Investir dans la colocation : avantages et inconvénients
Lorsqu’on investit dans l’immobilier, de nombreux choix s’offrent à vous : le type de bien à acquérir (appartement, immeuble ou maison), le type de location (loué ou nu)…. On peut aussi hésiter entre la location courte durée et la location longue durée. Mais avez-vous déjà pensé à la colocation ?
Cette solution peut se révéler rentable, mais il est important de bien s’informer pour en tirer tous ses bénéfices. Par exemple, louer en colocation n’est pas intéressant dans toutes les villes ! On vous dit comment bien investir en France dans la colocation, et où investir dans cet article.
Investir dans la colocation en France : les avantages
Investir dans l’immobilier en proposant une colocation présente des avantages qui attirent de nombreux investisseurs.
Augmenter la rentabilité d’un bien
Si on dispose d’un bien avec deux chambres minimum, alors le fait de louer en colocation va augmenter la rentabilité. En effet, une famille ou un couple va louer l’ensemble de l’appartement à un prix donné. Mais en ayant deux locataires, on peut demander deux loyers, et donc recevoir plus d’argent pour un même investissement de départ.
En général, la colocation permet de toucher une fois et demie plus qu’une location standard.
Réduire la vacance locative
À condition de bien choisir la ville dans laquelle on investit dans la colocation, la vacance locative est considérablement réduite grâce à ce type de location.
Il est plus facile de trouver rapidement un nouveau colocataire, car la demande étudiante est généralement élevée. Dans certaines villes étudiantes, il y a une tension locative élevée. Ainsi il y aura toujours des personnes en recherche de colocation, ce qui réduit le risque d’avoir un bien sans locataire.
Enfin, il est rare que tous les colocataires quittent l’appartement en même temps.
Limiter les risques d’impayés
Avoir deux locataires, c’est diviser les risques d’impayés. En effet, lorsqu’on loue un bien à une seule personne, tous les œufs sont dans le même panier. Si cette dernière ne paie pas son loyer, vous ne touchez rien.
Dans le cas d’une colocation, il est rare que tous les colocataires manquent à leur devoir de paiement.
Bon à savoir : il y a la possibilité de faire un bail unique, ce qui signifie que chaque locataire est responsable de la totalité du loyer en cas d’impayé de la part d’un autre, mais également en cas de vacance locative. Cela peut représenter une motivation supplémentaire pour que le locataire cherche un remplaçant rapidement.
Faciliter la gestion de l’appartement
En règle générale, il est plus facile de gérer un appartement en colocation pour plusieurs raisons. Tout d’abord, c’est bien souvent le colocataire encore présent dans l’appartement qui se charge de trouver un nouvel intéressé. Il peut utiliser le bouche à oreille ou bien placer des annonces dans son université.
En plus, c’est le locataire lui-même qui peut se charger des visites. En effet, c’est lui qui va vouloir vérifier que l’entente soit possible avec ses futurs colocataires : cela permet de vous faciliter la tâche quant à la sélection des profils de vos futurs locataires.
Pouvoir choisir ses locataires
En règle générale, la demande est forte pour les appartements en colocation. De ce fait, vous aurez plus de choix et pourrez sélectionner avec soin vos futurs locataires.
En effet, un des risques de la colocation est de favoriser les soirées étudiantes potentiellement bruyantes pour les autres propriétaires de l’immeuble. Bien choisir ses colocataires, c’est s’assurer d’une bonne entente avec le reste de la copropriété.
Les inconvénients de l’investissement locatif en colocation
Louer en colocation, comme tout investissement immobilier, peut tout de même apporter son lot d’inconvénients. Si on les connaît à l’avance, il est possible d’anticiper des situations de risque ou bien d’aborder plus sereinement des points délicats à gérer.
Une gestion locative plus intense
Si vous êtes au début de votre investissement immobilier, ou qu’un des colocataires ne souhaite pas chercher son futur coloc’, vous devrez gérer de nombreux dossiers
Car qui dit plusieurs locataires dit plusieurs dossiers et plusieurs cautions à gérer. Une organisation rigoureuse est donc de mise pour bien gérer votre rendement locatif. Si la gestion locative vous prend trop de temps, il est toujours possible de se faire accompagner par une agence immobilière experte de la colocation comme Expat’ Immo.
Un choix de villes limité
Il est primordial de bien choisir l’emplacement de votre investissement immobilier si tout le business plan est établi autour de la colocation.
Il faut privilégier les villes avec de nombreux étudiants car ce sont eux les cibles de votre investissement. En effet, la colocation représente pour eux, ainsi que pour les jeunes actifs, une option financière très intéressante puisqu’elle permet de vivre dans une plus grande surface ou à un meilleur emplacement avec des frais moins élevés qu’en vivant seul.
Dans quelles villes investir en colocation ?
Pour investir dans l’immobilier en colocation, il est primordial de bien choisir son secteur. En effet, certaines villes ne s’y prêtent pas du tout. Mulhouse par exemple, est une ville très rentable pour de l’immeuble de rapport ou de l’appartement ancien, mais n’affiche pas une rentabilité élevée pour de la colocation à cause de sa population étudiante moyenne.
En revanche, des villes comme Limoges ou Poitiers sont très intéressantes car la colocationest tendance. Poitiers est d’ailleurs l’une des villes étudiantes les plus en vogue ! Investir dans la colocation à Montpellier est également une excellente idée. D’après l’INSEE, près d’un habitant sur 4 est étudiant ! De même, les grandes villes ont beaucoup de demandes en termes de colocation : à Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires.
Quel type de bien immobilier faut-il cibler en colocation ?
Bien évidemment, l’achat d’un studio ne se prête pas à un projet de colocation. Il faut au minimum deux chambres pour que la colocation se fasse dans le confort : nous déconseillons l’option “une chambre pour l’un / le canapé pour l’autre” qui ne fonctionne pas à long terme.
Optez donc pour un appartement de plusieurs chambres. Même si le calcul est à effectuer en fonction de chaque cas, en général, plus il y a de chambres plus le bien devient rentable en colocation.
Il faut bien sûr cibler les appartements qui se trouvent à proximité des transports urbains, voire mieux, à proximité des universités. Si le bien se trouve en centre-ville ou près des lieux de vie (restaurants, bars, cinémas…) vous augmenterez d’autant plus vos chances de trouver rapidement des étudiants intéressés. Nous considérons qu’il faut une salle de bain pour trois chambres. Si vous avez plus de chambres, pensez à ajouter une salle de bain pour le confort de vos locataires.
Enfin, il est indispensable de louer une colocation en meublé. Il est presque impossible de trouver un étudiant ou un jeune actif qui souhaite meubler lui-même un bien loué à plusieurs. Il faut donc prendre en compte l’achat complet du mobilier (cuisine, chambre, etc) lors du calcul de rentabilité.
Vous aimeriez vous lancer dans un investissement locatif en colocation ? N’hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions vous accompagner et vous aider à trouver le bien avec la meilleure rentabilité.