Je suis basée en Asie et je passe mes journées avec des Français de Singapour, Bangkok ou Dubaï qui louent un bien en France. Le mot qui revient le plus ? « compliqué ». Alors quand la fiscalité bouge, je préfère le dire clairement plutôt que de laisser chacun deviner. En 2026, deux changements méritent votre attention.
Prélèvements sociaux : pas de hausse sur le foncier (mais lisez bien)
Bonne nouvelle pour les revenus locatifs « nus » : le taux des prélèvements sociaux reste à 17,2 % sur les revenus fonciers en 2026. La hausse à 18,6 % prévue par la loi de financement de la sécurité sociale concerne les revenus mobiliers (placements financiers), pas vos loyers (source : service-public.fr — prélèvements sociaux).
Et un rappel qui fait économiser gros : si vous êtes affilié à un régime de sécurité sociale de l'UE, de l'EEE ou de Suisse, vous êtes exonéré de CSG-CRDS et ne payez que le prélèvement de solidarité de 7,5 %, au lieu de 17,2 %. Beaucoup d'expatriés concernés l'ignorent et surpaient.
Location meublée : le vrai changement 2026
C'est le point à ne pas manquer. Depuis la loi de finances pour 2026, pour savoir si vous basculez en loueur en meublé professionnel (LMP), l'administration compare désormais vos recettes meublées à l'ensemble de vos revenus professionnels mondiaux — y compris votre salaire perçu et imposé à l'étranger (source : BOFiP).
Concrètement : un expatrié avec un salaire élevé à l'étranger restera plus facilement en LMNP (non professionnel), car ses recettes meublées dépasseront rarement ses revenus mondiaux. Mais les profils à faibles autres revenus doivent vérifier leur situation : le passage en LMP entraîne des cotisations sociales, pas seulement de l'impôt.
Ce que ça change concrètement pour votre déclaration
- Vérifiez votre régime d'affiliation sociale : c'est lui qui détermine 7,5 % ou 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Rappel du taux minimum d'imposition du non-résident : 20 % jusqu'à 29 579 € de revenus (revenus 2025), 30 % au-delà — avec l'option du taux moyen si elle vous est plus favorable.
- En meublé, refaites le calcul LMNP / LMP en intégrant vos revenus étrangers avant de remplir votre déclaration (formulaires 2042 et 2044).
Pour anticiper sans vous perdre dans les cases, estimez votre imposition locative de non-résident avec notre simulateur de déclaration de revenus, et si vous hésitez entre nu et meublé, comparez la rentabilité sur notre page LMNP non-résident.
Foire aux questions
Le taux des prélèvements sociaux change-t-il pour les revenus fonciers en 2026 ?
Non, il reste à 17,2 % sur le foncier. Ce sont les revenus mobiliers qui passent à 18,6 %. Les affiliés UE/EEE/Suisse ne paient que 7,5 %.
Qu'est-ce qui change pour le statut de loueur en meublé en 2026 ?
Depuis la loi de finances 2026, le seuil de bascule en LMP s'apprécie sur l'ensemble de vos revenus professionnels mondiaux, y compris ceux perçus à l'étranger.
La fiscalité du non-résident dépend de votre pays de résidence et de la convention fiscale applicable. Cet article est informatif et daté de juin 2026 ; il ne remplace pas l'avis d'un avocat fiscaliste ou d'un expert-comptable, indispensable avant toute décision.