Comment investir à Paris depuis l’étranger ?
Paris est l’une des villes les plus chères du monde. Mais c’est aussi l’une des villes les plus sûres pour investir dans l’immobilier. Investir à Paris depuis l’étranger nécessite un investissement important (le marché immobilier parisien est très concurrentiel). Cependant, l’attrait de Paris garantit de bons revenus. Mais ce n’est pas tout. Investir à Paris depuis l’étranger offre des revenus locatifs élevés et une sécurité d’investissement.
En effet, il n’y a pratiquement pas d’appartements vacants à Paris. De plus, investir à Paris depuis l’étranger garantit des plus-values à la revente. En tant qu’expatrié, vous pouvez envisager d’investir à Paris depuis l’étranger. Dans cet article, nous vous donnons tous les détails sur comment investir à Paris depuis l’étranger.
Le marché immobilier parisien et ses spécificités
Un marché dynamique
Acheter un appartement à Paris en tant que particulier n’est pas chose aisée. En fait, le marché évolue rapidement. Les investisseurs doivent donc réagir rapidement aux offres du marché afin d’acheter un bien de bonne qualité. Certains biens se vendent en quelques jours, tandis que les biens les plus intéressants se vendent en quelques heures.
Des prix élevés
Les prix des logements dans la métropole parisienne sont beaucoup plus élevés comparativement aux autres métropoles. Le marché immobilier parisien n’est donc pas à la portée de tout le monde. De plus, les investisseurs doivent être prudents. Les offres sont souvent trop élevées et ne reflètent pas la réalité du marché. Il est donc important de comprendre le marché local afin de ne pas surestimer la valeur réelle d’un bien.
Un marché immobilier étendu
Une autre caractéristique essentielle du marché immobilier parisien est sa taille et sa diversité. En effet, Paris compte 20 arrondissements, chacun ayant son propre caractère et sa propre infrastructure. En outre, certaines banlieues de Paris offrent de grandes opportunités. Alors, où investir ? Quels sont les arrondissements où il est bon d’investir ? Le marché parisien est tellement unique qu’il peut être difficile de décider où investir.
Comment se fait la recherche du bien immobilier ?
À Paris, les acheteurs visitent souvent les biens en personne pour trouver le meilleur investissement. Ces visites sont l’occasion d’évaluer le bien et de vérifier sa qualité. Par exemple, l’état des peintures, des sols et des meubles. Ils peuvent également vérifier les aspects les plus importants, tels que l’état de l’appartement, l’éclairage, le quartier. Vous ne pouvez pas compter sur la chance à ce stade important. Les vendeurs malhonnêtes peuvent facilement dissimuler des défauts aux acheteurs potentiels et ceux-ci peuvent être contraints à des efforts inattendus.
Si vous vivez à l’étranger, il vous sera peut-être difficile, voire impossible, de vous y rendre. Cependant, il existe quelques solutions pratiques, comme effectuer une recherche approfondie en ligne ou déléguer la visite à un proche. Cette méthode a toutefois ses limites, car elle n’est pas très personnalisée.
Le moyen le plus simple d'investir à Paris depuis l’étranger
Le moyen le plus simple d’investir à Paris depuis l’étranger est d’utiliser les services d’Expat’ Immo. Offrant une expérience totalement indépendante, Expat’ Immo permet à un expert de faire toutes les recherches à votre place. La recherche de biens, les offres en ligne, la notarisation et la soumission des documents administratifs sont nos expériences. En bref, avec Expat’ Immo, vous avez accès aux services d’un expert immobilier qui protège vos intérêts. Finalement, vous gagnez du temps, vous évitez les démarches fastidieuses et vous vous facilitez la vie.
Par ailleurs, Expat’ Immo a un accès exclusif aux meilleurs biens immobiliers. Cela signifie que nous ne pouvons vous proposer que des biens d’investissement sûrs et rentables. De plus, chaque bien est accompagné d’une analyse financière adaptée à vos projets. Avec nous, vous avez la garantie d’un investissement rentable au juste prix. Après le contrat signé, Expat’ Immo vous met en relation avec des partenaires pour l’aménagement, la construction, la location.
L’expérience de Expat’ Immo et sa connaissance du marché font de lui l’intermédiaire idéal pour les investisseurs étrangers. Ainsi, nous pouvons vous trouver le bien idéal non seulement à Paris, mais aussi à Marseille, Poitiers, Bordeaux et Lyon.
Quelques conseils pour investir à Paris depuis l’étranger
Vous vivez à l’étranger et souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour gagner un revenu supplémentaire ? Vous avez pris la bonne décision ! L’immobilier est un excellent investissement pour se constituer un patrimoine à long terme. Si c’est la première fois que vous achetez un bien immobilier, ne vous inquiétez pas. En fait, nous avons préparé quelques conseils sur la façon d’investir à Paris depuis l’étranger.
Bien préparer son projet
La première étape pour investir à Paris depuis l’étranger consiste à préparer un bon projet sans se déplacer. En effet, l’investissement doit être techniquement et financièrement solide. L’avantage est que ces préparatifs peuvent facilement être réalisés à distance avec un expert du marché immobilier parisien.
Votre projet est-il techniquement viable : la surface, la localisation et le budget requis correspondent-ils aux réalités du marché ?
Le projet est-il viable financièrement ? Vous devez être en mesure de contracter un prêt en France alors qu’ils ne sont pas toujours disponibles. Votre solvabilité doit également vous permettre de financer le projet.
Déléguer les visites du bien
Pour investir à Paris depuis l’étranger, vous devez inspecter le bien sur place. De nombreux investisseurs demandent à des amis d’inspecter le bien, mais ils n’ont pas toujours l’expertise nécessaire. En outre, les inspections peuvent prendre beaucoup de temps. Cependant, il y a de nombreux éléments à prendre en compte lors de la recherche d’un bien à louer. Si vous vivez à l’étranger, vous pouvez utiliser des outils tels que les visites virtuelles. Toutefois, cette méthode a ses limites, car elle ne permet pas de détecter les vices cachés. Il est donc conseillé de faire appel à un professionnel pour s’assurer que le bien vaut l’investissement.
Vérifier la rentabilité du bien choisi
L’idéal pour investir à Paris depuis l’étranger est de choisir un investissement peu risqué. Pour ce faire, il convient d’analyser les quatre facteurs suivants :
- Épargne et montant du prêt : utilisez une simulation de prêt en ligne pour calculer les mensualités.
- Taille du bien : les biens immobiliers les plus rentables à Paris sont les petits studios ou les appartements d’une chambre. Les biens de petite taille sont généralement plus faciles à louer, car ils sont plus chers au mètre carré. Ainsi, ils nécessitent un budget moins important.
- Location meublée de longue durée (LMNP) : si vous louez un bien meublé, vous pouvez éviter longtemps de payer l’impôt sur les revenus locatifs en France.
- Revenus locatifs bruts : la règle des 7 % des revenus locatifs bruts ne s’applique pas à Paris. Soyez réaliste quant aux rendements escomptés.
Ne pas avoir peur des travaux
Pour investir à Paris depuis l’étranger, vous ne devez pas avoir peur de faire des travaux. Dites à celui qui doit visiter l’appartement de faire attention à l’aspect extérieur et intérieur de l’appartement. Demandez des photos, des vidéos et les procès-verbaux des réunions des propriétaires des trois dernières années. En effet, pour vous assurer que les autres propriétaires paient et que les travaux sont effectués régulièrement. En outre, la rénovation d’un bien immobilier à Paris peut vous aider à le louer à un prix inférieur. Ainsi, vous attirez les meilleurs locataires et optimisez donc vos revenus. Certaines dépenses peuvent être déduites de vos revenus locatifs, ce qui réduit vos impôts.
Valider un accord de principe de financement avec sa banque
Vous avez identifié votre projet et trouvé un bien qui répond à vos critères ? Il vous faut maintenant obtenir un crédit immobilier pour financer l’achat du bien. Pour ce faire, un dépôt de 30 % de la valeur totale du bien doit être mis de côté. Cela permet d’économiser sur les dépenses nécessaires. L’objectif principal de l’investissement immobilier locatif est d’augmenter les fonds propres (patrimoine personnel). Il s’agit de trouver un bon équilibre entre les remboursements mensuels et le loyer payé par le locataire. Plus le dépôt de garantie est élevé, plus les mensualités sont faibles.
Se faire assister pour les démarches notariales et financières
Investir à Paris depuis l’étranger implique de nombreuses démarches notariales et financières. Heureusement, il existe un certain nombre de services pour aider les étrangers à planifier leurs investissements. Ces partenaires recueillent les informations nécessaires et obtiennent les autorisations requises. Sur le plan financier, les banques acceptent généralement de travailler à domicile grâce à des accords de dématérialisation.
Faire une procuration pour l’acte authentique de vente
Il est possible d’établir une procuration pour un contrat d’achat. Pour être valable, la procuration doit être signée au consulat. Si vous êtes étranger, vous pouvez donner votre procuration à un professionnel ou à un membre de votre famille. Pour investir à Paris depuis l’étranger, il n’est donc pas nécessaire de se déplacer pour conclure un contrat.
Saisir les opportunités
Les investisseurs locatifs doivent être patients pour saisir les bonnes opportunités. De plus, ils doivent aussi prendre des décisions rapides lorsqu’ils trouvent des conditions favorables. Le marché locatif à Paris reste tendu et les biens se vendent rapidement. Il faut savoir garder les pieds sur terre et agir rapidement. N’oubliez pas que les meilleurs investissements immobiliers ont été réalisés il y a cinq ans. En moyenne, il faut posséder un bien pendant huit à dix ans pour bénéficier d’un effet de levier. Ainsi, vous pouvez récupérer le coût d’achat initial, car plus tôt vous agirez, mieux ce sera.
Prendre une société de gestion locative
Acheter un appartement à Paris et le louer à l’étranger ne signifie pas que vous avez fini son achat. Pour simplifier le processus, vous pouvez signer un contrat de gestion locative avec une société de gestion locative. La société de gestion locative s’occupe de tout : recherche et sélection des locataires, encaissement des loyers. Elle gère la réalisation des états des lieux préliminaires et finaux de l’appartement, la représentation aux assemblées de copropriétaires. Vous pouvez également vous protéger en souscrivant une assurance contre les dégâts locatifs. La prime se situe entre 2,5 % et 5 % du loyer, selon la police.
Faire appel à une agence immobilière
La meilleure façon d’investir à Paris depuis l’étranger est de recourir aux services d’une agence immobilière. L’agent immobilier vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour vérifier votre projet d’investissement locatif. Ces informations sont : photos, vidéos, croquis, vidéos et analyse du quartier. En effet, un agent immobilier est un partenaire fiable dans votre recherche de logement. Il s’occupera de vos intérêts et vous trouvera le bien idéal en fonction de vos besoins, de votre budget. Il vous fera gagner beaucoup de temps et vous rassurera. Les agents immobiliers ne percevant que des honoraires, ils consacreront tout leur temps et leur énergie à vos besoins.
En somme, Expat’ Immo vous aidera à découvrir la perle rare du marché immobilier parisien. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.
FAQ- Questions fréquentes
Il n’y a pas de bons ou de mauvais quartiers pour l’immobilier locatif à Paris. Le choix de l’emplacement dépend de vos besoins, si vous cherchez un investissement immobilier, de la situation économique. Si vous cherchez un bien neuf ou ancien, si vous habitez dans un quartier prospectif ou bourgeois.
Les premiers arrondissements 9, 15 et 16 sont les plus prisés en raison de leur patrimoine historique. Cependant, ils sont moins favorables, car le prix au mètre carré y est très élevé. En revanche, la demande est forte et la location et la revente est facile.
Par ailleurs, les arrondissements 13, 15, 17, 18, 19 et 20 offrent le meilleur équilibre entre dynamisme et prix. Quel que soit le quartier dans lequel vous décidez d’investir, ne le prenez pas à la légère. Vous devez être sûr que le bien sera rentable. Ne vous lancez pas dans un projet qui sera déficitaire.
Le meilleur type d’investissement locatif à Paris est généralement les petits appartements. En effet, les petits appartements ont un taux de rentabilité plus élevé que les grands. Si la surface est plus petite, le loyer moyen au mètre carré est plus élevé que pour les grands appartements. Ce, quand les prestations sont les mêmes.
Il est donc conseillé de choisir un studio ou un appartement d’une chambre, en fonction de vos capacités financières. Si vous visez un appartement plus grand, la colocation vous permettra d’obtenir un revenu locatif plus élevé. Cependant, les frais d’entretien et de remplacement des locataires seront plus fréquents.
Dans tous les cas, le type de bien que vous choisissez doit convenir aux locataires que vous visez.