L’évolution du prix de l’immobilier à Marseille
L’évolution du prix de l’immobilier à Marseille est un sujet d’intérêt majeur pour les habitants de la ville. Il l’est aussi pour les investisseurs immobiliers, les professionnels du secteur, ainsi que pour ceux qui s’intéressent au marché immobilier.
Marseille, la deuxième plus grande ville de France, est une métropole dynamique, ce qui en fait un marché immobilier intéressant.
Au fil des années, l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille a connu des variations, influencées par certains facteurs. Des facteurs tels que l’offre et la demande, l’économie locale, les politiques gouvernementales, et bien d’autres. Cette évolution du prix de l’immobilier à Marseille a des répercussions sur de nombreux aspects de la vie quotidienne.
Il s’agit de l’accessibilité au logement, de la valeur du patrimoine, ou encore de l’attrait de la ville.
Dans cet article, vous allez explorer en détail l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille au cours des dernières années. Vous connaîtrez toutes les tendances récentes qui ont influencé ces évolutions, et les implications pour les différents acteurs du marché immobilier.
Êtes-vous un résident marseillais cherchant à comprendre les tendances du marché local et l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille ? Êtes-vous un investisseur évaluant les opportunités dans l’immobilier à Marseille ? Ou êtes-vous simplement curieux de connaître l’état actuel du marché ?
Cet article devrait vous fournir des informations utiles pour mieux appréhender l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille.
Les facteurs dévolution du prix de l’immobilier à Marseille
Au cours des dernières années, l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille a connu une hausse de prix. Cette dynamique a été influencée par divers facteurs qui ont façonné le marché immobilier marseillais.
Une demande croissante
Marseille est une ville portuaire dynamique qui est en pleine expansion. La ville attire de nombreuses personnes au fil des années. La hausse de la population, due notamment à l’immigration interne et à l’attrait de la Méditerranée, crée une demande accrue de logements.
Les investissements publics
La ville bénéficie d’importants investissements publics qui visent à améliorer les infrastructures, les transports en commun et les espaces urbains. Ces améliorations ont rendu Marseille plus attractive pour les investisseurs et les acheteurs.
L'effet Euroméditerranée
Le projet Euroméditerranée, visant à revitaliser certaines parties de la ville, a impacté positivement le marché immobilier. Il a contribué à la création de quartiers modernes et à une image plus positive de Marseille.
La faible offre de logements
Malgré la demande croissante, l’offre de logements abordables est restée limitée dans certaines parties de la ville. Cela a exercé une pression à la hausse sur les prix.
Les taux d'intérêt bas
Les taux d’intérêt bas pratiqués par les banques ont encouragé les acheteurs à investir dans l’immobilier, stimulant ainsi la demande.
Cependant, il est important de noter que cette évolution du prix de l’immobilier à Marseille n’a pas été uniforme. Certains quartiers ont enregistré des augmentations de prix plus marquées que d’autres, en fonction de leur emplacement et d’autres facteurs.
L'évolution du prix de l'immobilier à Marseille dans ses différents quartiers
L’évolution des prix de l’immobilier à Marseille peut varier considérablement d’un quartier à l’autre en raison de divers facteurs. Notamment :
- l’emplacement
- la demande
- les infrastructures locales
- l’attrait général de la zone
Voici un aperçu de quelques-uns des quartiers emblématiques de Marseille et de l’évolution de leurs prix immobiliers.
Le Vieux-Port
Le Vieux-Port est l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville, avec ses vues pittoresques et son atmosphère animée. Les appartements dans cette zone avec vue sur le port ont tendance à être parmi les plus chers de Marseille.
En août 2023, le prix moyen du mètre carré à Vieux Port, Marseille 1 (zone 13), est de 3 720 euros. Ses prix varient de 2 370 à 6 460 euros et selon le type de bien et ses caractéristiques.
Le prix au mètre carré est plus élevé qu’à Marseille 1 : +12%.
Le prix au mètre carré est supérieur à celui de Marseille : +7%.
Le Panier
Le quartier du Panier est réputé pour son charme authentique, ses rues étroites et ses maisons colorées. Les prix y sont relativement élevés en raison de sa popularité auprès des acheteurs cherchant un cadre de vie pittoresque.
Le prix moyen au mètre carré à Marseille du Panier est d’environ 3 767 €. Mais il varie de 2 400 € à 5 142 € selon le type de maison.
Le prix moyen au mètre carré pour une maison individuelle est de 3 839 €. Mais il varie de 2 445 € à 5 240 € en fonction de l’adresse et du type de maison.
Le Roucas-Blanc
Surplombant la mer Méditerranée, le Roucas-Blanc offre des vues spectaculaires et un cadre résidentiel prisé. Les biens immobiliers dans cette zone sont parmi les plus coûteux de la ville.
En août 2023, le prix moyen du mètre carré à Montée du Roucas Blanc dans le 7e arrondissement. Le prix est de 6 130 €, variant de 4 280 € à 8 440 € selon le type du bien.
- Le prix au mètre carré est plus élevé que dans le 7ème arrondissement : +15%.
- Le prix au mètre carré est plus élevé qu’à Marseille : +44%.
La Joliette
En raison du projet Euro-méditerranée, la Joliette a connu une transformation majeure au cours des dernières années. Elle est devenue un quartier moderne et attractif pour les investisseurs. Les prix y ont augmenté en raison de l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille.
En août 2023, le prix moyen au mètre carré dans le 2e (13e) arrondissement de Marseille, Place Joliet est de 4 390 €. Il varie entre 2 890 € et 6 690 € selon le type de bien et ses caractéristiques.
- Le prix au mètre carré est plus élevé que dans le 2e arrondissement, +16%.
- Le prix au mètre carré est plus élevé qu’à Marseille : +21%.
La Belle de Mai
Ce quartier en pleine mutation est devenu un hub culturel avec des espaces artistiques et des studios. Les prix immobiliers y sont encore relativement abordables par rapport à d’autres quartiers du centre-ville.
En août 2023, le prix moyen du mètre carré dans le troisième arrondissement (13em) de la Cité Nationale de Marseille est de 2 470 €. Les prix varient de 1 730 € à 3 590 € selon le type et les caractéristiques du bien.
- Le prix au mètre carré est plus élevé qu’à Marseille III : +17%.
- Le prix au mètre carré est inférieur à celui de Marseille : -40%.
Les Calanques
Cette zone offre un cadre naturel exceptionnel avec ses falaises, ses criques et ses plages. Les biens immobiliers à proximité des Calanques sont prisés pour leur accès à la nature, mais ils peuvent être coûteux.
En août 2023, le prix moyen du mètre carré dans le quartier de la rue de la Calanque dans le 8e arrondissement de Marseille (13e arrondissement) sera de 4 640 €. Selon le type de bien et ses caractéristiques, il pourra varier entre 3 530 € et 6 000 €.
Ce prix au mètre carré est le même que le prix au mètre carré dans le 8ème arrondissement de Marseille.
Le prix au mètre carré est +26% plus élevé qu’à Marseille.
La Plaine
Quartier populaire auprès des jeunes et des étudiants, La Plaine est connue pour sa vie nocturne animée. Les prix immobiliers ici sont généralement plus abordables que dans le centre-ville.
En août 2023, le prix moyen du mètre carré dans le 9e arrondissement (13e arrondissement) de Marseille était de 4 780 €. Il varie entre de 3 450 € à 6 590 €, selon le type de bien et ses caractéristiques.
- Le prix au mètre carré était 24% plus élevé que dans le 9ème arrondissement.
- Le prix au mètre carré était 28% plus élevé qu’à Marseille.
Il est essentiel de noter que les tendances du marché immobilier évoluent avec le temps. De plus, d’autres quartiers de Marseille offrent également une grande diversité en termes de prix et d’attraits. Vous pouvez obtenir des informations précises et à jour sur l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille, dans un quartier spécifique. Il est recommandé de consulter un agent immobilier local ou de rechercher des données sur le marché immobilier de Marseille.
Même si les prix de l’immobilier restent raisonnables pour une métropole de cette taille, les disparités entre quartiers restent importantes. Selon les secteurs d’activité, cela peut varier d’un facteur de 1 à 3. Le prix du mètre carré dans le 14ᵉ arrondissement est inférieur à 2 199 €. Les quartiers populaires comme le 8ᵉ arrondissement se vendent encore plus cher, autour de 4 476 € le mètre carré. Toutefois, les fluctuations de prix ne sont pas uniquement influencées par la localisation du bien immobilier. Le type de propriété est également un facteur important à considérer. Les logements de deux et trois chambres sont les plus prisés à Marseille. Il représente 72% des recherches de localisation. En effet, la population marseillaise qui souhaite s’installer en centre-ville est majoritairement composée de célibataires et de couples.
Ce qui impacte les acteurs du marché de l'immobilier à Marseille
Le marché immobilier en pleine mutation à Marseille présente des opportunités. Il présente aussi des défis potentiels pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs. Voici quelques-uns des principaux défis auxquels ils peuvent être confrontés.
Pour les acheteurs
D’abord, l’une des difficultés majeures pour les acheteurs est le niveau élevé de l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille. Particulièrement dans les quartiers les plus prisés. Trouver un logement abordable peut s’avérer compliqué. En raison de la demande soutenue, les acheteurs peuvent être confrontés à une forte concurrence pour les biens immobiliers souhaités. Cela peut entraîner des surenchères et rendre l’acquisition de propriétés plus difficile. L’accès à un financement adéquat peut être un défi pour de nombreux acheteurs. Les taux d’intérêt peuvent également influencer leur capacité à acheter.
Pour les vendeurs
Ensuite, les vendeurs peuvent être tentés de fixer des prix de vente élevés en raison de la hausse globale des prix. Mais cela peut décourager les acheteurs potentiels et entraîner des biens qui restent sur le marché pendant de longues périodes. Les vendeurs doivent prendre en compte les frais de transaction. Des frais tels que les frais d’agence immobilière et les taxes sur les plus-values, qui peuvent réduire leur profit. Dans un marché en évolution, la négociation avec les acheteurs peut être un défi. Les vendeurs doivent être prêts à discuter des prix et à considérer les offres raisonnables.
Pour les investisseurs
Les investisseurs doivent choisir judicieusement les emplacements pour maximiser leur rendement. Cela nécessite une analyse approfondie des quartiers, des tendances du marché et des besoins locaux. Si les investisseurs achètent des biens destinés à la location, la gestion des locataires peut être un défi. Ils doivent s’assurer de maintenir leurs biens en bon état et de respecter la réglementation locative. Comme dans tout marché immobilier, il y a des risques de volatilité. Les investisseurs doivent être prêts à faire face à des fluctuations des prix et à des conditions économiques changeantes. Les investisseurs doivent s’assurer que leurs biens génèrent un rendement locatif suffisant pour justifier leur investissement initial.
En fin de compte, l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille et sa réussite, comme ailleurs, dépendent de plusieurs facteurs. Des facteurs comme la planification, la recherche, la compréhension des tendances locales et la prise de décisions éclairées. Il est fortement recommandé de consulter des professionnels de l’immobilier locaux. Consultez des agents immobiliers ou des gestionnaires de biens comme Expat’ Immo, pour obtenir des conseils adaptés à la situation du marché marseillais.
Le rééquilibrage du marché est imminent
L’évolution du prix de l’immobilier à Marseille a eu des impacts sur quelques quartiers. Les prix ont légèrement baissé dans d’autres quartiers populaires. Des quartiers comme le 6ème, le 7ème et même le 3ème, même si certains quartiers ont survécu aux époques comme le Vieux-Port. Dans le même temps, les districts du nord connaissent également une croissance démographique rapide. Le prix augmente dans le 15ème, le 14ème et le 13ème. Cette hausse suggère que les prix de l’immobilier dans la ville de Marseille sont déséquilibrés. En effet, l’écart qui sépare le nord de Marseille du reste de la région n’est pas aussi petit.
FAQ- questions fréquentes
L’évolution du prix de l’immobilier à Marseille est due à plusieurs raisons. Ces raisons sont, entre autres, la demande croissante et l’amélioration des infrastructures. Le prix de l’immobilier peut aussi augmenter en raison de l’attrait touristique, des investissements publics, et d’autres facteurs économiques.
Les quartiers du Vieux-Port, du Roucas-Blanc, de la Joliette, et certains quartiers rénovés. Grâce à Euro-méditerranée, les quartiers ont connu des hausses de prix plus marquées ces dernières années.
Les prix varient en fonction de l’emplacement, mais certains quartiers peuvent être coûteux. Cependant, il existe encore des options abordables dans d’autres parties de la ville.
En 2022, les prix des logements à Marseille ont augmenté d’environ 10 %.
Cela la place en tête des grandes villes françaises. Le marché se caractérise également par une pénurie de biens à vendre. Par conséquent, la croissance des prix se poursuivra jusqu’en 2023.
Toutefois, l’évolution du marché est influencée par les conditions économiques et l’actualité. L’inflation et la hausse des taux d’intérêt ont entraîné un ralentissement du marché.
Les taux d’intérêt se situent à des niveaux historiquement bas depuis de nombreuses années, ce qui a entraîné une augmentation du nombre d’acheteurs et donc des prix de l’immobilier. La hausse des taux d’emprunt combinée à l’augmentation des prix a considérablement réduit le pouvoir d’achat de la population française.
La complexité du marché marseillais implique donc que les prix de l’immobilier soient évalués avec prudence. S’ils sont trop élevés, les propriétaires risquent de devoir vendre leur bien à un prix inférieur à celui escompté. Il est donc fortement recommandé de faire appel aux services d’un agent immobilier à Marseille. Ces professionnels s’adaptent facilement aux nouvelles conditions du marché. Ainsi, les propriétaires peuvent vendre en toute sécurité leur bien au meilleur prix possible.
De même, lors de l’achat d’une propriété à Marseille, il est conseillé de demander l’avis de professionnels. Un agent expérimenté pourra vous conseiller sur les aspects financiers du projet.