LMNP & Ameublement Clé en Main
Investir en meublé, c'est bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'une meilleure rentabilité. Expat' Immo s'occupe de l'ameublement complet de votre bien depuis l'étranger.
Je souhaite en savoir plusPourquoi investir en LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l'un des régimes fiscaux les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers en France. Il vous permet de déduire l'amortissement de votre bien de vos revenus locatifs, réduisant ainsi fortement votre imposition.
En tant qu'expatrié, le LMNP est particulièrement adapté : les loyers meublés sont 15 à 30 % plus élevés qu'en vide, la demande locative est forte (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle) et le bien est plus facile à relouer rapidement.
Les avantages du statut LMNP
Un cadre fiscal optimisé pour maximiser votre rendement net
Amortissement du bien
En régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien et des meubles sur leur durée de vie. Résultat : une fiscalité quasi nulle pendant plusieurs années.
Loyers plus élevés
Un logement meublé se loue 15 à 30 % plus cher qu'un bien vide à surface équivalente, augmentant directement votre rentabilité brute.
Bail souple
Le bail meublé est d'un an (9 mois pour les étudiants), vous offrant plus de flexibilité pour gérer votre investissement ou récupérer le bien si besoin.
Demande locative forte
Les biens meublés attirent étudiants, jeunes actifs et personnes en mobilité professionnelle. Le taux de vacance locative est réduit, la relocation rapide.
Notre pack ameublement clé en main
Nous équipons votre bien selon les standards LMNP en respectant la liste légale obligatoire et en visant une esthétique locative optimale
- Canapé ou fauteuils
- Table basse
- Étagères / meuble TV
- Luminaires
- Rideaux / stores
- Lit avec sommier et matelas
- Couette et oreillers
- Table de chevet
- Armoire ou penderie
- Luminaires
- Plaques de cuisson
- Four ou micro-ondes
- Réfrigérateur
- Vaisselle, couverts, verres
- Table et chaises
- Miroir
- Rangements
- Serviettes de bain
- Accessoires essentiels
- Lave-linge (ou accès)
- Aspirateur et matériel ménage
- Volets ou rideaux opaques
- Détecteur de fumée
- Cohérence visuelle des espaces
- Photos professionnelles
- Optimisation pour la location
- Livraison prête à louer
Comment ça se passe ?
Évaluation du bien et conseil fiscal
Après livraison de votre bien, nous évaluons sa superficie, son état et vous conseillons sur le statut fiscal le plus adapté à votre situation (LMNP réel, micro-BIC) en lien avec votre comptable.
Sélection du mobilier
Nos équipes sélectionnent des meubles durables, esthétiques et adaptés au profil locatif de votre bien. Nous optimisons le budget pour maximiser le rendement.
Livraison et installation complète
Nos équipes locales réceptionnent, montent et installent tous les meubles sur place. Vous n'avez rien à faire : vous recevez des photos du bien entièrement meublé et prêt à louer.
Mise en location meublée
Une fois ameublé, votre bien est immédiatement mis sur le marché locatif meublé. Nous gérons les annonces, les visites et la sélection des locataires.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s'applique lorsque vos revenus locatifs meublés dépassent 23 000 € par an ET représentent plus de 50 % de vos revenus professionnels. Pour la grande majorité des investisseurs, c'est le régime LMNP qui s'applique, avec déjà de très nombreux avantages fiscaux.
Dois-je obligatoirement choisir le régime réel pour l'amortissement ?
Non, il existe aussi le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %). Cependant, le régime réel est généralement beaucoup plus avantageux car il permet de déduire l'amortissement du bien, des meubles et toutes les charges réelles. Un comptable spécialisé peut vous orienter selon votre situation.
Quel budget prévoir pour l'ameublement ?
Le budget ameublement varie selon la superficie et la qualité visée. Comptez en général entre 3 000 € et 8 000 € pour un T2/T3 standard. Ce montant est amortissable fiscalement sur 5 à 10 ans, ce qui réduit encore votre base imposable.
Est-ce que le LMNP est accessible depuis l'étranger ?
Oui, parfaitement. Le statut LMNP s'applique à tout propriétaire en France, qu'il réside en France ou à l'étranger. Des règles spécifiques s'appliquent selon votre résidence fiscale (convention fiscale, prélèvements sociaux…). Nous vous recommandons de vous rapprocher d'un expert-comptable spécialisé expatriés.
Lancez-vous en LMNP depuis l'étranger
Nos experts gèrent l'ameublement complet de votre bien et vous accompagnent pour maximiser votre rentabilité nette d'impôt.
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