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Pourquoi faire du cash flow positif ?

Vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif ? Voici les raisons d’avoir pour objectif de faire du cash flow positif

Faire du cash flow positif désigne l’action d’avoir une location qui vous rapporte plus que ce qu’elle vous coûte. En d’autres termes, les revenus que vous percevez grâce à votre bien sont plus élevés que les dépenses liées à ce bien. C’est important d’avoir comme objectif de faire du cash flow positif car cela peut vous apporter énormément d’avantages. En effet, faire du cash flow positif peut vous amener des bénéfices très appréciables. Si vous souhaitez une définition plus précise de ce qu’est la cash flow positif, je vous invite à lire notre précédent article sur le sujet. Vous pouvez le retrouvez en cliquant ici. Nous allons vous donner plus de détails sur les principaux avantages dont vous pourrez bénéficier si vous faites le choix de faire du cash flow.  Vous allez donc comprendre grâce à cet article que le critère de faire du cash flow positif n’est surtout pas à perdre de vue et qu’il ne va donc pas falloir oublier de le calculer pour profiter de ses nombreux avantages. 

Expat’ Immo souhaite vous accompagner au mieux dans vos investissements immobiliers, c’est pour cette raison que nous allons vous expliquer les raisons qui doivent vous pousser à vouloir faire du cash flow positif.

Pour avoir des revenus supplémentaires

Quand on pense aux potentiels avantages dont un propriétaire peut bénéficier par l’action de faire du cash flow positif, on pense tout naturellement aux revenus supplémentaires. Faire du cash flow signifie que les loyers de votre investissement locatif sont plus élevés que les charges liées à cet investissement. Cela veut donc dire que vous allez percevoir des revenus supplémentaires chaque mois. Ces revenus supplémentaires représentent bien évidemment un avantage non négligeable car de nombreux bénéfices peuvent en découler. Dans cette partie de l’article nous allons donc voir dans quelle situation il peut être très appréciable d’avoir des revenus supplémentaires mais également pour quelle occasion vous allez pouvoir en profiter. En ce qui concerne l’investissement de ces revenus dans d’autres projets, nous vous en parlerons plus en détail plus bas dans cet article.

Complément de revenus

Tout d’abord, faire du cash flow positif peut vous permettre d’avoir un complément de revenus. En effet, puisque vous allez gagner des revenus supplémentaires chaque mois avec votre investissement locatif, cela va vous permettre d’avoir des revenus totaux plus élevés. Cela peut être vraiment très agréable pour des propriétaires qui n’auraient pas des salaires très élevés. Ils pourront donc finir les mois avec plus de moyens et avoir une vie plus confortable. Faire du cash flow positif grâce à un investissement locatif peut donc vous permettre d’avoir des revenus totaux plus importants et donc de vivre plus confortablement. Si vous souhaitez savoir comment faire du cash flow positif, nous vous conseillons de lire notre précédent article sur le cash flow positif. Vous pouvez retrouver cet article en cliquant ici.

Image pour illustrer les compléments de revenus qui font partie des avantages qu'un propriétaire a lorsqu'il fait du cash flow positif

Loisirs et achats supplémentaires

Ensuite, vous allez pouvoir grâce à cet argent, profiter de loisirs supplémentaires mais aussi pouvoir faire plus d’achats. Si vous arrivez amplement à finir vos fins de mois et que vous avez l’occasion de faire des loisirs et des achats qui vous font plaisir, vous pouvez tout à fait faire le choix d’ajouter ces revenus supplémentaires dont vous bénéficiez grâce à votre investissement locatif. Faire du cash flow positif peut tout à fait vous servir par la suite à partir en vacances ou à vous faire plaisir en achetant des cadeaux à vous ou bien à votre famille et vos amis. Donc si vous souhaitez avoir une vie plus confortable et en plus de cela profiter de revenus bonus pour profiter encore plus en pouvant vous payer des biens et des services que vous ne pouviez pas vous payer avant, n’hésitez pas à vous renseigner au maximum sur comment faire du cash flow positif et à ne pas perdre cet objectif de vue lorsque vous allez vous lancer dans votre projet immobilier.

Retraite plus agréable

Pour finir, vous pouvez également souhaiter avoir une retraite plus agréable. Ces revenus supplémentaires peuvent être des compléments de revenus lorsque vous êtes dans la vie active mais ils peuvent également vous permettre d’avoir une retraite plus agréable. En effet, si vous n’avez pas ou si vous n’allez pas avoir beaucoup de revenus lors de votre retraite il peut être très intéressant de faire du cash flow positif grâce à des investissements locatifs. Cela vous permettra de grossir un peu vos revenus globaux et donc vous permettra d’avoir une vie quotidienne, lors de votre retraite, plus appréciable. Vous pourrez alors continuer à profiter de loisirs mais aussi de continuer à vous faire plaisir et à faire plaisir à votre entourage. Après vous pouvez aussi anticiper ce revenu supplémentaire en investissant dans l’immobilier sans faire du cash flow positif, avec un cash flow neutre ou bien un cash flow négatif. A ce moment-là il va falloir anticiper le remboursement de la totalité de votre prêt avant votre retraite pour recevoir des revenus supplémentaires lors de votre retraite. En effet, la plupart du temps lorsque le prêt d’un investissement locatif est remboursé, le cash flow est positif. Faire du cash flow positif peut donc être un réel avantage si vous souhaitez avoir plus de revenus lors de votre retraite.

Pour investir dans d’autres projets

Ensuite, vous pouvez totalement faire du cash flow positif pour investir cet argent dans d’autres projets. Une des raisons principales qui poussent les investisseurs immobiliers à vouloir faire du cash flow positif est d’investir dans d’autres projets. Faire du cash flow positif signifie que vous allez recevoir une somme d’argent bonus grâce à votre bien locatif. Cette somme bonus vous pouvez totalement la réinvestir dans d’autres investissements qui pourront eux aussi vous rapporter de l’argent. En effet, si votre situation le permet, vous pouvez choisir d’investir ces revenus supplémentaires dans des projets non immobiliers. Mais vous pouvez aussi faire le choix d’investir dans d’autres projets immobiliers afin de vous créer un réel patrimoine immobilier et de continuer d’accumuler les revenus supplémentaires. Nous allons donc vous expliquer plus en détails pourquoi il peut être très intéressant de réinvestir cet argent. Mais nous allons aussi vous expliquer pourquoi faire du cash flow positif peut énormément vous aider à continuer vos investissements dans l’immobilier.

Réinvestir son argent

Tout d’abord, faire du cash flow positif avec un investissement locatif peut vous permettre d’investir de l’argent dans d’autres projets. Si vous avez une situation plutôt confortable, c’est-à-dire, si vos activités vous permettent de vivre confortablement chaque mois, que vous n’avez pas réellement besoin de compléments de revenus ou tout simplement si vous avez l’ambition de gagner encore plus d’argent, vous pouvez faire le choix de réinvestir ces revenus supplémentaires dans d’autres projets. Il peut par exemple être intéressant d’investir ces revenus bonus dans des actions d’entreprises. Ou bien vous pouvez aussi faire le choix d’investir dans la cryptomonnaie. Ce sont des options qui peuvent vous apporter beaucoup mais pour lesquelles il faut aussi être bien renseigné. En effet, ces types d’investissement peuvent être très intéressants mais il faut au préalable prendre le temps de se renseigner afin de s’y connaître. Après vous pouvez aussi faire le choix d’épargner ces revenus supplémentaires. C’est une option plus sûre mais qui vous rapportera très peu. Faire du cash flow positif peut donc vous permettre de gagner encore plus de revenus supplémentaires en investissant cet argent dans d’autres projets, à condition de s’y connaître un minimum.

Investir dans l’immobilier

Ensuite, vous pouvez également vouloir faire du cash flow positif parce que vous avez l’ambition de faire d’autres investissements immobiliers par la suite. Investir dans l’immobilier est un des investissements les plus sûrs et les plus efficaces en France. Ce type d’investissement peut vous permettre dans un premier temps de vous créer un patrimoine mais également de vous apporter des revenus supplémentaires.

Image pour illustrer que faire du cash flow positif aide les propriétaires à réinvestir dans l'immobilier

Faire du cash flow positif est d’autant plus avantageux car il vous permettra d’être dans une posture favorable lorsque vous allez vouloir demander à des banques de nouveaux prêts pour vos nouveaux projets immobiliers. En général, vous avez le droit à un taux d’endettement maximum de 33%, faire du cash flow positif vous permet donc de ne pas creuser votre endettement ce qui vous permettra donc d’obtenir de nouveaux prêts pour vos nouveaux projets immobiliers. 

Si vous ne savez pas réellement comment vous y prendre pour faire du cash flow positif ou que vous n’avez pas le temps de vous investir dans la recherche du meilleur investissement immobilier, n’hésitez pas à vous faire accompagner. Expat’ Immo peut vous accompagner dans votre projet immobilier en France de A à Z. Nous sommes spécialisées dans les projets immobiliers clé en main en autofinancement et nous sommes présents dans plusieurs villes françaises comme Mulhouse, Limoges, Poitiers ou encore Montpellier. N’hésitez pas à nous contacter !

Pour s'assurer une sécurité financière

Vous pouvez également vouloir faire du cash flow positif pour vous assurer une sécurité financière. Le cash flow positif représente une somme de revenus que vous gagnez grâce à votre bien immobilier après que vous ayez réglé toutes les dépenses liées à ce bien. Beaucoup d’investisseurs immobiliers souhaitent faire du cash flow positif car cela représente pour eux une réelle sécurité financière. Contrairement à d’autres investissements financiers, l’investissement immobilier est un des plus sûrs en France. Cependant il faut bien s’y connaître. En effet, il ne suffit pas d’acheter un bien et de le louer pour gagner de l’argent. Si vous ne vous y connaissez pas ou si vous n’avez pas bien étudié le marché immobilier sur lequel vous souhaitez investir, il y a de grandes chances pour que vous perdiez de l’argent. C’est pour cette raison qu’il ne faut pas hésiter à être accompagné par des professionnels. Si vous souhaitez en savoir plus sur notre accompagnement, n’hésitez pas à nous contacter !

Sécurité face aux événements imprévus

Tout d’abord, faire du cash flow positif vous apporte, comme nous vous l’avons expliqué un peu plus haut, des revenus supplémentaires. Ces revenus vous permettent, forcément, de vous assurer une sécurité financière car ce sont des revenus bonus que vous n’aviez pas auparavant. Grâce à ces revenus vous allez donc être plus serein face aux imprévus de la vie qui peuvent arriver et qui peuvent vous coûter cher. En effet, il peut arriver dans la vie des évènements auxquels nous n’étions pas préparés que ce soit mentalement mais aussi financièrement. Cela peut être des évènements qui concernent l’ensemble de la population comme par exemple l’augmentation du prix de l’essence ou bien des événements plus personnels comme par exemple un dégât des eaux dans votre maison. Il est donc préférable d’avoir un peu plus d’argent par mois pour moins craindre l’arrivée d’un mauvais événement. Faire du cash flow positif vous permet donc d’épargner l’argent que vous percevez grâce à votre bien locatif afin d’être plus rassuré en pensant à l’avenir.

Moins de risque de cash flow négatif

Ensuite, nous allons vous expliquer pourquoi il est préférable de faire du cash flow positif que du cash flow neutre. Trouver un bien qui vous permettra de faire du cash flow neutre est plus facile à trouver qu’un bien qui vous permettra de faire du cash flow positif. Tout comme trouver un bien qui vous permettra de faire du cash flow négatif est plus facile à trouver qu’un bien qui vous permettra de faire du cash flow neutre. Cependant le but n’est pas de trouver le plus facilement et le plus rapidement possible. En effet, il ne faut surtout pas se précipiter sur la première occasion d’investissement immobilier et ne pas perdre de vue l’objectif qui est de faire du cash flow positif.

Alors certes vous allez nous demander pourquoi ne pas faire du cash flow neutre. Le cash flow neutre étant une situation plutôt agréable car cela veut dire que les revenus que vous gagnez grâce à votre bien sont égaux aux dépenses liées, vous ne versez donc pas une somme supplémentaire chaque mois. Sur le papier le cash flow neutre est moins avantageux mais vous allez sûrement moins perdre de temps pour trouver un bien qui peut vous l’apporter. Et ensuite quand votre prêt sera totalement remboursé, vous pourrez bénéficier d’un cash flow positif. Cependant le risque du cash flow neutre c’est d’être trop près de la limite avec le cash flow négatif. En effet, lorsque votre logement vous apporte un cash flow neutre il faut être constamment vigilant aux variations des charges car vous pouvez très vite avoir un cash flow négatif. Faire du cash flow positif vous permet d’être un peu plus détente car vous avez une marge de sécurité.

Création de son patrimoine patrimoine

Pour finir, investir dans l’immobilier et faire du cash flow positif peut vous permettre de vous créer votre patrimoine. Se créer un patrimoine est très important. En effet, tout le monde souhaite dans sa vie se créer un minimum de patrimoine car cela apporte de nombreux avantages. Créer son patrimoine peut vous permettre, tout comme faire du cash flow positif, d’obtenir des revenus supplémentaires, de bien préparer sa retraite mais il peut vous permettre aussi de vous assurer une sécurité financière face aux incidents de la vie. Il peut parfois arriver des accidents imprévus et la création d’un patrimoine peut vous aider à vous sortir de certains accidents et d’être donc plus serein face aux imprévus.

Pour devenir indépendant financièrement

Ensuite, vous pouvez aussi souhaiter faire du cash flow positif afin de devenir indépendant financièrement avec vos activités immobilières. Certains propriétaires se lancent dans l’investissement immobilier afin d’obtenir de réels revenus chaque mois. Pour cela, il faut investir dans plusieurs biens immobiliers mais il faut surtout faire du cash flow positif avec ses biens immobiliers. Vous pourrez donc avec vos biens avoir des revenus très élevés qui vous permettront d’accroître les avantages de faire du cash flow positif. Nous allons vous expliquer plus en détail les avantages dont vous pouvez bénéficier en accumulant les cash flow positifs grâce à vos investissements locatifs. N’oubliez pas que si vous souhaitez bénéficier de l’un des avantages que faire du cash flow positif apporte mais que vous ne savez pas comment vous y prendre ou vous n’avez tout simplement pas le temps, n’hésitez pas à nous contacter pour en apprendre un peu plus sur l’accompagnement que nous pouvons vous proposer.

Revenus principaux

Tout d’abord, vous pouvez attendre un tel niveau de cash flow positif que les revenus que vous allez percevoir grâce à vos biens pourront devenir vos revenus principaux. Nous vous avons expliqué dans cet article que faire du cash flow positif avec un bien locatif peut vous permettre d’avoir des revenus supplémentaires chaque mois. Ces revenus peuvent être au départ des compléments de revenus. Mais si vous souhaitez continuer à investir dans l’immobilier, ces revenus peuvent devenir de plus en plus intéressants. Faire du cash flow positif a pour avantage d’être une situation plutôt favorable pour un propriétaire qui souhaite continuer à investir dans l’immobilier. En effet, les banques seront plus favorable à octroyer un prêt à une personne qui a, grâce à des locations, du cash flow positif qu’a une personne qui a du cash flow négatif. Vous pouvez donc continuer à investir dans l’immobilier français et vous pouvez aussi voir plus grand avec par exemple l’achat d’immeuble de rapport. Les revenus que vous allez percevoir vont donc petit à petit devenir vos revenus principaux. Cela peut être très avantageux si vous souhaitez arrêter de travailler, nous vous en parlons juste en dessous.

Activité principale ou retraite anticipée

La location de biens immobiliers peut totalement devenir votre activité principale. En effet, si vous avez pour objectif de faire du cash flow positif, vous pouvez, si tous vos investissements immobiliers se passent bien, arrêter vos autres activités et continuer de vivre convenablement. A un certain niveau de revenus, des investisseurs immobiliers font le choix d’arrêter de travailler et d’uniquement vivre avec leurs locations. Cela leur permet de travailler moins et de plus profiter de la vie tout en ayant des revenus qui tombent chaque mois. Le niveau d’investissement personnel dépend du type de location de chacun de vos logements mais aussi du niveau d’accompagnement que vous avez choisi. Beaucoup d’investisseurs immobiliers font en sorte de faire du cash flow positif afin également de partir plus tôt à la retraite. Faire du cash flow positif apporte des revenus chaque mois qui, selon vos investissements, peuvent totalement vous permettre de vivre convenablement et cela même si vous n’avez pas contribué à la totalité de votre retraite.

Voici une vidéo Youtube de la chaîne de Pierre Ollier où un investisseur immobilier vous raconte comment il est devenu rentier immobilier en 365 jours.

Pour éviter de creuser son endettement

Pour finir, nous allons vous parler d’un avantage moindre mais qui a tout de même son importance. Faire du cash flow positif permet aux propriétaires de ne pas creuser leur endettement. Ne pas creuser son endettement est un réel avantage. En effet, cela vous permet de ne pas vivre avec trop d’endettement qui est une situation pas très agréable. De plus, cela peut carrément vous permettre de rembourser une partie de votre endettement. Nous allons vous expliquer un peu plus en détail les deux aspects de cet avantage moins recherché mais qui est tout de même non négligeable.

Pas de dépenses supplémentaires chaque mois

Si vous faites du cash flow négatif, vous allez devoir rajouter une somme d’argent supplémentaire chaque mois pour régler toutes les charges liées à votre bien. Contrairement à si vous faites du cash flow positif où là vous allez recevoir des revenus bonus chaque mois. En effet, faire du cash flow positif peut vous permettre de ne pas creuser votre endettement tout simplement car vous n’avez pas de dépenses supplémentaires à faire chaque mois. Ces dépenses peuvent être réellement désagréables d’autant plus si elles sont élevées. Avoir un cash flow neutre peut également vous permettre de ne pas creuser votre endettement car les revenus couvrent la totalité des dépenses liées à votre logement.

Rembourser d’autres prêts

Cependant, lorsque votre logement vous apporte un cash flow neutre vous ne pouvez pas faire en sorte de retourner la situation. Faire du cash flow positif vous permet de ne pas creuser votre endettement mais peut également vous permettre de renflouer votre endettement. En effet, vous pouvez faire le choix d’utiliser vos revenus supplémentaires que vous percevez grâce à votre cash flow positif pour rembourser d’autres de vos prêts. Par exemple, vous pouvez faire le choix de rembourser plus rapidement un prêt que vous aviez fait pour acheter votre voiture. Cela fera baisser votre taux d’endettement et vous pourrez donc demander plus vite d’autres prêts pour continuer d’investir dans l’immobilier. De plus, cela vous mettra dans une situation plus confortable car vous pourrez avoir moins de prêt à rembourser.

FAQ - Questions fréquentes

Le cash flow positif désigne la situation où un bien locatif vous apporte plus que ce qu’il vous coûte. En d’autres termes, les revenus perçus grâce à la location de votre logement, c’est-à-dire en général, les loyers sont plus élevés que les charges liées à ce bien. Vous percevez donc des revenus supplémentaires chaque mois. Si vous souhaitez en savoir plus, nous vous conseillons de lire un de nos précédents articles sur le sujet, que vous pouvez retrouver en cliquant ici.

Pour calculer un cash flow il faut donc soustraite aux revenus que vous apportent votre logement, toutes les dépenses liées à ce même logement. Pour savoir quelles sont en général ces charges et pour avoir un peu plus de détail sur ce calcul, lisez notre article “Comment calculer son cash flow pour un projet immobilier ?”.

Plusieurs moyens peuvent vous permettre d’atteindre l’objectif de faire du cash flow positif. Vous pouvez par exemple jouer sur le type de location que vous allez choisir, bien vous renseigner sur l’endroit où investir ou bien vous pouvez également avoir de la chance et tomber sur une pépite. Dans notre précédent article sur le sujet nous vous avions donné quelques astuces pour faire du cash flow positif., vous pouvez le retrouver en cliquant ici.

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Expat' Immo est basé à Singapour et Dubaï. Nous aidons les expatriés à investir dans des immeubles/appartements de rapport en France.