Quelles prestations sont comprises dans le clé en main ?
Investir dans un projet locatif clé en main
Nombreux sont ceux qui souhaitent construire leurs propriétés ou investir dans un bien immobilier locatif. Cependant, lorsque l’on vit à l’étranger, la recherche de bien, la réalisation des devis travaux, le suivi du chantier et la gestion locative peuvent être un frein. Ces procédures nécessitent assez d’énergie pour la plupart des nouveaux investisseurs.
L’investissement clé en main devient une option de plus en plus populaire qui présente d’ailleurs plusieurs avantages. C’est également une solution pour ceux qui souhaitent construire leur propre maison sans avoir à gérer tous les travaux eux-mêmes.
Cet article donne un aperçu des prestations qui sont comprises dans le clé en main, et qui vous faciliteront les démarches dans votre projet d’investissement immobilier. Il vous permettra de savoir comment réussir votre investissement immobilier tout en faisant appel à des professionnels comme Expat’ Immo.
Qu'est-ce que le clé en main ?
L’investissement clé en main est en effet une approche des investissements immobiliers. Mais ici, les investisseurs achètent des biens immobiliers qui sont entièrement construits ou préparés à être loués.
Il existe deux types de clé en main. Le premier consiste à faire un achat dans le neuf et le second concerne l’investissement locatif avec des projets anciens.
L'investissement clé en main dans un bien neuf
Ce type de projet immobilier permet d’acheter une maison ou un appartement neuf qui a été construit par un constructeur ou promoteur.
D’ailleurs, l’investisseur peut choisir si la maison sera construite par un promoteur ou par simplement par une entreprise de construction. Ce projet est régi, de ce fait, par un contrat entre l’acheteur du bien et le potentiel constructeur.
Les avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf clé en main sont les suivants :
- L’acquéreur n’aura pas à s’occuper des aspects techniques de la construction de son bien.
- Il n’aura à faire qu’à un nombre limité d’interlocuteurs.
- L’investisseur gagne du temps pour lui et une tranquillité d’esprit.
En effet, l’entreprise de construction s’engage sur les diverses prestations, sur l’emplacement, le prix de l’investisseur. Par la suite, elle devra s’occuper de la livraison de la maison après finitions et s’assurer de la conformité du bien.
L’achat d’une maison clé en main revient donc à acheter un bien neuf. Plusieurs prestataires de services dont maçons, arpenteurs, plombiers, architectes et géomètres travaillent ensemble sous la direction du chef de projet. Tout ce corps y sera impliqué afin d’assurer un bien clé en main au futur propriétaire.
Retenez simplement que la particularité de cette méthode est que la construction est confiée à des professionnels et qu’il y a un chef de projet qui s’occupe du bon déroulement des travaux à votre place. Il vous suffit de convenir votre souhait et le promoteur s’occupe de tout, du contrat à l’achèvement. Il ne vous restera plus qu’à emménager et à profiter de votre nouvelle maison ou de votre nouvel appartement.
Investissement locatif clé en main dans l'ancien
L’investissement locatif clé en main est une forme d’investissement immobilier dans laquelle l’investisseur achète un bien immobilier ancien prêt à être loué.
Cette forme d’investissement immobilier est d’ailleurs souvent utilisée par les expatriés. Il existe des sociétés spécialisées comme Expat’ Immo qui peuvent vous accompagner dans ce projet du début à la fin.
Les investissements locatifs clé en main comprennent en général quelques points.
- La recherche d’un emplacement ou de la localisation appropriée du bien locatif.
- La préparation des formalités fiscales et juridiques.
- L’obtention du financement pour l’achat du bien immobilier.
- La construction entière du bâtiment.
- La recherche des locataires.
- La gestion locative (rédaction des baux, gestion du bien…).
Cependant, notez qu’il existe des sociétés qui ne se chargent pas de toutes ces tâches pour les investisseurs. Ces sociétés proposent des investissements simples qui permettent aux investisseurs d’investir directement dans des biens LMNP, tandis que d’autres sociétés proposent des services plus complexes :
- Le diagnostic immobilier
- La réparation du bien
- La rénovation du bien.
Ces services qui permettent d’augmenter la rentabilité du bien. Cela permet aussi à l’investisseur d’être accompagné à distance dans son projet d’investissement locatif. Expat’ Immo est la société adéquate pour votre investissement locatif clé en main, n’hésitez pas à nous contacter.
Quelles sont les prestations incluses dans un investissement locatif clé en main ?
Les investissements immobiliers locatifs « clé en main » présentent des prestations ou caractéristiques suivantes :
- Acquisition prête d’un bien locatif : le bien acheté par l’investisseur est généralement déjà rénové, entièrement meublé et prêt à accueillir des locataires. Cela signifie qu’il n’y a presque ou pas de travaux de rénovation ou de préparation à effectuer.
- Gestion professionnelle locative : les investisseurs clé en main font souvent appel aux services de sociétés de gestion immobilière professionnelle. Ces agences s’occupent de la location, de l’entretien et de la gestion quotidienne du bien. Les investisseurs peuvent donc leur déléguer l’entièreté des responsabilités locatives.
- Rendement rapide : l’objectif principal des investissements locatifs directs est de générer dans un temps record des revenus locatifs. Si le bien est situé sur un marché attractif, l’investisseur peut générer des revenus immédiatement. Il n’aura pas à s’encombrer avec des travaux de rénovation. En revanche, les investissements dans des biens plus anciens peuvent nécessiter des rénovations plus longues.
- Réduction de la gestion administrative : en externalisant la gestion, les investisseurs n’ont pas à se préoccuper de trouver des locataires. L’administrateur de biens délégué par le propriétaire s’occupe de la perception des loyers et d’autres tâches administratives.
Toutefois, il convient de noter que les investissements immobiliers clé en main peuvent être assez coûteux. En effet, les frais de gestion professionnelle et les coûts de location potentiels sont plus élevés. Pour certains investisseurs, l’inconvénient peut résider dans le fait qu’ils ont moins de contrôle sur les gestions opérationnelles. Il est donc important de peser les avantages et inconvénients avant d’investir dans ce type de bien immobilier.
Avantages et inconvénients du clé en main
Les avantages d'un investissement locatif clé en main
L’investissement dans l’immobilier locatif est beaucoup plus rentable que l’investissement dans des actifs financiers. Ce qui explique ses multiples avantages :
- La sérénité et un certain confort : vous éviterez les aléas inhérents et tracas liés à la recherche du bien idéal ou à un chantier de construction. Des aléas comme des retards de livraison ou la défaillance des artisans.
- L’accompagnement d’un expert professionnel : Un professionnel vous aidera à trouver sur le marché immobilier le bien locatif adéquat pour votre projet. Il étudiera de plus près les points pour la rentabilité à long terme de votre bien. Ainsi votre investissement ne souffrira pas des risques potentiels liés à l’investissement immobilier locatif.
- Le respect de votre budget : Avec la présence des experts professionnels, vous n’aurez pas de risque de dépassement de budget.
- La gestion locative du bien : Les responsabilités liées à la gestion administrative et fiscale ne vous incombent pas. Le professionnel prendra tout en main, de la gestion jusqu’à la recherche des locataires.
En effet, l’investissement locatif dans des biens accessibles directement atténue les risques éventuels de l’investissement dans la pierre. Ce type d’investissement immobilier fournit une assistance individuelle depuis l’achat à la gestion du bail. Les sociétés professionnelles vous aideront à trouver la meilleure stratégie d’investissement pour votre projet. Expat’ Immo peut vous accompagner à investir dans le bien qui correspond le mieux à vos contraintes administratives et ressources financières.
Les inconvénients des investissements locatifs clé en main
Effectivement, l’investissement immobilier clé en main présente de nombreux avantages, notamment si vous n’êtes pas résident français mais que vous souhaitez tout de même investir en France. Cependant il faut aussi avoir connaissance des inconvénients du clé en main avant de vous lancer dans un projet :
- Les coûts élevés : la spécialisation clé et les coûts administratifs peuvent augmenter les coûts et réduire les marges bénéficiaires.
- Peu de flexibilité : les biens immobiliers clé en main sont souvent adaptés à un locataire ou à un type de marché spécifique. Ils ont donc une marge de manœuvre limitée pour évoluer en fonction des besoins du marché.
- Pas de contrôle : lorsque vous décidez de déléguer certaines parties de votre investissement locatif, vous n’avez pas de visibilité sur tout le travail qui est fait concernant votre bien. Toutefois, la société d’investissement immobilier est chargée de vous demander votre avis et votre accord avant chaque prise de décision.
Ces inconvénients dépendent de vos objectifs d’investissement et de votre situation personnelle. Ils sont applicables au cas par cas.
L’investissement locatif accessible directement peut être une option attrayante. En particulier pour ceux qui veulent éviter les tracas de la gestion immobilière. Mais aussi pour les investisseurs qui sont prêts à payer un peu plus pour cette forme de commodité. Il convient toutefois de bien comprendre les coûts et les avantages de cette approche. Vous pourrez alors prendre une décision éclairée en fonction de votre tolérance au risque et vos objectifs financiers.
Pourquoi avoir recours à une entreprise d'investissement locatif clé en main
Pour gérer votre projet avec succès, vous devez être à la hauteur de suivre toutes les étapes du processus d’investissement. De la recherche d’un bien immobilier à sa rénovation et en passant par sa mise en location. Pour économiser de l’argent, nous avons tendance à vouloir se charger soi-même de ces étapes. Cependant, il est préférable de faire appel à un prestataire pour garantir la réussite de vos objectifs.
Une assistance individuelle
Si vous vous adressez à un agent immobilier dès le départ, vous bénéficierez d’un service adapté à votre projet. Que vous souhaitiez acheter une maison, un appartement ou un immeuble, il vous aidera à trouver les meilleures opportunités immobilières. Le rôle de l’expert est de respecter les intérêts du client et d’identifier les caractéristiques du bien recherché. Le professionnel de l’investissement sélectionne ensuite le bien qui répond aux exigences de l’acheteur potentiel. Une fois que l’investisseur a approuvé le bien, le professionnel remplit tous les documents liés à l’achat.
Une gestion simplifiée
Si l’investisseur confie la gestion du bien au prestataire de services de location, il peut être tranquille. Ces prestataires étant spécialisés dans le secteur de l’immobilier, le bien sera géré de manière irréprochable. C’est également une approche très utile pour les investisseurs étrangers qui souhaitent diversifier leurs biens. La distance ne constitue plus un obstacle pour les investisseurs qui souhaitent acheter un appartement à louer en France. Investir dans un appartement accessible directement est possible pour les investisseurs étrangers. Ils peuvent investir à distance tout en ayant un contrôle sur leur investissement.
En effet, la société de gestion locative étant chargée de trouver rapidement des locataires adéquats. Cela garantit la solvabilité des locataires et réduit le risque de non-paiement des loyers ou de dégradation du bien.
Augmenter vos revenus rapidement
Si vous souhaitez bénéficier d’un flux de trésorerie positif, vous devez bien connaître le marché de l’immobilier. Ainsi, il est donc judicieux de consulter un professionnel. Les professionnels de l’immobilier possèdent les connaissances fiscales et juridiques nécessaires pour vous aider à trouver les bonnes solutions. À titre illustratif, elles connaissent les différentes options fiscales qui s’offrent aux propriétaires.
La rénovation est également une étape importante pour obtenir un retour sur investissement. Les spécialisées en immobilier disposent souvent d’un réseau d’artisans et d’architectes. Vous n’aurez pas à planifier et à superviser les travaux, l’équipe de la société s’en chargera sur place et vous pourrez louer votre bien plus rapidement !
Gagner du temps
Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, la partie la plus longue du processus est la recherche du bien idéal. Cela demande de la patience, des connaissances et des contacts.
Il faut savoir que les professionnels effectuent une veille permanente du marché. Ce qui leur permet de réagir rapidement lorsqu’un bien correspond aux critères de recherche des clients.
Il est donc plus efficace de confier votre recherche de biens immobiliers à des professionnels tels que les agents immobiliers. Un agent immobilier ne vous présentera que des biens susceptibles d’intéresser des acheteurs potentiels.
Quels sont les essentiels en investissement immobilier locatif clé en main ?
Des stratégies de financement individuelles
Avant d’investir dans un investissement accessible directement, fixez vos objectifs financiers. Adaptez cette stratégie si vous recherchez un flux régulier de revenus passifs.
L'analyse du rendement locatif
Analysez soigneusement les rendements potentiels de l’investissement clé en main. Tenez compte des coûts d’achat et des dépenses liées à la gestion. Vous pouvez alors déterminer si l’investissement vous procurera un revenu suffisant.
Trouvez un prestataire de confiance
Si vous choisissez cette option, recherchez un prestataire jouissant d’une bonne réputation, tel qu’un gestionnaire immobilier qualifié. La qualité de l’équipe aura peut-être un impact significatif sur la réussite de l’investissement.
De plus, assurez-vous que vous pouvez lui confier votre bien en toute confiance, surtout si vous être non-résident. Vous aurez besoin de pouvoir être serein(e) quant aux conseils du votre achat de votre bien, à la rénovation de votre bien et à sa mise en location. Votre cash-flow dépendra du travail du professionnel que vous engagez.
Un emplacement stratégique
L’emplacement d’un bien immobilier est toujours important pour la réussite d’un investissement immobilier. Assurez-vous que le projet que vous envisagez est situé au sein d’un marché locatif attractif.
La bonne connaissance du marché
Quand bien même vous déléguez la gestion, il est important de disposer d’informations actualisées sur le marché immobilier. Et surtout, ne négligez pas la demande locative. Cela vous permettra d’adapter votre stratégie.
Enfin, l’investissement locatif accessible directement est une option viable pour de nombreux types d’investisseurs. Toutefois, il s’avère primordial de tenir compte de vos objectifs financiers et de vos moyens de contrôle. Pour ce faire, il convient d’effectuer des recherches approfondies sur le marché de l’immobilier. Cela vous aidera à prendre des décisions en connaissance de cause et à maximiser le succès de votre investissement.
FAQ : Questions fréquentes
L’investissement locatif clé en main est une forme d’investissement immobilier dans laquelle l’investisseur achète un bien immobilier prêt à être loué.
Cette forme d’investissement immobilier est d’ailleurs souvent utilisée par les expatriés.
Ce type d’investissement immobilier fournit une assistance individuelle depuis l’achat à la gestion du bail. Les sociétés professionnelles vous aideront à trouver la meilleure stratégie d’investissement pour votre projet. En effet, le projet clé en main réduit les différents risques liés à la gestion locative d’un investissement immobilier.
Si vous contactez une agence immobilière, vous allez bénéficier d’une assistance individuelle, d’une gestion simpliste. L’expert serait mieux disposé pour vous aider à rentabiliser votre investissement.
Il est donc plus efficace de confier votre recherche de biens immobiliers à des professionnels tels que les agents immobiliers. Il ne vous présentera que des biens susceptibles d’intéresser des acheteurs potentiels.