Comment investir à Marseille depuis la Suisse ?
Investir à Marseille depuis la Suisse peut être une stratégie judicieuse pour diversifier votre portefeuille financier. Il vous permet d’exploiter les opportunités offertes par l’une des villes les plus dynamiques de la Méditerranée. Marseille, avec son riche patrimoine culturel, son climat et son économie en croissance, attire de plus en plus l’attention des investisseurs internationaux. Cependant, pour tirer parti des opportunités, il est essentiel de comprendre les mécanismes d’investissement. Il est nécessaire de comprendre aussi les défis et les avantages spécifiques à cette région. Dans cet article, vous explorerez en détail comment investir à Marseille depuis la Suisse. Vous aurez les diverses options disponibles, les considérations et les étapes clés pour réussir dans cet environnement. Cet article vous fournira des informations essentielles pour vous lancer dans cette aventure d’investissement transfrontalier.
Caractéristiques de la cité phocéenne.
Marseille se distingue parmi les 10 plus grandes villes de France. Avec plus de 860 000 habitants, Marseille sera la deuxième ville de France en 2022. Mais les prix de l’immobilier y sont nettement inférieurs à ceux des autres grandes villes françaises. Des villes comme Paris, Lyon et Bordeaux occupent la première place pour deux raisons. Tout d’abord, la population locale est très populaire. Selon le dernier recensement de l’INSEE, l’économie marseillaise n’est pas aussi forte que celle des autres zones d’emploi. D’autre part, contrairement à Paris, par exemple, Marseille dispose d’une aire urbaine plus étendue, ce qui exerce une pression moindre sur les prix du foncier.
Pourquoi investir à Marseille depuis la Suisse ?
Investir à Marseille depuis la Suisse présente plusieurs raisons attrayantes :
Marseille offre une opportunité de diversification géographique pour les investisseurs suisses. En ajoutant des actifs à l’étranger à votre portefeuille, vous réduisez le risque lié à la dépendance envers le marché suisse. La région de Marseille bénéficie d’une économie dynamique en croissance, notamment grâce à ses ports, à l’industrie pétrochimique, au tourisme. Cela crée des possibilités d’investissement dans divers secteurs. La ville de Marseille attire un grand nombre de touristes chaque année grâce à son patrimoine culturel et ses attractions. Les investissements dans l’immobilier locatif ou l’hôtellerie peuvent générer des rendements attrayants.
Le marché immobilier marseillais offre souvent un bon rapport qualité prix par rapport à d’autres grandes villes européennes. Les investissements immobiliers peuvent être rentables, que ce soit dans la location à long terme ou les locations saisonnières. La ville devient un centre de l’innovation et de l’entrepreneuriat en France, attirant des start-ups et des entreprises technologiques. Cela peut offrir des opportunités d’investissement dans le secteur de la technologie.
Un dynamisme économique sans précédent
Selon les informations de la ville, 50 000 nouveaux habitants devraient s’installer à Marseille au cours des dix prochaines années. Après les rénovations de plusieurs quartiers, le marché de la location dans cette ville de France est très actif et prometteur.
Cette ville côtière offre de nombreuses possibilités d’emploi et de tenue de nombreux professionnels. Tout cela est possible grâce aux excellentes liaisons aériennes et ferroviaires. Marseille est accessible depuis Paris en TGV en seulement trois heures.
Tous les quartiers de Marseille bénéficient de la demande croissante de logements locatifs. La demande de logements est forte et les délais de vente sont de plus en plus courts. Les investisseurs doivent donc prendre une décision le plus tôt possible !
Investir à Marseille depuis la Suisse en immobilier reste abordable
Le marché immobilier marseillais reste cependant limité. En 2020, le prix moyen au mètre carré d’un bien immobilier existant a augmenté de 8 % pour atteindre 3 404 €. Cela signifie que les prix de l’immobilier à Marseille sont trois fois moins élevés qu’à Paris. Il convient de noter que les différences entre les régions restent importantes.
Dans quel quartier de Marseille investir ?
Les quartiers, comme le vieux port avec ses ruelles étroites et son aspect pittoresque, ont maintenu leurs prix. D’autres quartiers populaires ont connu une légère baisse des prix de l’immobilier, spécifiquement les 6ᵉ, 7ᵉ et 3ᵉ arrondissements.
En revanche, les prix augmentent dans le nord de la ville, particulièrement dans les 15ᵉ, 14ᵉ et 13ᵉ arrondissements. Ces augmentations potentielles que les prix de l’immobilier à Marseille commencent à se stabiliser à nouveau. L’écart entre Marseille nord et le reste de la ville se réduit et les prix ont atteint des sommets dans certains quartiers.
Les prix varient en fonction quartiers.
Au nord, comme dans les 15ᵉ et 14ᵉ arrondissements, le prix du mètre carré est d’environ 1 600 euros en moyenne. Mais les zones les plus prises du sud, comme les 8ᵉ et 9ᵉ arrondissements, coûtent approximativement 4 000 euros. Le logement de neuf dans le 8ᵉ arrondissement coûte approximativement 3 000 euros. Dans le centre-ville, le prix au mètre carré est d’environ 3 000 euros.
Mais ces différences ne se limitent pas à la localisation du bien : le type de bien a également son importance. À Marseille, les appartements de deux et trois chambres sont les plus prisés : ils représentent 72 % de la demande locative. Pourquoi ? À Marseille, ce sont surtout les célibataires et les couples qui souhaitent s’installer dans le centre-ville. Ce qui explique que ces appartements très prisés ne restent pas longtemps sur le marché.
Investir dans des appartements pour étudiants à Marseille
Lorsqu’il s’agit d’appartements plus petits, les appartements d’étudiants sont très populaires.
Le climat de la région d’Aix-Marseille est classé parmi les villes étudiantes les plus ensoleillées et le moins pollué. « Marseille pierre de l’étudiant », cela signifie que Marseille soutient les étudiants pendant leurs études et offre des opportunités.
Les opportunités d’investir à Marseille depuis la suisse
Investir à Marseille depuis la Suisse offre un large éventail d’opportunités, allant de l’immobilier à d’autres secteurs économiques. Voici quelques-unes des principales opportunités d’investissement à considérer :
Immobilier
Le marché immobilier à Marseille est attractif pour les investisseurs suisses. Vous pouvez envisager d’acheter des biens immobiliers pour la location à long terme, des appartements en location saisonnière ou commerciale. Les quartiers côtiers et le centre-ville sont particulièrement prisés.
Tourisme
Marseille est une destination touristique prisée. Les investissements dans l’hôtellerie, les locations de vacances, les restaurants et les activités touristiques y sont lucratifs. La demande touristique est élevée pendant la saison estivale.
L'immobilier commercial
Investir dans des locaux commerciaux, des bureaux peut être une option, car Marseille est une ville en croissance économique. Les locaux commerciaux, les bureaux et les entrepôts offrent des opportunités d’investissement dans le secteur immobilier commercial en pleine croissance.
Avant de prendre une décision d’investissement, il est essentiel de mener une analyse approfondie du marché. Consulter aussi des experts locaux et de comprendre les réglementations fiscales et légales en vigueur en France et en Suisse. Diversifier votre portefeuille d’investissement à Marseille peut offrir des opportunités de rendement potentiellement élevé.
Comment investir à Marseille depuis la Suisse ?
Investir à Marseille depuis la Suisse demande de l’organisation et une planification minutieuse. Voici un guide étape par étape pour vous aider à démarrer :
Déterminez vos objectifs d'investissement.
Fixez vos objectifs d’investissement. Déterminez vos objectifs financiers avant de commencer. Décidez si vous voulez un revenu locatif, un profit à long terme ou les deux.
Analysez la région, les tendances du marché, les prix, la demande locative, la législation locale, les taux hypothécaires, etc.
Établissez un budget.
Calculez le montant de l’investissement. Estimez le coût de l’achat, de la vente, de l’entretien et de la gestion du bien.
Si vous avez besoin d’un financement, envisagez de contracter un prêt France.
Consultez des experts locaux.
Contactez des agents immobiliers locaux qui connaissent le marché marseillais. Ils peuvent vous aider à trouver un bien correspondant à vos critères, négocier le prix et vous guider pendant le processus d’achat.
- Choisissez le type de bien.
Choisissez le type de propriété qui répond à vos objectifs. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial, assurez-vous qu’il répond à vos besoins.
- Négocier et acheter
Une fois que vous avez trouvé un bien qui répond à vos attentes, négociez le prix avec le vendeur. Il est important de respecter les lois et règlements de votre pays pendant le processus d’achat.
- Respecter les lois
Veillez à respecter les lois locales en matière de loyer, de taxes foncières, de permis, etc.
- Planification fiscale
Comprenez les implications fiscales d’un investissement en France et en Suisse. Consultez un fiscaliste pour vous assurer que vous respectez les lois fiscales des deux pays. Lors de l’achat d’un bien immobilier, vérifiez régulièrement ses caractéristiques et son état. Si nécessaire, ajustez votre stratégie pour maximiser les rendements.
FAQ- questions fréquentes
Les investissements immobiliers, notamment dans l’immobilier locatif et les locations de vacances, sont populaires. Les secteurs du tourisme, de la technologie, de l’industrie portuaire et de l’énergie renouvelable sont également attractifs.
Non, il est possible d’investir à distance. Cependant, avoir un représentant local ou un conseiller immobilier peut être bénéfique.
Vous pouvez utiliser des sites web immobiliers. Vous pouvez travailler avec des agences locales, ou consulter des experts en investissement pour trouver des opportunités.
Oui, il est possible d’obtenir un prêt immobilier en Suisse pour financer un investissement à Marseille. Les critères varient selon les institutions financières.
Sources utilisées pour cet article :
- https://www.investissement-locatif.com/investir-dans-l-immobilier-en-france-depuis-la-suisse.html
- https://www.masteos.com/guide/investir/pays/investir-en-france-depuis-la-suisse
- https://expat-immo.com/2022/02/10/ou-investir-en-france-depuis-letranger/