Les 10 clichés de l’immobilier
Les clichés sont dans tous les domaines. Le domaine de l’immobilier n’y échappe pas non plus. Qu’est-ce que l’investissement immobilier ? Quels sont donc les clichés de l’immobilier les plus courants ?
Dans cet article, vous découvrirez les 10 clichés de l’immobilier.
Qu'est-ce que l'investissement immobilier ?
Dans le monde anglo-saxon, le terme « real estate » désigne l’ensemble des activités liées à l’offre d’une part.
D’autre part, à la demande de tous les types de biens immobiliers, qu’ils soient résidentiels, commerciaux, industriels ou urbains. Il comprend non seulement le processus de vente et de location. Mais aussi la promotion, l’investissement et le financement de projets immobiliers.
En d’autres termes, les activités immobilières comprennent toutes les tâches liées à l’acquisition ou au développement de biens immobiliers.
L’investissement immobilier est une bonne option pour ceux qui disposent d’une épargne et qui souhaitent la maximiser. Au fil des ans, le marché de l’immobilier a connu des hauts et des bas, ceci en raison de la crise économique et du moratoire COVID-19. Mais il se redresse progressivement puis devient l’un des domaines les plus attrayants et sûrs pour investir son épargne.
Aujourd’hui, l’investissement immobilier est l’un des instruments d’investissement les plus rentables et le meilleur outil pour les investisseurs.
10 clichés de l'immobilier
Il est moins cher de vendre une maison en privé
Le logement est toujours le principal sujet de conversation avec les amis et la famille, car chacun a sa propre opinion vis-à-vis de ce dernier quant à savoir s’il s’agit d’une bonne affaire ou d’un bon investissement. Mais le marché immobilier est en constante évolution, et les clichés de l’immobilier d’hier ne sont plus de mise.
Il vaut mieux acheter que louer
Ceci est l’un des clichés de l’immobilier composé de plusieurs vérités et mensonges :
- Tout dépend du rapport entre le pouvoir d’achat de l’immobilier et la « capacité locative » du citadin.
- Vos ambitions et rêves comptent aussi. Si vous envisagez de déménager dans quelques années, il est conseillé de différer l’achat d’un bien immobilier, et d’acheter une résidence principale pour le déménagement, afin de ne pas payer doublement les frais de notaire.
Cela évitera aussi le paiement des autres frais liés à l’achat d’un bien immobilier.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, nous contractons autant de prêts que possible.
C’est l’un des clichés de l’immobilier qui est à la fois une vraie et une fausse croyance.
Vous devez soit prendre le montant maximum, soit effectuer un dépôt supplémentaire. Cela dépend entièrement du taux d’intérêt.
En période de taux d’intérêt bas, il est conseillé de contracter le plus d’emprunts possible, puis d’investir cet argent dans des actifs à plus haut rendement.
Faire appel aux services d'un agent immobilier coûte plus cher que de vendre soi-même
Selon un conseiller de l‘IAD, plus longtemps le bien est sur le marché, moins il est cher car la valeur des biens invendus diminue avec le temps.
Aussi, le propriétaire doit également payer des dépenses telles que les taxes foncières et de copropriété. C’est pourquoi les agents immobiliers reçoivent des commissions, et leur médiation peut accélérer la vente des biens immobiliers, ce qui est particulièrement vrai dans les zones où le marché immobilier n’est pas toujours actif.
De plus, le rapport de force n’est pas en faveur du vendeur dans ces milieux. Par ailleurs, un spécialiste de l’immobilier peut fournir des informations sur les acheteurs potentiels. S’il a des propriétés invendues sur le marché, il peut les répertorier sur la plateforme.
Enfin, les courtiers et les agents agissent en tant que négociateurs, ce qui augmente les chances de succès d’une transaction.
Investir dans l'immobilier locatif n'est pas la meilleure idée pour ceux qui ne sont pas encore propriétaires de leur logement
Il est plus facile d’investir avant d’acheter sa résidence principale que de l’acheter plus tard. Ainsi, l’acheteur n’achète pas une deuxième propriété. L’avantage du premier investissement est que les revenus locatifs se répercutent sur votre salaire.
Les banques acceptent généralement 80% des loyers payés comme revenus complémentaires. Bien sûr, le loyer doit être suffisant pour couvrir toutes vos dépenses, y compris l’hypothèque. Vous pouvez également investir en dehors de votre région de résidence. Ceci est intéressant si les prix de l’immobilier local sont élevés. Peu importe où vous vous trouvez, vous aurez de meilleures chances de succès, à condition que vous commenciez à investir dans un domaine qui vous est familier.
Ne sous-estimez pas les limites auxquelles vous pouvez être confronté lorsque vous investissez dans des propriétés locatives. Il n’y a pas non plus de restrictions mineures pouvant s’appliquer aux investissements locatifs de votre résidence principale.
Pour éviter les problèmes, vous devriez envisager une agence fiscale.
Pour mieux vendre, il est préférable de rénover le bien avant leur mise sur le marché
Certains acheteurs ont du mal à se projeter dans l’avenir. Dans ce cas, il est possible d’utiliser des techniques de home staging sans dépenser trop d’argent. Pour mieux savoir comment faire, vous pouvez vous poser la question suivante :
« Les travaux de rénovation envisagés vont-ils augmenter la valeur du bien, accélérer la vente ou élargir le cercle des acheteurs potentiels ? »
Il en va de même pour les travaux d’amélioration énergétique : il est parfois préférable de fournir un devis et donc un programme d’amélioration basé sur les travaux plutôt que de réaliser les travaux d’emblée. Cela peut impliquer un léger ajustement du prix de vente du bien.
Les enchères immobilières offrent de nombreuses opportunités
Les enchères ne rapportent pas toujours grand-chose, mais elles rapportent quand même plus. Faites tout de même attention à ne pas payer trop cher aux enchères et à ne pas payer des prix trop élevés pour les meubles. Des règles spéciales s’appliquent aux enchères.
Vous pouvez acheter une propriété à des prix inférieurs aux prix de l’immobilier.
Ces clichés de l’immobilier sont donc vrais d’une part et faux d’autre part.
Le prix de revente est toujours plus cher que le prix d’achat
Ceci est l’un des clichés de l’immobilier qui n’est ni juste ni faux, car cela dépend de beaucoup de choses.
En effet, au moment de l’achat, il est difficile de dire s’il y aura des gains en capital futurs.
L’évolution de la valeur intrinsèque dépend de plusieurs facteurs :
- l’environnement socio-économique
- les transactions financières
- l’offre
Il y a aussi la demande du marché à un moment donné, la détérioration ou l’état du bien. Par exemple, la construction autour d’une maison peut affecter la valeur de revente.
Les villes qui rénovent des bâtiments anciens et délabrés avec de nouveaux ont également changé le marché. Si vous avez acheté un bien il y a 20 ans, il ne répond plus aux attentes de nombreux marchés.
Les investissements locatifs sont toujours gagnants
Tous les investissements comportent des risques. Achetez au bon prix du marché, mais fixez-vous d’abord vos objectifs, conseille une agence. Est-ce un investissement qui vous aidera à créer de la richesse ?
Avant d’investir dans un bien locatif, considérez toutes les taxes que les propriétaires paient généralement. Dans certains cas, impôts, droits, foncier ou compte sont des affaires courantes, maintenance de la propriété, honoraires du propriétaire, les prêts bancaires à rembourser.
Pour faire un bon investissement, il faut comparer toutes ses dépenses, ses revenus et son solde de trésorerie.
Ceci avec les dépenses ci-dessus et les aléas de la vie :
- mauvaise monnaie
- retraite gratuite
- travail inattendu
La planification en franchise d'impôt est toujours amusante
Les solutions sont diverses, comme les lois de Pinel, Malraux, Denormandie, Censi-Bouvard, Girardin, LMNP.
Toutes ces approches présentent des avantages et inconvénients qu’il faut prendre en compte. Par exemple, selon la loi de Pinel, « un bien neuf perd inévitablement de la valeur, c‘est pourquoi il se vend rarement au prix auquel il a été acheté ».
Les contrats sont serrés et les options de sortie sont très limitées. Si vous choisissez de revendre avant la fin de la période de blocage, cela peut vous procurer un avantage fiscal.
Il vaut mieux attendre que les conditions économiques commencent à se normaliser
Ceci est l’un des clichés de l’immobilier qui est purement faux.
Il n’y a pas de bon ou de mauvais moment pour se lancer. Si vous vendez moins que prévu parce que le marché est en baisse, vous achetez moins, et vice versa. L’avenir est toujours incertain.
Vous ne pourrez pas devenir propriétaire si vous attendez trop longtemps avant de vous lancer. Le plus tôt serait beaucoup mieux.
FAQ : Questions fréquentes
Les meilleurs investissements locatifs se font dans de petites surfaces.
Il vous sera probablement plus facile de réserver un studio ou un appartement de deux pièces qu’un appartement de quatre pièces (si vous ne souhaitez pas partager un appartement).
La raison est simple : les familles qui ont besoin d’espace préfèrent acheter leur propre maison plutôt que de louer.
Comme pour tout achat immobilier, vous devez d’abord déterminer où se situera votre futur achat.
Expat immo vous aidera à trouver le meilleur bien pour votre investissement.
De nombreux Français choisissent d’investir dans la pierre pour créer un patrimoine.
Cette décision est préférable à un investissement purement financier, car elle est moins risquée à long terme.
Certaines personnes trouvent parfois plus pratique de posséder de la monnaie physique plutôt que de la monnaie virtuelle.
Une maison ou un appartement est un investissement spécifique qui peut être transmis à des proches.
Peu de choses perdent toute leur valeur du jour au lendemain.
Cependant, il est impossible de prédire si votre propriété prendra ou perdra de la valeur avec le temps.
Contrairement à certains placements financiers, la rentabilité n’est pas garantie.
Si vous achetez une maison dans une zone émergente avec une économie en croissance rapide, votre richesse est susceptible d’augmenter.
À l’inverse, un mauvais entretien, des catastrophes naturelles, le déclin de la population, des crises immobilières ou d’autres événements peuvent réduire la valeur de votre propriété.
Les prêteurs, comme les banques, doivent s’assurer que vous êtes en bonne santé financière avant de pouvoir vous proposer un prêt hypothécaire. Pour ce faire, ils exigent que vos mensualités de prêt ne dépassent pas le tiers de vos revenus. Une autre condition très courante est un apport personnel d’au moins 10% de la valeur de la transaction (y compris la valeur du bien, les frais de notaire et autres frais).
Supposons que vous possédez un bien immobilier rentable avec des avantages financiers ou fiscaux potentiels. Si vous avez l’intention de le louer plutôt que de l’habiter, la banque peut vous proposer un prêt immobilier. Et en même avec une mise de fonds réduite. Le loyer que vous percevez vous permet de rembourser votre hypothèque.
Certains acheteurs cherchent à acheter une propriété dans laquelle ils peuvent vivre immédiatement.
D’autres veulent tout personnaliser pour obtenir ce qu’ils aiment.
Statistiquement, les propriétés rénovées se vendent plus rapidement que les propriétés non rénovées.
En effet, cela crée l’image d’une maison bien entretenue.
Posez les bonnes questions lors de la vente.
Vous n’êtes pas obligé de changer complètement votre maison.
Vous pouvez installer de nouvelles fenêtres isolées, mais si le système électrique n’est plus aux normes, ne le changez pas (ce n’est pas nécessaire).
Les travaux préalables à la vente doivent garantir que la propriété est en bon état pour les acheteurs potentiels.
Si les travaux à faire ne sont pas énormes, il vaut mieux rénover votre bien.
Vous pouvez ainsi le vendre après avoir réparé tous les petits défauts (interrupteurs cassés, vieux robinets, etc.).
Peindre les murs d’une couleur claire personnalisera également l’espace et permettra aux acheteurs potentiels de se voir dans votre maison.
Enfin, le home staging s’est révélé au fil des années être un moyen facile et peu coûteux de décorer votre intérieur.