Comment investir à Marseille depuis l’étranger ?
Investir à Marseille peut être une bonne idée si vous prenez le temps de bien analyser les opportunités d’investissement disponibles et de prendre en compte certains facteurs clés.
Marseille est une ville dynamique et en constante évolution, avec une économie en croissance et un marché immobilier en expansion. Les prix de l’immobilier sont relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes en France, ce qui peut offrir des opportunités d’investissement intéressantes. Cependant, avant de prendre une décision, il est important de bien comprendre le marché immobilier local, la demande pour les biens immobiliers dans la région, les quartiers les plus attractifs et les plus en développement, ainsi que les tendances économiques qui pourraient influencer l’investissement.
Il est également recommandé de travailler avec des professionnels de l’immobilier, tels qu’Expat’Immo pour vous aider à naviguer dans les aspects légaux et financiers de l’investissement.
Marseille, la géante du sud
Marseille, deuxième ville de France et capitale de la région PACA, est l’un des principaux centres économiques du sud de la France. Véritable force du sud-est de la Côte d’Azur, Marseille est une ville qui peut attirer de nouveaux résidents et investisseurs grâce à sa situation, son climat et ses industries en plein essor. Vous pouvez également être tenté par les prix de vente relativement bas par rapport aux autres grandes villes et décider d’investir dans l’immobilier. Investir dans l’immobilier locatif à Marseille peut générer des rendements intéressants si vous tirez parti des caractéristiques du marché immobilier local. Cependant, certains quartiers de la ville sont encore confrontés à des problèmes sociaux.
Située à l’embouchure du Rhône, Marseille est connue pour sa situation privilégiée. Face à la mer, entre l’Espagne et l’Italie et face aux pays du Maghreb, Marseille a saisi l’opportunité de l’activité commerciale et maritime pour devenir une ville de près de 900 000 habitants. C’est le premier grand port maritime de France et le huitième d’Europe grâce au Grand Port (GPMM), qui a toujours maintenu une activité intense.
Marseille est une grande ville du sud-est de la France et de la région méditerranéenne. La ville a été fondée vers 600 avant J.-C. par des marins grecs venus de Phocée en Asie Mineure et est toujours connue sous le nom de cité phocéenne.
Marseille, une porte sur la méditerannée
Après une période difficile dans les années 1980, le projet euro-méditerranéen à revitaliser l’économie de Marseille. La ville joue un rôle important dans le projet en tant que port stratégique et ville clé de la région Méditerranéenne. Elle est souvent considérée comme la porte d’entrée de l’Europe vers la Méditerranée.
Marseille accueille également le siège de l’Union pour la Méditerranée, qui est une organisation intergouvernementale créée en 2008 pour promouvoir la coopération et l’intégration entre les pays de la Méditerranée. Cette organisation vise à encourager la coopération dans des domaines tels que l’environnement, l’énergie, l’économie, la culture et la société civile.
De plus, Marseille est un lieu de rencontres importantes pour les acteurs politiques et économiques du projet euro-méditerranéen. Elle accueille régulièrement des conférences et des événements de haut niveau pour promouvoir la coopération entre les pays de l’Union européenne et ceux de la Méditerranée.
La mobilité à Marseille
Le réseau de transports publics de Marseille peut être considéré comme bien desservi en général, bien que cela dépende des quartiers et des destinations. Certains quartiers sont mieux desservis que d’autres, mais il est généralement facile de se déplacer dans la ville en utilisant les transports publics.
Le métro de Marseille, appelé le métro de Marseille Métropole, comprend deux lignes qui desservent les zones urbaines les plus densément peuplées de la ville.
Le tramway de Marseille comprend trois lignes qui desservent également les quartiers les plus densément peuplés de la ville, ainsi que les zones d’activités économiques et commerciales.
Le réseau de bus de Marseille comprend plus de 90 lignes régulières et dessert tous les quartiers de la ville ainsi que les communes environnantes.
Aussi, Marseille dispose également d’une gare principale, la Gare Saint-Charles, qui est desservie par des trains de banlieue et des trains à grande vitesse (TGV) reliant la ville à d’autres destinations en France et en Europe.
Enfin, Marseille dispose d’un aéroport international appelé l’aéroport Marseille-Provence. Il est situé à environ 27 kilomètres au nord-ouest du centre-ville de Marseille, dans la commune de Marignane. L’aéroport Marseille-Provence est le cinquième aéroport de France en termes de trafic de passagers et accueille des vols nationaux et internationaux vers de nombreuses destinations en Europe, en Afrique du Nord et au Moyen-Orient. Il est desservi par différents moyens de transport, notamment des navettes d’aéroport, des taxis, des bus et des trains. Les voyageurs peuvent ainsi facilement rejoindre le centre-ville de Marseille ou d’autres destinations de la région depuis l’aéroport.
Marseille, une ville dynamique
Bien que Marseille ne soit pas un centre universitaire aussi important que Paris, Nantes ou Lille, la ville accueille chaque année environ 50 000 étudiants à la recherche d’un logement. Il s’agit d’un marché locatif potentiel pour ceux qui cherchent à acheter une propriété dans l’intention de la louer.
La ville possède de nombreux points forts :
- La mer
- Le soleil
- La nature
- La culture
Marseille se flatte également de la facilité de ses transports et de la convivialité de ses habitants.
Marseille est une région aux paysages variés et surprenants, du Vieux-Porte aux Calanques en passant par la « Bonne Mère ». À perte de vue, la ville est verte et naturelle. Les traces de sa riche histoire sont partout dans son architecture, sa culture et sa population. L’histoire de Marseille, sa culture unique, sa forte identité et sa mixité ethnique en font aujourd’hui l’une des villes les plus cosmopolites de France.
Marseille est une ville dynamique qui attire chaque année de nombreux touristes du monde entier. La ville est classée ville d’art et d’histoire et a développé un dynamisme économique et culturel actuel. Le tourisme et les loisirs sont l’un des principaux moteurs de l’économie marseillaise. Le secteur génère près de 15 000 emplois à tous les niveaux.
Avec plus de 1,85 million de passagers, Marseille est le premier port de croisière de France, le cinquième port de Méditerranée et l’un des 15 plus grands ports du monde.
Quels sont les prix de l'immobilier à Marseille ?
Marseille a longtemps résisté à la flambée des prix que connaissent d’autres grandes villes régionales françaises, comme Bordeaux et Lyon, et a connu une forte augmentation de la valeur du mètre carré au cours des cinq dernières années (+29%), qui s’est poursuivie en 2021 (environ +5%). Selon le baromètre SeLoger, le prix du mètre carré à Marseille se situe actuellement autour de 3 863 euros.
Les statistiques immobilières urbaines montrent des différences très importantes entre les quartiers, avec des prix moyens allant de 2 000 à 5 000 euros par mètre carré. Marseille se caractérise donc par de fortes inégalités, tant au niveau des revenus des habitants que des prix de vente. Les quartiers nord de Marseille sont assez abordables, avec des prix au mètre carré limités à 2 100 euros dans les 3e et 15e arrondissements.
Les plus beaux quartiers proches du Vieux-Port sont logiquement les plus recherchés. Dans le 7e arrondissement de Marseille, le prix du mètre carré est d’environ 5 061 euros, ce qui fait de ce quartier (Le Pharo, Îles du Frioul) l’un des plus chers de la ville. Le 8e arrondissement, dans le sud (4 660 euros/m2), et le 12e arrondissement, dans les collines de l’est, sont également chers.
Où et comment investir dans le locatif à Marseille ?
Contrairement à d’autres grandes villes françaises, les appartements à Marseille sont moins chers au mètre carré que les maisons (en moyenne de 20 %), le prix typique du mètre carré à Marseille étant de 3 400 €, légèrement inférieur à la moyenne municipale. D’autre part, la proportion d’appartements d’une chambre est faible (moins de 10 % du total), tandis que la proportion d’appartements d’une et deux chambres est élevée, représentant la moitié de tous les appartements de Marseille. Par conséquent, on y trouve à la fois de grands appartements et des maisons individuelles de taille moyenne, et les gens peuvent vouloir plus d’espace qu’à Paris, par exemple.
Si la rentabilité est importante, le quartier de la Joliette, dans le 2e arrondissement, est probablement un bon choix. Situé au cœur de la région euro-méditerranéenne et à proximité du centre-ville, ce quartier est beaucoup plus abordable que les 7ème et 8ème arrondissements et est mieux situé socialement et géographiquement.
Louer une propriété n’est pas difficile, car la plupart des Marseillais louent leur maison. Le loyer moyen par mètre carré à Marseille est d’environ 15 €, soit 525 € par mois pour un appartement de 35 m². Toutefois, si vous souhaitez investir dans un logement locatif à Marseille, sachez qu’en 2023 vous ne pourrez plus proposer des loyers supérieurs à 13,04 € par mètre carré.
Les meilleurs quartiers pour investir à Marseille
Marseille est une ville dynamique avec une grande diversité de quartiers. Les meilleurs quartiers pour investir dépendent de vos objectifs et de vos préférences, mais voici quelques-uns des quartiers les plus populaires pour l’investissement immobilier à Marseille :
- Le Vieux-Port : C’est l’un des quartiers les plus animés de Marseille, avec des restaurants, des boutiques et des attractions touristiques. Les biens immobiliers dans ce quartier sont très recherchés, ce qui en fait une zone avec un potentiel de plus-value intéressant.
- Le Panier : Situé juste au-dessus du Vieux-Port, ce quartier historique a connu une renaissance ces dernières années. Il est très prisé par les jeunes actifs, les artistes et les étudiants. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent des studios ou des petits appartements.
- La Joliette : C’est le quartier en plein développement de Marseille, avec de nombreux projets immobiliers en cours. Il est situé près du port et de la gare Saint-Charles, ce qui en fait un quartier très pratique pour les déplacements. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent de nouvelles constructions modernes.
- Le Roucas-Blanc : Ce quartier résidentiel situé sur les hauteurs de Marseille offre une vue imprenable sur la mer et les îles du Frioul. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent des villas ou des appartements de standing.
- Saint-Barnabé : C’est un quartier résidentiel calme et familial, situé à l’est de Marseille. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent des maisons individuelles avec jardin.
Les dispositifs fiscaux pour investir à Marseille
Certains investissements locatifs, soumis à des restrictions et mesures telles que des incitations fiscales, font de Marseille une ville idéale pour louer un appartement. Dans certains quartiers de Marseille, il est plus facile de se conformer à certaines restrictions.
Censi-Boulevard
Ce dispositif est destiné aux investissements dans l’immobilier neuf pour la location de logements meublés dans un immeuble tertiaire. Vous pouvez alors bénéficier d’un crédit d’impôt de 11 % du montant total investi, dans la limite de 300 000 euros. Ce type d’investissement est très demandé sur le marché marseillais, car la ville compte chaque année un nombre croissant d’étudiants, mais accueille également de nombreux touristes et même des hommes d’affaires.
Faut-il investir dans l'immobilier à Marseille lorsqu'on est expatrié ?
Si vous ne vivez pas en France, vous pouvez investir à Marseille. Les investisseurs étrangers peuvent d’abord investir dans les LMNP (logements locatifs meublés non professionnels).
Il peut être difficile de planifier l’achat d’une propriété lorsqu’on vit à l’étranger. Investir dans l’immobilier en France, quand on y habite pas, comporte ainsi un certain nombre d’incertitudes, telles que la dynamique de la ville, l’évolution du marché immobilier local, la complexité des procédures administratives et l’attractivité. C’est la raison pour laquelle il est pertinent de vous faire accompagner par Expat’Immo. Nous vous aidons de la recherche de bien jusqu’à l’entrée du locataire dans votre bien.
Investir dans l’immobilier français peut donc être une option non seulement pour continuer à épargner et générer des bénéfices supplémentaires. C’est aussi un bon moyen de préparer sa retraite ou pour financer un retour à Marseille.
Quels sont les avantages fiscaux possibles lorsqu'on investit à Marseille en tant qu'expatrié ?
Pour les expatriés français, le statut LMNP offre des avantages fiscaux en fonction du régime fiscal choisi : Dans le cas du régime micro BIC, l’investisseur bénéficie d’une déduction de 50% sur les revenus locatifs. Dans le cas du régime réel, l’investisseur peut déduire les frais et les amortissements des coûts d’acquisition (immobilier et mobilier) et ainsi bénéficier de revenus locatifs non imposables.
Il est également conseillé d’investir plutôt dans des logements anciens. En effet, les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs de défiscalisation qui offrent des réductions d’impôts pour l’achat de biens immobiliers anciens, par exemple des biens qui nécessitent des travaux de rénovation. Ces dispositifs ont pour but de stimuler la rénovation de l’immobilier ancien et la mise sur le marché de logements de qualité. Aussi, les frais de notaire pour l’achat de logements anciens peuvent être inférieurs à ceux pour les logements neufs, ce qui peut réduire les coûts d’acquisition de votre investissement.
Investir à Marseille en LMNP
Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) vous permet de posséder un bien meublé tout en percevant des revenus locatifs faiblement imposables. Le LMNP s’applique si les revenus locatifs du bien meublé ne dépassent pas 23 000 euros ou 50% du revenu annuel brut du propriétaire.
Un investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec un système fiscal favorable qui garantit un bon rendement :
- Constituez un portefeuille immobilier avec ou sans investissement personnel ;
- Augmenter la valeur à long terme de cette propriété, qui est considérée comme stable et prometteuse ;
- S’assurer un revenu supplémentaire avec un rendement qui peut atteindre 5 % par an ;
- Préparez votre propriété et votre pension.
Expat’ Immo vous offre son expertise en matière d’investissement. Avec nous, votre investissement à Marseille rimera avec confiance et sérénité, peu importe où vous êtes expatrié dans le monde.
Pourquoi Expat'Immo est-il le bon partenaire pour vos investissements à Marseille ?
Investir en France depuis l’étranger peut être stressant. C’est pour quoi, il est préférable de faire appel à Expat’ Immo pour votre investissement à Marseille.
Notre expertise locale
Nous sommes spécialisés dans l’investissement immobilier à Marseille, à Paris, à Poitiers, bref partout en France nous accompagnons les expatriés à investir ! Nous avons une connaissance approfondie de la ville, de son marché immobilier et des opportunités d’investissement. Nous sommes en mesure de vous conseiller sur les quartiers à privilégier, les types de biens les plus rentables et les tendances du marché.
Un accompagnement personnalisé
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé, adapté aux besoins et aux objectifs de chaque investisseur. Nous sommes en mesure de vous conseiller sur la meilleure stratégie à adopter pour maximiser vos rendements et minimiser vos risques.
Notre réseau de partenaires
Fruit d’années d’expérience, nous avons aujourd’hui un réseau de partenaires fiables et compétents, tels que des avocats, des notaires, des agents immobiliers, des architectes et des entreprises de gestion locative. Toujours dans un seul but : Faire de votre investissement une réussite !
Transparence et honnêteté
Nous pouvons vous garantir une transparence et une honnêteté dans nos transactions et dans nos relations avec nos clients. Nous vous expliquerons clairement les risques et les coûts associés à chaque investissement et ne vous cacherons aucune d’information.
FAQ - Questions fréquentes
La location courte durée à Marseille peut être une bonne idée pour un investissement locatif ! Tout d’abord, Marseille est une ville très touristique avec une forte demande de locations saisonnières, en particulier pendant les périodes de forte affluence touristique. De plus, Marseille est une ville dynamique avec une économie en croissance, ce qui peut attirer des professionnels en mission temporaire ou des étudiants à la recherche d’un logement temporaire pour un stage par exemple.
Attention cependant, la location courte durée peut être soumise à des règles strictes en matière de réglementation, comme l’imposition de taxes de séjour ou la nécessité d’obtenir une autorisation de la mairie pour louer son logement.
La taxe foncière à Marseille est un impôt local que les propriétaires de biens immobiliers doivent payer chaque année. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, c’est-à-dire la valeur locative théorique que le bien pourrait générer s’il était loué.
Le taux de la taxe foncière à Marseille est fixé par les autorités locales, en fonction des besoins de financement des collectivités territoriales, comme la ville de Marseille, la Métropole Aix-Marseille-Provence, le Conseil départemental des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Le montant de la taxe foncière à Marseille dépend de plusieurs facteurs, tels que la surface du bien immobilier, son emplacement, son usage (résidentiel ou non résidentiel), ainsi que les exonérations éventuelles prévues par la législation.
Il est important de noter que les propriétaires peuvent bénéficier d’exonérations ou de réductions de la taxe foncière à Marseille dans certaines situations, comme pour les logements neufs, les logements sociaux, les propriétés agricoles ou les propriétaires de faibles revenus.