détruire les merveilles qui parent le centre-ville.

En moyenne, comptez 1990€ le m2 pour investir dans le centre-ville de Poitiers.

Poitiers Sud

Poitiers Sud est un îlot de quartiers s’étalant au sud-ouest de la ville de Poitiers, avec Pointe A Miteau, Chilvert, Pres-Mignons et Bellejouanne. Aménagé en pleine nature, le quartier est dominé par une présence massive d’espaces verts naturels ou aménagés, et des zones d’habitations considérables. Il regroupe plusieurs activités, notamment au niveau du commerce, de l’art, du sport, et de la culture. Un centre d’animations et une médiathèque sont également disponibles. Les écoles et les services publics renforcent les activités dans le quartier.

Les prix de l’immobilier pour un appartement à Poitiers Sud sont estimés à 1878€ le m2.

Le Pont-Neuf

Le Pont-Neuf est un quartier de la ville de Poitiers est très animé, et très intéressant pour y vivre. Il est caractérisé par une accessibilité à de nombreux services publics, telles que le centre hospitalier universitaire ou le campus universitaire Le commerce de l’immobilier prend aussi de l’ampleur. Les rues abondent de passants en permanence, et vous font vivre au rythme des habitants, et de ses usagers. Pont-Neuf comprend quelques sites historiques qui font du quartier un endroit à visiter : l’église Sainte Radegonde, la cathédrale Saint-Pierre, le palais des Comtes du Poitou-Ducs d’Aquitaine, et l’église Notre-Dame-La-Grande. C’est un quartier favorable pour l’investissement.

A Pont-Neuf, comptez environ 2366€ le m2 pour investir dans un appartement.

Trois-Cités

Ce quartier poitevin est caractérisé par l’alliance entre les cités Saint-Cyprien, Clos Gaultier, et les Sables. Il est surtout riche en activités culturelles en raison du Conservatoire National de Région dans les lieux. Composé d’une population plutôt jeune, il engendre un mode de vie très simple. L’éducation pédagogique est assurée par les écoles maternelles, élémentaires, primaires et le collège. Les activités de divertissement, les actions culturelles, sportives et commerciales occupent une grande place au sein du quartier. Les services de santé et les services publics restent à la disposition des habitants.  

Le prix moyen d’un appartement dans le quartier des Trois-Cités à Poitiers est de 1853€ le m2.

La Gibauderie

C’est un quartier animé mis en valeur par La Maison de la Gibauderie qui agit surtout en faveur des habitants locaux. Le lien social y est pris en compte, avec les services qui y figurent : la culture, la rencontre, la prise en main des enfants et des jeunes, les diverses animations, et l’exercice de la citoyenneté. Il comprend également le Parc de la Gibauderie qui vous fait profiter de ses espaces verts aménagés. Le parc est fondé sur des activités en plein air, adaptées aux enfants comme aux adultes. Ce quartier est intéressant pour y habiter et investir.

Comptez environ 2568€ le m2 pour investir dans le quartier de la Gibauderie.

Beaulieu

Ce quartier de la ville poitevine a toujours conservé ses activités depuis toujours. Il comprend plusieurs secteurs de travail très variés et comprend plusieurs établissements commerciaux. Il constitue d’autre part un milieu riche en activités de détente, de culture, et d’art. Sa grande étendue de zone verte donne place aux activités sportives et aux moments de détente.  

Le prix moyen d’un appartement est de 2068€ le m2.

Saint-Eloi/Breuil-Mingot

Ce quartier de Poitiers est considéré comme actif car il forme avant tout un quartier industriel qui favorise l’intérêt d’investir. Il met en place plusieurs activités dignes d’un quartier toujours en évolution, grâce à ses écoles, son lycée, son centre de sports, et la variation de ses activités commerciales. Vous pouvez y retrouver la Maison des Services Publics, spécialisée sur l’information, la médiation, et les multi services. Ses immenses espaces verts forment le parc urbain qui permet à la population locale de profiter pleinement de la nature : les Jardins Familiaux, la plaine sportive, et le square des jacobins. La vue y est magique car elle donne sur Poitiers et ses environs. Un espace réservé aux piétons et cyclistes est également aménagé. La bonne infrastructure des activités forme un moyen rassurant pour habiter le quartier.

A Saint-Eloi/Beruil-Mingot, comptez environ 1895€ le m2 pour investir dans un appartement.

Les Couronneries

Vous découvrez à travers ce quartier peuplé et accessible de Poitiers une immense activité commerciale. En effet, les Couronneries est doté d’un centre commercial très animé, destiné aux habitants et à proximité. Sa spécificité est le marché dominical, qui attire la foule en temps de repos. Il dispose de crèches, d’écoles et de lycées. Les centres de loisirs et sportifs font partie intégrante dans la vie du quartier. La population est dense, avec un niveau de vie très moyen. Le quartier est envahi de logements individuels, collectifs et d’HLM. Les conditions sanitaires sont assurées par les médecins généralistes dans la plupart des cas.  Les Couronneries disposent d’immenses espaces verts qui occupent un peu moins de la moitié de la surface du quartier.

Le prix moyen d’un appartement aux Couronneries est de 1262€ le m2.

Les Trois-Quartiers

Ce quartier de Poitiers compte parmi les quartiers animés de la ville. Il représente un lieu d’investissement intéressant. Il est doté d’écoles maternelles, d’écoles primaires et secondaires (collège), ainsi que d’universités à plusieurs filières. Elle possède également une école secondaire professionnelle qui fait partie de son milieu pédagogique. Le quartier dispose de quelques centres commerciaux, et met en place les services indispensables. Le milieu culturel et médical reste favorable aux demandes et aux besoins des habitants. Les Trois-Quartiers assurent d’autre part la richesse patrimoniale de la ville. Vous pouvez y retrouver les éléments antiques, tels que les moulins le long du Clain, l’ancien Château, ou encore l’abbaye bénédictine de Saint-Jean de Montierneuf.

Le prix moyen d’un appartement est de 2475€ le m2.

Poitiers Ouest

Le quartier de Poitiers Ouest intègre plusieurs quartiers internes, à savoir Montmidi, Bel-Air, Blaiserie, Bugellerie, Porteau, Rocs, Montgorges, Demi-Lune, et République. La population y est donc très variée et diversifiée, avec un mode de vie approprié et non homogène. C’est un quartier très populaire basé sur la raison sociale, avec entre autres des logements sociaux. Il offre l’avantage social et culturel grâce à la maison de Quartier de la Blaiserie qui engage des manifestations culturelles à but social. L’immense quartier de Poitiers Ouest compte quelques écoles maternelles, et élémentaires. Il comprend aussi une moyenne de 2 écoles secondaires. L’existence de la Maison de Formation renforce le système éducatif vers une formation de base sur plusieurs filières. Elle vise à former et accompagner les jeunes et les salariés vers leur professionnalisation. Par ailleurs, les secteurs d’activités existantes regroupent des services professionnels au sein des entreprises, des professions privées, indépendantes, ou libérales.   

Comptez environ 2167€ le m2 pour investir dans un appartement à Poitiers Ouest.

Investir à Poitiers, quelle stratégie adopter ?

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