Les logements atypiques sont-ils rentables ?
L’évolution des habitudes de voyage a fait naître un nouveau désir chez les Français.
Pour ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation, vous n’avez pas besoin d’aller bien loin.
Des milliers de propriétés uniques dans différentes régions du pays offrent de nombreuses possibilités. Le marché est en plein essor, la demande de vacances uniques est élevée et surtout, le secteur génère des revenus à sept chiffres.
Les logements atypiques constituent une idée d’investissement attrayante et très rentable. Qu’est-ce qu’un logement atypique ? Quel type de logements atypiques choisir ? Les logements atypiques sont-ils rentables ?
Dans cet article, nous vous donnons toutes les informations nécessaires sur la rentabilité des logements atypiques.
Qu'est-ce qu'un logement atypique ?
Un logement atypique n’est pas une maison ordinaire. Il se distingue d’une maison ou d’un appartement ordinaire par son design extérieur et ses caractéristiques inhabituelles. Il existe une trentaine de types de logements atypiques.
Certains sont aériens, d’autres subaquatiques, d’autres encore souterrains et d’autres enfin sous-marins.
Ces habitations sont généralement conçues par des architectes et des designers qui utilisent des matériaux spéciaux. Ces derniers sont le bois, le métal, le plastique ou le verre.
Elles peuvent être entièrement personnalisées.
L'environnement
Certains types de logements sont qualifiés d’atypiques en raison de leur environnement inhabituel.
Par exemple, une cabane dans les bois ou une caravane au bord de la mer sont des logements atypiques.
Les équipements
Les logements sans eau courante ni électricité peuvent également être inhabituels pour les voyageurs.
Certains propriétaires n’ont accès à leur logement que par téléphérique ou par bateau.
Le marché de l'hébergement atypique
Aujourd’hui, de nombreux propriétaires en France investissent dans des hébergements atypiques afin d’offrir aux visiteurs une expérience unique.
Depuis 2022, ce marché connaît une croissance significative et s’élève actuellement à environ 260 millions d’euros.
Les voyageurs réservent, souvent, des propriétés dotées d’équipements spéciaux tels que jacuzzis, spas et courts de tennis.
Selon une étude d’horiz.co, investir dans ce type d’hébergement permet d’obtenir un rendement de 15 à 20 %. En effet, la demande devrait augmenter et les prix augmenter en conséquence. Le taux d’occupation de ce type d’hébergement est de 75 %.
Concernant le groupe cible, votre logement devrait s’adresser à des clients âgés de 18 à 30 ans. Des jeunes qui sont constamment à la recherche de nouvelles expériences et qui dépensent en moyenne environ 150 euros par nuit.
En outre, lorsqu’ils réservent un logement atypique, les voyageurs recherchent principalement le romantisme, mais également, un spa ou un bain à remous, une atmosphère familiale ou encore un retour à la nature.
Si vous décidez de transformer votre propriété en logements atypiques, vous devez également vous préparer à accueillir plusieurs événements. Des évènements tels que des mariages ou des anniversaires. Certaines personnes souhaitent offrir à leurs invités une expérience inoubliable et créer des souvenirs dans une propriété unique.
Investir dans un logement atypique est un excellent moyen de se démarquer de la concurrence.
C’est aussi un excellent moyen d’attirer des clients toujours à la recherche de nouvelles expériences.
Quel type de logements atypiques choisir pour un investissement rentable ?
Le logement atypique est un terme général qui englobe les maisons aux formes complexes, les lofts et les penthouses aménagés.
Aussi, les cabanes en forêt, les caravanes, les bulles transparentes où l’on voit les étoiles, les ateliers artistiques aménagés, les petits bateaux et bien d’autres choses encore.
De plus en plus de vacanciers recherchent des endroits où ils peuvent vivre ces expériences uniques. Ces endroits comportent des éléments de charme qui ajoutent une touche spéciale aux moments de détente et d’évasion.
Ces lieux particuliers sont appréciés non seulement par les vacanciers, mais aussi par les investisseurs, et ce pour plusieurs raisons :
- Ils représentent un bon rapport qualité-prix contrairement à d’autres propriétés.
- Ils sont souvent moins chers à l’achat car il n’y a pas de maison fixe.
- Ils peuvent être modifiés pour rendre la propriété plus attrayante.
- Ils peuvent être modifiés pour rendre le bien unique.
- Ils peuvent être revendus à un prix élevé.
Par exemple, selon les Echos, il peut être 10 à 15 % dérisoires d’acheter des appartements au rez-de-chaussée, il en va de même pour les logements à l’étage sans ascenseur.
Pour les investisseurs, les biens rénovés peuvent être décotés de 20 % et les penthouses de 50 %.
Les appartements d’un mètre carré peuvent aussi être décotés de 50 % et les penthouses aménagés de 65 %.
Bien que ces types de biens n’attirent pas forcément les acheteurs « traditionnels », ils offrent aux investisseurs plusieurs possibilités.
Des options de rénovation uniques, confortables et populaires (poutres apparentes, granges meublées et décorées avec goût, intérieurs de chalets modernes).
Les biens atypiques sont difficiles à louer à des locataires « traditionnels » tout au long de l’année (chambres basses, rez-de-chaussée, pièces spéciales, etc.).
Ils peuvent facilement trouver des acheteurs saisonniers, surtout s’ils sont rénovés avec goût.
Toutefois, certains biens atypiques, comme les lofts rénovés par des architectes, les ateliers artistiques, peuvent atteindre des prix plus élevés.
Les biens originaux étant très recherchés, les vendeurs peuvent en profiter pour faire grimper les prix.
En effet, ces biens sont généralement si recherchés qu’il est facile de trouver un acheteur.
Par conséquent, sans rénovations, ces propriétés ne sont pas très intéressantes pour l’investissement dans les résidences secondaires. Cet inconvénient est devenu un avantage. Les biens atypiques se vendent plus cher s’ils sont entièrement rénovés.
En achetant un bien inhabituel, les investisseurs peuvent entrer avec prudence et bon goût sur le marché immobilier luxueux.
Vous pouvez également imaginer un lieu insolite doté d’un spa ou de caractéristiques particulières qui le rendent unique.
Investir dans une maison de vacances ou un parc de caravanes
Une maison de vacances ou une caravane est généralement une location 100% atypique louée à proximité du propriétaire. Cela peut être dans un jardin voisin ou sur son propre terrain s’il le permet. Si les conditions de ce type d’hébergement sont plus souples, la propreté doit être irréprochable. Un minimum de confort doit être garanti aux résidents. Ces formes d’hébergement très originales sont devenues à la mode en France et attirent chaque année de nombreux visiteurs.
Un bien atypique pour un mariage ou pour fêter un anniversaire
Les gens sont souvent à la recherche d’un lieu original pour fêter un anniversaire ou un mariage. Investir dans un hébergement insolite permet donc de répondre à ces demandes de plus en plus fréquentes.
Il s’agit par exemple de la location d’un « dôme » transparent dans la forêt où les invités peuvent dormir.
Comment protéger votre investissement ?
Pour être sûr de faire le bon investissement, vous devez choisir un emplacement approprié dans une zone touristique populaire.
Si vos voisins louent déjà des caravanes sur des terrains voisins, choisissez un autre emplacement, voire un autre investissement et soyez toujours conscient de la concurrence.
Expat Immo peut vous aider à protéger votre investissement en modélisant la rentabilité des projets de location saisonnière.
Les logements atypiques sont-ils rentables ?
Selon Abradaloom, la taille du marché des nuitées a dépassé 260 millions d’euros depuis 2022. Les visiteurs étrangers ne représentent que 5 % du total.
Ce chiffre est particulièrement élevé grâce aux voyageurs et vacanciers français. Les Français vivent désormais plus près de chez eux et cherchent à passer leurs vacances différemment.
Ce marché est vraiment rentable et il est nécessaire d’élaborer un plan d’affaires pour les logements atypiques. La France compte plus de 1 000 fermes atypiques réparties sur l’ensemble du territoire. 24 % d’entre elles se trouvent dans le Sud-Est de la France et 23 % dans l’Ouest.
Les régions de vacances les plus populaires sont la région PACA (Provence Alpes Côte d’Azure), l’Aquitaine, les Pyrénées, la Bretagne et la région Rhône Alpes.
Les logements non traditionnels, en particulier les chalets, sont très populaires.
Selon Unic Stay, le nombre de chalets en France a doublé depuis 2015.
Parallèlement, le prix moyen d’un panier dans le secteur est de 150 euros.
Le prix moyen d’un panier varie généralement en fonction de l’offre, mais la moyenne est de 150 euros.
Plus l’emplacement est luxueux, plus le prix est élevé. L’ajout de services plus spécialisés, tels qu’un spa ou un sauna, peut encore accroître les bénéfices. L’ajout simple des installations permettant la détente sur une terrasse privée augmente les prix de près de 70 %.
La connaissance des autres tarifs et leur incidence sur le chiffre d’affaires, la rentabilité et le bénéfice est importante.
Pour ce faire, il est possible d’utiliser les prévisions financières des entreprises d’hébergement spécialisées. Ce secteur est florissant et connaît une croissance de près de 20 % par an.
Clientèle âgée de 18 à 30 ans
Les résultats des enquêtes ont montré que de nombreux jeunes de 18 à 30 ans préfèrent les hébergements ruraux atypiques, tels que des gîtes.
Cependant, les personnes plus âgées ne préfèrent pas ce type d’hébergement.
Le loyer annuel varie de 10 000 à 40 000 euros
Le prix est généralement déterminé par le confort. Toutefois, les logements spécialisés peuvent réaliser un bénéfice de 10 000 à 40 000 euros sur le seul loyer annuel.
D’autre part, des services supplémentaires peuvent apporter un profit additionnel. Cela correspond à 40-50 % du chiffre d’affaires.
Un parc de 10 unités peut générer environ 150 000 euros de revenus directs pour la région, et 150 000 euros de revenus indirects (achats et consommation).
Une estimation simple des revenus du projet peut être réalisée en utilisant des projections financières non génériques pour le logement.
37% des passagers apprécient le concept
Selon une enquête réalisée par Booking.com, 37 % des voyageurs préfèrent les hébergements de vacances non traditionnels. 26 % des personnes interrogées considèrent que ce type d’hébergement est à la mode. 45 % des personnes interrogées considèrent qu’il s’agit d’un concept abordable.
Des marges bénéficiaires de 15 à 20 %
L’intérêt des investisseurs pour ce marché est motivé par des marges bénéficiaires de 15 à 20 %.
Ces marges sont nettement plus élevées que pour les biens locatifs traditionnels.
Cela s’explique par le fait que la demande est plus forte et l’offre plus diversifiée.
Les taux d’occupation des appartements non traditionnels se situent autour de 75 %.
Le taux d'occupation est de 30 %
Pour être rentable, un logement doit viser un taux d’occupation de 30 %.
Il est à noter que les taux d’occupation sont les plus élevés les week-ends. Même pendant les vacances scolaires et les soirs précédant les jours fériés.
Pour attirer les clients pendant les périodes creuses, il est conseillé de proposer deux tarifs. Idéalement, l’un doit être plus attractif que l’autre pour augmenter le taux d’occupation basique d’hébergement.
Combien de jours un logement doit-il être loué pour être rentable ?
Lorsque l’on fait des prévisions financières pour l’hébergement non traditionnel, il est facile de tester plusieurs hypothèses.
50 % des logements atypiques sont des logements de luxe
Selon Web’Invest, les logements atypiques en région Occitanie représentent 50 % des établissements d’hébergement spécialisés français proposent des hébergements luxueux. Les 50% restants proposent des hébergements standards et confortables.
Cependant, les modules authentiques et de luxe (avec des équipements de bien-être tels que les spas et les saunas scandinaves) sont les plus populaires auprès des voyageurs.
Les logements atypiques de luxe sont donc plus rentables que les logements atypiques standards.
FAQ - Questions fréquentes
Investir dans des biens atypiques peut s’avérer plus rentable que dans des maisons traditionnelles, mais à condition de connaître certains pièges.
Les logements atypiques se louent souvent à un coût très élevé et cela peut constituer un risque pour l’investisseur.
Les logements atypiques attirent beaucoup de clients en vacances mais en saisons hors vacances la clientèle est beaucoup réduite. Le fait qu’il s’agisse d’une location saisonnière constitue un risque.
- L’emplacement
- La conception du logement
- La propreté
- L’hygiène
- Les tarifs
- La publicité
- L’expérience client
Sources utilisés dans cet article :
- https://www.wehost.fr/blog/investir-dans-un-logement-insolite-pour-de-la-location-saisonniere/#:~:text=D’apr%C3%A8s%20une%20%C3%A9tude%20r%C3%A9alis%C3%A9e,susceptible%20lui%20aussi%20d’augmenter.
- https://www.lescoconcepteurs.fr/rentabilite-hebergement-insolite/
- https://modelesdebusinessplan.com/blogs/infos/marche-hebergements-insolites-chiffres