Comment investir à Paris depuis la Chine ?
Vous vivez en Chine et vous souhaitez acheter un bien immobilier à Paris et le mettre en location. Vous pourrez ainsi compléter vos revenus et vous offrir une résidence secondaire pour votre retraite ou vos vacances. Le projet est tout à fait réalisable. Mais il se heurte à des problèmes de financement, de recherche de biens et de gestion immobilière. Pourquoi investir à Paris depuis la Chine ? Comment investir à Paris depuis la Chine ? Dans cet article, vous aurez toutes les informations dont vous avez besoin pour investir à Paris depuis la Chine.
Pourquoi investir à Paris depuis la Chine ?
Voici quelques raisons d’investir à Paris depuis la Chine.
Profiter de la capitale
Si l’immobilier parisien est plébiscité, c’est parce que la ville offre des valeurs incontestables. En effet, c’est tellement difficile de les énumérer tous. Il s’agit d’un environnement privilégié, un rythme de vie effréné, une situation stratégique au cœur de l’Europe. Il y a aussi le centre de l’emploi français, une population étudiante importante et un réseau 5G.
Avec 2,3 millions d’habitants, Paris continue d’attirer une population dynamique. En conséquence, le marché de l’immobilier est en plein essor. L’un des avantages de l’achat d’un bien immobilier est la facilité d’obtenir un retour sur investissement. Vous bénéficiez du régime fiscal de l’État.
Investir à Paris depuis la Chine, même dans de petites surfaces
Paris est un lieu où les acheteurs viennent investir. Même après l’encadrement des loyers, ceux-ci resteront élevés en raison de la forte demande.
Acheter un bien immobilier à Paris, c’est réaliser un investissement important dans son propre logement. Ce que l’on peut transmettre à ses enfants. Avec la loi Pinel, l’État accorde des avantages fiscaux particuliers pour acheter un logement neuf destiné à la location.
Investir à Paris depuis la Chine: profiter du développement de la ville
La capitale continue d’attirer. Ainsi, d’importants développements sont en cours en banlieue parisienne, avec l’installation d’entreprises, la rénovation de quartiers résidentiels. Le plan du Grand Paris vise à intégrer les banlieues de la capitale dans une grande ville globale.
Pour les investisseurs privés, il est moins cher d’acheter un logement à Paris qu’en ville. De plus, il faut s’attendre à des hausses de prix à l’avenir. Il est recommandé de suivre ce marché de près.
Comment investir à Paris depuis la Chine ?
Obtenir un prêt immobilier
Si vous souhaitez investir à Paris depuis la Chine, vous aurez besoin de fonds. S’il n’est pas impossible, il reste difficile d’obtenir un prêt immobilier en n’étant pas en France. En effet, les banques se méfient des emprunteurs qui ne résident pas en France. L’éloignement géographique augmente le risque de ne pas pouvoir obtenir un prêt.
Par ailleurs, la situation politique et économique du pays de résidence est l’un des critères les plus importants. Si vous vivez aux États-Unis, il vous sera plus facile d’obtenir un prêt qu’en Iran.
Un autre facteur est le contrat de travail si vous souhaitez investir à Paris depuis la Chine. Les étrangers travaillant pour une entreprise française avec un contrat local ont plus de chances d’obtenir un prêt hypothécaire. Contrairement à ceux qui travaillent pour une entreprise étrangère avec un contrat local.
Capacité d'endettement
La première étape de tout projet immobilier à l’étranger est sans doute de vérifier sa capacité d’endettement. Celle-ci est importante pour assurer le financement du projet. Beaucoup d’investisseurs étrangers pensent à tort que s’ils sont bien payés, ils ont une solvabilité suffisante.
En effet, les banques ont aujourd’hui des critères très stricts pour les expatriés, qu’elles classent en différents niveaux :
(selon les contrats français)
- Salariés sous contrat local travaillant pour une entreprise française
- Salariés sous contrat local travaillant pour une entreprise étrangère
- Travailleurs indépendants.
Si vous êtes un promoteur étranger, investir à Paris est compliqué, bien que les niveaux de salaire soient généralement élevés. Notez également que les banques ne prennent pas en compte les primes annuelles. Cela peut avoir une incidence sur le calcul de votre solvabilité.
Étude du dossier de la demande de crédit
L’étape suivante consiste à examiner le formulaire de demande de crédit. Si vous êtes techniquement qualifié pour obtenir un prêt pour un projet immobilier, la banque vérifiera votre statut d’expatrié. Ces critères comprennent le salaire et l’épargne que vous percevez en France, votre situation matrimoniale et votre emploi. En fonction de ces éléments, la banque décidera de vous accorder ou non un prêt.
Investir à Paris depuis la Chine : recherche et visite d'un bien immobilier
La recherche d’un bien immobilier est une étape importante pour trouver un bien qui corresponde à vos besoins. C’est aussi une phase complexe qui doit être gérée à distance.
Si vous souhaitez investir à Paris depuis la Chine, vous devez connaître le marché de loin. Vous devez analyser l’emplacement de l’appartement que vous souhaitez acheter à Paris, les caractéristiques spécifiques du quartier. De même, vous devez comparer la valeur de certains biens sur le marché avec des biens similaires. Cela peut se faire par l’intermédiaire d’agents, de sites web privés ou d’autres réseaux proposant des biens.
Les biens à privilégier pour investir à Paris depuis la Chine
Pour investir avec succès dans l’immobilier locatif à Paris, il faut choisir un type d’appartement spécifique. En centre-ville, les petits appartements sont les plus attractifs et les plus rentables sur le marché de l’immobilier locatif. En effet, les revenus locatifs complémentaires sont intéressants, mais les locataires restent relativement peu de temps (un à trois ans). Les investisseurs dans ce type de biens doivent consacrer beaucoup de temps à la gestion des baux.
Les biens immobiliers de plus grande taille ont des revenus locatifs plus faibles, mais des taux de vacances plus bas. Ainsi, les loyers au mètre carré sont moins élevés pour les grandes surfaces que pour les studios, à prestations égales.
Investir à Paris depuis la Chine : analyse des caractéristiques du bien
Attention aux caractéristiques physiques du bien (électricité, sols, toiture, alimentation en eau) et aux caractéristiques financières (charges, taxe foncière).
Offres, compromis et financement
Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous convient, vous devez remplir les formalités nécessaires à l’achat :
- Faire une offre de vente
- Rédiger un contrat d’achat
- Organiser le financement
- Signer le contrat d’achat dès que les fonds sont disponibles
Il y a quatre mois entre les deux dates de signature : premier contrat d’achat et contrat d’achat. (C’est-à-dire la date à laquelle l’étranger devient propriétaire du bien). C’est aussi le temps nécessaire aux banques françaises pour traiter la demande de prêt et débloquer les fonds.
La mise en location et la gestion du bien à distance
La dernière étape consiste à trouver un locataire pour le bien.
Pour simplifier le processus, vous pouvez signer un contrat de gestion locative avec une société de gestion locative. En effet, la société de gestion locative s’occupe de tout : recherche et sélection des locataires, encaissement des loyers. Elle gère la réalisation des états des lieux préliminaires et finaux de l’appartement, la représentation aux assemblées de copropriétaires. De plus, vous pouvez également vous protéger en souscrivant une assurance contre les dégâts locatifs. La prime se situe entre 2,5 % et 5 % du loyer, selon la police.
Enfin, les investissements en tant qu’étrangers sont généralement des projets d’investissement immobilier à long terme. La durée est habituellement de six à sept mois.
Ces mois correspondent à la période entre la recherche d’un bien immobilier et la signature du contrat d’achat. Il est donc conseillé de se faire accompagner par un expert.
Le meilleur moyen d’investir à Paris depuis la Chine
La meilleure façon d’investir à Paris depuis la Chine est de contacter Expat’Immo.
Expat’Immo vous accompagne dans votre projet immobilier du début à la fin. Du conseil en stratégie immobilière à la recherche du bien, en passant par la signature de l’acte d’achat. De plus, nous prenons en charge le suivi de l’avancement des travaux et la gestion locative. Nous ne sommes pas de simples chasseurs immobiliers. Mais nous représentons vos intérêts sur le terrain comme si vous y étiez vous-même.
Même si vous êtes en Chine, avec Expat’ Immo vous n’avez pas besoin de voyager pour investir en France.
Grâce à la digitalisation du secteur, il n’y a plus de barrières à l’investissement en France. Avec nos agents locaux, vous pouvez désormais visualiser les biens à distance. Nos banques partenaires proposent des prêts pour les expatriés et peuvent gérer toutes les formalités de prêt à distance. Exceptionnellement, vous pouvez signer l’acte d’achat à distance avec le notaire que nous choisissons pour vous. Il représente l’acheteur.
La digitalisation et les opportunités du secteur créent une opportunité d’investir à Paris depuis la Chine sans aucune barrière.
FAQ- Questions fréquentes
Oui, les étrangers peuvent investir à Paris depuis la Chine. Selon la loi, la propriété n’est pas réservée aux seuls nationaux. Vous pouvez acheter un bien immobilier en France, que vous viviez dans l’Union européenne ou en Chine.
En matière immobilière, c’est la loi du lieu de situation du bien qui s’applique, particulièrement la loi française. Vous êtes donc soumis au régime fiscal français des revenus locatifs et des plus-values immobilières. Ainsi qu’au régime de la propriété immobilière.
En revanche, cela ne s’applique pas aux successions. En cas de décès, la succession n’est pas régie par la loi française. Les droits de succession sont calculés selon la loi de votre dernière résidence permanente. En cas de testament, il est possible d’opter pour l’application de la loi nationale sous certaines conditions.
Il est important de vérifier si vous remplissez les conditions requises pour obtenir un prêt hypothécaire. En France, les prêteurs sont particulièrement attentifs aux points suivants.
Vos revenus : après déduction des charges, ils doivent être suffisamment élevés. Notez que pour bénéficier d’un prêt hypothécaire, votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 %. Ce qui signifie que vos dépenses ne doivent pas excéder un tiers de vos revenus.
Acompte : il est parfois possible d’obtenir un prêt hypothécaire sans acompte. Les acomptes sont plus élevés pour les investisseurs étrangers, qui doivent disposer d’au moins 20 % d’épargne.
Garantie : vous devez disposer d’une garantie pour obtenir un prêt. Les emprunteurs français peuvent choisir une agence de garantie pour garantir le remboursement du prêt. Ces organismes ne sont accessibles qu’aux résidents français. Ensuite, il faut fournir une garantie immobilière, c’est-à-dire un privilège de prêteur de deniers.
Vous devez ensuite trouver une banque qui accepte de prêter à des investisseurs immobiliers étrangers. Il est peu probable que les banques en ligne soient en mesure de le faire. Mais certains grands organismes bancaires accordent des prêts aux non-résidents.
Compte tenu de la complexité des prêts accordés aux investisseurs étrangers, il est préférable de recourir aux services d’un agent immobilier.