L’évolution du prix de l’immobilier à Tourcoing
Tourcoing est une commune de 99 000 habitants. Elle a une superficie de 15 kilomètres carrés et les prix de l’immobilier au mètre carré ont évolué en 2024. Comment se présente la ville de Tourcoing ? Comment évoluent les prix de l’immobilier à Tourcoing ?
Dans cet article, vous découvrirez l’évolution des prix de l’immobilier à Tourcoing. Cette évolution tient compte de différents facteurs tels que les quartiers, les équipements (crèches, écoles, services médicaux ……) et la durée moyenne des ventes immobilières.
Tourcoing, deuxième ville de la MEL
Avec près de 99 000 habitants, Tourcoing est la deuxième ville de la métropole Lille-Europe (MEL) et la troisième de la région Hauts-de-France. Des conditions géographiques idéales contribuent au dynamisme de la ville. Située à la frontière belge, à quelques minutes de Mouscron, la ville est bien reliée à Lille grâce au réseau de transports en commun de la MEL. Le centre de la capitale des Flandres est accessible en 30 minutes avec la ligne 2 du métro et la ligne T du tramway. En outre, des trains de la SNCF et de la SNCB relient la gare de la ville à Lille et à d’autres villes telles que Courtrai, Paris et Bordeaux. Grâce à ses nombreux avantages, Tourcoing attire de plus en plus d’investisseurs : rien qu’en 2021, 1 606 nouvelles entreprises étaient créées en Tourcoing. Actuellement, 6 199 entreprises y sont installées.
Histoire de Tourcoing
La première église de Tourcoing a été construite en 1130. Il s’agissait de l’église de Saint-Vaast. Cette église existe encore aujourd’hui, rebaptisée Saint-Christophe. En 1668, Tourcoing est rattaché à la France, tout comme l’ensemble du château de Lille. Pendant la Révolution française, la ville de 15 000 habitants devient un champ de bataille entre la République et les monarchies européennes. Le XIXe siècle est l’apogée de Tourcoing. Écrin de l’industrie textile avec une population d’environ 100 000 habitants, la ville a souffert du déclin de l’industrie textile et de la fermeture de ses usines dans les années 1970. Aujourd’hui, la ville se concentre sur le secteur des services et le réaménagement des bâtiments abandonnés.
Une ville avec de grands projets urbains
Ces dernières années, Tourcoing a mis en œuvre un certain nombre de projets visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants. Plusieurs quartiers ont bénéficié de politiques de revitalisation économique, sociale et culturelle.
Les quartiers populaires se transforment. En particulier, La Bourgogne, quartier né dans les années 1960, bénéficie actuellement d’un plan global de réaménagement visant à le rendre plus ouvert et plus attractif.
Enfin, la zone écologique de l’Union est un vaste projet comprenant trois quartiers résidentiels. Il est situé au sud de Tourcoing et à cheval sur les communes de Roubaix et de Wattrelos. Au cœur de Lille, métropole européenne, une ancienne friche industrielle se transforme en pôle d’excellence avec des logements, des équipements, des commerces et des services.
À terme, toutes ces initiatives changeront le visage de Tourcoing, lui donneront une nouvelle image et le rendront plus attractif que jamais. Si vous envisagez d’investir à Tourcoing, vous devez en tenir compte.
L’évolution du prix de l’immobilier à Tourcoing
Prix du mètre carré à Tourcoing en janvier 2024
Le prix d’achat moyen au 1ᵉʳ janvier 2024 est de 1 905 euros/m2 pour une maison individuelle et de 1 795 euros/m2 pour un appartement. Voici plus d’informations sur le prix du marché par type de bien :
Villa T3 : 1 988 EUR/m² (1 988 EUR/m²)
Villa T4 : 1 974 EUR/m² (1 974 EUR/m²)
Villa T5 : 1 890 EUR/m² (1 890 EUR/m²)
Villa T6 et plus : 1 852 EUR/m²
Immeuble d’habitation T1 : 2 038 EUR/m²
Immeuble d’habitation T2 : 1 989 EUR/m²
Immeuble d’habitation T3 : 1 852 EUR/m²
Immeuble d’habitation T4 et plus : 1 584 euros/m².
Si l’on compare les prix au mètre carré dans les régions et dans les communes, on constate que ces dernières sont inférieures de 11 % aux premières (2 054 euros/m²).
Location à Tourcoing : résultats de la recherche de biens en location au cours des quatre derniers trimestres.
Vous cherchez un bien à louer à Tourcoing ? Vous êtes propriétaire ? Dans tous les cas, vous trouverez ici un aperçu des contrats de location signés à Tourcoing au cours des dernières années.
Sur la base des quatre derniers trimestres, le prix moyen des loyers des locaux d’habitation dans tous les quartiers tourquennois s’élève à 11 € le mètre carré.
Par rapport à la même période de l’année dernière, les loyers à Tourcoing ont augmenté de +2,2%.
Loyers moyens par catégorie de loyer pour les quatre derniers trimestres à Tourcoing (hors charges).
Appartement T1 14 euros/m²
Appartements T2 12 euros/m²
Appartements T3 et plus 10 euros/m²
Les augmentations de loyer pour tous les biens immobiliers au cours des cinq dernières années sont de -7,2 % pour les appartements T1, +8,8 % pour les appartements T2 et +7,9 % pour les appartements T3 et plus.
La valeur médiane indique que la moitié des contrats de location ont été conclus à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. Cet indicateur est moins sensible aux valeurs aberrantes et est donc plus représentatif des transactions conclues que la médiane.
Déménager ou acheter une maison à Tourcoing
Tourcoing est une petite ville du pays d’Aix, dans le nord de la France, d’une superficie de 15 km² et d’une population de 97 442 habitants.
C’est une ville qui présente de nombreux avantages. Selon l’Institut national de la statistique et de l’économie (INSEE), la ville compte quatre théâtres et deux cinémas dans le secteur culturel.
Les amateurs de sport disposent d’une piscine, de 15 gymnases et de 14 stades. Au total, 866 magasins permettent aux habitants de faire leurs courses quotidiennes. La ville compte également huit espaces verts où les étudiants, les familles et les retraités peuvent se promener.
Quel est l'état actuel du marché immobilier à Tourcoing ?
Évolution du prix des logements
En 2023, le prix des maisons à Tourcoing était de 1 992 € par mètre carré. Ce prix est inférieur à la moyenne de la province Nord (2 306 €). Cependant, il existe une grande différence de prix entre les biens anciens et les biens neufs à Tourcoing. Par exemple, le prix moyen au mètre carré d’une maison ancienne n’est que de 1 872 €, contre 3 323 € pour une maison neuve. Le point commun entre ces deux types de prix est que l’inflation a été assez forte au cours des cinq dernières années, de l’ordre de 32 % pour les maisons anciennes et de 13 % pour les maisons neuves. Au cours des 12 derniers mois, l’inflation a été de 7 % dans les deux cas. En octobre 2022, 458 biens immobiliers à Tourcoing avaient trouvé preneur. En moyenne, ces biens sont restés sur le marché pendant 54 jours. Décembre est le meilleur mois pour acheter, tandis que septembre est le meilleur mois pour vendre.
Quels sont les critères d'évaluation des biens immobiliers ?
Vous voulez savoir comment fonctionne l’évaluation des biens immobiliers à Tourcoing ? Vous trouverez ici la réponse ! Nous vous recommandons vivement de faire appel à un organisme professionnel comme Expat’ Immo plutôt qu’à une évaluation en ligne. Les résultats que vous obtiendrez ainsi seront plus cohérents.
Après avoir pris rendez-vous, l’un de nos experts procède à l’inspection de votre bien. Nous estimons le prix de vente de votre bien en fonction d’un certain nombre de critères, tels que la surface habitable, l’espace extérieur, le nombre de chambres, l’état général, la disponibilité d’un parking ou encore les résultats d’un diagnostic de performance énergétique (DPE).
Quels sont les appartements les plus chers à Tourcoing ?
Prix des maisons
Les prix des logements à Tourcoing ne dépassent pas 1 804 euros par mètre carré. C’est 8 % de plus que l’année dernière à la même époque et 27 % de plus qu’en 2017.
Prix des appartements
Les prix des appartements au Tourcoing s’élèvent à 2 402 euros par mètre carré. Ce prix a augmenté de 5 % au cours des 12 derniers mois et de 35 % au cours des cinq dernières années.
Les tendances des prix dans à Tourcoing varient d'une région à l'autre.
Les prix des logements à Tourcoing varient considérablement d’une région à l’autre. Dans des quartiers comme Epideme, Croix Rouge et Francs-Brun Pain, les prix sont très abordables. Avec les prix étant respectivement 1 788 euros le m², 1 801 euros et 1 854 euros pour ces trois quartiers. Par ailleurs, des quartiers comme Pont Rompu-Orions, Gambetta et Clinquet-Bois d’Achelles affichent également des prix nettement supérieurs à la moyenne nationale. Les prix étant respectivement 2 889 euros le m², 3 113 euros le m² et 3 161 euros le m². Finalement, ce sont les quartiers dans le centre-ville qui s’en rapprochent le plus. Dans le centre-ville, par exemple, le prix moyen au mètre carré est de 2 206 €.
Les quartiers de Tourcoing
Tourcoing Centre
Le centre-ville de Tourcoing est situé au cœur de la ville et offre la plupart des services nécessaires à la vie quotidienne. On y trouve l’hôtel de ville, des églises, des rues piétonnes et un grand centre commercial. Le métro et les tramways traversent la ville. On y trouve beaucoup plus d’appartements que de maisons individuelles. Les prix de l’immobilier dans le centre-ville de Tourcoing ont connu une inflation de 64 % au cours des cinq dernières années, mais ont chuté de 4 % au cours des 12 derniers mois. Le prix actuel est de 2412 euros par mètre carré.
Ma Campagne
Ma Campagne est situé dans le quartier de Flocon-Blanche Porte, au sud de Tourcoing. Avec son arrêt de tramway, la végétation arborée qui l’entoure et le canal de Tourcoing, c’est l’un des quartiers les plus agréables à vivre de la ville. La plupart des maisons sont de grandes maisons individuelles entourées de parcelles, ainsi que quelques maisons de rue et appartements. Actuellement, le prix d’une maison individuelle à Tourcoing Ma Campagne est de 2 224 euros par mètre carré, et celui d’une maison de plain-pied est de 2 459 euros par mètre carré.
FAQ- questions fréquentes
Jusqu’à présent, les prix des logements à Tourcoing en 2024 sont orientés à la hausse. Comme en 2023, la hausse devrait être modérée. Entre janvier et décembre de cette année, le prix moyen du logement au mètre carré dans la ville a augmenté d’environ 7 %. Au cours des cinq dernières années, le prix moyen des maisons a augmenté de 32 %.
Vous cherchez le meilleur réseau d’agences immobilières à MEL, vous êtes au bon endroit ! Expat’ Immo est sérieux, professionnel et à l’écoute de vos besoins. Nous répondons à toutes vos questions et vous accompagnons du début à la fin de votre projet immobilier. Nous examinons chaque projet individuellement et ne ménageons pas nos efforts pour vous offrir de précieux conseils.
Si vous envisagez d’acheter ou de louer un bien immobilier, consultez les indices Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et Clameur.
Selon l’indice Fnaim, le prix de vente moyen au 1er janvier 2024 est de 1 856 euros le mètre carré. Sur l’année, l’indice a baissé de 4,5 %. Toutefois, sur une période plus courte de trois mois, l’indice a baissé de 0,9 %. Par ailleurs, les prix des logements ont fortement augmenté de 3,4 % au cours des trois dernières années