Nice – Avant / Après réussi dans le quartier Libération : charme, calme et rentabilité

Un projet discret, mais ultra efficace : ce T2 de 40 m², niché au calme sur cour, a été entièrement repensé pour répondre à la demande locative tout en préservant son authenticité.

Situé entre Libération et Cimiez, l’un des secteurs les plus recherchés de Nice, ce bien coche toutes les cases pour un investissement locatif rentable à distance.

🛠️ Travaux & agencement

Ce bien a fait l’objet d’une revalorisation ciblée, sans tout casser :

• Peinture neuve et rénovation des volumes
• Cuisine aménagée
• Salle d’eau modernisée (meuble vasque, paroi, ballon)
• Isolation renforcée (double/triple vitrage, murs)
• Éléments de charme conservés : soubassements, calme intérieur, agencement en cour

L’objectif : valoriser sans dénaturer, moderniser sans effacer le caractère du lieu.

📊 Données financières

• Prix d’achat : 149 000 €
• Coût total du projet (avec travaux + frais) : 200 151 €
• Revenu locatif annuel estimé : 10 592 €
• Mensualité d’emprunt simulée à 3,4 % : 916,91 €
• Rentabilité nette optimisée
• Bien déjà loué jusqu’à janvier 2026
• Surface : 40 m² → soit 3 725 €/m²

🎯 Pourquoi ce bien ?

✅ Emplacement ultra porteur : tension locative forte
✅ Rénovation légère mais stratégique
✅ Projet 100 % loué, 100 % clé en main
✅ Reclassification énergétique possible (objectif : E)
✅ Parfait pour expatriés en recherche de visibilité et sécurité

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