Comment avoir un cash flow positif avec un immeuble de rapport ?
Vous souhaitez faire votre premier investissement dans un immeuble de rapport ? Mais d’abord, vous voulez savoir comment faire pour que celui-ci vous génère de l’argent entrant tous les mois ? Si vous voulez avoir les meilleurs conseils quant à la gestion de plusieurs biens locatifs au sein d’un même immeuble afin de vous rapporter de l’argent, vous êtes au bon endroit.
Chez nous, Expat’Immo, nous avons les meilleurs experts immobiliers pour vous aider, vous conseiller et vous guider dans vos investissements immobiliers.
Alors, soyez attentif, nous allons tout vous expliquer dans cet article afin de savoir comment avoir un cash flow positif avec un immeuble de rapport.
Comment avoir un cash flow positif avec un immeuble de rapport ?
Récapitulatif de ce qu’est le cash flow en immobilier
Qu’est-ce que le cash flow en immobilier ? En matière d’investissement immobilier, le cash flow est la différence entre les revenus locatifs générés par un bien immobilier et les dépenses liées à la possession et à l’exploitation de ce bien. Un cash flow positif signifie que les revenus locatifs générés sont supérieurs aux dépenses. Cela se traduit par de l’argent supplémentaire dans votre poche chaque mois.
Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport concrètement ?
Un immeuble de rapport est avant tout un ensemble de biens immobiliers destiné à la location. C’est un édifice entier acquis en un seul bloc et non séparément.
Pourquoi utiliser le terme “rapport” ?
Ce terme qui accompagne ce type de logement signifie que le propriétaire le met sur le marché locatif en attendant d’en obtenir un rapport locatif. Ainsi, l’immeuble de rapport est avant tout un placement immobilier qui a pour but d’être rentable.
Généralement, c’est un immeuble qui appartient à un seul propriétaire, mais qui est scindé en plusieurs lots. Investir dans un immeuble de rapport permet de rentabiliser en une seule opération une importante somme d’investissement.
Il est en vrai que c’est l’un des investissements immobiliers les plus onéreux, mais également l’un des plus rentables.
Quel est l’intérêt de créer un cash flow positif ?
Pourquoi est-il important d'avoir un cash flow positif ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous voulez que votre immeuble de rapport génère un cash flow positif. Premièrement, cela vous permet d’avoir de l’argent supplémentaire chaque mois pour vous aider à couvrir les paiements hypothécaires ou d’autres coûts associés à la possession de la propriété. Deuxièmement, cela vous permet de construire l’équité dans votre propriété plus rapidement. Enfin, il est plus facile de surmonter les difficultés qui peuvent survenir, comme les périodes d’inoccupation ou les réparations imprévues.
Un cash flow positif vous permet donc d’avoir de l’argent supplémentaire tous les mois pour couvrir vos dépenses mais aussi pour économiser sur vos futurs investissements.
Un cash flow positif avec un immeuble de rapport permet de constituer un capital dans la propriété.
Quels sont les avantages d'avoir un cash flow positif avec un immeuble de rapport ?
Un cash flow positif avec un immeuble de rapport signifie que votre bien locatif génère plus de revenus qu’il ne coûte à exploiter. C’est une bonne chose car cela signifie que vous augmentez la valeur nette de votre propriété tout en ayant de l’argent disponible chaque mois pour économiser ou réinvestir. Un cash flow positif peut également vous aider à rembourser vos dettes ou encore à vous constituer un fonds de roulement.
Comment créer un cash flow positif avec un immeuble de rapport ?
Comment pouvez-vous vous assurer que votre immeuble de placement génère un cash flow positif ?
Il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour vous assurer que votre immeuble de placement génère un cash flow positif. Premièrement, choisissez un bien susceptible de générer un revenu locatif suffisant pour couvrir toutes vos dépenses. Ensuite, soyez réaliste quant à vos dépenses et tenez compte de facteurs tels que les taux d’inoccupation et les coûts de réparation. Enfin, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière professionnelle pour vous aider dans la gestion quotidienne de votre propriété afin que vous puissiez vous concentrer sur la génération de revenus locatifs. Expat’Immo serait ravi de vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier.
Comment créer un cash flow positif avec un immeuble de placement ?
Il existe plusieurs façons de générer un cash flow positif à partir d’un immeuble de placement, notamment :
- sélectionner avec soin les locataires qui paieront le loyer sur à temps ;
- s’assurer que le revenu locatif couvre toutes les dépenses liées à la propriété ;
- faire appel à une société de gestion immobilière pour s’occuper des tâches quotidiennes liées au rôle de propriétaire ;
- investir dans des propriétés situées dans des zones à forte demande.
Cependant, il faut savoir qu’un certain nombre de facteurs affecteront le montant du cash flow que vous générerez à partir de votre immeuble de placement comme :
- l’emplacement de la propriété ;
- le type de propriété ;
- l’état du bien ;
- le taux de location que vous demandez ;
- les dépenses liées à la possession et à l’exploitation du bien.
En examinant soigneusement tous ces facteurs, vous pouvez augmenter vos chances de générer un cash flow positif à partir de votre immeuble de placement.
Quelques conseils pour avoir un cash flow positif avec un immeuble de rapport
Augmentez le loyer de votre bien locatif
Une façon de créer un cash flow positif à partir de votre immeuble de rapport est d’augmenter le loyer.
Cela vous aidera à compenser toute augmentation de vos propres dépenses comme les taxes foncières ou l’assurance et vous donnera également un peu de revenu supplémentaire chaque mois. Bien sûr, vous devez faire attention à ne pas vous exclure du marché à cause du prix. Assurez-vous de faire des recherches sur les loyers dans votre région afin de savoir ce que les locataires sont prêts à payer.
Réduisez vos dépenses
Une autre façon de générer un cash flow positif grâce à votre immeuble de rapport est de réduire vos dépenses. Vous pouvez le faire en recherchant de meilleures offres sur des choses comme l’assurance ou en effectuant vous-même des réparations ou des améliorations simples au lieu d’engager quelqu’un pour les faire.
Investissez dans des propriétés situées dans des zones à forte demande
Investir dans des propriétés situées dans des zones à forte demande peut également vous aider à générer un cash flow positif avec un immeuble de rapport. En effet, les locataires sont plus susceptibles d’être prêts à payer des loyers plus élevés afin de vivre dans une zone désirable. Donc, si vous recherchez un immeuble de rapport qui générera un cash flow positif, assurez-vous de considérer attentivement son emplacement.
Priorisez les baux de longue durée
Une autre façon de créer un cash flow positif avec votre immeuble de rapport est de signer des baux à long terme avec les locataires. Cela vous garantit un flux régulier de revenus chaque mois, ce qui peut vous aider à compenser les dépenses imprévues qui surviennent. Veillez simplement à demander un loyer suffisant pour couvrir vos coûts et réaliser un bénéfice.
Engagez une société de gestion immobilière comme Expat’Immo
Si vous ne voulez pas vous occuper des tâches quotidiennes d’un propriétaire, vous pouvez toujours engager une société de gestion immobilière. Chez Expat’Immo, nous pouvons nous occuper de choses comme trouver des locataires, percevoir les loyers et s’occuper des réparations et de l’entretien. Bien que vous deviez payer des frais à la société de gestion immobilière, cela en vaut souvent la peine si cela signifie que votre investissement génère des liquidités positives.
Faites régulièrement des entretiens préventifs
Veillez à effectuer un entretien préventif régulier de votre bien locatif. Cela vous permettra de réduire les coûts de réparation et de rendre vos locataires heureux. En outre, la loi l’exige souvent pour que votre bien locatif soit conforme aux normes.
Investissez dans une propriété de qualité
Lorsque vous recherchez un immeuble de rapport, veillez à en choisir un qui soit de qualité. Cela signifie que vous devez choisir une propriété bien construite et située dans une zone appréciée. Cela vous permettra non seulement de trouver plus facilement des locataires mais aussi de demander des loyers plus élevés. Avec le temps, une propriété de qualité prendra également de la valeur, ce qui peut vous donner un bon retour sur investissement.
Contractez un emprunt à longue durée
Si vous financez votre immeuble de rapport avec un prêt à long terme, vous pouvez utiliser le cash flow supplémentaire pour effectuer vos paiements mensuels. Cela vous aidera à constituer un capital dans votre propriété tout en générant un cash flow positif. Assurez-vous simplement que vous êtes à l’aise avec l’idée de faire des paiements sur votre prêt pendant une longue période.
Jouez sur la fiscalité
L’une des façons de générer un cash flow positif supplémentaire à partir de votre immeuble de rapport est de profiter des avantages fiscaux. Il existe un certain nombre de déductions fiscales que vous pouvez réclamer en tant que propriétaire. En profitant de ces déductions, vous pouvez augmenter votre cash flow positif et réduire votre obligation fiscale globale. En effet, les immeubles de rapport bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu de 30 %, ce qui représente une économie importante pour les investisseurs.
En suivant ces conseils, vous pouvez vous assurer que votre immeuble de placement génère un cash flow positif. En effet, un cash flow positif est essentiel pour tout investissement immobilier réussi. Cela vous permettra d’augmenter vos fonds propres et de vendre éventuellement votre propriété à profit.
En choisissant soigneusement votre bien, en étant réaliste quant à vos dépenses et en examinant toutes vos options, vous pouvez vous assurer que votre investissement génère le revenu dont vous avez besoin pour couvrir vos coûts et constituer un capital. Seulement, assurez-vous que vous êtes à l’aise avec les risques avant de prendre une décision finale.
Comment calculer le cash flow d’un immeuble de rapport ?
Calculer le cash flow pour un immeuble de rapport : une manière de calculer propre à ce type de biens
En effet, le calcul de cash flow est différent selon le type de bien. Il y a une manière de calculer le cash flow immobilier de manière générale. Mais lorsqu’il s’agit d’un immeuble de rapport, il existe une façon de calculer propre à ce type de biens.
Il existe aussi des calculs différents de cash flow pour les locations nues ou dites encore classiques, les locations meublées, les colocations et les immeubles de rendement. Il existe aussi une manière bien particulière de calculer le cash flow pour des locations saisonnières ou de courte durée type Airbnb.
Calcul du cash flow d’un immeuble de rapport
Le calcul du cash flow d’un immeuble de rapport doit tenir compte de différents éléments tels que :
- le prix du bien ;
- les frais liés à son achat (notaire, courtier, rénovation) ;
- les frais d’exploitation (copropriété, chauffage, électricité, internet) ;
- les revenus locatifs ;
- l’imposition sur les revenus immobiliers ;
- tout autre revenu ou dépense possible lié à l’exploitation du bien.
Pour calculer le cash flow positif de votre immeuble de placement, vous devrez :
- Déterminer votre revenu net d’exploitation (RNI). Pour ce faire, soustrayez vos dépenses d’exploitation totales de vos revenus locatifs totaux. Cela vous donnera votre RNE (résultat net d’exploitation ou encore NOI – Net Operating Income).
- Soustraire le service annuel de votre dette de votre NOI. Vous obtiendrez ainsi votre cash flow net.
- Diviser votre cash flow net par 12 pour obtenir votre cash flow mensuel.
Votre résultat final sera exprimé en euros et vous indiquera si votre immeuble de placement génère un cash flow positif ou négatif chaque mois grâce à votre immeuble de rapport.
Pourquoi est-il intéressant d’investir dans un immeuble de rapport ?
Les modalités pour investir dans un immeuble de rapport
Il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour trouver une bonne affaire sur un immeuble de placement.
- Faites vos recherches. Vous devez trouver un bon marché dans lequel investir et identifier le type de propriété qui créera de la valeur.
- Recherchez les vendeurs motivés. Les vendeurs motivés sont ceux qui sont prêts à vendre leur bien à un prix réduit. Cela peut être dû au fait qu’ils doivent vendre rapidement ou qu’ils sont confrontés à des difficultés financières.
- Négociez le prix. Vous devez essayer de négocier le prix à la baisse autant que possible. Vous devez vous assurer que vous faites une bonne affaire.
- Obtenez un financement. Vous pouvez obtenir un prêt auprès d’une banque pour financer l’achat de la propriété.
- Concluez l’affaire. Cela signifie que vous devrez signer tous les documents nécessaires et payer la propriété.
Pourquoi un immeuble de rapport est le meilleur investissement pour obtenir un cash flow positif ?
Les intérêts d’investir dans un immeuble de rapport sont nombreux. Ces avantages sont notamment :
- le potentiel de rendements élevés ;
- la possibilité d’accumuler des capitaux propres au fil du temps ;
- la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux ;
- la possibilité de générer un cash flow positif et d’avoir du cash flow mensuel.
Lorsqu’il est effectué correctement, l’investissement dans un immeuble de placement peut être un excellent moyen d’accroître votre patrimoine et de constituer votre épargne.
Les avantages d’investir dans un immeuble de rapport
Investir dans un immeuble de rapport semble être une bonne affaire. Nous allons vous détailler les raisons de pourquoi est-ce une bonne idée de le faire.
Les immeubles de rapport peuvent générer des revenus passifs
L’une des principales raisons d’investir dans un immeuble de rapport est qu’il peut générer un revenu passif. Cela signifie que vous n’aurez pas à travailler pour gagner de l’argent grâce à votre investissement. Vous devrez simplement trouver des locataires et collecter les loyers.
Les immeubles de rapport peuvent prendre de la valeur
Une autre raison d’investir dans un immeuble de rapport est qu’il peut prendre de la valeur. Cela signifie que le bien aura plus de valeur dans le futur qu’il n’en a aujourd’hui.
Les immeubles de rapport peuvent offrir des avantages fiscaux
En effet, vous pourrez déduire certaines dépenses, telles que les intérêts hypothécaires, de vos impôts.
Les immeubles de rapport peuvent constituer une couverture contre l'inflation
Enfin, les immeubles de rapport peuvent également constituer une couverture contre l’inflation. En effet, à mesure que l’inflation augmente, la valeur des biens immobiliers augmente également. Cela signifie que votre investissement aura plus de valeur à l’avenir si l’inflation augmente.
D’autres avantages importants lors de l’achat d’un immeuble de rapport
Une économie d’argent significative
Lorsque vous achetez un immeuble de rapport, vous faites des économies d’argent par rapport à l’achat de plusieurs biens immobiliers.
Ces économies concernent les frais d’agence, de notaire ou encore les frais bancaires. Les frais d’assurance ainsi que la taxe foncière sont, quant à eux, également plus faibles pour un immeuble de rapport comportant plusieurs appartements, comparativement au même nombre d’appartements gérés individuellement.
Une diminution du prix au mètre carré
De plus, vous bénéficiez d’une diminution du prix au mètre carré à l’achat.
Cela est dû par le fait qu’il y ait acquisition directe d’une surface plus importante donc à des tarifs préférentiels. De plus, le marché étant généralement moins concurrentiel que celui des appartements, l’investisseur bénéficie d’une marge de négociation plus conséquente.
Une exemption des charges de copropriété
Il n’y a pas de charges de copropriété étant donné que vous êtes le seul investisseur de l’immeuble. Vous êtes donc la seule personne à pouvoir gérer toutes les dépenses de l’immeuble. Ceci est donc une façon plus sûre de gérer son argent en optimisant les dépenses et en éliminant le superflu.
Un risque d’impayé moins impactant
Avoir un immeuble de rapport limite les risques liés aux impayés. Si l’un des locataires ne paie pas son loyer, cela ne caractérisera pas une perte totale des revenus locatifs. Les autres loyers pourront permettre de couvrir une partie des dépenses.
En effet, cela est logique : plus l’investisseur dispose de biens, plus les conséquences d’un loyer impayé sont limités.
Une économie de temps
Acheter plusieurs biens immobiliers signifie signer plusieurs actes de vente. Ce qui peut prendre énormément de temps. Alors, multiplier ses investissements immobiliers en achetant un immeuble de rapport évite de devoir réitérer toutes les démarches chronophages. Cela inclut la recherche du bien, la signature du compromis de vente, la négociation du prêt bancaire ou encore la signature de l’acte authentique.
Vers quel type d’immeuble s’intéresser pour faire un cash flow positif ?
Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors de la recherche d’un immeuble de rapport qui générera un cash flow positif, notamment comme nous l’avons déjà précisé :
- l’emplacement de la propriété ;
- le type de propriété ;
- l’âge de la propriété ;
- l’état de la propriété.
Ce sont les 4 critères essentiels lorsque vous souhaitez investir dans n’importe quel bien immobilier. D’autres éléments sont à prendre en compte comme la demande de location et votre budget.
Comment trouver le bon bien dans lequel investir ?
Une question importante est de savoir vers quel type de bien investir pour un immeuble de rapport. En effet, certains types de biens sont meilleurs que d’autres.
Nous vous conseillons les types de biens suivants.
Les propriétés résidentielles
L’un des meilleurs types de propriétés à investir sont les propriétés résidentielles. Cela comprend les maisons unifamiliales, les appartements en copropriété et les maisons en rangée.
Les propriétés commerciales
Elles comprennent les immeubles de bureaux, les magasins de détail et les entrepôts.
Les propriétés industrielles
Enfin, les propriétés industrielles constituent un autre excellent type de propriété dans laquelle investir. Elles comprennent les usines et autres bâtiments industriels.
Il existe de nombreuses façons de trouver la meilleure offre sur un immeuble de rapport. Cependant, la meilleure façon est de faire appel à une personne qualifiée dans le domaine. C’est pourquoi nous, Expat’Immo, vous proposons de vous guider dans votre futur investissement immobilier.
Nous sommes en mesure de vous aider à trouver la meilleure offre sur un immeuble de rapport. Ainsi, nous pourrons également négocier le prix et conclure l’affaire pour vous.
Quels sont les risques liés à l’investissement d’un immeuble de rapport?
Il existe plusieurs risques associés à l’investissement dans un immeuble de rapport, notamment :
- la possibilité que la propriété ne s’apprécie pas en valeur ;
- la possibilité que l’immeuble ne génère pas de cash flow positif ;
- la possibilité que le bien nécessite des réparations importantes ou que celui-ci soit endommagé ;
- la possibilité d’une rotation des locataires, d’une inoccupation des logements ou encore des locataires à problèmes.
Toutefois, ces risques peuvent être atténués en faisant vos recherches, en travaillant avec des personnes expérimentées et en sélectionnant soigneusement vos locataires.
Si vous êtes conscient de ces risques et que vous prenez des mesures pour les atténuer, investir dans un immeuble de rapport est un bon moyen d’agrandir son patrimoine et de fructifier votre épargne. Il faut cependant être prêt dans le cas où des réparations importantes s’imposent.
Alors, comment se préparer en conséquence afin d’investir dans un immeuble de rapport ?
Si vous envisagez d’investir dans un immeuble de rapport, il y a plusieurs choses à faire pour vous préparer. Premièrement, assurez-vous d’avoir une solide compréhension du marché immobilier et des risques liés à l’investissement dans des propriétés locatives. Ensuite, établissez un budget et un calendrier réaliste pour votre investissement.
Bien que le cash flow ne soit pas le seul élément à prendre en compte lors du choix d’un immeuble de rapport, c’est un facteur important à considérer. En vous assurant que votre immeuble de rapport génère un cash flow positif, vous pouvez maximiser votre retour sur investissement et accroître votre patrimoine au fil du temps.
Le meilleur conseil pour préparer au mieux un investissement dans un immeuble de rapport est de travailler avec un agent spécialiste dans l’immobilier pour trouver des propriétés qui correspondent à vos critères. Chez Expat’Immo, nous sommes spécialistes dans le domaine et avons la volonté que nos clients soient les plus satisfaits par leur investissement. Contactez-nous pour plus d’informations.
Un dernier conseil d'Expat'Immo si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport pour générer un cash flow positif
Nous vous conseillons d’avoir des attentes réalistes quant au temps et aux efforts nécessaires pour gérer un immeuble de rapport.
Si vous n’êtes pas prêt à être un propriétaire actif, nous pouvons être disponibles pour gérer votre bien immobilier. Nous sommes capables de nous occuper des tâches quotidiennes liées à la possession d’un immeuble de rapport.
FAQ - Questions fréquentes
Oui, un immeuble de rapport est un bon moyen de se constituer un patrimoine. En sélectionnant soigneusement les locataires, en veillant à ce que les revenus locatifs couvrent les dépenses et en investissant dans des zones très demandées, vous pouvez créer un cash flow positif avec un immeuble de rapport.
La meilleure façon de financer un immeuble de rapport est d’obtenir une hypothèque conventionnelle. Vous aurez besoin d’une mise de fonds de 20 % ou plus pour être admissible à un prêt hypothécaire conventionnel. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, vous pouvez toujours obtenir un financement pour votre immeuble de rapport, mais vous devrez probablement payer une assurance hypothécaire privée (PMI).
La possession d’un immeuble de rapport offre plusieurs avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire les intérêts hypothécaires et l’amortissement de l’immeuble.
Il existe plusieurs façons de gérer un immeuble de rapport, notamment en faisant appel à une société de gestion immobilière professionnelle comme Expat’Immo ou en le faisant vous-même. Si vous décidez de l’autogérer, soyez prêt à assumer toutes les tâches liées au rôle de propriétaire, comme la sélection des locataires, la perception du loyer et les réparations.