10 astuces à moindre coût pour rénover un bien à louer
Vous pensez que la rénovation d’un bien à louer coûte cher ? Il est possible de rénover un appartement sans dépenser beaucoup d’argent. Pourquoi rénover un bien pour la location ? Quelles sont les astuces à moindre coût pour rénover un bien à louer ? Dans cet article, vous aurez toutes les informations sur les astuces à moindre coût pour rénover un bien à louer.
Pourquoi choisir des appartements rénovés ?
Les appartements anciens à rénover sont généralement plus rentables en matière d’investissement locatif. En effet, ils sont achetés à un prix inférieur à celui du marché parce qu’ils ont besoin d’être rénovés, mais une fois les travaux terminés, le loyer augmentera. Les biens rénovés sont recherchés par les locataires.
D’une part, le loyer augmente après la rénovation. D’autre part, les impôts sont réduits puisque les travaux de rénovation diminuent la valeur du bien. La rénovation demande plus d’efforts et d’argent que l’achat d’un bien neuf.
Décidez à l'avance des travaux de rénovation
Le loyer des appartements rénovés est plus élevé. En général, les locataires préfèrent les espaces clairs, spacieux et ouverts, comme une cuisine reliée au salon. Également, ils veulent un logement pratique avec beaucoup d’espace de rangement, en particulier dans les appartements meublés. Pour que les locataires s’imaginent facilement dans l’appartement lorsqu’ils le visitent, la décoration doit être sobre et épurée.
Bien entendu, veillez à ce que la décoration intérieure souhaitée soit compatible avec votre budget. Demandez des devis à plusieurs artisans et comparez-les avant de choisir le meilleur.
Faire des travaux de rafraîchissement
De petits travaux de rénovation, peuvent donner un nouveau look à votre appartement avec quelques ajustements sans en diminuer la valeur. Comme ceux effectués entre deux locataires. Peindre la pièce, remplacer le papier peint, le parquet ou le carrelage. Autant de travaux peu coûteux que vous pouvez réaliser vous-même si vous avez le sens du bricolage.
En effet, ces travaux peuvent être d’une grande aide pour trouver de nouveaux locataires. Si vous avez un appartement meublé (LMNP ou LMP), n’oubliez pas de le redécorer. Tous ces petits travaux ont l’avantage d’être déductibles à 100 % de vos revenus fonciers. C’est une option intéressante si vous souhaitez les déduire de vos revenus bruts fortement imposés.
Les travaux qui augmentent votre rentabilité locative
Pour augmenter la valeur locative de votre logement, rien de tel que de gros travaux, notamment ceux qui améliorent le confort. Par exemple :
- L’isolation
- L’insonorisation
- Le double vitrage
- La suppression de cloisons
- La pose de stores
- La rénovation de la salle de bains et de la cuisine
En effet, ces travaux importants améliorent immédiatement la qualité de la maison et augmentent sa valeur. Pour ces rénovations complètes, vous pouvez faire appel à un spécialiste. Par exemple, un architecte spécialisé dans la rénovation de maisons, qui vous guidera du début à la fin.
De telles rénovations sont généralement nécessaires dans les appartements anciens. Ces travaux doivent également faire l’objet d’une vérification de la présence de parasites, de plomb. L’architecte vérifie aussi la présence d’amiante dans les plafonds, les murs, les sols et les canalisations, car ces travaux de rénovation doivent répondre aux normes de sécurité.
Il est conseillé d’éviter d’acheter des accessoires de luxe, surtout si le bâtiment n’est pas adapté. Cela coûterait beaucoup d’argent sans augmenter le loyer. Pour augmenter réellement la valeur de votre logement, il est préférable de choisir des appareils simples et de qualité suffisante.
10 astuces pour ne pas vous ruiner
1. Anticipez les coûts
Rien ne pèse plus sur votre budget que de rénover à l’aveuglette. Vous devez d’abord déterminer vos besoins et le type de travaux à effectuer. Si vous voulez vous lancer dans une folle aventure de rénovation. Qu’il s’agisse d’un simple coup de peinture ou d’une rénovation de grande ampleur, le budget alloué variera.
Pour estimer votre budget et prioriser vos dépenses, prenez le temps de déterminer le type de travaux à réaliser. En fait, anticiper les dépenses permet d’éviter les surprises. Connaître le prix au mètre carré des travaux de rénovation vous aidera à déterminer votre budget. Le coût de la rénovation d’un logement varie de 300 à 1 800 euros par mètre carré, selon les travaux.
2. Investissez à long terme dans la rénovation énergétique
La rénovation énergétique est un moyen de plus en plus répandu d’améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. Il s’agit d’un investissement rentable et respectueux de l’environnement. En effet, il permet de réduire considérablement la consommation d’énergie et donc les factures.
Le chauffage, l’isolation, la ventilation et la régulation du chauffage sont les quatre principales catégories de rénovation énergétique. Rénovez votre maison et économisez de l’argent à long terme.
3. Comparez les prix
Que vous soyez à la recherche de matériaux ou de meubles, soyez patient et comparez les prix du marché. Si vous cherchez un professionnel, n’hésitez pas à demander plusieurs devis et à vous faire conseiller par des experts.
Si vous ne comparez pas les prix des grossistes et des grandes entreprises, votre budget matériel s’envolera rapidement.
En fonction de votre budget, vous pouvez aménager votre bien à louer avec des meubles et des ensembles de meubles personnalisés.
4. Achetez vous-même les matériaux
Lorsque vous rénovez, le coût des matériaux représente une part importante de votre budget. Vous pouvez économiser de l’argent en achetant vous-même les matériaux dont vous avez besoin. Profitez des soldes, comparez les prix et visitez les grossistes. De plus, il existe de nombreux conseils pour acheter à moindre coût les matériaux dont vous avez besoin pour vos travaux.
Évaluez le travail, planifiez et achetez les matériaux dont vous avez besoin pour ne pas commettre d’erreurs. Commandez les bonnes quantités pour économiser de l’argent.
5. Réduisez les coûts de la main d'œuvre
Ne vous sous-estimez pas ! Avec du temps et suffisamment d’instructions, vous pouvez faire beaucoup de travail. Les coûts de main-d’œuvre peuvent représenter jusqu’à 65 % du prix estimé.
Faites les choses vous-même, avec vos amis et votre famille pour ne pas avoir besoin d’engager un professionnel. Il existe également des plateformes qui peuvent vous mettre en contact avec des personnes qui peuvent vous aider à rénover. Veillez à ne pas vous précipiter. Par ailleurs, certains travaux nécessitent des connaissances spécialisées et augmentent la valeur du bien à long terme.
6. Louez vos outils
À moins d’être un bricoleur invétéré, vous n’aurez pas souvent l’occasion d’utiliser un vaporisateur de papier peint. Alors pourquoi ne pas louer plutôt qu’acheter ?
La meilleure façon d’optimiser votre budget lors de la rénovation d’un appartement est de louer des outils. En effet, le recours à un service de location d’outils est une solution économique et écologique.
Envie de donner un coup de peinture à votre bien à louer ? Une nouvelle couche de peinture peut faire toute la différence. Choisissez des couleurs neutres et modernes pour embellir votre intérieur. Qu’il s’agisse de la façade de la cuisine, du carrelage de la salle de bains ou d’une partie des murs de la chambre à coucher, les dernières tendances peuvent donner un nouveau souffle à vos murs à un prix abordable.
7. Achetez d'occasion
Les articles d’occasion sont des alliés de taille pour rénover votre bien à louer. Ainsi, il existe de nombreuses manières d’obtenir des meubles neufs au prix le plus bas possible.
Contrairement aux idées reçues, il est parfois possible de trouver des articles de seconde main de qualité. Meubles de cuisine, meubles de salle de bains, meubles de chambre à coucher, meubles de salon. Redonnez une seconde vie à vos meubles bon marché.
8. Utilisez le Home Staging
Si vous êtes habile de vos mains, mémorisez l’ABC du bricolage pour vous lancer dans la merveilleuse aventure du home staging. C’est un excellent moyen d’optimiser votre espace et de redonner vie à votre bien à louer. Ce concept américain consiste à utiliser et à optimiser le potentiel d’une pièce.
Pas de coins inutilisés, pas de désordre qui détourne l’attention du décor. Pas de canapés qui réduisent la luminosité de la pièce. Pour optimiser l’intérieur, chaque pièce peut être vérifiée par vous-même ou avec l’aide d’un home stager.
9. Informez-vous sur les aides financières
Le gouvernement a mis en place plusieurs aides financières pour aider les propriétaires coopératifs à rénover leur logement :
- Le CITE est disponible pour les habitations ordinaires
- Prêt à taux zéro pour l’éco-transition (Eco-PTZ)
- Le programme MaPrimeRénov’ Sérénité, qui remplace le programme Habiter mieux de l’Anah
- Les certificats d’efficacité énergétique
- Les taux de TVA réduits
Pour vous aider dans vos démarches, contactez un spécialiste de l’efficacité énergétique labellisé RGE.
En suivant ou en combinant ces 10 conseils, vous pouvez faire des économies sur la rénovation de votre logement.
10. Raffraîchir les peintures
Envie de rafraîchir l’intérieur de votre bien à louer ? Une couche de peinture peut parfois suffire à redonner un coup de fraîcheur à votre intérieur ! Pour cela, optez plutôt pour des couleurs neutres et sobres qui permettront au plus grand nombre de locataire de se projeter dans le logement. Il existe aujourd’hui des peintures pour les boiseries et les carrelages, cette option vous permettra de réduire considérablement le coût de vos travaux, plutôt que de refaire tout le carrelage de votre salle de bains par exemple.
FAQ : Questions fréquentes
Il existe différents niveaux de rénovation et différents coûts. Cela dépend également si vous faites appel à un entrepreneur pour effectuer les travaux ou si vous les réalisez vous-même.
Pour des travaux de rénovation légère (parquet, peinture, tapisserie), le coût au mètre carré est de 200 à 400 euros.
Pour des travaux de rénovation moyenne nécessaires avant l’emménagement, le prix au mètre carré est d’environ 500 euros. Dans le cas de travaux de rénovation importants, le coût par mètre carré devrait dépasser les 1 000 euros.
Selon la nature des travaux, une indemnité peut être versée ou le coût des travaux peut être déduit des revenus du bien. Il peut en résulter des pertes qui peuvent être reportées sur une période de 10 ans. Sont concernés les travaux d’amélioration de l’habitat comme le remplacement d’une chaudière, la réfection d’une pièce. D’autres travaux ne sont pas couverts. Par exemple, la construction de terrasses, l’aménagement des combles et l’augmentation de la surface habitable.
Des aides financières sont disponibles pour les travaux, telles que les réductions d’impôts, les subventions de l’ANAH et les prêts à taux zéro.
Pour savoir quand votre logement doit être rénové, consultez la grille de vétusté. Il s’agit d’un document de référence qui indique la durée de vie théorique des équipements et matériaux du logement. Y compris le pourcentage des travaux à la charge du locataire en cas de rénovation.
La première étape consiste à faire l’inventaire de votre mobilier. Il faut savoir que certains objets vieillissent plus vite que d’autres dans certaines pièces. Il est donc nécessaire de déterminer les pièces qui ont un besoin urgent de réparation afin d’éviter de dévaloriser le bien. Déterminez les travaux à effectuer et classez-les par ordre de priorité. Ensuite, portez une attention particulière à la structure du toit, à la lutte contre les termites et au câblage électrique.
Vous devez également contacter une entreprise professionnelle spécialisée dans les audits d’efficacité énergétique ou un service de conception professionnelle.
Si des travaux de chauffage, de ventilation ou d’isolation sont nécessaires.
Le saviez-vous déjà ? Si votre maison est équipée de radiateurs, leur modernisation peut permettre de réaliser d’importantes économies d’énergie. En effet, les mesures d’amélioration de l’efficacité énergétique peuvent réduire considérablement la consommation d’énergie de votre maison. Vous n’avez donc plus besoin de payer des factures d’énergie élevées. De plus, de nombreuses subventions sont disponibles pour aider à la rénovation énergétique.