Blog

inflation immobilier

Inflation et immobilier : investir son cash pour ne pas le perdre

En période d’inflation, les prix augmentent de façon générale et durable, et le pouvoir d’achat des consommateurs peut considérablement baisser si vos liquidités restent en banque. Depuis quelques années, l’inflation est exceptionnellement faible, mais sur le long terme, les prix ont tendance à être à la hausse qu’à la baisse. Dans un contexte où l’on souhaite économiser, ou anticiper sa retraite avec une épargne personnelle, il est généralement conseillé d’investir ses liquidités plutôt que de le garder en banque. Pourquoi est-il conseillé d’investir en période d’inflation ? Quelles sont les conséquences de l’inflation sur son épargne personnelle ? Et pourquoi l’immobilier est-il une solution pour lutter contre l’inflation ?

Quelles sont les conséquences de l’inflation ?

L’inflation est une augmentation générale et progressive des prix, et cela affecte toute facette de la vie du quotidien : les courses, le loyer, le salaire, les prêts immobiliers… Si l’inflation peut être positive ou négative (on parle de déflation), l’inflation impacte néanmoins considérablement les économies personnelles des particuliers quand celles-ci sont en liquide, sous forme d’épargne personnelle bancaire et non d’investissement.

Pourquoi ? Car alors que les prix montent, le montant de votre épargne personnelle reste le même. Votre épargne n’augmente pas, alors que le coût de la vie, lui, si. Si à 30 ans, votre épargne est intéressante pour pouvoir acheter un bien par exemple, et vous assurer un matelas financier de sécurité, qu’en sera-t-il à 65 ans et plus, quand vous voudrez prendre votre retraite et profiter de la vie tout en garantissant un futur à votre famille ?

C’est là l’une des principales conséquences de l’inflation sur les liquidités: elle déprécie sa valeur. C’est pourquoi il est grandement recommandé aux particuliers qui possèdent une certaine épargne, de l’investir dans un marché qui permet au minimum, de suivre l’inflation pour ne pas dévaluer ses liquidités.

Quelle solution pour contrer l’inflation ?

Investir est en effet une solution de choix en période d’inflation : vous placez votre argent dans un investissement rentable qui vous permettra de générer un salaire supplémentaire, tout en ayant la valeur de votre capital qui suit l’inflation.

La bourse par exemple, est une façon de faire fructifier votre argent dormant en banque et de faire grandir votre épargne un peu plus chaque année. Généralement, il est conseillé d’investir dans différentes actions et entreprises pour diversifier ses actions, et recevoir des dividendes en plus des prix qui seront haussier sur le long terme.

L’immobilier, caractérisé par sa grande résilience face aux crises, est aussi un moyen de lutter contre l’inflation, et d’être rentable malgré une augmentation des prix. En investissant dans la pierre, vous placez votre liquide dans un bien qui rapporte de l’argent, et qui sur le long-terme, vous permettra non seulement d’agrandir votre portefeuille immobilier, mais aussi de vous préparer une retraite confortable qui suivra au minimum l’inflation

D’autres actifs sont également intéressants pour se protéger de l’inflation : on pense aux forêts, aux métaux précieux et certains même au bitcoin.

L’immobilier protège-t-il de l’inflation ?

A l’heure actuelle, malgré la crise sanitaire de 2020, la pierre reste une valeur sûre pour investir et faire fructifier son cash. En effet, en investissant dans un bien cash-flow positif, qui vous génère une rente une fois toutes les charges payées, vous pouvez arriver à faire grandir votre épargne en quelques années, et à vous générer un salaire supplémentaire qui sera bien utile à l’heure de la retraite. Généralement, on parle d’investissement à fort rendement quand celui-ci dépasse les 7%. Et non, celle-ci n’est pas rare contrairement aux idées reçues : de nombreux biens permettent à l’heure actuelle de générer une rentabilité brute forte, même supérieure aux 7% annuels !

Ensuite, même si le prix de l’immobilier augmente en période d’inflation, le prix des loyers suit la même tendance, ce qui vous permet d’assurer que votre investissement suivra l’inflation. De plus, en France, les taux de votre emprunt immobilier sont fixes. Donc si vous vous endettez pendant que les taux sont bas, comme maintenant, le retour de l’inflation vous sera bénéfique car vos revenus augmenteront mais vos charges non !

Avec l’inflation, les taux d’emprunts à la banque vont également augmenter. Si ces taux augmentent très rapidement, cela peut freiner les projets d’achats et donc tirer les prix de l’immobilier vers le bas. C’est également un risque à prendre en compte si vous comptez revendre un bien dans 5 ou 10 ans.

Attention : il est indispensable de pouvoir investir dans l’immobilier tout en gardant suffisamment de liquidités pour votre sécurité financière quotidienne (4 à 6 mois). C’est pour cela que nous vous recommandons d’investir dans l’immobilier clé en main, où un expert de l’immobilier de rendement vous guide et vous conseille à chaque étape de votre placement.

Immeuble de rapport (très rentable) déniché à Mulhouse

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ?

Même la peur du premier achat empêche beaucoup de personnes de se lancer dans un investissement immobilier, le rendement locatif est à l’heure actuelle l’une des meilleures façons de faire fructifier son argent, et de s’enrichir.

Tout d’abord, vous pouvez vous enrichir grâce à l’effet de levier, en empruntant de l’argent auprès d’une banque et en faisant fructifier votre épargne avec seulement un faible apport de votre part. 

Ensuite, malgré un marché immobilier de plus en plus compétitif, il reste de nombreuses opportunités pour réaliser une rente confortable. Les meilleurs investissements immobiliers de 2021 sont notamment les suivants :

  • Immobilier locatif ancien
  • Immeuble de rapport
  • Villes à fort rendement de plus de 100 000 habitants

Bien sûr, il peut être difficile pour un investisseur immobilier non avisé de trouver la meilleure rentabilité. C’est pour cela que s’entourer d’une agence experte comme Expat’ Immo est fortement recommandé pour garantir la réussite de votre placement immobilier. 

Vous souhaiteriez en savoir plus sur l’investissement immobilier locatif en France ? N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nos experts pour découvrir les offres clé en main que nous pouvons vous proposer. 

Expat Immo

À propos

Expat' Immo est basé à Singapour et Dubaï. Nous aidons les expatriés à investir dans des immeubles/appartements de rapport en France.