Profil investisseur : quel est le profil idéal pour investir ?
Est-ce que je suis fait pour investir dans l’immobilier ? Vous vous posez sûrement cette question en vous intéressant au rendement locatif. Spoiler alert : quelle que soit votre situation, il existe toujours une solution pour investir. Il est cependant intéressant de se pencher sur le profil “idéal” de l’investisseur, et quels sont les critères à remplir pour bien investir. Envie de les connaître ? On vous dit tout dans la suite de l’article. Quand on parle d’un profil idéal, nous faisons surtout référence à un profil bancaire qui plaira aux banques pour l’obtention de votre crédit. Allons-y !
Comment définir votre profil investisseur ?
Un profil investisseur est un persona créé à partir de votre situation personnelle, professionnelle et financière. Il permet d’évaluer vos capacités à vous endetter sur le moyen ou long terme. Il permet aussi d’anticiper de futurs investissements en vous aidant à travailler certains points de votre profil (essentiel notamment pour créer un dossier bancaire en béton lors de votre demande de prêt bancaire). Pour définir votre profil investisseur, voici les 5 facteurs à prendre en compte.
Votre âge
L’âge est un facteur essentiel de votre profil investisseur. Plus vous êtes jeune, plus vous pouvez prendre des risques en investissant. Au-dessus de 50 ans ou 60 ans, il est plus difficile (mais pas impossible) d’obtenir des prêts immobiliers de plus de 20 ans auprès des établissements bancaires. Notre conseil ? Démarrer le plus tôt possible.
Votre situation personnelle
- Vous êtes célibataire et sans enfants : vous pouvez choisir de prendre plus de risques en investissant
- Vous êtes en couple avec enfants : il est nécessaire de prendre vos précautions en plaçant votre argent dans un projet immobilier
- Vous n’avez pas d’engagement civil et souhaitez acheter à deux ? Les banques vont identifier un risque plus important
- Vous n’avez pas un capital élevé : mieux vaut rester prudent sur vos choix de placements d’argent, les banques vous demanderont des garanties
- Votre capital est élevé : les banques pourront prendre certains biens / avoirs en garanties (hypothèques, nantissement).
Votre situation professionnelle
- Vous êtes en contrat à durée indéterminée : si vous avez passé la période d’essai, vous avez un profil idéal pour investir sans prise de risque trop grande.
- Vous êtes en contrat à durée déterminée / à temps partiel : il est important de calculer vos revenus actuels et de faire une projection sur 10 à 15 ans avant d’investir dans un projet immobilier.
- Vous êtes freelance / entrepreneur : il est souvent plus difficile de convaincre les banques de financer un investissement quand on est indépendant ou entrepreneur, mais cela n’est pas impossible. Il faut prouver que votre activité rapporte de l’argent sur le long-terme et de façon exponentielle, avec un historique d’activité pouvant remonter à 3 ans.
- Vous êtes au chômage : cette situation est souvent défavorable à un placement dans l’immobilier, puisqu’investir demande de payer un apport important puis des mensualités fixes, et de prouver qu’on est en mesure de le faire en amont du projet. Il est recommandé d’attendre que votre profil bancaire s’améliore pour pouvoir investir.
Vos motivations pour investir
Les motivations qui vous poussent à investir doivent être étudiées pour fabriquer votre propre profil investisseur.
Que souhaitez-vous en investissant dans l’immobilier ?
- Compléter vos revenus
- Anticiper votre retraite
- Devenir financièrement indépendant
- Faire grandir votre capital
- Financer un projet personnel
Vos connaissances en immobilier
Il est toujours recommandé avant d’investir, que ce soit dans la bourse, les crypto-monnaies ou l’immobilier, d’avoir des connaissances solides sur le placement que l’on va réaliser.
Cependant, dans l’immobilier, il vous suffit de choisir le bon accompagnement pour être guidé lors de votre investissement. A Expat’ Immo par exemple, nous aidons les primo-accédants avec une stratégie d’investissement sur-mesure et 100% adaptée à leur budget et leurs objectifs.
Quel est le profil idéal pour investir dans l’immobilier ?
Si l’on récapitule, les facteurs qui constituent un bon profil investisseur sont :
- Un âge plutôt jeune, entre 25 ans et 40 ans
- Un profil professionnel stable, avec des revenus réguliers et une capacité d’endettement contrôlée
- Un horizon de placement supérieur à 5 ans
- Une sensibilité au risque faible : vous êtes conscients des risques du placement immobilier, et ne serez pas affecté de voir votre capital baisser sur de courtes périodes
Surtout, il est important d’être éduqué aux spécificités de l’investissement immobilier, et aux conséquences et implications que cela demande.
Lorsque vous prenez rendez-vous avec nos équipes pour discuter d’un futur placement immobilier, nous vous aidons à imaginer votre investissement sur le long-terme, avec des estimations et calcul de votre taux de rentabilité. Surtout, nous vous aidons à surmonter votre peur du premier achat.
En effet, si investir dans l’immobilier est possible à cause de critères factuels, il dépend aussi grandement de critères émotionnels. Votre état d’esprit, ou mindset investisseur, est clé pour la réussite de votre investissement immobilier.
Envie de savoir si vous êtes faits pour investir dans l’immobilier ? Contactez-nous, et nous vous aiderons à évaluer votre profil investisseur.