Immobilier : comment investir avec la hausse des prix des matériaux ?
L’inflation actuelle a un impact bien précis pour les investisseurs immobiliers : la hausse des prix des matériaux. Cette inflation du secteur de la construction n’est pas sans conséquences pour la rentabilité d’un projet d’immobilier locatif ancien, qui misait bien souvent sur la marge générée lors de travaux de rénovations.
Alors, comment faire pour investir dans l’immobilier ancien malgré la hausse du prix des matériaux ? Et comment s’assurer de réaliser un achat rentable? On vous dit tout dans cet article.
A quoi correspond la hausse du prix des matériaux ?
En raison du contexte économique actuel, le prix des matériaux flambent à vitesse grand V. En effet, la situation post-covid ainsi que la guerre en Ukraine mettent à mal l’économie mondiale, et donc le coût de nombreux services. Il faut également considérer que certaines matières premières se font de plus en plus rares : leurs prix vont donc régulièrement augmenter. Enfin, le dernier confinement au printemps 2022 en Chine ne permet pas de détendre la situation, bien au contraire !
Par exemple, la Russie et l’Ukraine sont des gros fournisseurs d’acier. Avec la situation actuelle, le prix de la tonne a considérablement augmenté, se répercutant sur toutes les fournitures produites dans ce matériau. Au-delà de l’acier, cette hausse de prix impacte aussi le cuivre, l’aluminium, les briques, le carrelage, le verre, etc. Hors, ces matériaux sont essentiels pour la construction, que ce soit pour de l’immobilier neuf mais aussi de l’ancien. En effet, l’intérêt de l’immobilier ancien est d’acheter un bien avec un prix plus attractif que du neuf, mais de le remettre au goût du jour grâce à des travaux de rénovation et des finitions bien pensées, pour en tirer une meilleure rentabilité. Problème : la hausse des prix des matériaux impacte fortement cette marge de rentabilité.
En plus de cette hausse des matériaux, le prix des carburants explose depuis le début de l’année 2022. Et cette inflation a un impact : le coût de livraison des matières premières et des produits finis augmente également.
Globalement, quelles sont les conséquences de cette hausse des prix sur l’immobilier ?
- Les logements neufs vont coûter plus cher,
- La durée de validité des devis pour des travaux de rénovation sera raccourcie (pour que l’artisan ne prenne pas le risque de travailler à perte),
- Les travaux de rénovation d’un bien ancien peuvent prendre du retard en raison de retards de livraison des matériaux, etc.
Comment bien investir dans l’immobilier malgré la hausse des prix ?
Avec la situation actuelle, c’est avec de nouvelles données qu’il faut réfléchir pour ses investissements immobiliers. La prudence est de mise, et surtout, il est conseillé de bien anticiper et de faire encore plus attention à ses calculs de rentabilité avant de se lancer dans tout projet immobilier. Concrètement, voici les choses que vous pouvez mettre en place pour investir dans l’immobilier ancien en anticipant les risques liés à la hausse des prix des matériaux.
Prévoir moins de rénovations
Dans le cas d’un budget non extensible, il est conseillé de faire moins de rénovations pour le même prix. Cela vous permet de garder le contrôle de votre budget, tout en vous assurant des travaux de remise à jour minimum afin de rendre le bien agréable à vivre.
Si l’achat a déjà été effectué, priorisez les travaux essentiels, comme les équipements électroménagers ou les travaux liés à l’actualisation des installations d’eau ou d’électricité, et repoussez les finitions de décoration à plus tard.
Augmenter le budget rénovation
Si vous n’avez pas encore acheté de bien, il faut anticiper dès maintenant l’augmentation du budget de rénovation dans vos calculs de rentabilité. Même si la hausse des prix se stabilise d’ici à quelques mois, cela vous permettra d’investir de façon plus prudente, avec une estimation des coûts de rénovation à la hausse et donc un budget mieux préparé.
Échelonner ses dépenses
En plus de prioriser ses dépenses, nous vous préconisons de les échelonner selon un calendrier précis de priorités. Cela est valable dans le cas où vous avez déjà signé votre compromis et validé votre emprunt avec la banque.
Par exemple, les travaux les moins essentiels devront être réalisés plus tard pour ne pas compromettre la rentabilité immédiate du projet et l’apport de cash-flow pour obtenir des revenus passifs.
Se faire accompagner
Comme les prix augmentent encore, les artisans du secteur de la construction ne peuvent pas garantir un prix très longtemps. Les devis que vous effectuez dans le cadre de travaux de rénovation de votre bien ancien ont donc un temps de validité raccourci, et il faut réagir rapidement en cas d’intérêt. Pour autant, il ne faut pas se précipiter pour bien évaluer son budget et ne pas accepter des travaux qui ne participeraient pas à la hausse de rentabilité de votre projet.
L’idéal pour ne prendre aucun risque est de vous faire accompagner par des experts, comme Expat’ Immo, qui peut vous faire bénéficier de son réseau de prestataires afin d’avoir plus de choix et donc de meilleures offres.
Les autres paramètres d’augmentation des prix à prendre en compte
L’inflation dans l’immobilier ne concerne pas que le coût des travaux. En effet, en raison du réchauffement climatique de nouvelles réglementations voient le jour.
Ainsi, l’indice de Diagnostic de Performance Énergétique est un facteur à prendre en compte pour vérifier la possibilité de louer son bien. Or, en raison du coût des matières premières et des travaux, mettre son bien aux normes va coûter de plus en plus cher aux propriétaires. Pour vérifier quels sont les travaux prioritaires à effectuer, vous pouvez ainsi vous référer aux nouvelles normes du DPE afin d’échelonner vos dépenses sur plusieurs étapes clés.
Malgré la hausse des prix des matériaux, une chose reste sûre : investir dans l’ancien reste toujours plus rentable que d’investir dans le neuf. Cela devient d’autant plus vrai qu’avec la nouvelle loi climat et résilience de l’été 2021, il y aura de moins en moins de terrains à bâtir disponibles.
En résumé, investir dans l’immobilier ancien reste avantageux en termes de rentabilité, mais il est d’autant plus nécessaire de bien se faire accompagner. Pour garantir une bonne rentabilité de votre projet locatif, n’hésitez pas à faire appel à nos experts présents sur 9 villes de France.