BORDEAUX
Pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux ?
Surnommée « La Belle Endormie », Bordeaux séduit de plus en plus de monde pour son charme authentique, sa qualité de vie, son emplacement privilégié et son dynamisme. Ville aux nombreux atouts, elle promet un investissement rentable et intéressant sur le plan immobilier locatif.
Une ville attractive
Bordeaux est une ville très attractive et séduit non seulement les Français, mais aussi les étrangers. Son magnifique paysage urbain est notamment inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Fraîchement rénové, il se compose désormais de nombreux espaces verts et de façades ravalées. Il dispose des restaurants dans lesquels est servie la cuisine locale, classée meilleure gastronomie devant celle de Paris et de Lyon. Il plonge dans un environnement propre et agréable. Son emplacement, à moins d’une heure de l’océan et à proximité des Pyrénées, en fait également une destination très prisée.
En raison de ses nombreux atouts, elle attire plusieurs Français et des étrangers, qui viennent s’y installer ou y séjourner. La population bordelaise ne cesse alors de s’accroître depuis près de 20 ans. Bordeaux est notamment la 9e ville la plus peuplée de France. Elle compte aujourd’hui près de 260 000 habitants contre seulement 240 000 en 2010. Cette forte croissance démographique augmente la demande locative et permet de faire un placement immobilier pérenne.
Une économie à forte valeur ajoutée
La vitiviniculture et l’œnotourisme se trouvent au centre de l’économie de Bordeaux. La ville dispose en effet un grand terroir viticole et propose de nombreux sites et animations culturelles autour du sujet. La Cité du Vin et la Bordeaux Fête le Vin réunissent à eux-seuls plus de 500 000 visiteurs. Les autres sites touristiques, notamment les monuments historiques et culturels, ainsi que le patrimoine architectural, accueillent par ailleurs plus de 400 000 touristes annuellement. Les locations saisonnières seraient alors un investissement rentable.
Si l’œnologie est la principale activité de Bordeaux, avec ses grands domaines viticoles, d’autres secteurs s’épanouissent également dans la ville. Entre autres, l’aéronautique, l’aérospatiale, la pétrochimie et l’industrie pharmaceutique emploient à eux seuls plus de 110 000 salariés dans la capitale. Le secteur tertiaire occupe également une place importante dans l’économie bordelaise, en raison d’une grande attractivité commerciale.
Berceau de la création d’entreprise, le dynamisme économique de Bordeaux attire particulièrement les entrepreneurs. En effet, la ville propose 3 piliers pour les accompagner dans leur développement. La pépinière écocréative Chartrons soutient les jeunes entreprises du secteur de l’innovation. La pépinière Sainte-Croix soutient le métier de l’artisanat. Et La pépinière Darwin est dédiée au développement durable et à l’économie verte. Enfin la French Tech Bordeaux est une des plus actives de France et est un des vecteurs de l’installation de nombreux entrepreneurs et de cadres dynamiques sur place.
Ville estudiantine
Bordeaux constitue un pôle universitaire majeur et accueille plus de 100 000 étudiants par an dans ses grandes écoles, ses instituts supérieurs et ses universités de prestige. Elle est notamment la 5e ville estudiantine de France. La population étudiante a connu une hausse de 32 % au cours de la dernière décennie.
Ses deux universités proposent différents cursus, dont le droit, la science politique et sociale, la médecine, la science et technologie, les sciences humaines, ou encore les langues. Elle possède de nombreuses écoles nationales, notamment l’unique école de Magistrature de France. Le pôle recherche rassemble plus de 16 000 chercheurs travaillant dans divers domaines, entre autres la biotechnologie, l’aérospatial, la chimie, l’environnement, etc. Elle compte 8 écoles doctorales et plusieurs laboratoires de recherche. D’autres infrastructures sont également mises en place : bibliothèques, équipements sportifs et culturels…
Transports et communication
Bordeaux est un véritable carrefour reliant les grandes villes de la côte Atlantique. Desservie par plusieurs autoroutes, elle permet de rejoindre Paris, Orléans, Toulouse, Lyon et Espagne, entre autres. Sa ligne LGV la relie à la capitale en moins de 2 heures et accueille généralement une clientèle affaires. En outre, elle dispose de 4 lignes de tramway, 85 lignes de bus régulières TBM, 70 lignes de bus régulières TransGironde et 2 lignes de RER métropolitain.
Bordeaux possède par ailleurs plus de 200 km de piste cyclable, certaines d’entre elles allant jusqu’au bassin d’Arcachon. Mis à part les infrastructures routières, la ville possède également un réseau de transports fluviaux, maritimes et aériens. Ce dernier assure quotidiennement 140 vols vers 60 destinations étrangères. Il embarque près de 7 000 000 de passagers annuellement, un chiffre record qui le place comme le second pôle aéronautique de France.
Le marché immobilier à Bordeaux
En raison de l’influence de l’attractivité sur la demande, le marché immobilier a connu une forte croissance depuis 2010. Près de 60 % de hausse a été enregistré au cours des dernières années avant que le marché ne se stabilise. Néanmoins, ce dernier conserve un prix assez élevé avec près de 5 000 €/m2 en moyenne pour un loyer oscillant autour de 13, 2 €/m pour un appartement. Ce prix excède notamment les 6 000 €/m2 pour les meilleurs emplacements comme le centre historique par exemple. Il convient alors de bien choisir les quartiers pour faire un placement immobilier locatif à Bordeaux.
Où investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ?
Si certains quartiers et villes de l’agglomération bordelaise s’avèrent plus rentables que d’autres sur le plan immobilier locatif, voici quelques conseils pour s’assurer un rendement garanti :
Triangle d’Or
Situé à quelques pas de la place du Grand Théâtre, il s’agit du plus luxueux quartier de Bordeaux. Son cadre élégant et historiquement riche est agrémenté par le cours de l’Intendance, les allées de Tourny et quelques places célèbres, où il fait bon de flâner. Il abrite de nombreux hôtels, boutiques et restaurants de prestige. Il séduit particulièrement les touristes et les personnalités aisés. Le prix du mètre carré peut alors grimper jusqu’à 8 000 €.
Chartrons
Le quartier bourgeois s’écarte du centre-ville et propose un cadre tranquille d’un village authentique. Il est bien desservi par la ligne de tramway B et favorise l’accès à la fameuse place Quinconces, le cours de l’Intendance et le pont Chaban Dalmas. Il héberge par ailleurs le jardin public et la place des Chartrons. Plusieurs bistrots, boutiques et magasins l’animent d’une ambiance conviviale et agréable. Son magnifique cadre attire de nombreux étudiants et la demande s’accroît généralement, en raison de la forte demande. Le prix du mètre carré oscille entre 3 000 € et 6 500 €.
Saint-Michel
Idéalement situé entre la gare et sa nouvelle LGV qui facilitent l’accès à la capitale et la fameuse place Quinconces, l’endroit est très apprécié. Étudiants, artistes, petites familles, résident dans ce quartier très dynamique et animé. Plusieurs infrastructures sont installées sur place, notamment école, commerce, restaurants… Il y a tout pour plaire, que ce soit le temps d’un court séjour ou d’une location à long terme. Le prix du mètre carré est compris entre 3 900 € et 5 500 €.
Saint-Paul
Quartier médiéval abritant plusieurs édifices d’antan comme sa fameuse grosse cloche, Saint-Paul séduit particulièrement par son charme authentique. De beaux immeubles y conservent leur structure pittoresque habillée de bois, de parquets, de pierres et ornés de moulures originales, même après les quelques coups de nouveaux dans la cité. Les places piétonnes Camille Julian ou Fernand Lafargue font la place belle aux bistrots et bar locaux. La qualité de vie combinée au cadre alliant le contemporain et le traditionnel attire les touristes et les natifs. Le prix du mètre carré varie de 3 000 € à 5 000 €.
Saint-Seurin Fondaudege
Niché au cœur du centre de Bordeaux, ce quartier bourgeois est très animé. De nombreux commerces et restaurants y sont installés. L’inauguration du Tram D en Décembre 2019 à redynamisé ce quartier et permis une meilleure connexion avec le triangle d’or et le Bouscat. Il propose également plusieurs sites incontournables qui attirent les plus curieux. Le Palais Gallien et le site archéologique de Saint-Seurin offrent par exemple un véritable plongeon dans un voyage temporel. Dans ce quartier historique, le prix du mètre carré peut aller de 4 974 € à 5 987 €.
Mérignac
Étant la 2e plus grande ville de Gironde, Mérignac attire plus de 5 % de la population bordelaise au cours des dernières années. Cette forte attractivité est due notamment à son côté culturel, son cadre de vie et de sa proximité du centre-ville de Bordeaux. De plus, cette ville est très bien desservie avec un réseau de tram et de bus qui la relie à des quartiers célèbres, des universités et diverses infrastructures nécessaires. Proche de l’aéroport elle bénéficie d’une proximité au bassin d’emploi aéronautique et aura bientôt une ligne de tram directe entre l’aéroport et le centre ville de Bordeaux. Ici, le mètre carré est proposé en moyenne à 3 629 €.
Talence
Ville d’histoire et de culture, Talence permet de faire un placement immobilier d’avenir. Dynamique et animé, il accueille généralement les jeunes actifs et les étudiants. D’autant plus qu’il abrite un campus universitaire et une trentaine d’entreprises. Pour investir dans cette ville, il faut prévoir entre 3 371 € et 4 416 € en moyenne pour gagner un rendement à hauteur de 6,7 %.
Pessac
Niché à quelques minutes du centre-ville, Pessac constitue également une ville intéressante pour un investissement près de Bordeaux. Faisant partie intégrante de la Technopole de Bordeaux, l’endroit est tout aussi dynamique avec plus de 50 000 étudiants qui viennent s’y installer. Il séduit par ailleurs par son cadre de vie agréable mettant en avant la vie sociale et la culture. Le prix moyen du mètre carré y est de 3 569 €.
Begles
Proposant un prix immobilier attractif, Begles constitue un bon projet de placement. Le prix du mètre carré oscille notamment entre 3 500 € et 3 700 €. Économiquement dynamique, avec plus de 1 300 entreprises, il attire grands nombres de jeunes actifs annuellement. Par ailleurs, les étudiants représentent 8 % de sa population. En d’autres termes, il promet un investissement locatif rentable.
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