Mulhouse – Immeuble de rapport clé en main, optimisé et rentable

Vous cherchez un bien simple à gérer, déjà bien positionné sur le marché locatif ? Ce petit immeuble de 224 m² situé à Mulhouse est une opportunité d’investissement équilibrée, parfaitement adaptée à un projet à distance.

Nous y gérons déjà 3 immeubles, dans un quartier vivant avec forte tension locative, et connaissons très bien le terrain.

💼 Détails du bien

Ce bien se compose de 4 lots :

• RDC gauche : F2 de 35 m² — loué nu 335 € HC
• RDC droite : F2 de 35 m² — loué nu 280 € HC
• 1er étage : F4 de 77 m² — actuellement loué mais prochainement libre (potentiel à 650 € HC une fois fenêtres remplacées)
• 2e étage : F4 de 77 m² — vide, ancien locataire y avait aménagé les combles, fort potentiel de mise en valeur (loyer estimé à 650 € HC)

Chaque lot est indépendant avec ses propres compteurs (eau, gaz, électricité), chaudières individuelles, et les rénovations prévues restent légères : remplacement de quelques fenêtres et home staging ciblé.

📊 Données financières

• Prix d’achat : 215 000 €
• Surface : 224 m² (960 €/m²)
• Travaux + ameublement : 32 000 €
• Coût total : 285 200 €
• Revenu annuel estimé : 22 096 €
• Rentabilité nette : > 7 %
• Mensualité d’emprunt estimée (3,4 %) : 1 306 €/mois

🎯 Pourquoi ce bien ?

✅ Stratégie optimisée sans gros chantier
✅ 4 lots déjà divisés et exploitables
✅ Possibilité de location meublée pour booster les loyers
✅ Quartier maîtrisé avec tension locative constante
✅ Projet parfait pour investisseur non-résident à la recherche d’un actif rentable avec peu de risques

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