Comment investir à Marseille depuis la Chine ?
Investir à Marseille depuis la Chine vous offre des opportunités de diversification et de croissance. En effet, Marseille occupe un rang de deuxième ville de France. Elle est connue pour sa combinaison unique de culture méditerranéenne, de luxe et d’opportunités économiques. En investissant dans un autre pays, les investisseurs chinois peuvent profiter de la demande croissante en logements immobiliers.
Toutefois, ils doivent aborder le marché immobilier français avec prudence. La prise en compte des réglementations, des tendances du marché et des facteurs économiques peut vous aider à réussir. Dans cet article, vous découvrirez les étapes clés et les facteurs à prendre en compte pour réussir un investissement marseillais.
Pourquoi investir à Marseille depuis la Chine ?
Investir à Marseille depuis la Chine peut offrir aux investisseurs un certain nombre d’avantages intéressants. Voici les principales raisons pour lesquelles les investisseurs chinois devraient envisager cette alléchante option :
- En premier lieu, Marseille est l’un des plus grands centres financiers de France. Elle est l’une des plus grandes métropoles de France et l’une des villes les plus importantes. Dans le sens où la ville connaît un développement économique avec des initiatives d’urbanisme et des projets d’infrastructure. Cela crée des conditions favorables à l’investissement immobilier, en particulier dans les secteurs commercial et résidentiel.
- En second lieu, ses belles plages, sa riche histoire et sa culture méditerranéenne particulière en font une destination touristique populaire. Les biens saisonniers et touristiques peuvent générer des revenus locatifs intéressants. De plus, investir dans l’immobilier depuis la Chine est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille.
- Ensuite, les prix de l’immobilier à Marseille sont relativement favorables par rapport à d’autres villes européennes. Ce qui vous permet d’acheter des biens à des prix avantageux. Il est également possible d’obtenir une croissance du capital à long terme et des revenus locatifs stables.
- Pour finir, il y a de bonnes liaisons aériennes et ferroviaires entre Marseille et la Chine. Ce qui permet de relier facilement les investissements immobiliers entre les deux pays. Cela favorise d’autre part la gestion locative de l’investissement et les visites de propriété. Le climat méditerranéen et la gastronomie réputée de Marseille en font une destination attrayante. Une jouissance pour les investisseurs qui souhaitent profiter d’une qualité de vie élevée et d’un patrimoine immobilier exceptionnel.
La recherche et les contacts avec des experts locaux sont aussi très importants. Des courtiers, des avocats et d’autres professionnels veilleront à ce que votre investissement réponde à vos objectifs financiers. Pour ce fait, Expat’ Immo est l’agence qualifiée qui pourrait vous y aider valablement.
Marseille bénéficie d'une stabilité économique inégalée
Marseille connaît une vitalité économique inégalée, qui a un impact majeur sur la ville, ses habitants et la région.
Le soutien à la recherche et à l’innovation attire les entreprises technologiques et les start-ups. Un écosystème d’incubateurs et de centres de co-working soutient la création d’entreprises innovantes.
Marseille est également une ville riche en attractions historiques, culturelles et touristiques. La croissance économique de Marseille est stimulée par le développement de nouvelles industries telles que les énergies renouvelables. L’essor industriel manufacturier et les soins de santé en sont aussi pour quelque chose. Cela peut faire de villes comme Marseille des centres d’opportunités hors du commun. Cette ville peut également devenir un centre d’innovation et créer de la richesse pour ses habitants et la région.
Les caractéristiques du marché immobilier à Marseille
Il est primordial de se pencher sur la richesse du marché immobilier marseillais lorsqu’on veut investir depuis la Chine. Le marché immobilier de Marseille détient des particularités hors du commun qui devraient être examinées.
La diversité des quartiers de Marseille
Marseille compte de nombreux quartiers différents, chacun ayant son propre caractère, sa physionomie et son propre charme. Les quartiers du Panier, des Cinq-avenues et du Vieux-Port, offrent un large choix en termes de mode de vie. La variété se constate même au niveau de l’emplacement des quartiers.
La proximité de la mer
Marseille étant une ville portuaire et côtière, la demande d’appartements avec vue sur la mer est importante. De plus, les logements au bord de la mer sont très prisés et ont une valeur non négligeable.
En effet, Marseille est située dans la région du delta du Rhône. Elle se trouve sur la côte entre l’Espagne et l’Italie, en face des pays du Maghreb. Marseille est devenue une ville d’environ 900 000 habitants, profitant des opportunités commerciales et maritimes. Elle abrite le Grand Port de Marseille (GPMM), le plus grand port de France et le huitième d’Europe. Son port est en perpétuelle activité intense.
Elle a été fondée vers 600 avant J.-C. par des marins grecs venus de Phocée en provenance d’Asie Mineure. La ville est aujourd’hui connue sous le nom de « cité Phocéenne ».
Marseille, une ville touristique
Marseille est une destination touristique prospère et une ville dynamique qui attire chaque année plusieurs touristes du monde entier. Autrefois ville d’art et d’histoire, Marseille est aujourd’hui un centre économique et culturel dynamique. Les loisirs et le tourisme sont l’un des principaux moteurs de l’économie de la ville. Ce secteur a créé approximativement 15 000 emplois à différents niveaux.
Des prix immobiliers raisonnables
Les prix de l’immobilier à Marseille sont relativement bas par rapport à d’autres grandes villes françaises comme Paris.
Les prix à Marseille se situent généralement autour de 3 400 euros le mètre carré. Ce qui est un peu moins que la moyenne municipale. Cependant, le nombre d’appartements d’une chambre est très faible (moins de 10 %). Notez que le nombre d’appartements d’une et deux chambres est très élevé (la moitié des appartements de Marseille). On trouve donc à Marseille à la fois de grands appartements et des maisons familiales de taille moyenne.
Si vous cherchez un appartement abordable, les appartements de deux chambres à coucher à Joliette sont un bon choix. La Joliette est située au cœur du quartier euroméditerranéen. Elle est préférable aux 7e et 8e arrondissements, car elle est à la fois socialement et géographiquement proche du centre-ville.
Il n’est pas difficile de trouver un appartement à Marseille, puisque la plupart des habitants sont locataires. À Marseille, le loyer moyen au mètre carré est d’environ 15 euros. Pour un appartement de 40 mètres carrés par exemple, le loyer coûte 600 euros par mois. Toutefois, si vous voulez investir, sachez que les loyers ne pourront pas dépasser 13,04 euros par mètre carré en 2023.
Un potentiel de rendement immobilier
Le marché immobilier marseillais offre des possibilités intéressantes de rentabilité locative. Vous pouvez générer des revenus grâce à la location à long terme, saisonnière ou à des plus-values à long terme.
Sa proximité avec d'autres villes
Marseille est idéalement située par rapport aux autres grandes villes du sud de la France. La ville est facilement accessible depuis Nice, Toulon et Montpellier, ce qui en fait un lieu idéal pour l’investissement immobilier.
En résumé, la diversité du marché immobilier marseillais offre un large éventail d’opportunités d’investissement. Cependant, il est important de se familiariser avec le marché local et de se conformer aux exigences légales. En outre, il est important de choisir le bon emplacement pour votre propriété afin de réussir sur ce marché immobilier. Aussi, il s’avère capital de faire des recherches approfondies. Consultez un expert local avant de prendre définitivement une décision d’investissement.
Quelles sont les opportunités d'investissement à Marseille depuis la Chine ?
Investir à Marseille depuis la Chine offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Voici ci-dessous les principaux domaines dans lesquels il est possible d’investir.
L'immobilier résidentiel
L’achat d’un appartement, d’une maison ou d’une propriété à Marseille est une option rentable. En raison de la demande croissante de logements, vous pouvez économiser de l’argent grâce à la location à long terme.
La location saisonnière
Étant une destination touristique, Marseille est un endroit idéal pour faire des bénéfices grâce à la location à court terme. La location saisonnière est également connue sous le nom de locations de vacances. Ce type de location fournit un revenu régulier car les touristes visitent la ville tout au long de l’année.
Les Investissements commerciaux
Marseille offre de nombreuses possibilités d’investissement commercial, notamment dans des locaux commerciaux et des bureaux. Compte tenu de la croissance économique de Marseille, l’investissement dans l’immobilier commercial peut s’avérer rentable.
Les logements étudiants
Marseille accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur et la demande de logements étudiants est donc en constante augmentation. L’investissement dans l’immobilier pour les résidences étudiantes peut être aussi très rentable. En raison du grand nombre d’établissements supérieurs à Marseille, la demande de logements pour étudiants est toujours élevée. Les petits appartements ou les studios situés à proximité des universités constituent une excellente opportunité d’investissement.
Les propriétés ou immeubles luxueux
Marseille compte plusieurs quartiers exclusifs où la demande de biens immobiliers de luxe est élevée. Si vous êtes à la recherche d’un investissement considérable, l’achat d’une propriété luxueuse est la meilleure option.
Quel type de bien immobilier convient à un investissement à Marseille ?
Le type de bien immobilier à choisir pour votre investissement depuis la Chine à Marseille dépend de vos objectifs personnels. Il dépend également de votre budget, de votre seuil de tolérance au risque. Le degré d’implication personnel dans la gestion du bien compte également.
Les logements proches des lieux touristiques
Les appartements situés dans des quartiers populaires, en particulier dans des endroits de premier choix, peuvent constituer un bon investissement. Recherchez les zones où la demande croissante de logements est élevée, telles que le Vieux-Port, le Panier et la Joliette.
Les propriétés en bord de mer
Les propriétés côtières attirent les investisseurs. Les appartements et les villas avec vue sur la mer sont très attrayants pour les locataires saisonniers.
Les immeubles commerciaux
Les immeubles commerciaux et les bureaux peuvent générer des revenus lucratifs réguliers. Il faut surtout qu’ils soient situés dans des zones d’activité.
Comment réussir l'investissement à Marseille depuis la Chine ?
Investir à Marseille depuis la Chine nécessite une approche réfléchie et prudente. Vous trouverez ci-dessous un guide détaillé sur la meilleure procédure à adopter.
Définissez bien vos objectifs d'investissement
Avant de commencer à investir, vous devez définir vos objectifs d’investissement. Décidez si vous voulez un revenu locatif, un revenu à long terme ou les deux. Déterminez l’image de rentabilité lucrative que vous souhaitez.
Renseignez-vous sur le marché immobilier à Marseille
Renseignez-vous sur les quartiers, les tendances du marché, les prix, la demande de logements locatifs. Faites attention également à la réglementation locale et les taux de crédit immobilier.
Définissez votre budget
Déterminez le montant que vous pouvez vous-même investir. Prenez en compte les frais d’achat, les frais de transaction, les réparations et l’entretien du bien.
Choisissez le type de bien
Sélectionnez le type de bien qui vous convient le mieux. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble commercial, définissez-le. Ainsi, assurez-vous qu’il réponde à vos besoins.
Consultez des experts locaux
Contactez un agent immobilier local qui connaît bien le marché marseillais. En effet, un agent immobilier vous aidera à trouver un bien qui répond à vos critères. Il négocie le prix et vous guidera tout au long du processus d’achat.
Définissez comment financer de votre projet
Si vous avez besoin d’un financement, recherchez des options d’emprunt en Chine ou en France. Les taux d’intérêt bas en Chine peuvent être avantageux
Négociez avant l'acquisition
Si vous trouvez le bien qui répond à vos attentes, négociez le prix avec le vendeur. Vous pouvez ensuite procéder à l’achat et vous assurer que vous respectez les réglementations nationales.
La planification fiscale
Vous devriez chercher à avoir des renseignements complémentaires sur les implications fiscales des investissements en France et en Chine. Consultez un conseiller fiscal pour vous assurer que vous respectez les règles fiscales en vigueur dans les deux pays. Si vous possédez le bien, vérifiez régulièrement son utilisation et son état. Si nécessaire, ajustez votre stratégie pour maximiser votre rendement locatif.
FAQ- questions fréquentes
Marseille est une ville dynamique qui détient sur le marché immobilier plusieurs particularités. On retrouve entre-autre la diversité des quartiers, la proximité de la mer, des prix immobiliers abordables, un potentiel rendement immobilier…
Pour réussir votre investissement en tant qu’investisseur chinois, il vous faut d’abord définir vos objectifs. Ensuite choisir le type de bien que vous convoitez, négociez avant l’achat proprement dit. Il est également primordial que vous faisiez attention aux règlements fiscaux de Marseille mais aussi de la Chine. Enfin, procédez si possible aux ajustements pour rentabiliser votre investissement.
Privilégiez plus les appartements, les propriétés en bord de mer et les immeubles commerciaux.
Sources utilisées pour cet article :
https://www.investissement-locatif.com/marseille.html#:~:text=Marseille%20dispose%20de%20tr%C3%A8s%20forts,que%20dans%20les%20autres%20localit%C3%A9s
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