Je suis basée en Asie et je passe mes journées avec des Français de Singapour, Bangkok ou Dubaï qui louent un bien en France. Le mot qui revient le plus ? « compliqué ». Alors quand la fiscalité bouge, je préfère le dire clairement plutôt que de laisser chacun deviner. En 2026, deux changements méritent votre attention.
Mise à jour du 22 septembre 2026. En juin, j'écrivais ici que la hausse à 18,6 % ne concernait pas les loyers. C'était exact pour la location nue, mais faux pour la location meublée : le taux de 18,6 % s'y applique bien, à compter des revenus 2025. La section ci-dessous a été corrigée.
Prélèvements sociaux : 17,2 % en nu, 18,6 % en meublé
Le taux dépend de ce que vous louez, et c'est nouveau. Sur une location nue, les prélèvements sociaux restent à 17,2 %. Sur une location meublée, ils sont passés à 18,6 % à compter des revenus perçus en 2025 : la CSG y est de 10,6 % au lieu de 9,2 %, parce que les loyers meublés relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (article L. 136-6 I bis du code de la sécurité sociale, source impots.gouv.fr, page mise à jour le 26/02/2026).
Et un rappel qui fait économiser gros : si vous êtes affilié à un régime obligatoire de sécurité sociale de l'Espace économique européen, de la Suisse ou du Royaume-Uni, vous êtes exonéré de CSG et de CRDS et ne payez que le prélèvement de solidarité de 7,5 %, en nu comme en meublé. Beaucoup d'expatriés concernés l'ignorent et paient le taux plein sans le savoir. L'affiliation s'apprécie au 31 décembre de l'année où les loyers ont été perçus.
Location meublée : le vrai changement 2026
C'est le point à ne pas manquer. Depuis la loi de finances pour 2026, pour savoir si vous basculez en loueur en meublé professionnel (LMP), l'administration compare désormais vos recettes meublées à l'ensemble de vos revenus professionnels mondiaux — y compris votre salaire perçu et imposé à l'étranger (source : BOFiP).
Concrètement : un expatrié avec un salaire élevé à l'étranger restera plus facilement en LMNP (non professionnel), car ses recettes meublées dépasseront rarement ses revenus mondiaux. Mais les profils à faibles autres revenus doivent vérifier leur situation : le passage en LMP entraîne des cotisations sociales, pas seulement de l'impôt.
Ce que ça change concrètement pour votre déclaration
- Vérifiez votre régime d'affiliation sociale : c'est lui qui décide si vous payez 7,5 % ou le taux plein, et le taux plein n'est pas le même en nu (17,2 %) et en meublé (18,6 %).
- Rappel du taux minimum d'imposition du non-résident : 20 % jusqu'à 29 579 € de revenus (revenus 2025), 30 % au-delà — avec l'option du taux moyen si elle vous est plus favorable.
- En meublé, refaites le calcul LMNP / LMP en intégrant vos revenus étrangers avant de remplir votre déclaration (formulaires 2042 et 2044).
Pour anticiper sans vous perdre dans les cases, estimez votre imposition locative de non-résident avec notre simulateur de déclaration de revenus, et si vous hésitez entre nu et meublé, comparez la rentabilité sur notre page LMNP non-résident.
Foire aux questions
Le taux des prélèvements sociaux change-t-il sur les loyers en 2026 ?
Oui, mais seulement en meublé. La location nue reste à 17,2 %. La location meublée est à 18,6 % depuis les revenus 2025, la CSG y étant de 10,6 % au lieu de 9,2 % (article L. 136-6 I bis du code de la sécurité sociale). Les affiliés d'un régime de l'Espace économique européen, de Suisse ou du Royaume-Uni ne paient que 7,5 % dans les deux cas.
Qu'est-ce qui change pour le statut de loueur en meublé en 2026 ?
Depuis la loi de finances 2026, le seuil de bascule en LMP s'apprécie sur l'ensemble de vos revenus professionnels mondiaux, y compris ceux perçus à l'étranger.
La fiscalité du non-résident dépend de votre pays de résidence et de la convention fiscale applicable. Cet article est informatif et daté de juin 2026 ; il ne remplace pas l'avis d'un avocat fiscaliste ou d'un expert-comptable, indispensable avant toute décision.