Comment investir à Montpellier depuis l’étranger ?
Investir en France lorsque l’on est expatrié peut offrir de nombreux avantages. Tout d’abord, cela peut constituer une excellente opportunité de diversifier son portefeuille d’investissement. En effet, l’immobilier en France peut offrir des rendements attractifs et une certaine stabilité, en particulier dans les grandes villes comme Montpellier. Enfin, pour les expatriés français, investir en France peut être une manière de maintenir un lien avec leur pays d’origine et de s’assurer un pied-à-terre pour les visites régulières dans leur pays.
Investir à Montpellier : comment réussir son investissement immobilier et pourquoi acheter ?
Montpellier est l’une des villes les plus peuplées de France. Au 1er janvier 2018, elle comptait 282 143 habitants et au 1er janvier 2020, elle comptera plus de 288 000 habitants, soit une augmentation de + 2,13 % en trois ans. Grâce à un ensoleillement tout au long de l’année, Montpellier connaît un boom démographique et constitue le véritable moteur économique du Sud de la France, ce qui en fait une ville à considérer pour les investisseurs immobiliers à la recherche de revenus.
Dynamisme économique et démographique
Montpellier est dynamique économiquement et démographiquement pour plusieurs raisons. Tout d’abord, la ville est très attractive pour les entreprises, grâce à son positionnement géographique stratégique en Occitanie, ainsi qu’à la qualité de vie qu’elle offre. Montpellier dispose également d’un tissu économique diversifié, avec des secteurs en développement tels que la santé, les biotechnologies, ou encore le numérique. La ville est notamment devenue un pôle majeur de l’écosystème start-up en France.
En ce qui concerne la démographie, Montpellier est une ville universitaire qui accueille chaque année de nombreux étudiants, mais également de jeunes actifs. Cette population active contribue au dynamisme économique de la ville, en créant de l’emploi et en stimulant l’activité économique locale. Enfin, Montpellier est également très attractive pour les familles, grâce à son cadre de vie agréable et à son environnement naturel préservé, ce qui contribue à une croissance démographique continue.
Une qualité de vie hors norme
Patrimoine historique et culturel
Montpellier dispose d’un riche patrimoine historique et culturel, qui témoigne de son passé prestigieux. La ville a été fondée au Moyen-Âge et a connu une période de prospérité à la Renaissance, grâce notamment à l’essor de l’université de Montpellier, l’une des plus anciennes d’Europe.
Le centre historique de Montpellier est particulièrement riche en monuments et bâtiments historiques, avec notamment la Place de la Comédie, qui est considérée comme l’une des plus grandes places piétonnes d’Europe. La place est bordée de bâtiments de style haussmannien, dont le magnifique Opéra Comédie, datant du XIXe siècle.
La vieille ville de Montpellier est également riche en monuments historiques, tels que la cathédrale Saint-Pierre, datant du XIVe siècle, ou encore la tour de la Babote, un ancien observatoire astronomique. Le Musée Fabre, l’un des plus importants musées d’art en France, est également situé à Montpellier, abritant une collection de peintures et de sculptures allant du Moyen-Âge jusqu’à l’époque contemporaine.
Enfin, Montpellier est également connu pour son dynamisme culturel, avec de nombreux événements et festivals organisés tout au long de l’année, tels que le Festival de Radio France, le Festival de Danse ou encore les Estivales de Montpellier, qui mettent en valeur les produits du terroir local.
Une ville bien desservie
En ce qui concerne les transports en commun, la ville dispose d’un réseau de tramways moderne et étendu, ainsi que de bus qui desservent la ville et son agglomération. Les tramways et les bus sont gérés par la société TAM (Transports de l’Agglomération de Montpellier) et proposent des lignes qui couvrent l’ensemble du territoire de Montpellier et de son agglomération.
Au niveau ferroviaire, Montpellier dispose d’une gare TGV qui permet de rejoindre Paris en seulement 3 heures 20 minutes. La gare est également desservie par des trains régionaux qui permettent de se déplacer facilement dans la région Occitanie.
Enfin, l’aéroport de Montpellier-Méditerranée est situé à seulement quelques kilomètres du centre-ville et propose des vols nationaux et internationaux vers de nombreuses destinations en Europe. L’aéroport est desservi par des navettes bus et des taxis.
En somme, que ce soit pour des déplacements quotidiens, des voyages régionaux ou internationaux, Montpellier dispose d’un réseau de transport bien développé qui permet de se déplacer facilement et rapidement.
Quels sont les quartiers qui valent la peine d'être investis à Montpellier ?
Le choix du quartier où investir à Montpellier dépendra en grande partie de vos objectifs d’investissement et de vos préférences en matière de localisation.
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif, il est généralement recommandé de choisir un quartier bien desservi par les transports en commun, proche des commerces et des services, et qui dispose d’une forte demande locative. Des quartiers comme Antigone, Port Marianne ou encore la nouvelle mairie sont populaires pour ces raisons.
Si vous cherchez plutôt à investir dans l’immobilier résidentiel, vous pouvez opter pour des quartiers plus résidentiels, tels que les quartiers de Montpellier nord, Mosson, ou encore Montpellier village, qui offrent une ambiance plus calme et paisible, tout en restant proches des commodités.
Enfin, il convient également de prendre en compte les projets urbains en cours ou à venir dans chaque quartier, qui peuvent avoir un impact sur la valeur et la rentabilité de votre investissement immobilier. Par exemple, le quartier de la gare Sud de France, qui est en pleine expansion avec l’arrivée du nouveau TGV, pourrait offrir de belles opportunités d’investissement à long terme.
Il est donc important de bien étudier les caractéristiques de chaque quartier avant de prendre une décision d’investissement à Montpellier.
L'hypercentre
L’hypercentre de Montpellier est le cœur historique et culturel de la ville. Il est situé autour de la célèbre Place de la Comédie, qui est considérée comme l’une des plus grandes places piétonnes d’Europe. La place est bordée de bâtiments de style haussmannien, avec de nombreux cafés, restaurants, boutiques et cinémas.
Le centre historique de Montpellier regorge également de rues pavées, de places pittoresques et de bâtiments historiques, tels que la cathédrale Saint-Pierre, la tour de la Babote, le musée Fabre, le palais de justice, la faculté de médecine, la place Saint-Roch et la rue Foch.
L’hypercentre de Montpellier est un quartier très animé, avec une vie nocturne vibrante, des marchés colorés, des festivals et des événements culturels tout au long de l’année. On y trouve également de nombreuses institutions culturelles, comme le Théâtre National de Montpellier ou l’Opéra Comédie.
C’est également un quartier très bien desservi par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de tramways et de bus qui traversent la place de la Comédie et desservent les alentours.
Cependant, l’hypercentre de Montpellier est également un quartier où les prix de l’immobilier sont généralement élevés, en raison de sa popularité et de sa situation privilégiée. Il peut donc être difficile de trouver un logement à un prix abordable dans ce quartier.
Le quartier de Port-Marianne
Port Marianne est un quartier relativement récent de Montpellier, situé au sud-est de l’hypercentre, en bordure du Lez. Il a été aménagé dans les années 1990 et a connu un important développement urbain depuis, avec la construction de nombreux bâtiments résidentiels, de bureaux et de commerces.
Le quartier de Port Marianne est considéré comme un quartier moderne et attractif, qui offre une qualité de vie agréable à ses habitants. Il est notamment connu pour son architecture contemporaine, avec des bâtiments de grande hauteur et des espaces verts aménagés.
Le quartier de Port Marianne est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de tramway et de bus qui le traversent. Il est également possible de rejoindre l’hypercentre de Montpellier à pied ou en vélo, grâce aux pistes cyclables et aux berges aménagées le long du Lez.
Le quartier de Port Marianne dispose également de nombreux équipements et commodités, tels que des centres commerciaux, des écoles, des crèches, des équipements sportifs, des espaces verts et des restaurants.
En termes d’immobilier, le quartier de Port Marianne offre une grande variété de biens immobiliers, allant des appartements neufs de standing aux maisons de ville en passant par des lofts et des duplex. Les prix de l’immobilier à Port Marianne sont généralement élevés, mais cela s’explique en partie par la qualité des biens proposés et par la situation privilégiée du quartier.
Le quartier des beaux-arts
Le quartier des Beaux-Arts est un quartier historique et pittoresque de Montpellier, situé à l’est de l’hypercentre. Comme son nom l’indique, il est connu pour son ambiance artistique et culturelle, avec de nombreuses galeries d’art, des ateliers d’artistes et des boutiques d’antiquités.
Le quartier des Beaux-Arts est également célèbre pour son architecture, avec de nombreux bâtiments anciens, des rues étroites et des places charmantes. On y trouve notamment la fameuse école des Beaux-Arts, ainsi que la bibliothèque interuniversitaire de Montpellier et l’église Sainte-Anne.
Le quartier des Beaux-Arts est un quartier résidentiel, où l’on trouve essentiellement des maisons de ville, des immeubles anciens et des appartements de caractère. Les prix de l’immobilier dans ce quartier sont généralement élevés, en raison de son charme et de sa situation privilégiée.
En termes de commodités, le quartier des Beaux-Arts dispose de nombreux commerces de proximité, de cafés et de restaurants, ainsi que d’un marché local animé tous les mardis et samedis matin.
Le quartier des Beaux-Arts est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway qui le traversent et le relient à l’hypercentre de Montpellier et aux autres quartiers de la ville.
Le quartier du Boutonnet
Le quartier du Boutonnet est un quartier résidentiel situé au nord-est de l’hypercentre de Montpellier. Il est réputé pour son charme et son calme, avec de nombreuses rues bordées d’arbres et de maisons de ville de style haussmannien.
Le quartier du Boutonnet est également connu pour son caractère étudiant, avec la présence de plusieurs facultés de l’université de Montpellier, ainsi que de nombreux logements étudiants. Cela crée une ambiance animée et conviviale, avec de nombreux bars, cafés et restaurants à proximité.
En termes de commodités, le quartier du Boutonnet dispose de plusieurs commerces de proximité, ainsi que d’un marché local tous les samedis matin. Il est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway qui le traversent et le relient aux autres quartiers de la ville.
Le quartier du Boutonnet offre une grande variété de biens immobiliers, allant des petits appartements aux grandes maisons de ville, en passant par des immeubles anciens et des résidences récentes. Les prix de l’immobilier dans ce quartier sont généralement élevés, en raison de sa situation privilégiée et de son charme.
Enfin, le quartier du Boutonnet est entouré de plusieurs espaces verts, comme le parc du Peyrou ou le jardin des plantes, offrant ainsi un cadre de vie agréable et verdoyant.
Le quartier Richter
Le quartier Richter est un quartier relativement récent de Montpellier, situé au sud-est de l’hypercentre, sur les rives du Lez. Il est réputé pour sa modernité et sa proximité avec la mer, ainsi que pour la présence de nombreux équipements sportifs et culturels.
Le quartier Richter est principalement connu pour son complexe commercial et de loisirs, Odysseum, qui comprend un grand centre commercial, un multiplexe cinéma, une patinoire, un aquarium, ainsi que de nombreux restaurants et bars. Le quartier dispose également d’un grand parc urbain, le Parc Charpak, qui offre de vastes espaces verts et des aires de jeux pour enfants.
Le quartier Richter est également un lieu de résidence prisé, avec de nombreux immeubles récents et des résidences de standing, ainsi que des appartements avec vue sur le Lez et la mer. Les prix de l’immobilier dans ce quartier sont généralement élevés, en raison de sa situation privilégiée et de sa modernité.
En termes de commodités, le quartier Richter dispose de nombreux commerces de proximité, ainsi que de plusieurs établissements scolaires et universitaires, comme l’école d’architecture de Montpellier et la faculté de droit. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway qui le traversent et le relient à l’hypercentre de Montpellier et aux autres quartiers de la ville.
Enfin, le quartier Richter est également situé à proximité de la plage, avec la possibilité de se rendre à la plage du Petit Travers en quelques minutes en voiture ou en tramway.
Comment Expat'Immo peut vous aider dans votre investissement à Montpellier ?
Notre entreprise, Expat Immo, intervient dans le processus d’achat immobilier en envoyant des experts pour effectuer les visites, sélectionner les biens appropriés et négocier les meilleures offres pour vous. Nous ne vous proposons que des biens immobiliers considérés comme convenables selon notre politique.
Nous accordons également une grande importance à la phase de rénovation et disposons d’une équipe d’architectes et de prestataires de services fiables pour transformer votre bien immobilier et en assurer la rentabilité optimale. Nous vous garantissons un bien prêt à être habité sans que vous ayez à vous préoccuper de quoi que ce soit.
Enfin, nous prenons en charge la gestion et la recherche de locataires pour vous soulager de toute inquiétude. Nous trouvons pour vous des locataires potentiels et gérons toutes les tâches associées à la gestion de votre propriété.
FAQ - Questions fréquentes
L’architecture de Montpellier est très diversifiée, avec une histoire qui s’étend sur plus de huit siècles. On peut y trouver des bâtiments et des monuments de différents styles architecturaux, témoins de son riche patrimoine historique et culturel. Parmi les styles architecturaux les plus représentatifs de Montpellier, on peut citer :
Le style médiéval : représenté par la Tour de la Babote, la Tour des Pins ou encore la Porte du Peyrou, témoins de la période médiévale de la ville.
Le style Renaissance : caractérisé par des hôtels particuliers à l’architecture élégante et raffinée, comme l’Hôtel de Varennes ou l’Hôtel de Griffy.
Le style classique : représenté par des édifices religieux et publics, comme la Cathédrale Saint-Pierre, le Palais de Justice ou encore le Jardin des Plantes.
Le style haussmannien : typique du XIXe siècle, représenté par des bâtiments aux façades en pierre, comme l’Opéra Comédie, la Place de la Comédie ou encore la Gare de Montpellier-Saint-Roch.
Le style contemporain : représenté par des bâtiments récents comme le Musée Fabre, le Nouveau Stade de la Mosson ou encore le Centre Régional de la Danse.
En somme, l’architecture de Montpellier est riche et variée, témoignant de l’histoire et de la culture de la ville, tout en étant résolument tournée vers l’avenir.
À Montpellier, le marché locatif est très diversifié, avec une forte demande pour différents types de logements en fonction des besoins et des budgets des locataires. Cependant, certains types de logements sont plus populaires que d’autres, notamment :
Les studios et les T1 : ces logements sont très prisés par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes de passage à Montpellier. Ils offrent une solution de logement économique et fonctionnelle, avec souvent une kitchenette et une salle de bain privative.
Les appartements de type T2 et T3 : ces logements sont très recherchés par les couples et les petites familles qui cherchent un peu plus d’espace et de confort. Ils offrent souvent une ou plusieurs chambres séparées, une cuisine équipée et une salle de bain.
Les maisons individuelles : ces logements sont populaires auprès des familles nombreuses et des personnes qui cherchent un espace de vie plus spacieux et plus indépendant. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées à Montpellier.
En somme, le marché locatif à Montpellier est très dynamique et offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier, que ce soit dans les studios, les appartements ou les maisons.
Sources utilisées pour la rédaction de cet article
https://www.nexity.fr/ville/montpellier/acheter/investissement-locatif-montpellier
Comment investir en France depuis l’étranger
https://www.monchasseurimmo.com/investissement-locatif/occitanie/herault/montpellier