Expatriés : tout savoir sur l’investissement locatif en France
Lorsqu’on vit à l’étranger, investir en France peut paraître impressionnant. Le fait de ne pas être sur place pour gérer les démarches, l’installation du locataire puis les éventuels problèmes peut en refroidir plus d’un.
Pourtant, l’investissement locatif en France pour les expatriés est plus simple qu’il n’y paraît ! Découvrez tous nos conseils et toutes les informations pour vous donner les clés d’un investissement locatif réussi.
Pourquoi faire un investissement locatif quand on est expatrié ?
On ne pense pas forcément à investir en France lorsqu’on est expatrié, pourtant c’est souvent une des meilleures opportunités de se constituer des revenus passifs.
En effet, les expatriés qui ont été envoyés à l’étranger par leur entreprise profitent du logement offert dans leur pays d’accueil. Cet argent non dépensé est donc idéal pour réaliser un investissement.
C’est en plus un placement bien plus rentable que de laisser de l’argent sur un livret A ou un compte épargne : en fonction du bien acheté, vous pouvez obtenir une rentabilité nette entre 3% et 8%. En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, l’investissement locatif vous permet de préparer votre retraite en vous assurant un revenu complémentaire.
La meilleure stratégie ? Ne pas toucher (au minimum) à vos économies, et profiter de l’effet de levier offert par un prêt bancaire pour vous enrichir en vous endettant.
Enfin, il est aujourd’hui très facile d’investir dans le locatif à distance grâce à des professionnels comme Expat’ Immo qui peuvent vous accompagner de A à Z dans votre projet.
Nos conseils pour réaliser le meilleur investissement locatif dans l’immobilier
Dans l’immobilier, il n’y a pas de place pour le hasard. Découvrez nos conseils pour que chaque investissement soit une réussite.
1. Choisir des villes à forte rentabilité
Quand on vit à l’étranger, on a tendance à vouloir investir dans les villes que nous aimons, soit par envie soit dans le cas d’un retour en France pour avoir un pied-à-terre.
Pourtant, le mieux est de choisir les villes à forte rentabilité, comme Poitiers ou Montpellier par exemple. En effet, le coût de la vie, l’attractivité de ces villes, et le coût des loyers attirent de nombreux locataires, pendant que le prix à l’achat reste correct.
Ce qui nous intéresse dans un investissement immobilier, ce sont les chiffres et les faits. Le calcul de la rentabilité est primordial, et bien plus important que l’émotionnel. En effet, le but premier est de dégager de l’argent et non de s’acheter un bien coup de cœur.
2. Investir pour se constituer des revenus passifs
Ce conseil paraît évident, pourtant il n’est pas rare de voir certains investisseurs choisir des biens moins rentables en raison d’un coup de cœur.
Il ne faut pas perdre de vue le but premier de l’investissement locatif : se constituer des revenus passifs en se constituant un patrimoine immobilier. Ainsi, il faut éviter d’acheter des biens “coup de coeur” mais moins rentables, et profiter de chaque investissement pour faire fructifier son argent.
Il est possible de dégager des revenus passifs grâce à différents types d’investissement : colocations, immeubles de rapport, et même locations longue durée.
3. Investir en LMNP pour la fiscalité avantageuse
En tant qu’investisseur immobilier, de nombreuses aides de l’État peuvent permettre d’augmenter sa rentabilité. En achetant en tant que Loueur Meublé Non Professionnel, vous pouvez déduire de vos impôts les charges liées à la location : frais de notaire, travaux, intérêts d’emprunt, etc. Un des principaux avantages de ce statut est qu’il est éligible pour les expatriés.
Bon à savoir : la LMNP est ouverte à tous les contribuables français. La seule condition est de toucher moins de 23 000€ avec les revenus locatifs.
4. Adoptez un esprit “bon père de famille”
Il ne faut jamais être trop prudent quand on investit, c’est notre doctrine. Alors quand vous avez un projet immobilier, cela ne sert à rien de combiner les difficultés. La première c’est que vous êtes à l’étranger. Ensuite, si vous ajouter comme difficulté d’exploiter le bien en location courte durée, les problèmes vont s’accumuler. Ajoutez ensuite une ville où vous n’avez personne de confiance…bref vous voyez le tableau : vous ne dormirez pas !
Pourquoi faire confiance à Expat’ Immo pour l’investissement locatif en France ?
Se faire accompagner, c’est s’assurer de la réussite du projet. En effet, l’équipe d’Expat’ Immo est constituée d’experts et de spécialistes dans tous les métiers de l’immobilier : agents, notaires, ou encore investisseurs aguerris.
Les équipes d’Expat’ Immo vous proposent une offre clé en main : nos agents recherchent le bien idéal pour vous, et s’occupent de tout jusqu’à la signature du bail locatif ! Vous n’avez pas besoin de vous déplacer pour les signatures, car tous les documents officiels sont digitalisés et peuvent être signés à distance. Épargnez-vous ainsi les démarches administratives longues et stressantes.
En plus, Expat’ Immo possède des agences à Dubaï et à Singapour. Alors n’hésitez plus et appelez-nous pour discuter de votre projet.
Les étapes pour réaliser un investissement locatif en France en tant qu'expatrié
Lorsqu’on est expatrié et que l’on souhaite investir dans le locatif, les étapes sont sensiblement les mêmes que pour les personnes qui résident en France.
1. Obtention d'un emprunt
Votre capacité d’emprunt va en réalité dépendre de votre capacité d’endettement. Cette capacité dépend bien sûr de votre salaire, mais aussi de vos éventuels emprunts en cours, et de votre “reste à vivre”.
De même, selon votre statut d’expatrié, les banques peuvent être plus ou moins disposées à vous faire confiance. Par exemple, un auto-entrepreneur résidant à l’étranger aura plus de difficultés qu’un employé d’une entreprise française détaché à l’étranger.
De manière générale, votre capacité à mettre de l’argent de côté et de vous constituer une épargne sera observée par la banque.
2. La recherche du bien immobilier idéal pour l’investissement locatif
Analyser le marché actuel à distance peut représenter une véritable difficulté, puisque par définition vous ne pourrez pas vous rendre sur place pour visiter et comparer les biens.
Il est donc primordial de bien se renseigner sur la réalité du marché de chaque ville, ainsi que sur les meilleurs quartiers. C’est pourquoi vous faire aider par Expat’ Immo lors de cette étape délicate peut représenter un réel atout pour un investissement locatif en France réussi.
3. La signature des documents officiels
Offre de vente, compromis de vente, et acte authentique sont autant de documents qui doivent être lus avec attention puis signés. Heureusement, il est de nos jours possible de tout signer de manière dématérialisée, et notre équipe de juristes protège vos intérêts !
4. La mise en location
La dernière étape consiste à publier les offres de location, puis de choisir son locataire en signant le bail.
Expat’ Immo peut vous accompagner dans cette étape délicate en s’occupant de l’ensemble de la gestion locative pour vous, dans toutes les villes que nous couvrons.