Projet locatif au Havre – Un immeuble à fort potentiel d’optimisation
Situé en plein cœur du Havre, ce projet est une belle illustration de ce que permet l’approche “clé en main” d’Expat’Immo: un immeuble bien placé, avec du potentiel d’aménagement, des loyers déjà en partie sécurisés, et des perspectives de valorisation à moyen terme.
📍 Un emplacement stratégique
Le quartier est résidentiel, calme, à proximité immédiate des commodités et bien desservi. Un environnement idéal pour des locataires longue durée, dans une ville où la tension locative reste soutenue.
🏗️ Un bien à transformer
L’immeuble comprend :
Un rez-de-chaussée à rafraîchir (budget estimé: 10 000 €)
Un 1er étage déjà loué 651 €/mois hors charges
Un grenier à aménager (budget estimé: 60 000 €) avec possibilité d’ouverture de fenêtres validée par la mairie (absence de vis-à-vis)
Deux celliers, dont un déjà loué, complètent le tout. La façade et la toiture ont été entièrement rénovées (toiture refaite il y a 6 ans), ce qui réduit les risques d’entretien à court terme.
💡 Un projet sur-mesure
Le bien présente une belle opportunité d’optimisation : aménagement du grenier pour créer une nouvelle unité locative, remise en état du RDC, et conservation d’un locataire déjà en place à l’étage.
Grâce aux 3 expositions, tous les appartements bénéficient d’une belle luminosité naturelle, un vrai atout pour attirer les locataires et valoriser le bien sur le long terme.
Chiffres clés
Prix d’achat : 250 000 €
Budget travaux & ameublement : 85 000 €
Coût total du projet : 382 733 €
Revenu annuel estimé : 26 665 €
Rentabilité brute : 6,97 %
Rentabilité nette : 5,33 %
Cash-flow sur 10 ans : +1 473 €/an
TRI à 14 ans : 9,97 %
