Quelle chambre pour une location meublée ?
Comment meubler la ou les chambres d’une location meublée ? Si la réponse à cette question vous intéresse, vous êtes au bon endroit.
Lorsqu’un propriétaire souhaite meubler son appartement pour le louer avec le statut meublé, il peut arriver qu’il ne sache pas vraiment par ou commencer et comment s’y prendre. En effet, il n’existe pas réellement de mode d’emploi pour aider les personnes qui souhaitent louer avec le statut meublé. C’est pour cette raison que nous avons écrit plusieurs articles sur ce sujet, vous pouvez les retrouver en cliquant ici. Dans cet article nous allons nous intéresser plus particulièrement à la chambre pour une location meublée. Comme plusieurs autres pièces d’un appartement, la chambre pour une location meublée peut être totalement différente suivant les choix que vous allez faire. Mais ces choix peuvent également être déterminants pour votre appartement. Ils peuvent faire en sorte que votre logement vous apporte plus de bénéfices. En effet, comme nous vous le disons depuis longtemps, un propriétaire peut bénéficier de plusieurs avantages comme pouvoir augmenter le loyer, éviter les vacances locatives ou encore avoir la possibilité de choisir son locataire.
Expat’ Immo va donc vous parler en détail de comment bien meubler chaque pièce de votre appartement en commençant par la chambre pour une location meublée avec cet article.
Quels meubles acheter ?
Pour ce qui est des travaux et des rénovations concernant une chambre pour une location meublée, cela n’est pas très différent des autres pièces. Nous vous en parlerons plus bas dans la partie qui concerne la décoration. Tout d’abord nous allons parler de la partie la plus importante : le choix des meubles. En effet, c’est souvent la grande question que se posent les propriétaires lorsqu’ils doivent meubler une chambre pour une location meublée. Il existe la liste de mobilier obligatoire à mettre dans un appartement si vous souhaitez le louer meublé mais cette liste est plutôt vaste et reste très générale. Si vous voulez en savoir plus sur cette liste, je vous conseille de lire l’article “Liste du mobilier obligatoire pour louer un logement meublé” qui vous expliquera en détail tous les éléments de cette liste. Dans cette partie nous allons vous expliquer comment aller au-delà de cette liste suivant plusieurs critères. Parce qu’en effet, l’ameublement d’une chambre pour une location meublée peut être différent suivant le but recherché.
En fonction de la cible
Pour savoir quels meubles acheter, il faut vous baser sur différents critères. Tout d’abord le critère que nous pensons le plus important est la cible que vous souhaitez viser. C’est-à-dire le type de locataires que vous souhaitez attirer. Par exemple, si vous possédez un appartement avec plusieurs chambres, vous allez les meubler différemment si vous souhaitez attirer des familles ou des colocations. Le choix de votre cible peut dépendre de vos envies mais peut aussi dépendre d’autres critères comme la localisation de votre appartement dont on va parler juste après. Nous allons vous parler de 3 cibles principales. Il existe bien évidemment d’autres cibles mais ces 3 cibles ont des meubles qui les différencient et dont vous pouvez vous inspirer. De plus, ces cibles peuvent se fusionner.
Chambre étudiante
L’étudiant fait partie de ces trois cibles. Pour un étudiant nous pensons qu’il est important de mettre un lit double même si l’envie de mettre un lit simple peut être attrayante, un lit double ajoutera beaucoup de valeur à votre logement. De plus, il est intelligent d’ajouter un bureau dans la chambre s’ il y en a pas dans le salon car un étudiant a souvent besoin d’un bureau pour travailler. Il faut également mettre des rangements. Pour cela vous pouvez ajouter des rangements avec un lit coffre par exemple car c’est un meuble tout à fait adapté à une chambre pour une location meublée d’étudiant.
Chambre de couple
Ensuite, les couples font partie de ces 3 cibles. Pour un couple, il faut surtout penser à mettre beaucoup de rangements. Il faut donc penser à mettre un grand dressing pour les vêtements de chacun si votre appartement ne possède pas une pièce pour cela. Nous vous conseillons de mettre une grande armoire que vous pouvez trouver dans des magasins de meubles tels que Ikea, But ou encore Conforama à des prix totalement raisonnables.
Chambres familiales
Pour finir, nous allons vous parler de la cible des familles. Si votre appartement possède plusieurs chambres, vous pouvez faire le choix de vouloir attirer des familles. Pour cela nous vous conseillons de faire une chambre parentale, donc une chambre assez grande pour deux avec une grande armoire. Puis de faire dans la ou les autres chambres, des chambres plutôt étudiante ou pour enfant. Donc des chambres pour une location meublée qui peuvent convenir à une seule personne et qui contiennent des bureaux.
En fonction de la localisation
La localisation peut aussi déterminer quels meubles vous allez devoir acheter. En effet, comme nous vous l’avons expliqué juste au dessus, les locataires potentiels peuvent être un choix comme une fatalité. La localisation de votre appartement peut totalement définir les personnes qui vont s’intéresser à votre appartement. Si votre appartement se situe à côté d’une université ou dans une ville étudiante, il y a de forte chance que ce soit des étudiants qui s’intéressent à votre appartement alors que s’il se trouve en périphérie ou dans un quartier résidentiel il y a de fortes chance que ce soit plutôt des actifs ou des familles qui s’y intéressent. Nous vous conseillons donc de vous adapter à la localisation de votre appartement car cela vous permettra d’avoir plus de locataires potentiels et donc de pouvoir augmenter le loyer mais également de pouvoir choisir votre locataire. Nous vous conseillons donc de vous basez sur les 3 cibles dont nous avons parlé juste au-dessus.
En fonction de la taille de l’appartement
La taille de l’appartement fait aussi partie des conditions à regarder pour déduire les meubles à mettre dans une chambre pour une location meublée. Suivant la taille de l’appartement mais surtout suivant la taille de la chambre, vous ne pouvez pas mettre les mêmes meubles dans toutes les chambres de locations meublées. Par logique, une chambre plus petite ne peut pas accueillir autant de meubles, il faut donc réfléchir autrement. Il faut, dans un premier temps, penser à mettre le minimum attendu. Quand on dit le minimum attendu, on pense à un lit double (sauf si l’appartement ne le permet vraiment pas) et à un maximum de rangements. Pour les petites chambres ou bien les petits appartements comme les studios dont on parlera un peu plus bas, les meubles intelligents ou les meubles sur-mesure peuvent être une solution. En effet, il existe des meubles qui prennent de la place uniquement quand ils sont utilisés comme par exemple les lits-armoires ou bien les bureaux qui se replient. Mais il existe aussi des meubles qui, parce qu’ils sont fait sur-mesure, optimisent l’espace. Il serait donc intelligent de voir quels meubles vous pouvez trouver pour qu’ils s’adaptent à la taille de votre appartement.
Quelle décoration effectuer ?
Pour ce qui est de la décoration, quelle que soit la cible visée nous allons vous conseiller la même décoration. En effet, la décoration dépend fortement du type de location de votre logement meublé, mais il y a surtout une différence entre la location meublée de longue durée et la location meublée saisonnière. Si vous voulez en savoir plus sur la décoration à adopter dans une location meublée, lisez un de nos précédents articles. Dans cette partie nous allons nous concentrer sur la décoration d’une chambre pour une location meublée de longue durée. C’est un type de location qui, malgré ce qu’on pourrait penser, demande de la décoration. Mais il est important de rappeler que la décoration ne désigne pas uniquement les objets de décoration que l’on rajoute mais aussi les choix de couleurs ou encore de matériaux lors des travaux et de l’ameublement d’un appartement.
Une décoration moderne
Aujourd’hui, il est important de faire une décoration moderne dans une chambre pour une location meublée. Une décoration moderne vous permettra d’attirer un maximum de locataires potentiels. En effet, les futurs locataires arrivent plus à se projeter dans un appartement moderne. De plus, il est assez facile dans un appartement moderne d’apporter sa touche de décoration pour s’y sentir au mieux. Nous vous conseillons donc d’utiliser dans la ou les chambres que vous souhaitez meubler des couleurs qui rendent les pièces modernes comme le blanc, le beige ou le gris. Vous pouvez utiliser du noir mais très peu car cette couleur peut assombrir la pièce et la rende plus petite qu’elle ne l’est. Ensuite, nous vous conseillons de mettre des meubles plutôt simples avec des formes classiques. Vous pouvez vous inspirer de contenus que vous pouvez trouver sur des plateformes comme sur Instagram avec le compte de Soodecoo ou le compte de deco_bylilou ou bien sur Pinterest avec des comptes comme Stéphanie Caumont décoration ou encore NV Gallery.
Voir cette publication sur Instagram
Une décoration simple
Ensuite, il faut vraiment faire simple. Ce conseil pour la décoration de la chambre pour une location meublée vaut pour tous les types de logement meublés mais il est d’autant plus à prendre au sérieux pour les locations meublées de longue durée. En effet, comme on vous le répète depuis un moment maintenant, il faut faire en sorte d’attirer le plus de locataires potentiels possibles. C’est à partir d’un nombre élevé de locataires potentiels que vous allez pouvoir bénéficier de plusieurs avantages. Faire simple permettra que votre chambre et donc votre appartement plaise à plus de personnes. Pour cela, utilisez des couleurs claires, du blanc pour les murs et un sol effet parqué si votre logement n’a pas de parquet. Ensuite vous pouvez acheter des meubles de couleurs claires aussi comme le blanc ou le beige. Il ne faut pas encombrer la pièce donc mettez un lit et une armoire et si la place le permet vous pouvez ajouter un bureau et une chaise. Ensuite, vous pouvez ajouter des objets de décoration pour ajouter un peu de couleurs comme un tapis ou un luminaire de couleur. Mais attention, il faut vraiment faire simple, dîtes vous que les futurs locataires vont apporter leur touche à eux.
Une décoration efficace
Pour finir, nous vous conseillons d’être efficace. Ce qu’on entend par faire une décoration efficace c’est d’essayer de combiner les fonctions des éléments présents dans une chambre pour une location meublée. Combiner des fonctions vous permettra de décorer la chambre simplement car elle ne sera pas encombrée et cela vous permettra également de rendre cette pièce très pratique. Pour cela, vous pouvez par exemple essayer d’ajouter du confort avec des objets de décoration comme un tapis ou bien des rideaux. Les personnes qui verront votre appartement et donc votre chambre pourront y voir un certain ajout de confort qu’ils peuvent totalement apprécier d’autant plus que si ces objets de décoration sont bien choisis ils peuvent ajouter de la valeur à la décoration de votre chambre. Ensuite, vous pouvez utiliser des meubles intelligents, ils pourront rendre votre chambre réellement pratique. Avec un lit-coffre vous allez ajouter des rangements à votre chambre ou alors avec un lit-armoire vous pouvez ajouter de la place à votre chambre lorsque vous ne dormez pas, cela rendra votre chambre plus utile, efficace.
3 astuces pour ajouter de la valeur
Comme pour l’ensemble de votre appartement, il est important d’ajouter de la valeur aux chambres de vos appartements. Ajouter de la valeur à l’ensemble des pièces de votre appartement vous permettra de plaire au plus grand nombre et donc de bénéficier de plusieurs avantages. Vous pourrez alors augmenter le loyer, avoir le choix de votre locataire ou encore pouvoir éviter les vacances locatives. Pour ajouter de la valeur à votre chambre nous allons vous donner 3 astuces. Ce sont des astuces faciles à appliquer et qui ne vous demanderont pas un investissement monétaire élevé. De plus, grâce à ces 3 astuces vous pourrez gagner en avantages. En réalité, bien meubler son logement peut être considéré comme un investissement. D’ailleurs avec le régime réel comme régime fiscal, un des deux régimes possibles lorsqu’un propriétaire souhaite faire de la location meublée, vous pouvez amortir une partie des dépenses liées à l’ameublement de votre logement.
Mettre un maximum de rangements
Pour ajouter de la valeur à un appartement mais surtout à une chambre pour une location meublée, il est primordial d’ajouter un maximum de rangements. Les rangements font partie de la liste du mobilier obligatoire à mettre dans un appartement meublé. Or à part le fait que le mot est marqué au pluriel dans la liste, aucune quantité n’est précisée. Nous pensons qu’il est important de mettre un maximum de rangements dans un appartement et surtout dans une chambre. En effet, toute personne qui cherche un appartement à louer souhaite qu’il y ait beaucoup de rangements.
Les rangements permettent aux locataires de pouvoir stocker toutes leurs affaires mais également de faire en sorte que leur logement ne paraisse pas encombré et soit plus facile à ranger. Pour ajouter un maximum de rangements dans une chambre pour une location meublée, il faut mettre une grande armoire, surtout si vous souhaitez attirer les couples. Ensuite, si vous avez la place pour ajouter des meubles supplémentaires tels qu’un bureau ou bien une table de chevet, pensez à acheter ces meubles avec des rangements intégrés. Nous vous conseillons également d’utiliser des meubles qui ont des doubles fonctions comme par exemple le lit-coffre qui vous permet d’ajouter un maximum de rangements.
Ajouter de la luminosité
Présenter une chambre avec une forte luminosité peut être un atout considérable pour trouver des locataires. En effet, la luminosité est également un critère très attendu par les personnes qui cherchent un appartement à louer. Cela s’explique par le fait qu’il est plus facile de se sentir bien dans un appartement avec une bonne luminosité que l’inverse. Pour ajouter de la luminosité, il faut, dans un premier temps, essayer de récupérer au maximum la luminosité naturelle. Pour cela, il faut mettre des couleurs claires dans la chambre. Peindre les murs en blanc et acheter des meubles de couleur blanches ou beiges. Vous pouvez également changer des cloisons avec une verrière par exemple, ce qui vous permettra de récupérer la luminosité d’une autre pièce. Ensuite, vous pouvez ajouter de la luminosité en utilisant de la luminosité artificielle, c’est-à-dire des luminaires. Il est important que chaque pièce de votre appartement soit bien équipé en luminaires car cela permet, notamment la nuit, d’avoir un appartement bien éclairé où les locataires se sentiront bien. De plus, vous pouvez acheter de beaux luminaires, ce qui vous permettra d’ajouter de la valeur à la décoration de votre chambre.
Aller au-delà de la liste
Depuis la loi Alur, il existe une liste assez précise du mobilier obligatoire à mettre dans un appartement meublé. Si tous les meubles et équipements électroménagers présents sur cette liste ne sont pas présents dans votre appartement, le locataire pourra demander à ce que votre appartement soit requalifié de vide. Cette liste a été mise en place afin que ce soit plus clair entre le propriétaire et le locataire. Elle impose aux propriétaires de mettre à dispositions le strict nécessaire afin que les locataires puissent s’installer dans l’appartement et y vivre convenablement uniquement en amener leurs effets personnels. Si vous souhaitez ajouter de la valeur à votre chambre nous vous conseillons d’aller au-delà de cette liste. Il faut que vous évitiez de faire le strict minimum. Par exemple, mettre un lit double, même si cela n’est pas précisé, peut ajouter beaucoup de valeur à votre chambre. Mettre des rideaux et des volets dans les chambres peut aussi ajouter de la valeur même si d’après la liste un des deux suffit. Pour finir, vous pouvez également mettre des meubles supplémentaires qui ne font pas partie de la liste. Par exemple, vous pouvez mettre un bureau et une chaise dans la chambre, d’autant plus si vous souhaitez attirer des étudiants. Vous pouvez également ajouter d’autres meubles comme des tables de chevets, qui en plus d’ajouter de la praticité à votre chambre, ajouterons également des rangements.
Cas particulier : le studio
Dans cette dernière partie, nous allons nous intéresser à un cas particulier : le studio. Un studio est un appartement qui ne dispose que d’une seule pièce. Cela veut donc dire que le salon, la cuisine, la chambre ou encore la salle à manger se trouvent dans la même pièce. Vous vous demandez donc sûrement comment aménager une chambre dans une location meublée lorsque c’est un studio. En effet, ce n’est pas forcément évident et en réalité il existe plusieurs solutions. Le choix de l’aménagement de la chambre dans votre studio dépendra de la taille de votre studio mais aussi de comment il est construit de base. Mais cela dépendra aussi du style que vous allez vouloir donner à votre logement, des locataires que vous souhaitez viser ou encore du niveau de valeur que vous voulez ajouter à votre bien pour augmenter le loyer par exemple.
Le canapé-lit
Si votre appartement n’est pas très grand, la première solution est bien évidemment le canapé-lit. Le canapé-lit vous permet donc d’aménager un salon et une chambre avec un meuble qui a deux fonctions. Avec ce meuble le locataire pourra avoir plus d’espace dans son logement lorsqu’il ne dort pas, ce qui lui permettra de recevoir des amis ou de vaquer à ses occupations par exemple. Le canapé-lit est donc un meuble super pratique. Cependant si la place dans votre logement le permet, nous vous conseillons fortement de mettre un canapé et un lit. Cela ajoutera beaucoup de valeur à votre logement et vous pourrez donc bénéficier d’avantages tel que augmenter le loyer. Dans la situation ou votre bien ne le permet pas, un canapé-lit pourra tout à fait convenir surtout si vous souhaitez attirer des étudiants. En effet, si votre logement se situe dans une ville étudiante ou bien proche d’une université, un logement avec un canapé-lit conviendra tout à fait à des étudiants qui cherchent un appartement. Si vous souhaitez investir dans un studio dans une ville étudiante, nous sommes présents dans plusieurs villes étudiantes de France comme Lyon, Bordeaux ou encore Mulhouse et Poitiers.
Une chambre semi-délimitée
Dans un studio, vous pouvez également faire une chambre semi-délimitée. C’est-à-dire que vous pouvez aménager une chambre avec une légère délimitation. Grâce à cette faible délimitation vous allez pouvoir créer un espace nuit, ce qui vous permettra d’ajouter de la valeur à votre logement. En effet, un studio qui dispose d’un espace nuit même avec une faible délimitation est forcément plus apprécié qu’un studio avec un canapé-lit. Pour créer un coin nuit avec une petite délimitation vous pouvez par exemple utiliser la couleur des murs. Si vous peignez la partie du mur, uniquement la ou se trouve le lit vous allez créer une illusion d’un espace nuit. Un meuble peut aussi faire office de délimitation. Comme une bibliothèque ou bien un porte-vêtements par exemple peuvent totalement délimiter un espace. C’est une délimitation légère mais qui permet de structurer la pièce est de donner l’impression d’un espace nuit bien délimité. Dans ces cas-là vous pouvez totalement augmenter le loyer car il y a une forte valeur ajoutée contrairement à un studio avec un canapé-lit. Sur cette vidéo YouTube de la chaîne de Arnaud vous pouvez apprendre une autre technique qui permet de crée un espace nuit tout en ajoutant du rangement : une estrade.
Faire une plus forte délimitation
Pour finir, vous avez également la possibilité de créer une plus forte délimitation. Dès l’instant que vous créer une délimitation dans un studio pour créer une chambre, cela vous permettra de bénéficier de plusieurs avantages. Tout d’abord vous allez pouvoir augmenter le loyer que vous allez demander aux locataires. Ensuite plus de locataires vont être intéressés donc vous pourrez choisir votre locataire. Pour finir avec un coin nuit, il est fort probable que le locataire en place se sente au mieux et décide donc de rester plus longtemps que s’il n’y avait pas eu un coin nuit, vous diminuez donc vos risques de vacances locatives. Pour créer une plus forte délimitation vous pouvez par exemple mettre un lit-mezzanine ou bien une mezzanine. Cette solution peut être vraiment optimale dans un studio car elle permet une réelle séparation entre le salon/cuisine et la chambre et en plus de cela, elle permet d’ajouter beaucoup de place à votre logement. Vous pouvez également faire le choix d’ajouter une cloison qui ne ferme pas totalement la chambre avec une verrière par exemple. Cela créera un réel coin nuit sans enlever la luminosité grâce à la verrière.
FAQ - Questions fréquentes
Si on se réfère à la liste du mobilier obligatoire à mettre à disposition dans une location meublée, une chambre pour une location meublée est considérée comme meublée lorsqu’il y a à l’intérieur la literie avec une couverture et des volets ou des rideaux aux fenêtres. Les rangements, obligatoires dans un appartement meublé, sont souvent mis dans la chambre.
Si le matelas mis à disposition dans la chambre pour une location meublée n’est pas de bonne qualité et que le locataire en place en souffre, il peut vous demander de le changer. A ce moment-là le changement de matelas sera à votre charge.