Les meilleurs placements immobiliers en 2022
Chaque année, Expat’ Immo vous accompagne dans les meilleurs placements immobiliers à réaliser. En 2022, nous partageons avec vous les investissements les plus rentables à effectuer, et ceux qu’il faut à tout prix éviter.
Investir dans le locatif ancien, une tendance toujours d’actualité
Nous vous le disions déjà dans les meilleurs placements immobiliers de 2021 : l’immobilier locatif ancien est là où vous pouvez générer le plus de marge.
En effet, contrairement au neuf, vous pouvez maximiser vos rendements avec un prix d’achat plus accessible et des rénovations bien pensées.
C’est aussi là où vous pourrez bénéficier de plus d’aides de la part du gouvernement ou des communes où vous achetez. Ces aides ou dispositifs sont précieux pour réaliser des économies importantes dans votre investissement locatif, bénéficier de réductions d’impôts, et augmenter votre rentabilité.
En tant qu’expatrié, voici les 3 aides principales dont vous pouvez bénéficier en investissant dans l’immobilier ancien en 2022 :
- Ma Prime Rénov’, pour réaliser des économies lors de rénovations avec un gain écologique
- Le dispositif Denormandie, pour bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% en investissant dans un logement ancien dans une zone à redynamiser
- La loi Cosse, accordé à condition de louer avec un loyer abordable, permet de déduire de 15% à 70% des loyers perçus et de bénéficier jusqu’à 85% de réduction d’impôts
N’hésitez pas bien sûr à vous renseigner auprès de la localité où vous investissez pour connaître les aides dont vous pourriez bénéficier.
Investir dans des villes en pleine croissance
Ces derniers temps, Mulhouse a beaucoup fait parler dans le milieu immobilier de par sa flambée des prix et sa très forte rentabilité.
En 2022, Mulhouse reste une destination très intéressante où acheter de l’immobilier ancien pour du locatif, mais ce n’est pas la seule ville vers laquelle vous tourner.
Limoges et Poitiers, proches géographiquement, bénéficient toutes deux d’un regain d’intérêt de la part des acheteurs immobiliers en 2022. En cause ? Un prix de l’immobilier ancien très attractif, une population étudiante grandissante et une forte rentabilité. On compte en effet à Limoges et Poitiers une rentabilité locative aux alentours de 6% à 9% brute dans l’immobilier ancien. Restez connectés, nous proposerons très prochainement Limoges à notre catalogue de villes rentables où investir !
Investir dans les SCPI
La SCPI ou société civile de placement immobilier, est un des placements les plus faciles à réaliser en tant que primo-accédant. La SCPI est tout simplement un regroupement d’investisseurs qui achètent tous une part d’un bien. Dans le milieu, on l’appelle un placement immobilier “pierre papier” : cela fait référence au fait qu’en investissant dans une SCPI, on détient de l’immobilier sous forme de part (papier) et non pas de l’immobilier en direct (papier).
Les avantages d’investir dans une SCPI ?
- Peu de gestion à faire : puisque vous n’êtes pas directement propriétaire-bailleur, mais que vous investissez dans une société, vous n’avez pas à vous occuper des détails administratifs, des contrats de location, de la perception des loyers…
- Des investissements beaucoup plus importants : puisque la société collecte de l’épargne auprès de milliers de particuliers, vous pouvez investir avec un petit budget dans un bien normalement hors de votre budget.
- Des risques mutualisés : une SCPI possède une connaissance et expertise du marché que certains particuliers n’ont pas. Puisqu’une SCPI achète de l’immobilier en grandes quantités, dans des secteurs professionnels et géographiques variés, elle va donc mutualiser les risques de perte de rentabilité.
Les inconvénients ?
- Puisque le bien est acheté par plusieurs personnes, la rentabilité est moins haute que si vous investissiez seul.
- Vous ne maîtrisez pas le coût de la revente et êtes dépendants des décisions de la SCPI. Par conséquent, les SCPI sont moins liquides que l’immobilier ancien
Éviter les EHPAD
S’il est important de connaître les meilleurs placements immobiliers de 2022, il est aussi nécessaire de savoir où éviter d’investir.
Avec l’enquête du journaliste Victor Castanet, les EHPAD ont pris un sacré coup. Cette investigation révèle en effet que les coulisses d’Orpea, leader mondial des Ehpad et des cliniques, ne sont pas aussi glorieux que ce qui est montré aux investisseurs et partenaires commerciaux, et que les personnes âgées résidentes n’y sont pas bien traitées.
Si les EHPAD figuraient comme un type d’investissement immobilier populaire, on doute que cela continue d’être le cas en 2022. Certes, toutes les EHPAD ne sont pas dans cette situation, mais il faut rester très prudent. Vous serez dépendants d’un gestionnaire qui peut changer de dirigeant. Et donc de politique de gestion.
Envie d’être conseillé pour votre investissement immobilier en 2022 ? Contactez nos équipes, et nous nous chargerons de créer pour vous une stratégie de vente sur mesure.